每經(jing)記者｜陳(chen)榮浩    每經(jing)編輯｜魏文藝 ;   

| 2024年5月27日(ri) 星期一|

NO.1 央行新政首周超百城已調整房貸政策

央(yang)行5月(yue)17日圍繞(rao)優(you)化住(zhu)房金融政策打出組合(he)拳（以下簡稱(cheng)5·17新政），政策量(liang)價結合(he)。過去一周，多(duo)(duo)地(di)火速跟(gen)(gen)進(jin)落(luo)實(shi)樓市(shi)(shi)新政。據不完全(quan)統(tong)計，5·17新政落(luo)地(di)一周以來，全(quan)國已有10余(yu)省(sheng)(sheng)份(fen)120多(duo)(duo)個地(di)市(shi)(shi)宣布調(diao)整住(zhu)房信貸(dai)政策。僅5月(yue)24日，便有100多(duo)(duo)個地(di)市(shi)(shi)調(diao)整房貸(dai)新政。其中，廣(guang)東19個地(di)市(shi)(shi)，湖北(bei)、云南(nan)、山(shan)西、甘肅、河北(bei)、陜西、寧夏、廣(guang)西、重慶等(deng)省(sheng)(sheng)（區、市(shi)(shi)）宣布取消當地(di)首套房和二套房貸(dai)款利率(lv)下限。省(sheng)(sheng)會城市(shi)(shi)中，福州(zhou)和長沙也已經(jing)跟(gen)(gen)進(jin)。非(fei)省(sheng)(sheng)會城市(shi)(shi)中，泉州(zhou)市(shi)(shi)、南(nan)平(ping)市(shi)(shi)、蕪湖市(shi)(shi)也已宣布跟(gen)(gen)進(jin)。

點評：多(duo)地(di)取消房貸利率下(xia)限和下(xia)調(diao)首付比，顯示(shi)出政府在刺激房地(di)產市(shi)場、降低購(gou)房門檻方面的積極(ji)(ji)努力(li)。這可能會吸(xi)引(yin)更多(duo)的購(gou)房者進入市(shi)場，對提振樓市(shi)有積極(ji)(ji)影響(xiang)。

NO.2 北京7月1日起試點新房竣工前業主查驗

5月(yue)24日，北(bei)京市住(zhu)(zhu)房城鄉建設(she)委發(fa)布《北(bei)京市住(zhu)(zhu)宅(zhai)工(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)分(fen)戶(hu)驗(yan)收(shou)(shou)和(he)業(ye)(ye)主查(cha)(cha)(cha)(cha)驗(yan)管理辦法（試行）》，明確要求在住(zhu)(zhu)宅(zhai)工(gong)(gong)程(cheng)驗(yan)收(shou)(shou)前(qian)加強分(fen)戶(hu)驗(yan)收(shou)(shou)并(bing)試行業(ye)(ye)主查(cha)(cha)(cha)(cha)驗(yan)，將(jiang)新房驗(yan)收(shou)(shou)、交(jiao)付糾紛問題(ti)前(qian)置并(bing)推動解決(jue)。業(ye)(ye)主查(cha)(cha)(cha)(cha)驗(yan)是指建設(she)單(dan)位(wei)在住(zhu)(zhu)宅(zhai)工(gong)(gong)程(cheng)單(dan)位(wei)（子單(dan)位(wei)）工(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)竣工(gong)(gong)預(yu)驗(yan)收(shou)(shou)合格后，工(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)驗(yan)收(shou)(shou)前(qian)，組織(zhi)購房業(ye)(ye)主，依據國家和(he)本市有(you)關工(gong)(gong)程(cheng)建設(she)強制性(xing)標準、設(she)計文件、購房合同等，對住(zhu)(zhu)宅(zhai)及相(xiang)關公共部(bu)位(wei)實體質(zhi)量(liang)、空間凈尺寸和(he)主要使用功能等進行的(de)查(cha)(cha)(cha)(cha)驗(yan)活(huo)動。

點評：試行新房竣工前業主(zhu)查驗(yan)的(de)政策，體(ti)現了政府在提高住宅(zhai)工程質量(liang)和保護消(xiao)費者權益方面的(de)關注。這有助于減(jian)少房屋交付時的(de)糾紛(fen)，提升業主(zhu)滿意度。

NO.3 金地集團今年已償還120億元公開債務

5月(yue)24日(ri)，金地(di)(di)集(ji)團宣布已將20.744億(yi)(yi)元劃入中(zhong)期(qi)票(piao)據兌(dui)付(fu)(fu)專戶，用(yong)于償(chang)付(fu)(fu)即將于5月(yue)27日(ri)到期(qi)的“21金地(di)(di)MTN004”中(zhong)期(qi)票(piao)據本(ben)息。據悉，在完成這筆中(zhong)票(piao)本(ben)息兌(dui)付(fu)(fu)后，金地(di)(di)集(ji)團2024年初(chu)至今已全額償(chang)付(fu)(fu)超過(guo)(guo)了(le)120億(yi)(yi)元的公開市(shi)場債務，基本(ben)度過(guo)(guo)償(chang)債高峰期(qi)。

點評：金地集團如期兌付大額(e)中票本息，顯示出其(qi)良好的資金流動性和償債能力。這(zhe)對(dui)于(yu)維護市場(chang)信(xin)心和公司信(xin)譽(yu)非(fei)常重要(yao)。

NO.4 沈陽6月1日起租房務工等即可落戶

近日(ri)，沈(shen)(shen)(shen)陽(yang)發布《沈(shen)(shen)(shen)陽(yang)市進(jin)(jin)一(yi)步(bu)促進(jin)(jin)外來(lai)人口落(luo)戶(hu)(hu)(hu)若干(gan)政(zheng)策措施》，政(zheng)策將于6月1日(ri)起施行。新政(zheng)策的(de)出臺讓外地到沈(shen)(shen)(shen)陽(yang)工作(zuo)、生活的(de)人們落(luo)戶(hu)(hu)(hu)更加便(bian)利，同時享受教(jiao)育等各項(xiang)資源。據了(le)(le)解，落(luo)戶(hu)(hu)(hu)新政(zheng)共10條，包括取消積分落(luo)戶(hu)(hu)(hu)名額(e)限制，放寬學歷落(luo)戶(hu)(hu)(hu)、投靠落(luo)戶(hu)(hu)(hu)、購房(fang)隨遷(qian)落(luo)戶(hu)(hu)(hu)人員范(fan)圍等以及在(zai)(zai)沈(shen)(shen)(shen)陽(yang)取得(de)《遼寧省居(ju)住(zhu)證》、在(zai)(zai)沈(shen)(shen)(shen)陽(yang)租(zu)賃房(fang)屋、在(zai)(zai)沈(shen)(shen)(shen)陽(yang)務工即可落(luo)戶(hu)(hu)(hu)等。其中(zhong)，多項(xiang)落(luo)戶(hu)(hu)(hu)政(zheng)策在(zai)(zai)原有基礎上進(jin)(jin)行了(le)(le)大(da)幅度放寬。為(wei)了(le)(le)進(jin)(jin)一(yi)步(bu)擴大(da)落(luo)戶(hu)(hu)(hu)群體范(fan)圍，在(zai)(zai)落(luo)戶(hu)(hu)(hu)新政(zheng)中(zhong)，還增加了(le)(le)租(zu)賃落(luo)戶(hu)(hu)(hu)和在(zai)(zai)沈(shen)(shen)(shen)陽(yang)取得(de)《遼寧省居(ju)住(zhu)證》落(luo)戶(hu)(hu)(hu)，這是新政(zheng)策中(zhong)覆蓋(gai)群體最大(da)的(de)兩種(zhong)落(luo)戶(hu)(hu)(hu)種(zhong)類。

點評：沈(shen)陽(yang)的(de)新政(zheng)策大幅放(fang)寬了(le)落戶條件，這可能會吸引更多的(de)外來(lai)人口到沈(shen)陽(yang)工作和(he)生活，對促進當地(di)經濟發展和(he)房地(di)產市場有積極作用。

NO.5 廣東東莞嚴查商辦類項目改類住宅

5月24日，廣(guang)東省東莞(guan)市住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和城鄉(xiang)建(jian)設局等(deng)五部門聯合印發(fa)(fa)《關于進一(yi)步優化(hua)(hua)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)相關政策的(de)(de)通知(zhi)》，從(cong)優化(hua)(hua)土地(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)管理(li)(li)、提(ti)高住(zhu)宅建(jian)設品質(zhi)、優化(hua)(hua)銷售(shou)管理(li)(li)、強化(hua)(hua)金融支持、減(jian)輕(qing)企業(ye)負擔(dan)、降低購房(fang)(fang)(fang)成本(ben)、營造良好(hao)市場(chang)環境、完善住(zhu)房(fang)(fang)(fang)供(gong)應(ying)(ying)體(ti)系(xi)等(deng)維(wei)度(du)，提(ti)出了(le)八方面優化(hua)(hua)措施。文件要(yao)求，嚴格(ge)查處將商辦類(lei)項目變相改造為具(ju)備居住(zhu)功能(neng)的(de)(de)“類(lei)住(zhu)宅”建(jian)筑的(de)(de)行為，扎(zha)實推進“兩違”治理(li)(li)工作，堅決(jue)遏(e)制(zhi)(zhi)、打擊“小產(chan)權房(fang)(fang)(fang)”。打好(hao)商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)項目保交房(fang)(fang)(fang)攻堅戰，防范處置(zhi)爛尾風(feng)險。完善房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)從(cong)開發(fa)(fa)建(jian)設到維(wei)護使用的(de)(de)全生命周期管理(li)(li)機制(zhi)(zhi)，探索建(jian)立房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)體(ti)檢、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)養老金、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)保險等(deng)專項制(zhi)(zhi)度(du)。切實保障購房(fang)(fang)(fang)人合法權益，營造公(gong)平競(jing)爭(zheng)、良性發(fa)(fa)展(zhan)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市場(chang)環境。

點評：東莞(guan)嚴查商辦類(lei)項目變(bian)相改造為“類(lei)住宅(zhai)”的(de)(de)行為，這(zhe)表明政(zheng)府在規范(fan)房(fang)(fang)地產市場、打(da)擊違法建筑方面的(de)(de)堅(jian)定決心。這(zhe)有助于維護房(fang)(fang)地產市場秩序，保護消費(fei)者(zhe)權益(yi)。

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