每經編輯｜張錦河    

5月28日廣(guang)州發(fa)布(bu)《關于進一步促進我(wo)市房(fang)地產市場平(ping)穩(wen)健(jian)康發(fa)展的通知》，調整樓(lou)市政策，要(yao)點如下：

1、對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，取消利率下限；

2、對于貸款購買(mai)第二套商品住房(fang)(fang)的居(ju)民(min)家(jia)庭，商業(ye)性(xing)個(ge)人住房(fang)(fang)貸款最(zui)低(di)首付款比例調整為不低(di)于25%，取消(xiao)利率下限；

3、在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等中心城區購買住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇；

4、購房(fang)(fang)人申請住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款時繳存(cun)年(nian)限調(diao)整為連續(xu)足額繳存(cun)住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)6個月(yue)（含(han)）以上(shang)。允許提取公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)支付(fu)購買首套新建商品(pin)住房(fang)(fang)首付(fu)款；

5、支持鼓勵房地產業各協會、房地產企業、中介機構搭建平臺實施中介機構代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”，推動建立交易新模式。鼓勵規模化租賃機構收購存量商品住房。

《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》

為深入貫徹落實(shi)黨中央(yang)、國務院決策部署，結合房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)供求(qiu)(qiu)(qiu)關系的(de)新變化、人民群(qun)眾對優質住(zhu)房(fang)的(de)新期待，更好滿足居(ju)民剛性住(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)和多樣(yang)化改善性住(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)，促進(jin)房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)平穩健康發展，經市(shi)人民政府同意，進(jin)一步(bu)優化調整我市(shi)房(fang)地(di)產政策措施如下(xia)：

一(yi)、統(tong)籌考(kao)慮我市(shi)經濟(ji)社會發展、人(ren)口變(bian)化、產業布(bu)局、住房供(gong)需等(deng)方(fang)面情況(kuang)，結合存(cun)量住房和存(cun)量土地等(deng)潛在供(gong)應情況(kuang)，科學編制住房發展規劃和年度計劃，根(gen)據(ju)市(shi)場供(gong)求情況(kuang)，科學調節住宅用地供(gong)應，進一(yi)步完善(shan)“保障(zhang)+市(shi)場”的住房供(gong)應體系。加強房地產行業和智慧家居、數字家庭產業的聯動，推動高品質住房建(jian)設和發展。

二(er)、在越秀、海(hai)珠、荔(li)灣、天河、白云（不含江(jiang)高(gao)鎮(zhen)、太和鎮(zhen)、人和鎮(zhen)、鐘落潭鎮(zhen)）、南沙等(deng)區購(gou)買住房(fang)的(de)，非本市(shi)戶籍(ji)居民家庭(ting)能提供購(gou)房(fang)之(zhi)日(ri)起(qi)前6個月在本市(shi)連續(xu)繳納個人所得(de)稅繳納證(zheng)明(ming)或社會保(bao)險證(zheng)明(ming)的(de)，享受戶籍(ji)居民家庭(ting)購(gou)房(fang)待遇。

三、按照《中國(guo)人(ren)民銀(yin)行 國(guo)家金融監督管理總(zong)局(ju)關于調整(zheng)個人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款最低首付款比例政(zheng)策的通(tong)知(zhi)》（銀(yin)發(fa)〔2024〕102號）、《中國(guo)人(ren)民銀(yin)行關于調整(zheng)商(shang)業(ye)性個人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款利(li)率(lv)政(zheng)策的通(tong)知(zhi)》（銀(yin)發(fa)〔2024〕103號）等有關文件(jian)要求，由廣東市場利(li)率(lv)定價自(zi)律機制優(you)化(hua)我市差別化(hua)住(zhu)房(fang)信貸(dai)政(zheng)策。

在非限(xian)購(gou)區域內，對(dui)于擁有2套及以(yi)上住房并(bing)已結清相應購(gou)房貸款(kuan)(kuan)的居民(min)家庭，又申(shen)請貸款(kuan)(kuan)購(gou)買住房，銀行業金融機構(gou)可(ke)根據借款(kuan)(kuan)人償付(fu)能力、信(xin)用狀況(kuang)等因素審慎把握并(bing)具體確定首付(fu)款(kuan)(kuan)比(bi)例和貸款(kuan)(kuan)利率水平。

居民家庭在購(gou)房(fang)(fang)所在區(qu)內無住(zhu)房(fang)(fang)且符合(he)購(gou)房(fang)(fang)條件的(de)，新(xin)購(gou)住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款可按首套住(zhu)房(fang)(fang)認定；在購(gou)房(fang)(fang)所在區(qu)內符合(he)“租一(yi)買一(yi)”“賣一(yi)買一(yi)”條件的(de)，新(xin)購(gou)住(zhu)房(fang)(fang)申請(qing)住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款政(zheng)策可按核減后(hou)名下住(zhu)房(fang)(fang)套數認定。

四(si)、購房(fang)人申請住房(fang)公積金貸款時(shi)繳(jiao)存年限調整為連續足額繳(jiao)存住房(fang)公積金6個月（含）以上。允許提取公積金支付購買首(shou)套新建商(shang)品住房(fang)首(shou)付款。

五、居民(min)家庭和企事業單(dan)位(wei)、社會組織等(deng)法(fa)人單(dan)位(wei)轉讓或辦(ban)理析產名(ming)下(xia)住房手(shou)續(xu)時不(bu)再(zai)審核取得(de)不(bu)動(dong)產權證時間。

六(liu)、支持(chi)鼓勵(li)房地產業(ye)各協會、房地產企(qi)業(ye)、中(zhong)介機(ji)構(gou)搭(da)建(jian)平臺實施中(zhong)介機(ji)構(gou)代售、舊房換(huan)購(gou)等多(duo)種(zhong)形(xing)式(shi)的商品住房“以舊換(huan)新(xin)”，推動建(jian)立交(jiao)易新(xin)模式(shi)。鼓勵(li)規模化租賃機(ji)構(gou)收(shou)購(gou)存量(liang)商品住房。

本(ben)通知自2024年5月29日起(qi)施行，原有政策(ce)與本(ben)通知不(bu)一致的，按(an)本(ben)通知執行。需要制定實(shi)施細則的，待細則出臺后實(shi)施。

央行官網5月17日發布的《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》（銀發〔2024〕102號）顯示，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

《中國人(ren)(ren)民銀行關于調整商業性(xing)個(ge)人(ren)(ren)住房貸款利(li)率政策的通知(zhi)》（銀發(fa)〔2024〕103號）顯(xian)示：

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

二(er)、中國人(ren)民銀(yin)行各省(sheng)級分(fen)行按照因城施策原(yuan)則，指導各省(sheng)級市(shi)(shi)場(chang)(chang)利率定價(jia)自律機制，根據轄區內各城市(shi)(shi)房地產市(shi)(shi)場(chang)(chang)形勢(shi)及當地政府調控要求，自主確定是否(fou)設定轄區內各城市(shi)(shi)商業性個人(ren)住房貸款(kuan)利率下限及下限水平（如(ru)有）。

三、銀行業金融機(ji)構應根據各省級市場(chang)利(li)(li)率(lv)定(ding)價自律(lv)機(ji)制(zhi)確定(ding)的利(li)(li)率(lv)下限（如有），結合本機(ji)構經營狀況、客戶風險狀況等(deng)因素，合理確定(ding)每(mei)筆(bi)貸款(kuan)的具體利(li)(li)率(lv)水平。

廣州前4月商品房銷售面積同比減少47%

據廣州統計局官網，一季度廣州房地(di)產開(kai)發投資同比(bi)下降3.4%。國家統計局官網顯示，今年4月份，廣州新建商品住宅銷售價格同比下降6.9%，二手住(zhu)宅銷(xiao)售價格同比下降10.2%。

據克而(er)瑞數據監測(ce)顯示，今年1-4月廣州商品房累計銷售面積262.39萬㎡，同比減少47%，成交金額819.98億元，同比減少35%，創下近五年來次新低。

4月廣州商品房供應(ying)面積(ji)68.54萬㎡，環(huan)比(bi)(bi)減少24%，成交面積(ji)76.73萬㎡，環(huan)比(bi)(bi)減少17%。

每(mei)日經濟(ji)新聞綜合自廣(guang)州市政府(fu)官(guan)網(wang)、廣(guang)州統計局(ju)(ju)、國家統計局(ju)(ju)、克而瑞數據(ju)