每(mei)經記者(zhe)｜黃婉銀    每(mei)經編輯｜魏文藝     

“‘5·17’新政出臺后，售樓(lou)部來訪量(liang)提升(sheng)40%左(zuo)右。廣州‘5·28’新政落地后，項目的(de)到訪和成(cheng)交(jiao)量(liang)的(de)確迎來新的(de)增長，端午(wu)假(jia)期(qi)的(de)成(cheng)交(jiao)最回升(sheng)也比較(jiao)明顯(xian)。”日(ri)前在接受《每日(ri)經濟新聞》記者采訪時(shi)，廣州萬科黃埔新城相關負(fu)責人如是(shi)說。

5月(yue)28日，廣州發文全面執行(xing)央行(xing)“5·17”新(xin)(xin)政（即降低首付(fu)比例、取消房貸利(li)(li)率(lv)下限，下調住房公積金(jin)利(li)(li)率(lv)，以下簡(jian)稱“5·17”新(xin)(xin)政），此外還將越秀、海珠、荔灣、天(tian)河、白云(yun)（不含江(jiang)高(gao)鎮(zhen)、太和鎮(zhen)、人(ren)和鎮(zhen)、鐘落潭鎮(zhen)）、南沙等(deng)限購(gou)區域社保(bao)繳納，從此前的兩年調整為6個月(yue)（以下簡(jian)稱廣州“5·28”新(xin)(xin)政），這也(ye)是一(yi)線城市中力度最大(da)的樓市松綁(bang)政策(ce)。

受訪者供圖

因(yin)此，在“5·17”新政后的端(duan)午假期(qi)，在一線城市中，廣(guang)州(zhou)新房(fang)市場表現比(bi)較突出。據中指研究院統計，在6月8日(ri)至10日(ri)的端(duan)午假期(qi)三天，廣(guang)州(zhou)新房(fang)合計成交面積6.1萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米，日(ri)均成交面積2萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米，同(tong)比(bi)增長6%。

記(ji)者采訪(fang)多(duo)家房(fang)企(qi)了解到(dao)，“5·17”新政(zheng)后，項(xiang)目(mu)來訪(fang)量明顯增加。尤其是廣州“5·28”新政(zheng)后，項(xiang)目(mu)成交量不斷(duan)提升(sheng)。在端午(wu)假期，位于天(tian)河、黃埔、增城等中心區及(ji)遠郊(jiao)的多(duo)個新盤(pan)項(xiang)目(mu)，現(xian)場(chang)均準備了各(ge)(ge)種活(huo)動及(ji)特(te)惠房(fang)源等，售樓處人氣普遍較旺。同時，各(ge)(ge)項(xiang)目(mu)并未出現(xian)大面積(ji)漲價，反而是持續促銷，不少樓盤(pan)周成交量超過15套。

新樓盤來訪量明顯增加

貝殼找房(fang)數據(ju)顯示，6月(yue)3日(ri)至9日(ri)，廣州新(xin)房(fang)客源較前一周(zhou)增長(chang)11.5%，帶看量(liang)增長(chang)15.6%；新(xin)房(fang)成交(jiao)套(tao)(tao)數達(da)到1575套(tao)(tao)，高于近10周(zhou)平均成交(jiao)量(liang)13.4%。端午假(jia)期三天，廣州貝殼新(xin)房(fang)成交(jiao)突破700單。

廣州“5·28”新(xin)政實施后，都會四(si)季項目(mu)的售(shou)樓部變得異(yi)常繁忙，上(shang)周成交(jiao)了50套房源。端午(wu)假期，該項目(mu)售(shou)樓處的小李和其(qi)他18位銷售(shou)人員每天需接待約(yue)130位客戶(hu)，從早上(shang)9點到晚上(shang)11點，幾乎無休(xiu)息。

據小李介(jie)紹，上(shang)午是預約(yue)客戶訪問高峰時(shi)段，下午則需應對(dui)大量自訪和中介(jie)帶(dai)來的客戶，銷(xiao)(xiao)售(shou)人員經常忙(mang)到(dao)連吃飯的時(shi)間都沒(mei)有(you)，晚上(shang)8點(dian)后(hou)，客戶訪問量才逐漸(jian)減少，但銷(xiao)(xiao)售(shou)區(qu)依舊繁忙(mang)，到(dao)晚上(shang)10點(dian)，銷(xiao)(xiao)售(shou)人員還要整理當(dang)天客戶信息(xi)并準備(bei)第二天的邀約(yue)，要到(dao)晚上(shang)11點(dian)才能結束一天的工作。

不(bu)過，小李告訴《每日(ri)(ri)(ri)經濟新聞(wen)》記者，端午假期首日(ri)(ri)(ri)（6月8日(ri)(ri)(ri)），項目(mu)大群(qun)的喜報、銷控(kong)信息(xi)就沒斷(duan)過，單日(ri)(ri)(ri)就成(cheng)交了30套。“目(mu)前房源也(ye)不(bu)算多，所以一(yi)些準(zhun)現房成(cheng)了搶手(shou)貨(huo)，銷售(shou)同事之間‘搶房’，也(ye)成(cheng)為一(yi)天(tian)忙碌工作的小插曲，開單的喜報經常延續到(dao)凌晨。”

據了(le)解，6月是(shi)(shi)開發商沖(chong)刺上(shang)半年業績的關(guan)鍵節點，因此(ci)各大樓盤的主要任務就是(shi)(shi)提升銷量。

記(ji)者了(le)解到，位(wei)于(yu)廣州南沙(sha)區的越秀珠實天(tian)悅海灣，端午假期的特價房(fang)優(you)惠幅(fu)度(du)在28萬(wan)(wan)(wan)~71萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)；位(wei)于(yu)增城(cheng)區的金(jin)茂(mao)萬(wan)(wan)(wan)科(ke)都(dou)會四季(ji)，推出低(di)首付房(fang)源，最低(di)僅2萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)起(qi)；城(cheng)中(zhong)心荔灣區有樓盤因促(cu)銷，兩周內(nei)成(cheng)交60套房(fang)源；廣州越秀端午假期共(gong)接待了(le)259組客(ke)戶，認購金(jin)額超(chao)過(guo)10億元(yuan)。

據合(he)富研究院監測，6月3日至10日，廣州樓市(shi)持續活躍，來訪(fang)量環比(bi)(bi)前一周上漲45%，實客進場穩中(zhong)有升(sheng)，成(cheng)(cheng)交量（基(ji)于認購規模統計(ji)）環比(bi)(bi)上升(sheng)22%；近(jin)郊黃埔(pu)、番禺來訪(fang)人氣環比(bi)(bi)均有不同程度上升(sheng)，成(cheng)(cheng)交量環比(bi)(bi)前一周上漲27%；海珠、天河均價(jia)5萬(wan)(wan)~8萬(wan)(wan)元(yuan)/平方(fang)米的改善性住宅產(chan)品熱銷，占端(duan)午假期總(zong)成(cheng)(cheng)交量的35%。

二手房均價重回3萬元

記者梳(shu)理貝(bei)殼找房數據(ju)發現，廣州“5·28”新政(zheng)落(luo)地10天（5月28日(ri)(ri)~6月6日(ri)(ri)），全(quan)市二(er)手房掛(gua)牌量(liang)新增8492套。新政(zheng)后首日(ri)(ri)（5月29日(ri)(ri)），廣州二(er)手房新增掛(gua)牌量(liang)1371套，是新政(zheng)前一天的2.6倍，其中降價房源1902套。

同時，二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)看(kan)房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)(ren)數(shu)和看(kan)房(fang)(fang)(fang)量(liang)也大幅(fu)增長。5月(yue)27日(ri)(ri)，廣(guang)州二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)看(kan)房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)(ren)數(shu)1091人(ren)(ren)(ren)(ren)，看(kan)房(fang)(fang)(fang)量(liang)4912次(ci)(ci)；5月(yue)29日(ri)(ri)，看(kan)房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)(ren)數(shu)2096人(ren)(ren)(ren)(ren)，近(jin)乎(hu)翻(fan)倍，看(kan)房(fang)(fang)(fang)量(liang)10345次(ci)(ci)，也增長了兩倍。尤其是(shi)6月(yue)2日(ri)(ri)，全市(shi)二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)單日(ri)(ri)帶看(kan)量(liang)17907人(ren)(ren)(ren)(ren)次(ci)(ci)，創近(jin)一個月(yue)新(xin)高，看(kan)房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)(ren)數(shu)3981人(ren)(ren)(ren)(ren)。端午假期的6月(yue)8日(ri)(ri)至9日(ri)(ri)，日(ri)(ri)均(jun)帶看(kan)量(liang)均(jun)在(zai)14000人(ren)(ren)(ren)(ren)次(ci)(ci)。

一家廣(guang)州(zhou)本地(di)中介機構的中層人(ren)士向(xiang)《每日經濟新聞》記者表示，廣(guang)州(zhou)“5·28”新政后，市場(chang)(chang)反應(ying)很(hen)積極，尤(you)其是二(er)手房(fang)各項市場(chang)(chang)數據變(bian)化非常明顯(xian)。

合富研(yan)究院(yuan)數據顯示，廣州(zhou)“5·28”新(xin)政(zheng)后(hou)，帶(dai)看量較新(xin)政(zheng)前上(shang)升接(jie)近一成。中高端二(er)手(shou)(shou)住宅市(shi)場，買家對交投氣氛(fen)轉變尤為敏感，搶先入(ru)市(shi)，帶(dai)動二(er)手(shou)(shou)住宅網簽均價出現反彈，重回3萬元/平方米(mi)以(yi)上(shang)水平。同(tong)時，二(er)手(shou)(shou)房議價空間為8.1%，較之前收(shou)窄0.3個百分點(dian)。

記者從珠城橙(cheng)蕉了解到，6月(yue)1日(ri)至(zhi)11日(ri)，珠江新(xin)城片區共成交了22套二手房(fang)，是5月(yue)同期(qi)的(de)(de)兩倍。同時，6月(yue)成交房(fang)源中，有多(duo)套為單價10萬元(yuan)/平方米以上的(de)(de)豪宅，最高一套來自嘉裕公(gong)館，成交均價超，18萬元(yuan)/平方米。

廣東中原地產項目部總(zong)經理(li)黃韜向記者(zhe)指出，從(cong)數據看，新政后的市場活躍度有所提升，但還沒到火爆程度，6月的表現應該整體好過5月，7~8月可能會下降。

“廣州現在的(de)房價已跌回6年前水平，我認為已到底部。接下來，就看整體市場全(quan)面恢復和持(chi)(chi)續不斷(duan)的(de)政策支持(chi)(chi)了，廣州還(huan)有增值稅減免、買房入戶(hu)等(deng)政策空(kong)間。”黃韜(tao)如是表示。

封面圖(tu)片來源：受訪者供圖(tu)