每(mei)經(jing)記者｜黃婉銀    每(mei)經(jing)編輯｜魏(wei)文藝    

“新政當周(zhou)項目到訪350組，成交13套單位。本次新政落(luo)地，在一(yi)定程(cheng)度降(jiang)低(di)了購房者(zhe)的上車門(men)檻和月供壓力，對于(yu)缺少(shao)首(shou)付的年輕人來說(shuo)還(huan)是很友好的。”廣(guang)州萬科黃埔新城相關負責人日(ri)前在接受《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者(zhe)（以(yi)下簡稱每經(jing)記者(zhe)或記者(zhe)）采訪時(shi)如是說(shuo)。

5月28日，廣(guang)州(zhou)發文全面(mian)執行央行5•17新政(zheng)（降低首付比(bi)例(li)、取消房貸利率下限，下調住房公積金利率），此外還將(jiang)越秀、海珠、荔灣(wan)、天(tian)河、白云（不含江高鎮(zhen)、太和鎮(zhen)、人(ren)和鎮(zhen)、鐘落潭鎮(zhen)）、南沙等限購區域社保從(cong)此前的2年(nian)調整(zheng)為(wei)6個月（以(yi)下簡稱廣(guang)州(zhou)5•28新政(zheng)），這也是一線(xian)城市中力度(du)最大(da)的樓(lou)市松綁政(zheng)策(ce)。

廣州(zhou)5•28新(xin)政落地后，一(yi)二(er)手市(shi)場明(ming)顯變得活(huo)躍起來。據合(he)富研究院統計，廣州(zhou)一(yi)手和(he)二(er)手住(zhu)宅市(shi)場在(zai)本(ben)次(ci)新(xin)政影響下均(jun)呈(cheng)現回(hui)升趨勢，其(qi)中(zhong)一(yi)手住(zhu)宅市(shi)場成交量環(huan)比提升近四成，二(er)手住(zhu)宅市(shi)場網(wang)簽量創近兩月單(dan)周新(xin)高。

同時，在取(qu)消已實(shi)施7年的限售政(zheng)策后，廣(guang)州二手房(fang)(fang)掛牌量也迎來猛(meng)增。記者統計貝殼找房(fang)(fang)數(shu)據發現，廣(guang)州5•28新(xin)政(zheng)后10天（5月(yue)28日—6月(yue)6日），二手房(fang)(fang)掛牌量共新(xin)增8492套(tao)。

事實上(shang)，此(ci)次新政(zheng)后，廣州樓(lou)市政(zheng)策(ce)底已(yi)現。多位(wei)業內人(ren)士在(zai)接(jie)受每經記者采訪(fang)時指(zhi)出，政(zheng)策(ce)的(de)疊加效果正在(zai)逐(zhu)步(bu)顯現，市場正在(zai)往好的(de)方向發展，相(xiang)比2023年的(de)大(da)起(qi)大(da)落(luo)，本輪筑底回暖行(xing)情雖然緩慢，但(dan)預計(ji)將會更平穩(wen)，更可持(chi)續(xu)。

新盤更加賣力讓利促銷

克而瑞數據(ju)監測(ce)顯示，廣州(zhou)5•28新(xin)政落地之后，樓(lou)市(shi)預期拉(la)升(sheng)，購房者入場(chang)腳步明顯加快，當周來訪量更是環比(bi)上升(sheng)18%，認購量在月末集中網簽的加持下更是環比(bi)大升(sheng)44%。

記者采訪多家房(fang)企采訪獲悉，在(zai)廣州新政發布當晚，大部(bu)分新盤售樓部(bu)都在(zai)加(jia)班加(jia)點接待客戶，銷(xiao)售人員也線上同(tong)步緊急聯系還未(wei)下(xia)定的意(yi)向購(gou)房(fang)者。

新政落(luo)地首日(ri)（5月29日(ri)），萬科在廣州主城區的三個項目合(he)計認(ren)購22套房子，認(ren)購金額(e)合(he)計約(yue)1.1億(yi)元(yuan)，其中越秀琶(pa)洲南TOD項目認(ren)購額(e)超過5億(yi)元(yuan)。

“新政(zheng)正式發布后(hou)，許(xu)多前(qian)期接待過(guo)的(de)客戶，或(huo)(huo)因首(shou)付(fu)資(zi)金(jin)欠缺的(de)客戶，均主(zhu)動與置業(ye)顧問聯(lian)系(xi)咨詢詳細政(zheng)策。”龍湖廣(guang)州相(xiang)關負責人(ren)在(zai)接受每經記者采訪時表示(shi)，龍湖廣(guang)州•御湖境項目從晚(wan)上八(ba)點(dian)半開始(shi)就有客戶陸續到訪，晚(wan)上十點(dian)半左右，整個案場洽談區已經坐滿客戶。當晚(wan)也是(shi)喜報(bao)不斷(duan)，直到凌晨十二點(dian)還有準(zhun)業(ye)主(zhu)在(zai)填寫(xie)認購書或(huo)(huo)等候刷卡付(fu)款。

來源：克而瑞

合(he)富(fu)輝煌廣州公司市(shi)場首席分析(xi)師馮(feng)佩云(yun)告訴每經(jing)記(ji)者(zhe)，新(xin)政利好下，除了(le)熱銷樓盤價格沒(mei)有(you)什么變(bian)化(hua)外，其他項(xiang)目的(de)(de)讓利及促銷力度比較(jiao)明顯。對于(yu)大多(duo)數項(xiang)目來說，要改善成(cheng)交，“降(jiang)(jiang)首付+降(jiang)(jiang)利率(lv)+降(jiang)(jiang)價”缺一不可。6月正(zheng)是(shi)開發(fa)商沖刺半年(nian)業績的(de)(de)重要節點，預計(ji)會(hui)延續“以價換量”策(ce)略，同時準購房者(zhe)的(de)(de)信(xin)心也在增強，6月成(cheng)交量環比上升可期(qi)。

據合(he)富(fu)研究院(yuan)數據，廣(guang)州5•28新政后一手住宅市場各區域成(cheng)交熱(re)度均有改(gai)善。其中(zhong)，中(zhong)心(xin)區域成(cheng)交量環(huan)比(bi)上(shang)升50%，多(duo)個“高端/優質熱(re)盤”成(cheng)交房源(yuan)超20套；近郊(jiao)和遠郊(jiao)的成(cheng)交量環(huan)比(bi)分(fen)別上(shang)升34%和29%，多(duo)盤配合(he)新政輸(shu)出(chu)漲價預告，疊加(jia)特價促銷，成(cheng)交量有所提升。

記者(zhe)了解到，廣州中心區域的(de)海(hai)珠、白云(yun)、荔(li)灣(wan)等不少新(xin)盤近(jin)期依舊在推出特(te)價房源。其中，越秀(xiu)白云(yun)星匯城項目在新(xin)政后(hou)首個(ge)周末(mo)的(de)來訪量環(huan)比(bi)增加122%，成交量環(huan)比(bi)增長245%。

上述萬科黃埔新城相關(guan)負責(ze)人告訴記者，端午節(jie)期間，項(xiang)目也(ye)準備了各項(xiang)到(dao)訪(fang)、成交優(you)惠(hui)活動迎接購房者，如指定樓棟額(e)外優(you)惠(hui)6.1萬元等。

二手房網簽創近期新高

“房(fang)產(chan)證上(shang)寫著(zhu)滿兩年才能出售的，現在(zai)無效了，可以(yi)直接(jie)賣。剛剛買的房(fang)子也可以(yi)賣，不再看房(fang)產(chan)證上(shang)面的滿兩年才能出售這個備注(zhu)，全(quan)額交增值(zhi)稅就行。”廣(guang)州(zhou)取消限售后，當地二(er)手(shou)房(fang)中介小李顯得(de)格外活(huo)躍。

貝殼找房(fang)數據顯示(shi)，新(xin)政后首日（5月(yue)(yue)29日），廣州二手(shou)房(fang)新(xin)增掛牌量就達到1371套，是新(xin)政前(qian)一(yi)天(tian)的2.6倍，降價房(fang)源達到1902套。新(xin)政后10天(tian)（5月(yue)(yue)28日—6月(yue)(yue)6日），全市(shi)二手(shou)房(fang)掛牌量共新(xin)增8492套。同時，看房(fang)人數近乎翻倍至(zhi)2096人，看房(fang)量也增長兩(liang)倍至(zhi)10345次。

據記者觀察，有很多拿(na)證未滿兩年的(de)次新小區掛牌(pai)房(fang)(fang)源(yuan)增多，如黃埔區的(de)富(fu)頤華庭目前在售房(fang)(fang)源(yuan)已經有14套，都(dou)是在5月28日和29日掛牌(pai)的(de)，并(bing)且部分(fen)房(fang)(fang)源(yuan)已有帶看。

來源：合富研究院

“二手房(fang)掛牌量(liang)增(zeng)加，準(zhun)購房(fang)者(zhe)可(ke)選擇空間相(xiang)對(dui)更大(da)，勢必(bi)倒逼(bi)業(ye)主提高議價(jia)空間，市場(chang)‘以價(jia)換量(liang)’特征(zheng)明顯。”馮佩云分析認為。

據合(he)富研究院統計，上(shang)周（5月(yue)27日—6月(yue)2日）廣州二(er)手住宅(zhai)網(wang)簽(qian)量環比(bi)上(shang)漲10%，創下4月(yue)以(yi)來新高。新政落(luo)地使得之前觀望猶豫的買家(jia)加(jia)快入(ru)市步伐，二(er)手網(wang)簽(qian)規模(mo)再度呈現上(shang)行(xing)趨勢。從成交(jiao)結(jie)構來看，120平(ping)方米以(yi)上(shang)物業的占比(bi)再度出現上(shang)漲，網(wang)簽(qian)均價(jia)亦保持在3萬元(yuan)/平(ping)方米以(yi)上(shang)水平(ping)，中(zhong)高端物業的成交(jiao)規模(mo)繼續呈現穩中(zhong)有升(sheng)態勢。

值(zhi)得注(zhu)意的(de)是，雖然廣(guang)州(zhou)目前一二手房成交都有(you)較好(hao)改善，但從數(shu)據(ju)上還未超過今年(nian)3月。克而瑞數(shu)據(ju)監(jian)測(ce)顯示，進入(ru)5月以來（今年(nian)第19周至22周），廣(guang)州(zhou)商(shang)品住宅周均成交保(bao)持在(zai)1209套，與3月份（今年(nian)第10周至13周）1275套周均成交仍有(you)略微差距。

這也(ye)是(shi)因為(wei)廣州樓市5月整體表現較(jiao)為(wei)平淡，一手(shou)(shou)房無論供(gong)應量(liang)還(huan)是(shi)網簽(qian)量(liang)均低于去年同期。二(er)手(shou)(shou)房方(fang)面，據廣州市房地產(chan)中(zhong)介協(xie)會統計，5月（4月26日(ri)至5月25日(ri)）全市二(er)手(shou)(shou)住(zhu)宅網簽(qian)7838宗和78.97萬(wan)平方(fang)米，環比分別下降14.13%和12.18%。

“新(xin)政之(zhi)(zhi)后，廣州(zhou)限(xian)購(gou)、限(xian)貸、限(xian)售三(san)大樓市政策(ce)的(de)(de)(de)可調空間已經(jing)應出盡(jin)出，下一步可能的(de)(de)(de)政策(ce)發力方向(xiang)在調控之(zhi)(zhi)外(wai)，包括國企(qi)入(ru)場(chang)(chang)(chang)收購(gou)存量房(fang)源、助力市場(chang)(chang)(chang)去庫存和(he)以舊換新(xin)、加快(kuai)推進舊改房(fang)票制度、研(yan)究(jiu)放寬全市及區(qu)域性人才購(gou)房(fang)落戶門(men)檻等(deng)。簡(jian)而言之(zhi)(zhi)，廣州(zhou)與(yu)各地政府一樣，都(dou)會根據市場(chang)(chang)(chang)發展的(de)(de)(de)最(zui)新(xin)形勢需要持(chi)續因城施策(ce)，助力房(fang)地產市場(chang)(chang)(chang)盡(jin)快(kuai)回(hui)到平穩健康發展的(de)(de)(de)軌道(dao)。”克(ke)而瑞(rui)廣佛區(qu)域首(shou)席分(fen)析師肖文曉表示。

封面圖(tu)片來(lai)源：每日經濟新聞 資料圖(tu)