每經記者｜包晶晶    每經編輯(ji)｜盧祥勇 陳夢妤(yu)    

6月，上海新房(fang)和二手(shou)房(fang)市場又火了。

新房(fang)觸發(fa)積分、“日光盤”甚至“時光盤”再現(xian)，二手房(fang)單日成交超千套，月度(du)成交接(jie)近25000套大(da)關，這樣的(de)情況(kuang)已經(jing)快三年沒有見(jian)到過了。

“選房(fang)隊(dui)伍(wu)彎(wan)彎(wan)曲曲像迪士尼排隊(dui)一樣，剛排隊(dui)就聽見(jian)里面在歡呼(hu)售罄，銷(xiao)售站成一排對我們說‘歡迎下(xia)次再來(lai)’！”

6月28日(ri)，中海領邸玖序開盤(pan)現場，排序在500號(hao)之后的(de)認購人周(zhou)先生向《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者(zhe)表示，他最終(zhong)還(huan)是沒買到心(xin)儀的(de)房子(zi)。

上海某(mou)新盤 每日經濟新聞資料圖(tu)

平均約24秒賣出一套豪宅

今年(nian)以(yi)來，上海(hai)樓(lou)市(shi)始(shi)終走在“獨立行情”之中(zhong)：

6月3日(ri)，普(pu)陀(tuo)長風的(de)(de)宸嘉100·嘉佰(bai)道開(kai)(kai)(kai)盤推出422套房(fang)源(yuan)，備案均(jun)價(jia)10.4萬元/平方米，開(kai)(kai)(kai)盤不久即售罄(qing)；均(jun)價(jia)約9.9萬元/平方米的(de)(de)新(xin)楊思上園6月26日(ri)開(kai)(kai)(kai)盤，116套房(fang)源(yuan)吸引了246組有效認購，最終觸發積分(fen)，入圍分(fen)40.04分(fen)，開(kai)(kai)(kai)盤當天116套房(fang)源(yuan)全部售出。

豪宅方(fang)面，均價(jia)約14.5萬(wan)元/平(ping)方(fang)米的(de)靜安昌平(ping)云岸6月24日(ri)(ri)(ri)開盤(pan)(pan)，符合購(gou)房要(yao)求的(de)認購(gou)客(ke)戶達到942組；6月27日(ri)(ri)(ri)，中海順昌玖里49套風貌(mao)別墅宣布開盤(pan)(pan)售罄，備案均價(jia)高達29.8萬(wan)元/平(ping)方(fang)米；6月28日(ri)(ri)(ri)，均價(jia)14.6萬(wan)元/平(ping)方(fang)米的(de)中海領邸玖序第(di)一批次開盤(pan)(pan)，最(zui)終“日(ri)(ri)(ri)光(guang)”。

周先生告訴《每日經(jing)(jing)濟(ji)新(xin)聞(wen)》記者：“選房前(qian)就預料(liao)到整(zheng)個過(guo)程會(hui)非常(chang)刺激，正式開(kai)始后77分鐘，就通知(zhi)300號(hao)候場(chang)了(le)，第(di)87分鐘就已經(jing)(jing)叫到350號(hao)。雖然(ran)我超過(guo)500號(hao)也被叫去排(pai)隊等候，但(dan)知(zhi)道肯定沒戲(xi)，只是碰(peng)(peng)碰(peng)(peng)運氣。”

根(gen)據周先生透露的信息(xi)，項目(mu)在90分鐘左右就已清盤。這意味著，就中海領邸玖序而言，平均約(yue)24秒賣出一套豪(hao)宅。

中指研(yan)究院監測數據(ju)顯(xian)示，上(shang)海6月(yue)新建(jian)商品住宅成交(jiao)(jiao)10505套，成交(jiao)(jiao)面(mian)積115.8萬平(ping)方米。其中，6月(yue)最后一周新房成交(jiao)(jiao)3883套，成交(jiao)(jiao)面(mian)積44.80萬平(ping)方米。

不(bu)過(guo)，中原地產認為(wei)，近期(qi)供應偏弱，限制了成交“發揮”。而近期(qi)二手房交易量(liang)較為(wei)活(huo)躍，這(zhe)些房東預計會成為(wei)新房的潛在(zai)買家，隨(sui)著(zhu)有(you)效供應增多，后續成交還有(you)繼續向上動力。

二手房成交走高

就(jiu)在6月最后一個周末，上海網簽(qian)了2000多套二手房(fang)。據上海網上房(fang)地產，6月29日成交(jiao)1210套，6月30日成交(jiao)1055套。

上海中(zhong)原地產市場分析(xi)師盧文曦在接受每經記者采訪(fang)時(shi)分析(xi)：“預計6月二手房成交(jiao)量接近2023年3月的(de)高峰，這也是2023年9月政(zheng)策調(diao)整(zheng)以(yi)來的(de)交(jiao)易(yi)新(xin)高，直(zhi)觀(guan)反映了新(xin)政(zheng)的(de)刺激效(xiao)果。”

“基于網上(shang)房地產公布(bu)的二手房成(cheng)(cheng)(cheng)交數據，待剔除部分非住宅(zhai)類成(cheng)(cheng)(cheng)交，預計最(zui)終(zhong)成(cheng)(cheng)(cheng)交量在2.3萬(wan)(wan)-2.4萬(wan)(wan)套之間，如果超過(guo)2.4萬(wan)(wan)套大關(guan)，意味著(zhu)6月(yue)已(yi)經(jing)創(chuang)下(xia)了(le)近十年來的成(cheng)(cheng)(cheng)交新高。”他解釋說(shuo)。

值得注意的是，盡管高(gao)(gao)端新房(fang)不斷突破單價上限(xian)、銷售不斷創出新高(gao)(gao)，但二(er)手(shou)房(fang)市場的數據仍然是“以價換量(liang)”結(jie)果。中指(zhi)研究院公布的2024年6月百城二(er)手(shou)住宅價格指(zhi)數顯示，上海二(er)手(shou)房(fang)環比(bi)(bi)下跌0.75%，同比(bi)(bi)下跌6.22%。

“其(qi)實近期帶看(kan)量并沒(mei)有明顯變化，還是和(he)往常差不多。”

中(zhong)原地產上海(hai)陸家浜(bang)路門店負責人告(gao)訴每經記者：“主要還是因為降價了(le)，客戶就有所(suo)反應。”

后續新(xin)房和(he)二手房市場能否保持當前的熱度？

盧文曦認為，進入傳(chuan)統淡季，7月(yue)成(cheng)交(jiao)量(liang)大概率(lv)下降，而上海市(shi)場熱(re)度得以延續(xu)的關鍵是(shi)新房成(cheng)交(jiao)量(liang)能(neng)夠(gou)持續(xu)突破百(bai)萬(wan)平方米。

記者|包晶晶 編輯|盧祥勇 陳(chen)夢妤 蓋源(yuan)源(yuan)

校對|劉思琦

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