每經記(ji)者｜陳利    每經編輯(ji)｜魏文藝    

| 2024年6月17日(ri) 星期(qi)一 |

NO.1 香港放寬已簽臨約樓花住宅按揭成數

6月14日(ri)，香港金(jin)融管(guan)理局(ju)宣布，針對2月28日(ri)前已簽訂臨時買賣合約(yue)的(de)(de)住宅樓(lou)花(hua)，放寬按(an)揭成數至最高70%，新措施即日(ri)生(sheng)效。此(ci)舉旨在幫助那些在物業(ye)估值(zhi)低于成交價情況下，需額外籌集首期資金(jin)的(de)(de)購(gou)房(fang)者。金(jin)管(guan)局(ju)表示，此(ci)次調整(zheng)還包(bao)括簡(jian)化借(jie)款能力計(ji)算(suan)方法，并將投資物業(ye)租金(jin)收入在計(ji)算(suan)借(jie)款人“供(gong)款與入息比率”時的(de)(de)扣除率，從30%回調至20%。這(zhe)些技術調整(zheng)基(ji)于對住宅市場走勢的(de)(de)考量，旨在妥善管(guan)理銀行按(an)揭貸款業(ye)務風(feng)險(xian)的(de)(de)同時，支(zhi)持有(you)實(shi)際困難的(de)(de)購(gou)房(fang)者。

點評：這(zhe)是為緩解購(gou)房(fang)者在當前樓市估值(zhi)下滑時的(de)資(zi)金(jin)壓力(li)，確(que)保(bao)樓市交(jiao)易(yi)的(de)活躍度。長遠來看(kan)，這(zhe)可(ke)以防止樓市因(yin)(yin)成交(jiao)萎(wei)縮而進一(yi)步下行(xing)，影響銀(yin)行(xing)信貸和整個(ge)金(jin)融穩定(ding)性。然而，放(fang)寬(kuan)按揭同時也(ye)提高了(le)銀(yin)行(xing)的(de)潛在風險，尤其是在物業價值(zhi)下跌期間，有可(ke)能加劇銀(yin)行(xing)的(de)不(bu)良資(zi)產比率。因(yin)(yin)此，金(jin)管局的(de)舉措實際(ji)上是在風險與(yu)市場支持(chi)之(zhi)間尋(xun)求平(ping)衡(heng)。

NO.2 海花島木棉園地庫未發現使用“海砂”

6月15日(ri)，海(hai)(hai)南省(sheng)儋州(zhou)(zhou)市住(zhu)(zhu)房和(he)城鄉建(jian)(jian)設局(ju)(ju)對(dui)海(hai)(hai)花島(dao)木(mu)(mu)棉(mian)園(yuan)小區(qu)地下(xia)車(che)(che)庫(ku)質量(liang)問題(ti)檢(jian)測(ce)(ce)結果進(jin)(jin)行了通報(bao)(bao)。通報(bao)(bao)稱，根據(ju)檢(jian)測(ce)(ce)結果的(de)相關(guan)數(shu)據(ju)分析，未(wei)在(zai)木(mu)(mu)棉(mian)園(yuan)小區(qu)地下(xia)車(che)(che)庫(ku)墻(qiang)、柱混(hun)凝土中發現(xian)使用“海(hai)(hai)砂”的(de)情況(kuang)。通報(bao)(bao)表示(shi)，針(zhen)(zhen)對(dui)網傳海(hai)(hai)花島(dao)木(mu)(mu)棉(mian)園(yuan)小區(qu)地下(xia)車(che)(che)庫(ku)質量(liang)問題(ti)，儋州(zhou)(zhou)市住(zhu)(zhu)建(jian)(jian)局(ju)(ju)高度(du)重視，在(zai)前(qian)期(qi)檢(jian)測(ce)(ce)工(gong)作的(de)基礎上，委(wei)托第三方檢(jian)測(ce)(ce)機構——中國(guo)國(guo)檢(jian)測(ce)(ce)試(shi)控(kong)股集(ji)團海(hai)(hai)南有(you)限公(gong)司(si)對(dui)海(hai)(hai)花島(dao)木(mu)(mu)棉(mian)園(yuan)小區(qu)地下(xia)車(che)(che)庫(ku)進(jin)(jin)行有(you)針(zhen)(zhen)對(dui)性的(de)擴(kuo)大取樣檢(jian)測(ce)(ce)。儋州(zhou)(zhou)市住(zhu)(zhu)建(jian)(jian)局(ju)(ju)相關(guan)負責人(ren)表示(shi)，本次檢(jian)測(ce)(ce)并非是否定此(ci)前(qian)的(de)檢(jian)測(ce)(ce)結果，囿于此(ci)前(qian)所取檢(jian)樣數(shu)量(liang)和(he)范(fan)圍較少(shao)，不能全面客(ke)觀(guan)反映現(xian)實(shi)情況(kuang)，為此(ci)在(zai)第一次檢(jian)測(ce)(ce)的(de)基礎上，再次進(jin)(jin)行擴(kuo)大范(fan)圍取樣檢(jian)測(ce)(ce)。

點評：這體現了(le)地方政府在處(chu)理公(gong)眾質(zhi)(zhi)疑(yi)和維護建筑(zhu)質(zhi)(zhi)量安全問題時(shi)的(de)積極態度。實際上，這類事件易對(dui)項(xiang)目(mu)的(de)品質(zhi)(zhi)和開發商的(de)信(xin)譽造(zao)成負面影(ying)響。通過(guo)第三方檢測(ce)機構的(de)介入，可以增加檢測(ce)結果的(de)透明度和公(gong)信(xin)力。開發商若能繼續保持高標準的(de)建筑(zhu)質(zhi)(zhi)量，相信(xin)對(dui)其長期(qi)口碑和業(ye)務發展是有利的(de)。

NO.3 萬科再獲41億元銀行貸款

6月14日晚，萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)(ke)A發布關(guan)于控股子公(gong)(gong)(gong)司(si)為(wei)(wei)(wei)公(gong)(gong)(gong)司(si)向(xiang)郵(you)儲(chu)(chu)銀(yin)行(xing)(xing)申請(qing)貸(dai)款(kuan)提(ti)供(gong)(gong)(gong)擔(dan)保的(de)(de)公(gong)(gong)(gong)告(gao)。公(gong)(gong)(gong)告(gao)顯(xian)示，為(wei)(wei)(wei)滿足經營需要，萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)(ke)向(xiang)中(zhong)國郵(you)政儲(chu)(chu)蓄銀(yin)行(xing)(xing)股份有(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)深(shen)圳(zhen)分行(xing)(xing)申請(qing)貸(dai)款(kuan)共(gong)計41億元(yuan)，萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)(ke)的(de)(de)控股子公(gong)(gong)(gong)司(si)通過將(jiang)持(chi)有(you)(you)的(de)(de)項(xiang)目(mu)(mu)資(zi)產(chan)抵(di)押等方式為(wei)(wei)(wei)相(xiang)(xiang)關(guan)貸(dai)款(kuan)提(ti)供(gong)(gong)(gong)擔(dan)保。上述(shu)貸(dai)款(kuan)分為(wei)(wei)(wei)兩項(xiang)擔(dan)保。一是萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)(ke)向(xiang)郵(you)儲(chu)(chu)銀(yin)行(xing)(xing)申請(qing)銀(yin)行(xing)(xing)貸(dai)款(kuan)本金(jin)金(jin)額16億元(yuan)，期限(xian)(xian)3年。萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)(ke)的(de)(de)控股子公(gong)(gong)(gong)司(si)徐州(zhou)萬(wan)(wan)喆置業有(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)以(yi)持(chi)有(you)(you)的(de)(de)項(xiang)目(mu)(mu)地塊為(wei)(wei)(wei)前述(shu)貸(dai)款(kuan)提(ti)供(gong)(gong)(gong)相(xiang)(xiang)應抵(di)押擔(dan)保。二是萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)(ke)向(xiang)郵(you)儲(chu)(chu)銀(yin)行(xing)(xing)申請(qing)銀(yin)行(xing)(xing)貸(dai)款(kuan)本金(jin)金(jin)額25億元(yuan)，期限(xian)(xian)3年。萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)(ke)的(de)(de)控股子公(gong)(gong)(gong)司(si)西安萬(wan)(wan)高房地產(chan)開發有(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)以(yi)持(chi)有(you)(you)的(de)(de)項(xiang)目(mu)(mu)在建工程為(wei)(wei)(wei)前述(shu)貸(dai)款(kuan)提(ti)供(gong)(gong)(gong)相(xiang)(xiang)應抵(di)押擔(dan)保。

點評：這一(yi)做(zuo)法(fa)有助于(yu)增(zeng)強企業的(de)流動性(xing)和彈性(xing)，但(dan)也顯示出(chu)目前房企融資環境的(de)緊(jin)張和對債務(wu)融資的(de)依賴程度(du)。由于(yu)貸款期限為3年，可以看(kan)出(chu)銀行仍(reng)對萬科的(de)長期信(xin)用有一(yi)定信(xin)心，但(dan)未來還款能(neng)力仍(reng)需關(guan)注其業務(wu)發展(zhan)和行業走向。

NO.4 億達中國再次收到清盤呈請

6月14日(ri)，億(yi)(yi)(yi)達(da)中(zhong)國(guo)發布公(gong)(gong)(gong)告(gao)稱，于(yu)6月13日(ri)收(shou)到一(yi)份對其提(ti)出(chu)的(de)(de)(de)清(qing)盤(pan)呈請(qing)。公(gong)(gong)(gong)告(gao)顯(xian)示，億(yi)(yi)(yi)達(da)中(zhong)國(guo)獲悉一(yi)份向香港特(te)別(bie)行政區高(gao)等法(fa)院(yuan)提(ti)出(chu)的(de)(de)(de)清(qing)盤(pan)呈請(qing)，內容有(you)關由(you)億(yi)(yi)(yi)達(da)中(zhong)國(guo)發行的(de)(de)(de)于(yu)2025年到期(qi)，未(wei)償還(huan)本金(jin)額為(wei)191149000美(mei)元(yuan)(yuan)（另(ling)加應計及未(wei)付利息）的(de)(de)(de)優先票據。億(yi)(yi)(yi)達(da)中(zhong)國(guo)董事(shi)謹此提(ti)醒公(gong)(gong)(gong)司股東及潛在(zai)投資者，在(zai)未(wei)獲得高(gao)等法(fa)院(yuan)認可(ke)令的(de)(de)(de)情況下，于(yu)開始日(ri)期(qi)或之(zhi)后(hou)作出(chu)的(de)(de)(de)公(gong)(gong)(gong)司股份轉讓將屬無效(xiao)。資料(liao)顯(xian)示，2024年3月，億(yi)(yi)(yi)達(da)中(zhong)國(guo)已(yi)收(shou)到安業財經印(yin)刷公(gong)(gong)(gong)司向香港特(te)別(bie)行政區高(gao)等法(fa)院(yuan)提(ti)出(chu)的(de)(de)(de)清(qing)盤(pan)呈請(qing)，涉及未(wei)償還(huan)總額為(wei)88.93萬(wan)港元(yuan)(yuan)的(de)(de)(de)逾期(qi)款項。

點評：這反映出公司在資本運營(ying)上處于壓力之下(xia)。清盤呈請不僅關系到公司的(de)(de)生(sheng)存，也對投資者的(de)(de)信(xin)心產(chan)生(sheng)影響，特(te)別是在行業內(nei)普(pu)遍存在債(zhai)務問題(ti)的(de)(de)背景(jing)下(xia)，其(qi)他房地產(chan)公司的(de)(de)債(zhai)務情(qing)況也可(ke)能受到市場關注(zhu)。此消息還未(wei)必(bi)意味著即(ji)將清盤，但公司若無法妥善解決債(zhai)務問題(ti)，企業未(wei)來(lai)的(de)(de)發展前景(jing)堪憂。

NO.5 恒大前總裁夏海鈞虧損轉讓香港豪宅

繼恒(heng)(heng)大集團許家印(yin)一處香(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)港(gang)(gang)豪宅出(chu)售后，恒(heng)(heng)大集團前(qian)董事(shi)(shi)局副(fu)主席、總(zong)裁夏海(hai)鈞也拋售了一處香(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)港(gang)(gang)豪宅。6月(yue)14日，《每(mei)日經濟新聞》記者從香(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)港(gang)(gang)土地注(zhu)冊(ce)處查證(zheng)，夏海(hai)鈞名(ming)下位(wei)于(yu)香(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)港(gang)(gang)北角柏傲山(shan)的(de)頂(ding)層復式(shi)豪宅已被(bei)售出(chu)，轉讓價(jia)格為8200萬(wan)港(gang)(gang)元。夏海(hai)鈞2019年從新世界(jie)集團購入該套房(fang)產，連同(tong)三個車位(wei)總(zong)價(jia)合計約(yue)1.6億港(gang)(gang)元。中原地產北角城(cheng)市分(fen)行資深區域(yu)營業董事(shi)(shi)林(lin)龍南表示(shi)，該單位(wei)實用面積2834平方尺（1平方呎約(yue)合0.11平方米），早前(qian)曾以1.6億港(gang)(gang)元放售，本次轉手需大幅(fu)虧損7800萬(wan)港(gang)(gang)元離場，貶(bian)值近(jin)五成。

點評：這反(fan)映了香(xiang)(xiang)港高端(duan)房(fang)產(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)的(de)波(bo)動及其風(feng)險。盡(jin)管夏海鈞(jun)的(de)個人(ren)財務決策(ce)不(bu)代表整個市(shi)場(chang)(chang)，但其在豪宅市(shi)場(chang)(chang)的(de)巨額虧損也(ye)許預示(shi)著香(xiang)(xiang)港房(fang)地產(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)面臨的(de)下行壓力，尤其是(shi)在政經不(bu)確定性(xing)和(he)疫情(qing)影響(xiang)(xiang)下。高端(duan)房(fang)產(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)通常更受(shou)市(shi)場(chang)(chang)情(qing)緒(xu)和(he)宏觀調控的(de)影響(xiang)(xiang)，因此，投資者應(ying)該謹(jin)慎考量(liang)風(feng)險。

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