每經AI快訊，中信證券認為(wei)，我國房(fang)地產行業(ye)總規模的(de)(de)(de)確受(shou)到長(chang)期因素的(de)(de)(de)制約難以(yi)大(da)(da)幅增長(chang)，但我們仍然看好核心城(cheng)市在限制政(zheng)策優化(hua)后的(de)(de)(de)需(xu)(xu)(xu)求潛力(li)。我們測(ce)算19個(ge)超(chao)大(da)(da)特(te)大(da)(da)城(cheng)市外(wai)地人(ren)戶(hu)分離家庭戶(hu)的(de)(de)(de)潛在增量購房(fang)需(xu)(xu)(xu)求約3.1億平(ping)米，是當前新(xin)房(fang)庫(ku)存的(de)(de)(de)1.5倍，2023年銷售(shou)面(mian)積的(de)(de)(de)2.1倍。4個(ge)一(yi)線城(cheng)市新(xin)增購房(fang)需(xu)(xu)(xu)求潛力(li)均(jun)超(chao)過(guo)3000萬平(ping)米，合計為(wei)市場庫(ku)存的(de)(de)(de)3.3倍，2023年新(xin)房(fang)銷售(shou)規模的(de)(de)(de)4.6倍。看好“二次(ci)城(cheng)鎮化(hua)”為(wei)核心城(cheng)市帶來的(de)(de)(de)結構性購房(fang)需(xu)(xu)(xu)求，看好業(ye)務(wu)布局(ju)高度聚(ju)焦(jiao)核心城(cheng)市，具(ju)備突出產品能力(li)與順(shun)暢融資渠(qu)道的(de)(de)(de)開發企業(ye)的(de)(de)(de)投資價值，也看好聚(ju)焦(jiao)存量的(de)(de)(de)房(fang)地產交易服務(wu)商(shang)和物業(ye)服務(wu)龍頭公司。