每經記者｜黃婉銀    每經編(bian)輯｜陳夢(meng)妤    

繼3月在北京首次公開現身土拍市(shi)(shi)場后，貝(bei)殼集團(tuan)旗下(xia)(xia)貝(bei)好家置(zhi)業（以下(xia)(xia)簡稱貝(bei)好家）又直接南下(xia)(xia)廣州(zhou)土地(di)市(shi)(shi)場再度試水。

6月25日，廣(guang)州(zhou)市荔(li)灣區鶴洞路以南AF040134地塊正(zheng)式出讓，參拍者除了保利發展這(zhe)一家總部(bu)在(zai)廣(guang)州(zhou)的房企外，還有綠(lv)城(cheng)和(he)貝好(hao)家。

上(shang)述(shu)地(di)塊經過12輪競(jing)價后，被(bei)保利發展以6.99億元總價拿下，扣(kou)除配建后樓面價為28541元/平方米，溢(yi)價率8.5%，這也是廣州今年(nian)首(shou)宗出現多家房企競(jing)價、首(shou)宗實現溢(yi)價成交的地(di)塊。

從出(chu)價情(qing)況看(kan)，貝好家是三(san)家參拍企(qi)業中舉牌次數最(zui)(zui)少的，并(bing)且在最(zui)(zui)后(hou)5輪出(chu)價中始終(zhong)未(wei)出(chu)手。

6月(yue)26日，貝殼方(fang)面(mian)回應《每日經濟新聞(wen)》記者表示，貝好家正在業務探索期(qi)，關注主流(liu)一(yi)二(er)線城(cheng)市的(de)合適項目機會(hui)、合作機會(hui)。成(cheng)都、上海都是重(zhong)點一(yi)二(er)線城(cheng)市，會(hui)比(bi)較關注。

每經記者(zhe)從(cong)天(tian)眼(yan)查了(le)解到，除了(le)在(zai)北(bei)(bei)京(jing)(jing)設立(li)公司以外，去(qu)年底以來(lai)，貝好(hao)家還分別在(zai)西安(an)、成都(dou)、上海成立(li)了(le)公司。其中(zhong)，貝好(hao)家（上海）置業(ye)有限公司剛在(zai)今年6月(yue)7日(ri)成立(li)，三家公司的許可(ke)項目都(dou)包含(han)“房(fang)地產開發(fa)經營”。去(qu)年10月(yue)，貝好(hao)家（北(bei)(bei)京(jing)(jing)）置業(ye)有限公司的房(fang)地產開發(fa)企業(ye)二級(ji)資質初審結果已經公示。

貝(bei)(bei)殼方(fang)面進一步表示，貝(bei)(bei)好家定(ding)位(wei)是數(shu)據驅動型住宅開(kai)發(fa)服(fu)(fu)務平臺，宗旨是以(yi)C2M（Customer to Manufacturer，從消費者到制(zhi)造者）為核心(xin)理(li)念(nian)，并通過一個個合作(zuo)項(xiang)目不斷打磨(mo)和驗證C2M的新房(fang)產品定(ding)位(wei)能(neng)力，最終與合作(zuo)伙伴（包(bao)含品牌房(fang)企、地方(fang)城投、土(tu)地資源方(fang)、金融(rong)機構等）及客戶共筑(zhu)好產品、好服(fu)(fu)務。

在近期(qi)的(de)一(yi)場(chang)公開(kai)活動上，貝殼貝好(hao)家成都總經理李昱江(jiang)透露了更多(duo)細節，“面(mian)對當前市(shi)場(chang)銷售承壓(ya)、客(ke)戶(hu)減少(shao)、購房決策周(zhou)期(qi)變長等多(duo)重挑戰下(xia)，C2M模(mo)式(shi)在推動房地(di)產開(kai)發(fa)模(mo)式(shi)創(chuang)新中的(de)核心(xin)作用(yong)，提出通(tong)過(guo)先找(zhao)到客(ke)戶(hu)并推動客(ke)戶(hu)共(gong)同參與反向定制樓盤產品(pin)開(kai)發(fa)定位的(de)新思路。”

從上(shang)述表述看，貝(bei)好家在二級開(kai)發上(shang)并不(bu)想單打獨(du)斗，也未表露做開(kai)發商(shang)的(de)意圖。其目(mu)前(qian)計(ji)劃將業務模(mo)式分(fen)為9號項(xiang)目(mu)、10號項(xiang)目(mu)兩種。不(bu)同之(zhi)處(chu)在于(yu)，9號項(xiang)目(mu)由(you)貝(bei)好家前(qian)端優先股出(chu)資(zi)，10號項(xiang)目(mu)由(you)前(qian)端同股同權(quan)出(chu)資(zi)。共同點(dian)在于(yu)，無論(lun)是(shi)哪(na)種模(mo)式，貝(bei)好家都(dou)要參與操(cao)盤營銷。

貝(bei)殼(ke)在2023年(nian)(nian)7月新增貝(bei)好家業務，布局(ju)至今已(yi)有(you)近一年(nian)(nian)，但目(mu)前(qian)為止還未有(you)切實落(luo)地的項(xiang)目(mu)。

據貝殼發布(bu)的(de)2024年第(di)一(yi)季(ji)度財報，第(di)一(yi)季(ji)度凈(jing)收入為(wei)164億(yi)元，同比下降19.2%；凈(jing)利潤為(wei)4.32億(yi)元，經調整(zheng)凈(jing)利潤為(wei)13.92億(yi)元。

封面圖片來(lai)源：每(mei)日經濟(ji)新聞 資料圖