每(mei)經記者(zhe)｜包晶晶    每(mei)經編輯(ji)｜盧祥(xiang)勇 陳夢妤    

6月，上(shang)海新(xin)房(fang)和二手房(fang)市場又(you)火了。

新房觸發積分(fen)、“日(ri)光(guang)盤”甚(shen)至“時光(guang)盤”再現，二手房單日(ri)成交超千套，月度成交接近25000套大關，這樣的情況(kuang)已經快三年沒(mei)有見到過了。

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“選房隊伍彎(wan)彎(wan)曲(qu)曲(qu)像迪士尼排(pai)隊一樣，剛(gang)排(pai)隊就聽(ting)見里面在歡(huan)呼(hu)售罄(qing)，銷售站成一排(pai)對我們(men)說‘歡(huan)迎下(xia)次再來’！”

6月28日，中(zhong)海領邸玖序開(kai)盤現場，排序在500號之后的認購人周先生向(xiang)《每日經濟新聞》記者(zhe)表示，他(ta)最終還是沒買(mai)到心儀的房子。

有項目平均24秒賣1套

今(jin)年(nian)以來，上海樓市始終走在“獨立行(xing)情”之中(zhong)。

6月3日(ri)，普陀長風的宸嘉(jia)(jia)100·嘉(jia)(jia)佰道開盤(pan)(pan)推出422套(tao)房源(yuan)(yuan)，備案均(jun)價10.4萬元(yuan)/平方米，開盤(pan)(pan)不(bu)久(jiu)即(ji)售(shou)罄；均(jun)價約9.9萬元(yuan)/平方米的新楊(yang)思(si)上園(yuan)6月26日(ri)開盤(pan)(pan)，116套(tao)房源(yuan)(yuan)吸引了246組有(you)效認購，最(zui)終觸發(fa)積分(fen)，入(ru)圍分(fen)40.04分(fen)，開盤(pan)(pan)當天116套(tao)房源(yuan)(yuan)全部售(shou)出。

豪宅方面，均(jun)價(jia)約14.5萬(wan)(wan)元/平方米(mi)的(de)(de)靜安昌(chang)平云岸6月24日(ri)(ri)開(kai)盤，符合購(gou)房要求的(de)(de)認購(gou)客戶達到942組；6月27日(ri)(ri)，中(zhong)海順(shun)昌(chang)玖(jiu)里49套(tao)風貌別墅宣布開(kai)盤售罄(qing)，備(bei)案均(jun)價(jia)高達29.8萬(wan)(wan)元/平方米(mi)；6月28日(ri)(ri)，均(jun)價(jia)14.6萬(wan)(wan)元/平方米(mi)的(de)(de)中(zhong)海領邸玖(jiu)序第一(yi)批次開(kai)盤，最終“日(ri)(ri)光(guang)”。

周先(xian)生告訴《每日經濟(ji)新聞》記(ji)者：“選房前就(jiu)(jiu)預料到整(zheng)個過程會非常(chang)刺激，正式開始后77分鐘，就(jiu)(jiu)通知(zhi)300號(hao)(hao)候(hou)場了，第(di)87分鐘就(jiu)(jiu)已經叫到350號(hao)(hao)。雖然我(wo)超過500號(hao)(hao)也被叫去排隊等候(hou)，但知(zhi)道肯定沒戲，只是碰(peng)碰(peng)運(yun)氣(qi)。”

根據周先生透露的(de)信息，項目(mu)在90分鐘(zhong)左右就(jiu)(jiu)已清盤(pan)。這意味著，就(jiu)(jiu)中海領(ling)邸玖(jiu)序(xu)而言，平(ping)均約24秒賣出1套(tao)豪宅。

中指研究院監測數據顯示，上海6月(yue)新(xin)建商品(pin)住宅(zhai)成交(jiao)10505套，成交(jiao)面(mian)積115.8萬平方米(mi)。其中，6月(yue)最(zui)后(hou)一(yi)周新(xin)房成交(jiao)3883套，成交(jiao)面(mian)積44.80萬平方米(mi)。

不(bu)過，中原地產認為，近期供應(ying)偏弱，限制(zhi)了成交“發揮”。而近期二(er)手房(fang)(fang)交易量(liang)較為活躍，這些(xie)房(fang)(fang)東預計會成為新房(fang)(fang)的(de)潛在買家(jia)，隨著有(you)效供應(ying)增(zeng)多，后續(xu)成交還有(you)繼續(xu)向(xiang)上(shang)動力(li)。

二手房成交量走高

就在6月最后(hou)一個周末，上海網簽了(le)2000多套二手房。據上海網上房地產，6月29日成(cheng)交(jiao)(jiao)1210套，6月30日成(cheng)交(jiao)(jiao)1055套。

上海中原地產市(shi)場分析師盧文曦(xi)在(zai)接受《每(mei)日經濟新(xin)(xin)聞》記(ji)者采訪(fang)時分析：“預計6月(yue)(yue)二手房成交量(liang)接近2023年3月(yue)(yue)的(de)(de)高峰，這也是(shi)2023年9月(yue)(yue)政策(ce)調整以來的(de)(de)交易新(xin)(xin)高，直觀反映了新(xin)(xin)政的(de)(de)刺激效果。”

“基于網上(shang)房(fang)地(di)產公(gong)布(bu)的二手房(fang)成交(jiao)數據，待剔除部分非住宅(zhai)類成交(jiao)，預計最終成交(jiao)量(liang)在2.3萬到2.4萬套之(zhi)間(jian)，如果超(chao)過(guo)2.4萬套大(da)關(guan)，意味著6月(yue)已經創下了(le)近十年來的成交(jiao)新高。”他解(jie)釋說。

值得(de)注意的(de)是(shi)，盡管(guan)高(gao)端(duan)新(xin)房(fang)不斷突破(po)單(dan)價(jia)上(shang)(shang)限、銷售不斷創出新(xin)高(gao)，但二(er)手房(fang)市(shi)場的(de)數(shu)(shu)據仍然(ran)是(shi)“以價(jia)換量”結果(guo)。中指研究院公布的(de)2024年(nian)6月百城二(er)手住(zhu)宅價(jia)格(ge)指數(shu)(shu)顯示(shi)，上(shang)(shang)海(hai)二(er)手房(fang)價(jia)環比下(xia)跌(die)0.75%，同比下(xia)跌(die)6.22%。

“其實近期(qi)帶看量并沒有(you)明顯變(bian)化，還(huan)是(shi)和往常差(cha)不(bu)多(duo)。”中(zhong)原地產上海(hai)陸(lu)家浜(bang)路門(men)店負責(ze)人告訴(su)《每日經濟新聞》記者：“主要還(huan)是(shi)因為(wei)降價(jia)了，客戶就(jiu)有(you)所(suo)反應。”

后(hou)續新房(fang)和二手房(fang)市場能否保持當前的熱(re)度？

盧文曦認(ren)為，進入傳統淡季，7月成交量大概(gai)率下降，而上海市場(chang)熱度(du)得以延(yan)續的關鍵是新房成交量能夠持續突破百萬平方(fang)米(mi)。

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