每經編輯｜張錦(jin)河    

5月(yue)17日下午，國務院(yuan)新聞辦公(gong)室舉行(xing)國務院(yuan)政策例行(xing)吹(chui)風會，住房(fang)(fang)城鄉建(jian)設部和自然資(zi)源部、中國人(ren)民(min)銀行(xing)、國家金融(rong)監督管理總(zong)局負責人(ren)介紹了切實做好保交(jiao)房(fang)(fang)工作配套政策有關(guan)情況，并答記(ji)者問。

央行：將設立3000億保障性住房再貸款

在吹風會上，人民銀行副行長陶玲表示，央行將設立3000億保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，用作(zuo)配售(shou)型或配租型保障(zhang)性住房，預計將帶(dai)動銀行貸款5000億元。

新華社報道，中(zhong)國(guo)人民銀行5月17日宣布(bu)，擬設立保障性住房(fang)再貸款。再貸(dai)款(kuan)規模3000億元，利(li)率1.75%，期限1年，可展(zhan)期4次(ci)。

發放對(dui)象包括國家開發銀(yin)行(xing)、政策性銀(yin)行(xing)、國有商業(ye)銀(yin)行(xing)、郵政儲蓄銀(yin)行(xing)、股份制商業(ye)銀(yin)行(xing)等21家全國性銀(yin)行(xing)。

銀行按照自(zi)主決策、風險(xian)自(zi)擔原(yuan)則，向(xiang)城市政府(fu)選定的地方(fang)國有企業發放(fang)貸(dai)款，收(shou)購已建成未(wei)出售商(shang)品房，用作保(bao)障性住房。中國人民銀行按照貸款本金60%發放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。

住建部：推動資不抵債的項目進入司法處置程序，該破產的破產，該重組的重組

住房和城鄉建設部副部長董建國在會上表示，城市政府要按照市場化、法治化的原則，指導項目開發企業制定“一項一策”的處置方案。“市場化”是把符合條件的項目或者是可以采取市場化措施，完善條件的項目納入“白名單”，給予融資支持，推進項目建設交付。“法治化”就是推動資不抵債的項目進入司法處置程序，該破產的破產，該重組的重組。處置中，要把維護購房人合法權益擺到首要位置。在這個過程中，要堅決依法查處各類違法違規行為，不讓違法違規者“金蟬脫殼”，不讓損害群眾利益的行為蒙混過關。

有力有序推進現房銷售，通過“白名單”融資政策，支持商品住房項目達到現房銷售條件；另一(yi)方面，對繼續實行預售的，嚴格項目預售資金監管(guan)，防止出現(xian)新的風險(xian)。

董建國還表示，保交(jiao)房(fang)工作重點如下：

一是打(da)好商(shang)品住房(fang)(fang)項目(mu)保交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)攻堅戰，防范處置爛尾風險(xian)。按照市場化、法治化原則，分類處置在建已售(shou)未(wei)交(jiao)(jiao)付的商(shang)品住房(fang)(fang)項目(mu)，推動項目(mu)建設交(jiao)(jiao)付,切(qie)實保障購房(fang)(fang)人合法權益。

二是進(jin)一步(bu)發揮城市(shi)房(fang)地產融(rong)資(zi)協調(diao)機制作(zuo)用，滿足房(fang)地產項(xiang)目合理融(rong)資(zi)需求。城市(shi)政府推動(dong)符(fu)合“白名單”條件的(de)項(xiang)目“應進(jin)盡(jin)進(jin)”,商業銀行對合規“白名單”項(xiang)目“應貸(dai)盡(jin)貸(dai)”，滿足在建(jian)項(xiang)目合理融(rong)資(zi)需求。

三是推動消化存量商品住房。城市政府堅持“以需定購”，可以組織地方國有企業以合理價格收購一部分存量商品住房用作保障性住房。

四是妥善處置盤活存量土地。目前尚未開發或已開工未竣工的存量土地，通過政府收回收購、市場流通轉讓、企業繼續開發等方式妥善處置盤活，推動房地產(chan)企業(ye)緩(huan)解困(kun)難和壓降債務，促進土地資源(yuan)高(gao)效(xiao)利用。

金融監管總局：商業銀行已按內部審批流程審批通過“白名單”項目貸款金額9350億元

國家金融監督管理總局副局長肖遠企在吹風會上表示，金融監管總局指導商業銀行積極與城市協調機制對接，要求這些銀行建立總行、省分行、二級分支行以及經辦行四級聯動的快速響應機制，形成從總行到省里、到地市、到經辦行的四級聯動快速響應機制，采用“評審合一”等模式最大程度縮短業務辦理時限。自今年1月份，我們和住房城鄉建設部一起發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》以來，截至5月16日，商業銀行已按內部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。

肖(xiao)遠(yuan)企(qi)稱(cheng)，近期，我們還會加大(da)工作力度，重點做好以下幾個方面(mian)的工作：

一是保持房地產融資穩中有升。繼續落實好“金融16條”，穩定房地產資金投放。一方面支持存量融資合理展期。截至3月末，房(fang)地產開發貸(dai)款(kuan)(kuan)展期余額同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)長147%，對(dui)存量的房(fang)地產貸(dai)款(kuan)(kuan)繼續(xu)延長貸(dai)款(kuan)(kuan)期限。另(ling)一(yi)方面，積極做好房(fang)地產新增(zeng)(zeng)信貸(dai)投放(fang)。今年(nian)(nian)一(yi)季度，商業(ye)銀行(xing)新發放(fang)房(fang)地產開發貸(dai)款(kuan)(kuan)9636億元(yuan)(yuan)，新發放(fang)個人住房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)1.3萬億元(yuan)(yuan)，比(bi)去(qu)年(nian)(nian)第(di)四(si)季度均有較大增(zeng)(zeng)長。首套房(fang)貸(dai)、二(er)套房(fang)貸(dai)平均利(li)率分別比(bi)上(shang)年(nian)(nian)同(tong)期下降了0.43個百(bai)分點和(he)0.75個百(bai)分點。

二是一視同仁滿足不同所有制房地產企業和房地產項目的合理融資需求，對不同所有制房企和房地產項目一視同仁，按照市場化、法治化原則，合理評估，積極予以支持。

三是建立與房地產(chan)發展(zhan)新(xin)(xin)(xin)模(mo)(mo)式(shi)相適應的金(jin)(jin)融(rong)(rong)產(chan)品和金(jin)(jin)融(rong)(rong)服務(wu)體系(xi)。要求金(jin)(jin)融(rong)(rong)機構針對(dui)新(xin)(xin)(xin)變化、新(xin)(xin)(xin)特征，在產(chan)品開發、審批流(liu)程、風險管理、客戶關系(xi)管理等方(fang)面升級改造(zao)，提供更加契合新(xin)(xin)(xin)模(mo)(mo)式(shi)的金(jin)(jin)融(rong)(rong)產(chan)品和金(jin)(jin)融(rong)(rong)服務(wu)體系(xi)，提高房地產(chan)融(rong)(rong)資(zi)和金(jin)(jin)融(rong)(rong)服務(wu)的針對(dui)性、有效性。

四(si)是會同住(zhu)建部(bu)和其(qi)他部(bu)門一起全(quan)力推動落實城(cheng)市房地產融資(zi)協調(diao)機(ji)制。

住建部主管媒體：樓市進入重大歷史時刻！重磅政策將應出盡出

5月17日，國家住(zhu)房和城鄉建設部主管的地(di)(di)產首(shou)席財經融媒體《中(zhong)國房地(di)(di)產報》發文稱：

2024年5月17日，注定是中國房地產(chan)史(shi)上最濃墨(mo)重彩的一天。

這天(tian)上(shang)午，全國切實做好保交(jiao)房工(gong)作(zuo)視頻會(hui)議(yi)在(zai)北京召開，中共中央(yang)政(zheng)治(zhi)(zhi)局委員、國務(wu)院副總理何立峰在(zai)會(hui)議(yi)上(shang)強調(diao)，要認真學習(xi)領會(hui)習(xi)近(jin)平總書記重要講話(hua)精神，深(shen)(shen)入貫徹落實中央(yang)政(zheng)治(zhi)(zhi)局會(hui)議(yi)部署(shu)，深(shen)(shen)刻認識房地產工(gong)作(zuo)的人(ren)民性、政(zheng)治(zhi)(zhi)性，繼續堅持因城施策，打好商(shang)品住房爛尾風險處(chu)置(zhi)攻(gong)堅戰，扎實推(tui)進保交(jiao)房、消化(hua)存量商(shang)品房等重點工(gong)作(zuo)。

隨(sui)后，中國人民(min)(min)銀行發(fa)布調(diao)整(zheng)個(ge)(ge)(ge)(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)最低(di)(di)首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)(bi)例(li)，以及商業(ye)(ye)性(xing)(xing)(xing)(xing)個(ge)(ge)(ge)(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)率政策的通知(zhi)：對于(yu)貸款(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)買商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的居民(min)(min)家庭，首(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業(ye)(ye)性(xing)(xing)(xing)(xing)個(ge)(ge)(ge)(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)最低(di)(di)首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)(bi)例(li)調(diao)整(zheng)為不低(di)(di)于(yu)15%，二(er)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業(ye)(ye)性(xing)(xing)(xing)(xing)個(ge)(ge)(ge)(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)最低(di)(di)首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)(bi)例(li)調(diao)整(zheng)為不低(di)(di)于(yu)25%。商業(ye)(ye)性(xing)(xing)(xing)(xing)個(ge)(ge)(ge)(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)率方面，取消全國層(ceng)面首(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)二(er)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業(ye)(ye)性(xing)(xing)(xing)(xing)個(ge)(ge)(ge)(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)率政策下限。

當天下(xia)午，國(guo)務院(yuan)新(xin)聞辦(ban)舉行政策例行吹風(feng)會，介紹切(qie)實做好(hao)保交房(fang)工(gong)作配套政策有關情況。

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