每(mei)經記者｜甄素靜    每(mei)經編輯｜陳(chen)夢(meng)妤    

“感興趣和咨(zi)詢的人很多(duo)，我們(men)6月(yue)7日剛(gang)剛(gang)推行，目(mu)前(qian)還沒有(you)簽約（這(zhe)一政(zheng)策）的。”

近日(ri)，華(hua)發四季云璽(xi)開啟長沙首例安心“入住還”，符合條件的業主可享受購房“3年0月供”。在此基礎上，參與“以舊(jiu)換新”再可額外享舊(jiu)房1%售賣額補貼。

據貝殼找房，華發四季(ji)云璽(xi)位于長沙市開福區，參(can)考(kao)均價1.9萬(wan)元/平方(fang)米(mi)，在(zai)售面(mian)積為(wei)193-225平方(fang)米(mi)，參(can)考(kao)總價367萬(wan)-445萬(wan)元/套。2023年11月，華發四季(ji)云璽(xi)首開，項(xiang)目(mu)方(fang)面(mian)對外(wai)宣傳稱當天(tian)銷售2.8億元。

多名業(ye)內人士(shi)在接(jie)受(shou)記者(zhe)采訪(fang)時(shi)表示，“3年(nian)0月供”的銷售(shou)策(ce)略具(ju)有(you)一定創新性，是開發商為了應(ying)對市(shi)場變化，提高期房吸引力(li)而采取的一種(zhong)策(ce)略。但這(zhe)一政策(ce)的長期效果仍需(xu)市(shi)場檢驗，購房要量力(li)而行。

都是感興趣和咨詢的客戶

端午期間，華發(fa)四季云(yun)璽項目工作人(ren)員在接(jie)受《每日經濟新(xin)聞(wen)》記者采訪(fang)時(shi)表示，項目是改善型定位，政策發(fa)布(bu)后市場反(fan)映(ying)比較積(ji)極，明(ming)顯(xian)帶動了來訪(fang)和咨詢。

“其實這幾(ji)天也(ye)有新增認(ren)購(gou)(gou)，不過購(gou)(gou)房(fang)者暫時沒(mei)有選擇‘3年0月供(gong)的’。”該名工作人員表示，項目購(gou)(gou)房(fang)群體(ti)有的是在長沙(sha)的第三、第四套房(fang)，首付成數相對較高(gao)。

5月17日央行發出利(li)好(hao)政策后，長沙迅(xun)速跟進落地，下(xia)調公積(ji)金貸款(kuan)利(li)率和(he)最低(di)首付款(kuan)比例。據了解，目(mu)前(qian)長沙首套房(fang)商貸利(li)率最低(di)3.45%、二(er)套最低(di)3.65%。

按照100萬元的(de)商貸總額計算，貸款期限為30年，貸款利率為3.45%，按照等額本息的(de)還款方式，前3年可暫(zan)時不還的(de)貸款總額約16萬元，其中利息合計約10萬元。

對于“0月供”銷售策略，廣東省住房政策研究中(zhong)心首(shou)席(xi)研究員李宇(yu)嘉在(zai)接受每經記者(zhe)(zhe)采訪時指(zhi)出，這(zhe)一政策允(yun)許購房者(zhe)(zhe)在(zai)入(ru)住新房之前，無需支(zhi)付(fu)月供，一定程度上減(jian)輕了購房者(zhe)(zhe)的經濟壓力(li)。

李(li)宇嘉(jia)解釋說，這種政策的推出，是為了(le)應對(dui)當前市(shi)場變化，特(te)別是二手房市(shi)場的熱(re)度上升(sheng)，新房市(shi)場尤其是期房市(shi)場面臨著較大競爭壓力。

不(bu)過，李宇(yu)嘉也提出了一(yi)些擔憂：“如果購房者前3年不(bu)支付月供(gong)，那(nei)么在(zai)貸款(kuan)期限內剩余的時(shi)間里，月供(gong)壓力可(ke)能(neng)會(hui)增加(jia)。”

對此，該名工作人員解(jie)釋(shi)稱，假如(ru)簽約時(shi)選(xuan)擇30年(nian)(nian)等(deng)額(e)本息的(de)還款(kuan)方(fang)式(shi)，前3年(nian)(nian)可以(yi)不(bu)還月供也(ye)不(bu)還利息，等(deng)入住后按照貸(dai)款(kuan)總額(e)27年(nian)(nian)的(de)期限來(lai)還，雖然縮(suo)短了后期還款(kuan)年(nian)(nian)限，一定程度(du)上增加了還款(kuan)壓力(li)，但解(jie)決了客戶擔心(xin)交不(bu)了房或者(zhe)資金(jin)暫時(shi)被占用的(de)痛(tong)點(dian)。

一定要冷靜購房

每經記者注意到(dao)，當下不少(shao)國(guo)央企率先打響“搶收”戰役。除長(chang)沙外(wai)，在成都，也有諸如華發、越秀等不少(shao)項目(mu)推出了(le)“3年0月供”銷售策略(lve)。

“0月(yue)供(gong)購房(fang)”概念(nian)聽起來很吸引(yin)人，但(dan)實際上可能(neng)涉及一(yi)些復(fu)雜(za)的金融操作和(he)風險。購房(fang)者在一(yi)定期限內(nei)不(bu)需(xu)要支(zhi)付月(yue)供(gong)或利息，但(dan)并(bing)不(bu)意味著沒有(you)成本。

李宇嘉在采(cai)訪中也提到：“如果購房(fang)者(zhe)在3年(nian)后開始(shi)支付月供時，房(fang)價出現下跌，這將如何影響他們的購房(fang)決策？”他認(ren)為，購房(fang)者(zhe)在考慮這種購房(fang)模(mo)式時，應該仔細評估自己的財務狀況(kuang)和市場(chang)風險。

北京金訴律師事務所主任王玉臣在接受《每日經濟新聞》記(ji)者(zhe)采訪時表(biao)示，該(gai)銷(xiao)售策略具有一(yi)(yi)定(ding)創新性，可能(neng)會從一(yi)(yi)定(ding)程度上緩解(jie)購(gou)(gou)房(fang)人的(de)還(huan)貸壓(ya)力，引起(qi)更多人關注，有助于樓盤銷(xiao)售。需要注意的(de)是，房(fang)住(zhu)不(bu)炒(chao)，且購(gou)(gou)房(fang)一(yi)(yi)定(ding)要量力而行，一(yi)(yi)定(ding)要冷靜購(gou)(gou)房(fang)。

此外，購房者還需注意(yi)，一般(ban)開發商宣傳(chuan)(chuan)內(nei)容的(de)下方是有(you)明確免責聲明的(de)，買(mai)賣雙方權利義務均(jun)以最終簽訂的(de)買(mai)賣合同約定為準。所以，對(dui)于這種宣傳(chuan)(chuan)廣告(gao)，首先(xian)要(yao)看(kan)有(you)沒有(you)相關明確的(de)書面約定，不能光看(kan)宣傳(chuan)(chuan)內(nei)容。

其次(ci)，不(bu)僅(jin)要看相關(guan)的所謂(wei)優惠政策有沒有明確載(zai)入合同(tong)，更要仔細核(he)實操作(zuo)流程、細則和前提(ti)條件(jian)等。

王玉臣提示稱，購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)買(mai)房(fang)前(qian)一定要充分評估自己的資金能力和未來發展的資金收入，不要過于樂觀，更不要透(tou)支自己的購(gou)(gou)買(mai)力，量力而行。

封面圖(tu)片來源：每經記者(zhe) 陳利 攝