每經記者｜甄素靜    每經編輯｜陳夢妤    

佛山樓市再出大招。

7月2日(ri)早間，“佛山住(zhu)建”官(guan)微發布《佛山市(shi)住(zhu)房(fang)和城鄉建設局關于(yu)個人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款中住(zhu)房(fang)套(tao)(tao)數(shu)認(ren)定(ding)有關工作(zuo)的(de)通(tong)(tong)知(zhi)》（以下簡稱通(tong)(tong)知(zhi)），在(zai)佛山買房(fang)，房(fang)貸(dai)套(tao)(tao)數(shu)認(ren)定(ding)有所(suo)調整(zheng)，掛牌出(chu)售、出(chu)租的(de)商品(pin)住(zhu)房(fang)，不計入居民家庭(ting)住(zhu)房(fang)套(tao)(tao)數(shu)。

該(gai)通(tong)知自2024年8月(yue)1日起實施。

佛山中(zhong)原地產研究中(zhong)心負(fu)責人(ren)謝然鋒(feng)在接受《每日經濟新(xin)聞》記者采訪時(shi)表示，自2022年底全面(mian)解(jie)除(chu)限購后，佛山樓市政策已基本到底。此后樓市政策保(bao)持(chi)邊(bian)際寬松基調，但政策效力持(chi)續性(xing)不強，市場整體仍處于一個調整磨底階(jie)段(duan)，亟(ji)須多方共(gong)振促消費。

“都能變首套”

根據通知，查(cha)詢(xun)系統提供以佛山(shan)市、購房(fang)所在區作為查(cha)詢(xun)范圍，供居民家庭(ting)自行選(xuan)擇；查(cha)詢(xun)結(jie)果顯示(shi)居民家庭(ting)已辦理不(bu)(bu)動產(chan)登記的(de)國(guo)有土地上的(de)住(zhu)房(fang)套數(shu)，網(wang)簽交易中(zhong)的(de)商品(pin)住(zhu)房(fang)不(bu)(bu)計入居民家庭(ting)住(zhu)房(fang)套數(shu)；在“佛山(shan)市住(zhu)房(fang)保障(zhang)和房(fang)產(chan)信(xin)息網(wang)”掛(gua)牌(pai)出售、出租的(de)商品(pin)住(zhu)房(fang)，不(bu)(bu)計入居民家庭(ting)住(zhu)房(fang)套數(shu)。

政(zheng)策發(fa)布后(hou)，有(you)業內人(ren)士評價“都(dou)能變首(shou)套”。

廣(guang)東省住房政(zheng)策(ce)研究(jiu)中心首席研究(jiu)員李宇嘉在接受(shou)每經記者采(cai)訪(fang)時表(biao)示(shi)，佛(fo)山(shan)政(zheng)策(ce)與廣(guang)州之前的措(cuo)施相(xiang)似(si)，但(dan)佛(fo)山(shan)政(zheng)策(ce)在細(xi)節上沒有明確(que)指(zhi)出(chu)房源出(chu)租或出(chu)售的具(ju)體條件。政(zheng)策(ce)核心是試圖通過各種方式將購(gou)房行為定(ding)義為首套房購(gou)買，從而享受(shou)相(xiang)關優惠(hui)政(zheng)策(ce)。但(dan)最(zui)終能否實現這一目標，還(huan)需要金(jin)融部(bu)門的認(ren)可和相(xiang)應細(xi)則。

中指研究(jiu)院華南(nan)分院研究(jiu)總監楊永俊在接受每經記者(zhe)采(cai)訪時表(biao)示，此次新政出臺，將(jiang)進(jin)一步降低購房(fang)(fang)成(cheng)本，加快市場需求特別(bie)是改善型需求的釋放(fang)，預計(ji)短期內佛(fo)山新房(fang)(fang)市場成(cheng)交量將(jiang)溫和(he)放(fang)大。

謝然(ran)鋒表(biao)示，新(xin)政主要是針對(dui)改(gai)善或(huo)豪宅客戶需求的刺激，使持有多套房屋的再購房需求也能(neng)享受首套房貸的首付(fu)及利率優惠。屆時(shi)，二手房市場(chang)的新(xin)增(zeng)掛牌量或(huo)再增(zeng)加，預計新(xin)政策(ce)實(shi)施后(hou)，中心地(di)段(duan)稀缺資源的改(gai)善產(chan)品將有一波成交增(zeng)量。

實際(ji)上，這是近(jin)兩(liang)個月內佛山第(di)二次出臺大力度(du)的樓市寬松政策。

5月13日，佛山發布(bu)13條房(fang)地(di)產新政(zheng)，分(fen)別從取消房(fang)貸利(li)率(lv)下限、鼓(gu)勵支(zhi)持住房(fang)“以舊(jiu)換新”、放寬購房(fang)入(ru)戶(hu)政(zheng)策、實施優化容積率(lv)計算(suan)規則、土地(di)出讓價款分(fen)期支(zhi)付等方面(mian)，從樓市供給和需求兩端齊發力。

此外，佛山公(gong)積金(jin)新政已于(yu)7月起施行，繳存(cun)(cun)余額(e)倍數由(you)原來的(de)12倍調整為16倍，雙繳存(cun)(cun)職工余額(e)4.2萬元可申請(qing)100萬元貸(dai)款。

新房供應量灣區第二，成交創近7年新低

在雙重政策利好(hao)加持下(xia)，5月佛山商(shang)品住宅(zhai)成交規模(mo)與成交均價都刷新了今年上(shang)半年最高紀錄。

克而瑞數據顯示，5月(yue)(yue)全市共供應商品(pin)住(zhu)宅1963套(tao)，環(huan)比減少57%，房企取證步伐放緩，主要以舊盤補貨順銷為主；成交(jiao)4125套(tao)，環(huan)比增加29%，市場(chang)表現稍有(you)回暖(nuan)，達到上半年商品(pin)住(zhu)宅月(yue)(yue)度成交(jiao)量(liang)最高(gao)峰。

房價(jia)方面(mian)，克而瑞數據(ju)顯示(shi)，5月佛山(shan)45個板塊房價(jia)中(zhong)，25個板塊跌幅超20%。謝然峰表(biao)示(shi)，2024年上半年，佛山(shan)新房供應量(liang)位于大(da)(da)(da)灣(wan)區(qu)第二位，略遜于廣州(zhou)，成交量(liang)穩居(ju)大(da)(da)(da)灣(wan)區(qu)第三，位于廣州(zhou)、惠州(zhou)之后；房價(jia)相對友(you)好，比深圳(zhen)、廣州(zhou)、東莞、珠(zhu)海房價(jia)要(yao)低，處于大(da)(da)(da)灣(wan)區(qu)中(zhong)位水平。

從市場反饋來看，寬松預期之下(xia)，政(zheng)策效力持(chi)續性(xing)不強，市場仍處(chu)于調整磨(mo)底(di)階段。

據佛(fo)(fo)山(shan)中原(yuan)地(di)產研究中心統計，2024年(nian)上(shang)半(ban)(ban)年(nian)，佛(fo)(fo)山(shan)一二(er)手(shou)住(zhu)宅(zhai)(zhai)合計僅網(wang)簽約4.54萬(wan)(wan)套(tao)、538萬(wan)(wan)平方(fang)米，同(tong)比(bi)(bi)減(jian)量(liang)(liang)3成(cheng)(cheng)。新房(fang)(fang)量(liang)(liang)縮價跌，二(er)手(shou)成(cheng)(cheng)交(jiao)雖仍超越新房(fang)(fang)，但同(tong)比(bi)(bi)減(jian)量(liang)(liang)17%。今年(nian)上(shang)半(ban)(ban)年(nian)，佛(fo)(fo)山(shan)一手(shou)住(zhu)宅(zhai)(zhai)成(cheng)(cheng)交(jiao)約1.94萬(wan)(wan)套(tao)，成(cheng)(cheng)交(jiao)面積約223.94萬(wan)(wan)平方(fang)米，同(tong)比(bi)(bi)下降40%；成(cheng)(cheng)交(jiao)均(jun)價1.97萬(wan)(wan)元(yuan)/平方(fang)米，同(tong)比(bi)(bi)微跌3%。對比(bi)(bi)歷年(nian)數據，2024年(nian)上(shang)半(ban)(ban)年(nian)一手(shou)住(zhu)宅(zhai)(zhai)成(cheng)(cheng)交(jiao)套(tao)數、成(cheng)(cheng)交(jiao)面積均(jun)為(wei)近7年(nian)最(zui)低水(shui)平。

多名佛(fo)山(shan)中介人士(shi)在接受采訪時(shi)向每(mei)經記者表(biao)示，佛(fo)山(shan)房價有所下降(jiang)，但已比(bi)較穩(wen)定，目前本地剛需購房客(ke)戶(hu)比(bi)較多，外地購房客(ke)戶(hu)量一般。

還有中介舉(ju)例稱，一些原本價(jia)格較高的地鐵口附近房產，每平方米價(jia)格已經跌去了(le)三四千(qian)元。

楊永俊分(fen)析認為，雖(sui)然近期(qi)廣(guang)州、深(shen)圳等周邊高(gao)能級城市也密集發布房地產相關支持(chi)政策，但佛(fo)山市場的內生(sheng)需求仍(reng)然較(jiao)大，整體房價仍(reng)有一(yi)定優勢(shi)。

佛山樓市的走低在土地市場也有體現。

今年上半年，佛(fo)山涉(she)宅用地(di)全部為底價成交(jiao)(jiao)，未產(chan)生任何一宗溢價地(di)塊，成交(jiao)(jiao)規模也有(you)所下(xia)降，且低(di)密(mi)、低(di)總價地(di)塊逐漸成為主流。

據克而瑞廣佛統計，今年(nian)上半年(nian)佛山土(tu)拍市(shi)場最(zui)終成交金額為(wei)80.25億元(yuan)，同比大降55%，是(shi)近五年(nian)來首個收金不足百(bai)億元(yuan)的(de)半年(nian)。

不(bu)過，從供(gong)地(di)計劃看，佛山上半年供(gong)地(di)計劃完成僅約2成，下半年供(gong)地(di)有望加快，有多宗優質(zhi)地(di)塊待入(ru)市。

封面圖片來(lai)源：每(mei)經(jing)記者(zhe) 黃婉銀(yin) 攝