每經(jing)記者｜包晶(jing)晶(jing)    每經(jing)編輯｜陳夢妤    

許(xu)多城(cheng)市還(huan)在試(shi)點(dian)“以舊換新(xin)”，杭州已經直接出手(shou)收購存量新(xin)房(fang)了。

5月14日(ri)，杭(hang)州市臨安區住(zhu)房(fang)和(he)城(cheng)鄉建設局的一則征集公告(gao)透露了即將在(zai)區內收購(gou)一批商(shang)品住(zhu)房(fang)用作公共租賃住(zhu)房(fang)的消息。

事實上(shang)，這是一則為收購商品(pin)住房(fang)(fang)工作(zuo)(zuo)征集供應商的(de)公告(gao)，但(dan)公告(gao)詳細透露了商品(pin)房(fang)(fang)門(men)檻：要(yao)求(qiu)房(fang)(fang)源位(wei)于杭州市臨安(an)區范圍內，整(zheng)幢樓作(zuo)(zuo)為基本收購單位(wei)，且單套(tao)建筑面積不超過70平(ping)方(fang)米(mi)，同時房(fang)(fang)源需搭配一定(ding)比例(li)的(de)車位(wei)，房(fang)(fang)源待售車位(wei)數量(liang)滿(man)足配比條件，即60平(ping)方(fang)米(mi)（含）以(yi)下的(de)每套(tao)按(an)0.6個(ge)車位(wei)比例(li)配置，60平(ping)方(fang)米(mi)以(yi)上(shang)的(de)每套(tao)按(an)1.0個(ge)車位(wei)比例(li)配置。

來源：杭州市臨安區住建局

中指研究院華東大(da)區(qu)常務(wu)副總高院生告訴《每日經濟(ji)新聞》記者：“過去一段時間，鄭州、長沙(sha)、南京等(deng)多個核心城市都(dou)出(chu)臺(tai)了相關政策支(zhi)持住房(fang)(fang)‘以舊換新’來消化(hua)存(cun)(cun)量房(fang)(fang)產(chan)。此次(ci)杭州市臨(lin)安區(qu)推行的(de)(de)內容一方(fang)面是對盤活存(cun)(cun)量、去化(hua)庫(ku)存(cun)(cun)的(de)(de)有益嘗試，另一方(fang)面也是對政府公共(gong)租賃(lin)住房(fang)(fang)的(de)(de)供應支(zhi)持。不過本(ben)次(ci)收購(gou)房(fang)(fang)源規模較小，總套數預計(ji)在200套以內，對于當前臨(lin)安積壓的(de)(de)大(da)量庫(ku)存(cun)(cun)不能形成有效緩解，但(dan)為臨(lin)安區(qu)之后或將出(chu)臺(tai)‘以舊換新’等(deng)存(cun)(cun)量資產(chan)盤活政策打(da)下了基礎。”

此次(ci)公告還對開(kai)(kai)發商(shang)(shang)參與(yu)細則(ze)進(jin)行(xing)了特別說明(ming)：本次(ci)收購(gou)房(fang)(fang)源面積(ji)原則(ze)不超過10000平(ping)方米，現房(fang)(fang)或一年(nian)內具(ju)備交付條件的期(qi)房(fang)(fang)，最終收購(gou)面積(ji)按經區(qu)政府審議通過的《關于收購(gou)商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)用作公共(gong)租賃住(zhu)房(fang)(fang)的具(ju)體(ti)實施方案(an)》執行(xing)；報名后(hou)供應商(shang)(shang)不得(de)對提(ti)供的房(fang)(fang)源再進(jin)行(xing)銷售；報名后(hou)采購(gou)人對報名項目委托第(di)三方開(kai)(kai)展盡職調查、風險(xian)評估及(ji)價格評估，費用由采購(gou)人承(cheng)擔。

《每(mei)日(ri)經濟(ji)新(xin)聞》記(ji)者(zhe)向相關部(bu)門(men)求(qiu)證具體信息，工作人(ren)員告訴(su)記(ji)者(zhe)：“供應商必須保(bao)證整棟樓(lou)出售，這是最基本的(de)要求(qiu)。目(mu)前正(zheng)在(zai)建設(she)中的(de)項(xiang)目(mu)，能夠(gou)保(bao)證在(zai)一(yi)年內(nei)完(wan)工的(de)，才可(ke)以報(bao)名，同時（我(wo)們(men)）也會(hui)派(pai)會(hui)計師事(shi)務所、律師事(shi)務所對(dui)一(yi)年內(nei)能否交(jiao)付進行(xing)調查。”

“國資或地(di)方(fang)政(zheng)府收購庫(ku)存類(lei)的(de)住宅房(fang)(fang)(fang)源，來(lai)充當其(qi)他(ta)住房(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)途(tu)，本身各(ge)地(di)都有創新，也(ye)有各(ge)種試(shi)點。但此次臨安收購房(fang)(fang)(fang)源用(yong)(yong)于公租(zu)房(fang)(fang)(fang)具有特殊性(xing)(xing)：一(yi)方(fang)面，過去收購房(fang)(fang)(fang)源大多用(yong)(yong)于保障(zhang)性(xing)(xing)租(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)(fang)，而公租(zu)房(fang)(fang)(fang)基本上是(shi)政(zheng)府自己建(jian)設(she)或房(fang)(fang)(fang)企配建(jian)的(de)，今后類(lei)似配建(jian)的(de)要(yao)求會減少(shao)；另一(yi)方(fang)面，從分類(lei)來(lai)說(shuo)，保障(zhang)性(xing)(xing)租(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)(fang)更偏‘租(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)(fang)’的(de)角色(se)，而公租(zu)房(fang)(fang)(fang)則是(shi)‘保障(zhang)房(fang)(fang)(fang)’的(de)角色(se)。”易居研(yan)究(jiu)院(yuan)研(yan)究(jiu)總監嚴躍進告(gao)訴記者。

不過，每經記(ji)者(zhe)向(xiang)杭州當地(di)房企了解情況時發現，“整棟樓單(dan)套面積(ji)均不超過70平方米”這(zhe)一條件非常苛刻，目前在售項目達(da)到收購門(men)檻(jian)有一定難度(du)。

房(fang)天下平臺顯(xian)示，目(mu)前(qian)臨(lin)安(an)在售商品房(fang)17個，其中僅(jin)有榮上青云府、天目(mu)觀山月(yue)、柏源(yuan)晶舍、桃語(yu)春福(fu)里、佳源(yuan)錦盛里5個項目(mu)推出低于70平方米的戶型。

其中(zhong)(zhong)一(yi)家房企工作人(ren)員表示，印象中(zhong)(zhong)整個杭州都(dou)很少(shao)有這樣的(de)項目，新開工的(de)項目90平(ping)方(fang)(fang)米戶(hu)型(xing)(xing)都(dou)推得少(shao)了，即(ji)使(shi)有70平(ping)方(fang)(fang)米以下的(de)房源，也是中(zhong)(zhong)間(jian)套和邊套大戶(hu)型(xing)(xing)組合，很少(shao)會有整幢(chuang)70平(ping)方(fang)(fang)米的(de)設計。

封面(mian)圖片(pian)來源：每經記(ji)者(zhe) 包(bao)晶晶 攝（圖文無關）