每經記者(zhe)｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

一紙(zhi)重組方案(an)，給格(ge)力地產帶來(lai)了今年的首次漲停。

7月7日晚，格力地(di)產(chan)公(gong)告，計劃將上海(hai)、重(zhong)慶、三亞等地(di)的房地(di)產(chan)開發業務相關資(zi)產(chan)負債及對外債務置出(chu)，同時置入珠海(hai)免稅集團不(bu)低于51%的股權。

7月8日，格力地產漲(zhang)停(ting)，股價報4.96元。

中指研究(jiu)院(yuan)企業研究(jiu)總監劉水通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，格力地(di)產(chan)退出房地(di)產(chan)開發(fa)(fa)業務(wu)，置入珠海免稅集團，有助于公(gong)(gong)司(si)轉型(xing)發(fa)(fa)展(zhan)及提(ti)高公(gong)(gong)司(si)可持續經營能力。此外，近(jin)年房地(di)產(chan)市(shi)場持續深度調整，促使多(duo)家上(shang)市(shi)公(gong)(gong)司(si)退出房地(di)產(chan)開發(fa)(fa)業務(wu)。

“后期還(huan)會有其他上市公司退出房地(di)產(chan)(chan)開發(fa)業務。房地(di)產(chan)(chan)市場深度調整，房企背負較大經營業績壓力(li)，企業對房地(di)產(chan)(chan)發(fa)展前景研判不樂觀。”劉水說(shuo)。

除(chu)格力地產外，今年以(yi)來(lai)，已(yi)有包(bao)括華遠地產、美的(de)(de)置業(ye)等在(zai)內的(de)(de)多家房(fang)企將房(fang)地產開發業(ye)務(wu)從上市公司(si)剝離。

將聚焦免稅業務

根據格力地產公告，公司將逐步(bu)退出房地產開(kai)發(fa)業務，并(bing)計劃收購珠海免(mian)稅集團不低于51%的股權。

其中(zhong)，珠海(hai)免稅集團(tuan)是國內最早一批經國務院批準開展免稅品銷(xiao)售的國有獨資公(gong)司，主要經營免稅品銷(xiao)售及有稅商業(ye)運(yun)營業(ye)務。其免稅商店分(fen)布于(yu)廣(guang)東省珠海(hai)市的多個(ge)口(kou)岸，同(tong)時(shi)亦經營珠海(hai)免稅商場(chang)、國貿購物廣(guang)場(chang)和位于(yu)海(hai)南(nan)省三(san)亞市的三(san)亞旅(lv)投商場(chang)等。

格力(li)地產在(zai)公告(gao)中指出(chu)，原(yuan)重(zhong)(zhong)組(zu)方案(an)推進時間較長，且公司(si)所處內(nei)外部環境發生了較大(da)變化。基于(yu)逐步退出(chu)房(fang)地產開發業務實現主業轉型的整體(ti)戰(zhan)略考量，董事會同意撤回原(yuan)重(zhong)(zhong)組(zu)方案(an)申請文件，并(bing)對重(zhong)(zhong)組(zu)方案(an)進行(xing)重(zhong)(zhong)大(da)調整。

調整后的(de)方案不再涉及(ji)上市公司發(fa)行股(gu)份或配(pei)套募集資金的(de)行為，而(er)是(shi)通過資產(chan)置換(huan)的(de)方式實(shi)現業務轉型。

格力地產(chan)對珠海免稅集團的重組事宜(yi)可追(zhui)溯至四年前，期間經(jing)歷了多次停滯。

2020年(nian)5月，格力(li)地(di)產首次(ci)發(fa)布(bu)重組預(yu)案(an)，計劃以發(fa)行(xing)股(gu)份及(ji)支付(fu)現金的方(fang)式購買珠海(hai)免(mian)稅集團100%股(gu)權。2021年(nian)2月，因格力(li)地(di)產原(yuan)董事(shi)長魯君四涉(she)嫌違規(gui)被立案(an)調(diao)查，重組案(an)暫停。2022年(nian)12月，格力(li)地(di)產完成(cheng)董事(shi)會、監事(shi)會換屆選舉(ju)后(hou)，重新啟動(dong)重組事(shi)項。

到2023年5月(yue)，格力地產(chan)因財(cai)務資料(liao)有效期問題申請中止審核收購。同(tong)年7月(yue)12日(ri)，因格力地產(chan)涉(she)嫌(xian)信息(xi)披露(lu)違法違規被(bei)證監會(hui)立(li)案調查，重組(zu)事項再度(du)停滯。

在與投資(zi)者的電話(hua)溝通(tong)中，格力地產(chan)相關負責人曾提(ti)到，基于公(gong)司未來戰略規(gui)劃的考(kao)量，可能會逐(zhu)步退出(chu)房(fang)地產(chan)開(kai)發業務，實(shi)現主業的轉型。

格(ge)力地產目前仍在延續(xu)虧損。財報數(shu)據顯示，2023年，格(ge)力地產實現營業總收入47.32億元(yuan)，同比上(shang)升16.95%；歸屬(shu)于(yu)上(shang)市公司(si)股東的凈利潤-7.33億元(yuan)，同比減虧13.24億元(yuan)。

2024年一季度，格力地產(chan)營(ying)收14.76億元，同比增長(chang)49.27%；歸屬(shu)于上市公司(si)股東的凈利潤虧損1.03億元，同比由盈轉虧。

這幾家開發商都不做房地產了

“公司逐步退出(chu)房地產(chan)(chan)開發業務實(shi)現(xian)主(zhu)業轉型，重組完成后，未來(lai)公司將(jiang)實(shi)現(xian)資源優化配置和產(chan)(chan)業結構(gou)升級。”格力地產(chan)(chan)在(zai)公告中(zhong)提到(dao)。

除格力地(di)(di)產(chan)外(wai)，今年以來，華遠地(di)(di)產(chan)、美的置業(ye)等上市房(fang)企也已宣布將房(fang)地(di)(di)產(chan)開發業(ye)務(wu)從(cong)上市公司剝離。

4月(yue)26日，華遠(yuan)地(di)產(chan)(chan)公(gong)(gong)告(gao)，擬將(jiang)公(gong)(gong)司持有的(de)房地(di)產(chan)(chan)開發業(ye)務(wu)相關資產(chan)(chan)及負債轉(zhuan)讓(rang)至控股股東北京市(shi)華遠(yuan)集團有限公(gong)(gong)司。交易(yi)完成之后，華遠(yuan)地(di)產(chan)(chan)將(jiang)聚焦代建、酒店(dian)經營(ying)(ying)、資產(chan)(chan)管(guan)(guan)理與運(yun)營(ying)(ying)、物業(ye)管(guan)(guan)理、城市(shi)運(yun)營(ying)(ying)服(fu)務(wu)等業(ye)務(wu)，實(shi)現業(ye)務(wu)的(de)戰略轉(zhuan)型(xing)。

美(mei)的(de)置(zhi)業(ye)則于6月(yue)23日公告(gao)，將進行股權重組，將全(quan)資持有的(de)房(fang)地(di)產開發業(ye)務產權從上市公司剝(bo)離至(zhi)控股股東，美(mei)的(de)置(zhi)業(ye)這一上市平臺將專(zhuan)注于物管(guan)(guan)、商管(guan)(guan)等(deng)經營性業(ye)務及(ji)代建代銷業(ye)務等(deng)。

值得一提(ti)的是(shi)，在宣布(bu)剝離房地產業務后(hou)，這些上市公司在短期內皆迎來了一波階段性上漲(zhang)(zhang)。其中，華(hua)遠地產迎來了一波三連漲(zhang)(zhang)停，股價(jia)一度從1.05元漲(zhang)(zhang)至1.44元，不(bu)過(guo)現在股價(jia)幾乎跌回了原(yuan)位；美的置業在發布(bu)公告后(hou)次日漲(zhang)(zhang)幅達(da)69.87%。

在(zai)(zai)部分(fen)業(ye)內人士看來，房地產企(qi)業(ye)做出退出房地產開(kai)發業(ye)務(wu)的(de)決定，是(shi)公司在(zai)(zai)當前市場(chang)環(huan)境(jing)下的(de)戰略(lve)調整，旨(zhi)在(zai)(zai)優化企(qi)業(ye)發展(zhan)結(jie)構，提高(gao)資金利(li)用效率，并減(jian)少企(qi)業(ye)面臨的(de)風險(xian)和(he)不確(que)定性。

鏡鑒咨詢創(chuang)始人張(zhang)宏偉認為，這主要與房企在當下市場(chang)環(huan)境(jing)下做(zuo)出(chu)的(de)策略調整有關。

“地(di)產好的時(shi)(shi)候合并報表(biao)，現在地(di)產銷售(shou)和利(li)潤表(biao)現不(bu)好的時(shi)(shi)候剝離，擔心拖累(lei)上市公司(si)的利(li)潤表(biao)現。”張宏偉說。

封面圖片來(lai)源：格力地產官網(wang)