每(mei)經記者(zhe)｜陳(chen)利    每(mei)經編輯｜魏文藝    

| 2024年6月28日 星期(qi)五 |

NO.1 二季度新房供應量環比增加11%

6月27日，據克而(er)瑞研(yan)究(jiu)中心(xin)(xin)數(shu)據，今年(nian)二(er)(er)(er)(er)(er)季(ji)(ji)度(du)，樓市(shi)(shi)整體延(yan)續(xu)弱修復(fu)行情(qing)，供(gong)求環比(bi)持增(zeng)，同比(bi)延(yan)續(xu)降(jiang)勢：一(yi)(yi)方面房(fang)企推(tui)盤積(ji)極性(xing)略(lve)有回升(sheng)，二(er)(er)(er)(er)(er)季(ji)(ji)度(du)供(gong)應(ying)量較一(yi)(yi)季(ji)(ji)度(du)環比(bi)增(zeng)長11%，不過累計(ji)同比(bi)仍降(jiang)三(san)(san)(san)成(cheng)，尤其(qi)是(shi)二(er)(er)(er)(er)(er)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)跌幅顯(xian)著；另一(yi)(yi)方面，得益于從中央到(dao)地方新政利好落地+房(fang)企年(nian)中沖刺，二(er)(er)(er)(er)(er)季(ji)(ji)度(du)成(cheng)交(jiao)(jiao)穩步復(fu)蘇(su)，一(yi)(yi)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)韌(ren)性(xing)好于二(er)(er)(er)(er)(er)三(san)(san)(san)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，6月成(cheng)交(jiao)(jiao)止跌企穩。相較而(er)言，二(er)(er)(er)(er)(er)手房(fang)因業主降(jiang)價(jia)、掛牌量上升(sheng)因而(er)性(xing)價(jia)比(bi)凸顯(xian)，對剛(gang)需的吸引力更強(qiang)，因而(er)持續(xu)分流新房(fang)客群。預判三(san)(san)(san)季(ji)(ji)度(du)，成(cheng)交(jiao)(jiao)總(zong)量規模(mo)將(jiang)延(yan)續(xu)弱復(fu)蘇(su)，新政效應(ying)持續(xu)發酵，預期(qi)成(cheng)交(jiao)(jiao)量持平甚(shen)至微超(chao)二(er)(er)(er)(er)(er)季(ji)(ji)度(du)，且因去(qu)年(nian)三(san)(san)(san)季(ji)(ji)度(du)基數(shu)較低，同比(bi)降(jiang)幅將(jiang)進一(yi)(yi)步收窄甚(shen)至可(ke)能回正。熱點城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)個數(shu)和熱點項目個數(shu)減少，呈現(xian)出脈沖式(shi)復(fu)蘇(su)態勢：核心(xin)(xin)一(yi)(yi)二(er)(er)(er)(er)(er)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)迎來明顯(xian)增(zeng)長，三(san)(san)(san)四線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)成(cheng)交(jiao)(jiao)規模(mo)將(jiang)延(yan)續(xu)筑(zhu)底行情(qing)；二(er)(er)(er)(er)(er)手房(fang)因價(jia)格(ge)優勢市(shi)(shi)場(chang)份額仍將(jiang)繼續(xu)增(zeng)長。

點評：這表明(ming)樓市(shi)的(de)弱修復(fu)趨勢維持，供需兩端均呈現(xian)增(zeng)長態勢。由(you)此可見，房地產市(shi)場(chang)開始(shi)出現(xian)一定程度(du)的(de)恢復(fu)；房企推盤活動(dong)增(zeng)加以(yi)及成交的(de)復(fu)蘇(su)都指向(xiang)市(shi)場(chang)信心的(de)部分恢復(fu)。然而(er)，房地產市(shi)場(chang)尚未完全擺脫之(zhi)前的(de)下行(xing)趨勢，特別(bie)是二線城市(shi)的(de)壓力更為顯著。進(jin)入三季度(du)，預計市(shi)場(chang)將延續復(fu)蘇(su)態勢，但仍需關(guan)注(zhu)政策導向(xiang)、金(jin)融環境和房地產企業的(de)現(xian)金(jin)流狀況等因(yin)素給(gei)市(shi)場(chang)帶來的(de)影響。

NO.2 6月廣州二手住宅成交量環比漲超三成

廣州市房(fang)地產(chan)中(zhong)介協會(hui)27日發布的(de)統計數(shu)(shu)據，在一系列強利好政策的(de)加持下，6月(yue)(5月(yue)26日至6月(yue)25日)廣州市二手住宅網(wang)簽宗(zong)數(shu)(shu)達到10456宗(zong)，環比大(da)(da)幅上漲33.40%，成(cheng)交宗(zong)數(shu)(shu)也創下自2023年4月(yue)以來的(de)新(xin)高；網(wang)簽面積為105.92萬(wan)平(ping)方(fang)米，環比大(da)(da)漲34.13%。數(shu)(shu)據顯(xian)示，廣州各行政區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)網(wang)簽面積環比均出現明(ming)顯(xian)反彈，其中(zhong)黃埔區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)增(zeng)幅達到56.09%，天河(he)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)和(he)海珠區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)環比分別增(zeng)長(chang)43.79%和(he)41.87%；增(zeng)城區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)、白云區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)、越秀區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)和(he)南沙區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)環比增(zeng)幅均超(chao)過(guo)三(san)成(cheng)；番禺區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)和(he)花都區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)環比增(zeng)幅均接(jie)近三(san)成(cheng)；荔灣區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)和(he)從化區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)環比也有不錯的(de)增(zeng)長(chang)。

點評：在(zai)優惠政策刺(ci)激下，市場購買力(li)(li)的(de)釋放。對于監管層來說，二(er)手房市場的(de)活躍度能(neng)夠在(zai)一定程度上緩(huan)解(jie)庫存壓(ya)力(li)(li)，提(ti)振市場信心(xin)。但也需要(yao)注重二(er)手房價(jia)格(ge)的(de)穩定，避免因過度火熱而引(yin)起價(jia)格(ge)不合理的(de)波動；對于開發(fa)商(shang)，如何在(zai)保持新房競爭力(li)(li)的(de)同時，應對二(er)手房市場的(de)潛在(zai)挑戰，亦(yi)是一個考驗。

NO.3 合肥出讓6宗涉宅地塊攬金52.5億元

6月27日，合(he)肥出(chu)讓6宗(zong)(zong)涉宅地，分(fen)布于包河(he)區、蜀(shu)山區、經開區和高新區。6宗(zong)(zong)地塊(kuai)全部(bu)完成出(chu)讓，其中4宗(zong)(zong)地塊(kuai)溢(yi)(yi)價(jia)(jia)(jia)成交，其余2宗(zong)(zong)均為底價(jia)(jia)(jia)成交，累計攬金52.5億(yi)(yi)元。其中，偉星(xing)以本(ben)場最高溢(yi)(yi)價(jia)(jia)(jia)24.97%、總(zong)價(jia)(jia)(jia)85795.54萬(wan)(wan)元競(jing)(jing)得(de)(de)包河(he)區BH202413號(hao)地塊(kuai)，樓面價(jia)(jia)(jia)19266.67元/平方米，面積37.1畝；保利以溢(yi)(yi)價(jia)(jia)(jia)率12%、總(zong)價(jia)(jia)(jia)122612萬(wan)(wan)元競(jing)(jing)得(de)(de)包河(he)區BH202416號(hao)地塊(kuai)；中海(hai)地產以總(zong)價(jia)(jia)(jia)79508.87萬(wan)(wan)元競(jing)(jing)得(de)(de)包河(he)區BH202415號(hao)地塊(kuai)，溢(yi)(yi)價(jia)(jia)(jia)率0.29%；安徽(hui)置地以總(zong)價(jia)(jia)(jia)10.45億(yi)(yi)元競(jing)(jing)得(de)(de)經開區JK202404號(hao)地塊(kuai)，成交單價(jia)(jia)(jia)1855萬(wan)(wan)元/畝，溢(yi)(yi)價(jia)(jia)(jia)率0.28%。

點評：這(zhe)反映出地(di)方樓(lou)市(shi)的(de)熱度以及開發商(shang)對(dui)優(you)質土地(di)資源(yuan)的(de)渴求。中海、綠城、保利和(he)(he)(he)偉(wei)星等(deng)大型開發商(shang)的(de)入局說明這(zhe)些地(di)塊的(de)戰略價(jia)值(zhi)和(he)(he)(he)市(shi)場(chang)預期。在當前房地(di)產(chan)調控政(zheng)策下，地(di)產(chan)商(shang)對(dui)土地(di)的(de)選擇更為謹慎，選擇更加看重區位優(you)勢、土地(di)成本和(he)(he)(he)市(shi)場(chang)潛力等(deng)因素。這(zhe)幾宗地(di)塊的(de)成交價(jia)格(ge)和(he)(he)(he)溢價(jia)率反映了市(shi)場(chang)對(dui)未來(lai)房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)走勢的(de)預期，同時也將進一(yi)步推動地(di)方房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)開發和(he)(he)(he)市(shi)場(chang)供應。

NO.4 華潤置地原董事局主席受賄被判15年

據界面新聞，近日(ri)(ri)，四川省綿陽(yang)市中級人(ren)民法(fa)院(yuan)一(yi)審(shen)判(pan)(pan)決，華(hua)潤置地原黨委(wei)(wei)書記(ji)、董事局主席、首席執行官唐(tang)勇因(yin)犯(fan)受賄罪被判(pan)(pan)處有(you)期徒(tu)刑15年，并處罰金人(ren)民幣500萬(wan)元(yuan)。該消息于(yu)6月(yue)25日(ri)(ri)由多位四川司法(fa)系統人(ren)士證實。此前，在2022年8月(yue)，唐(tang)勇曾因(yin)涉(she)嫌嚴重違(wei)紀違(wei)法(fa)，被華(hua)潤集團紀委(wei)(wei)進(jin)(jin)行紀律審(shen)查，經國家(jia)監(jian)察(cha)委(wei)(wei)員會指(zhi)定(ding)四川省監(jian)委(wei)(wei)管(guan)轄，四川省監(jian)委(wei)(wei)指(zhi)定(ding)綿陽(yang)市監(jian)委(wei)(wei)管(guan)轄，綿陽(yang)市監(jian)委(wei)(wei)對其(qi)進(jin)(jin)行監(jian)察(cha)調查。據悉(xi)，此次一(yi)審(shen)判(pan)(pan)決認(ren)定(ding)，唐(tang)勇的受賄金額高(gao)達約7367萬(wan)元(yuan)。

點評：這對整個(ge)行業(ye)(ye)(ye)是一(yi)個(ge)警示。該(gai)事件會(hui)(hui)對華潤置地(di)的(de)企業(ye)(ye)(ye)形象造成(cheng)負面影響，可能會(hui)(hui)促使更多的(de)房地(di)產企業(ye)(ye)(ye)加強(qiang)內部治理，重視合規(gui)經營。在(zai)業(ye)(ye)(ye)內，公眾會(hui)(hui)重新審視企業(ye)(ye)(ye)的(de)道德風險和(he)合規(gui)風險，對于投(tou)資者而言，可能會(hui)(hui)對華潤置地(di)及相關企業(ye)(ye)(ye)的(de)股票和(he)投(tou)資項目進行更為(wei)慎(shen)重的(de)評(ping)估(gu)。

NO.5 顏華接替許榮茂擔任世茂股份董事長

6月27日，上(shang)(shang)海(hai)(hai)世(shi)茂(mao)(mao)(mao)股份發布公(gong)(gong)告(gao)稱，許榮茂(mao)(mao)(mao)不再(zai)擔(dan)任(ren)公(gong)(gong)司(si)董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)長，顏華任(ren)公(gong)(gong)司(si)董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)長；蔣駿翔任(ren)監(jian)(jian)(jian)事(shi)(shi)(shi)會(hui)(hui)主席，湯沸不再(zai)擔(dan)任(ren)監(jian)(jian)(jian)事(shi)(shi)(shi)長。簡(jian)歷(li)顯示，顏華，47歲(sui)，本(ben)科，現(xian)任(ren)上(shang)(shang)海(hai)(hai)世(shi)茂(mao)(mao)(mao)股份有(you)限公(gong)(gong)司(si)第十(shi)屆董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)會(hui)(hui)董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)長，上(shang)(shang)海(hai)(hai)世(shi)茂(mao)(mao)(mao)建(jian)設有(you)限公(gong)(gong)司(si)執行(xing)董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)，歷(li)任(ren)盈環(huan)網絡技術（上(shang)(shang)海(hai)(hai)）有(you)限公(gong)(gong)司(si)EDRC主管，上(shang)(shang)海(hai)(hai)維(wei)音信(xin)息技術股份有(you)限公(gong)(gong)司(si)售后負責人。蔣駿翔，42歲(sui)，會(hui)(hui)計專業(ye)碩士，現(xian)任(ren)上(shang)(shang)海(hai)(hai)世(shi)茂(mao)(mao)(mao)股份有(you)限公(gong)(gong)司(si)第十(shi)屆監(jian)(jian)(jian)事(shi)(shi)(shi)會(hui)(hui)主席，上(shang)(shang)海(hai)(hai)世(shi)茂(mao)(mao)(mao)股份有(you)限公(gong)(gong)司(si)行(xing)政總(zong)(zong)監(jian)(jian)(jian)。歷(li)任(ren)世(shi)茂(mao)(mao)(mao)集團(tuan)控(kong)股有(you)限公(gong)(gong)司(si)行(xing)政總(zong)(zong)監(jian)(jian)(jian)，紅星美凱龍置業(ye)物業(ye)總(zong)(zong)監(jian)(jian)(jian)，世(shi)茂(mao)(mao)(mao)集團(tuan)蘇滬區(qu)域(yu)行(xing)政高級經理。

點評：這意味著公司(si)(si)的戰略和管理層新的變動。在當前(qian)房地產業(ye)復雜多變的市(shi)場環(huan)境下，新任董(dong)事(shi)長面(mian)臨的挑戰包括(kuo)如(ru)(ru)何(he)提升世(shi)茂股份的市(shi)場競爭力(li)、如(ru)(ru)何(he)處理好當前(qian)房地產市(shi)場的調控政策(ce)，以及如(ru)(ru)何(he)實現可(ke)持(chi)續發展等(deng)。蔣駿翔的財務背景可(ke)能有(you)助(zhu)于加強公司(si)(si)財務管理和風險控制，這對企業(ye)在當前(qian)市(shi)場條件下保持(chi)穩定運(yun)營至(zhi)關重要。

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