每經(jing)記者｜李蕾    每經(jing)編(bian)輯｜葉峰    

《每日(ri)經濟新(xin)聞(wen)》記者獲悉，雖(sui)然最(zui)近(jin)公(gong)募(mu)REITs二級市場的表現并(bing)不理想(xiang)，但(dan)保租房(fang)REITs、環保REITs等板塊依(yi)然保持(chi)了上(shang)漲(zhang)的勢頭，并(bing)且保租房(fang)REITs已經是連續第(di)五周領漲(zhang)。

Wind數據(ju)顯示，上周(zhou)（7月(yue)1日(ri)(ri)至(zhi)7月(yue)5日(ri)(ri)）中證REITs全(quan)(quan)收(shou)益指(zhi)數下(xia)跌0.47%，價格指(zhi)數下(xia)跌0.49%，板塊走勢延續分(fen)化。根(gen)據(ju)中金(jin)(jin)公司的統計，上周(zhou)產權(quan)(quan)REITs流通(tong)市值加權(quan)(quan)總(zong)回(hui)報(bao)為-1.25%，其中公告(gao)重要(yao)租(zu)戶(hu)退租(zu)的中金(jin)(jin)普洛(luo)斯(si)REIT收(shou)跌4.39%，但(dan)5只保租(zu)房(fang)REITs仍全(quan)(quan)部收(shou)漲(zhang)(zhang)；經營權(quan)(quan)REITs流通(tong)市值加權(quan)(quan)總(zong)回(hui)報(bao)為-0.16%，7月(yue)2日(ri)(ri)上市的華(hua)夏(xia)特變電(dian)工新能源REIT周(zhou)內收(shou)漲(zhang)(zhang)20.13%，前期(qi)漲(zhang)(zhang)幅較(jiao)大(da)的次新項目嘉實中國電(dian)建清潔(jie)能源REIT收(shou)跌3.14%。

全(quan)市場已上市的38只產品(pin)中(zhong)(zhong)，同比上漲的減少至18只，下跌(die)的則增加至20只。除去剛(gang)剛(gang)上市的華(hua)夏(xia)特變電(dian)工新(xin)能源REIT，上周(zhou)(zhou)漲幅最大的是富國首創水(shui)務REIT、中(zhong)(zhong)金(jin)(jin)廈門安居保障性租賃住(zhu)房(fang)REIT和(he)(he)華(hua)泰江蘇交控REIT，周(zhou)(zhou)內漲幅分別(bie)為(wei)2.82%、2.08%和(he)(he)2.01%。中(zhong)(zhong)金(jin)(jin)普(pu)洛斯倉儲物(wu)流(liu)REIT、嘉(jia)實(shi)中(zhong)(zhong)國電(dian)建清潔能源REIT和(he)(he)建信中(zhong)(zhong)關村REIT則領跌(die)，周(zhou)(zhou)內漲跌(die)幅分別(bie)為(wei)-4.39%、-3.14和(he)(he)-2.36%。

行業層面，上(shang)周公(gong)募REITs再現爆款產品。首(shou)單陸(lu)上(shang)風電公(gong)募REITs中信建(jian)投明陽智能(neng)新能(neng)源REIT公(gong)眾(zhong)發(fa)(fa)售部分(fen)(fen)在(zai)首(shou)日便(bian)超過(guo)上(shang)限，提前宣布結募。公(gong)告(gao)顯示，這只(zhi)爆款REITs合計“吸金(jin)”近380億元，公(gong)眾(zhong)發(fa)(fa)售部分(fen)(fen)配售比例創下年內第二低(di)紀(ji)錄。

除此之外，上周還有一則中標(biao)消息也引發(fa)行業廣(guang)泛關注。7月初，曲阜市公(gong)共資源(yuan)交易網(wang)發(fa)布了(le)一則公(gong)募REITs基金管(guan)理人采購項目成交結果公(gong)告，國新國證基金成功中標(biao)。這(zhe)意(yi)味著，“孔子故居”也要發(fa)行公(gong)募REITs了(le)。

二級市場整體下跌，但保租房REITs連續第五周領漲

公募(mu)REITs二級市場上周又進入調整期。

根據(ju)Wind數(shu)(shu)據(ju)，截至7月(yue)5日(ri)，中證REITs（收盤(pan)）指(zhi)(zhi)數(shu)(shu)為(wei)787.71，較上(shang)周(zhou)下(xia)降(jiang)0.49%。天風證券統(tong)計顯示，大類資(zi)產(chan)(chan)方(fang)面，中證REITs指(zhi)(zhi)數(shu)(shu)下(xia)跌(die)0.49%，REITs總指(zhi)(zhi)數(shu)(shu)下(xia)跌(die)0.12%，產(chan)(chan)權(quan)REITs指(zhi)(zhi)數(shu)(shu)下(xia)跌(die)0.20%，經營權(quan)REITs指(zhi)(zhi)數(shu)(shu)下(xia)跌(die)0.01%。大類資(zi)產(chan)(chan)角度，REITs總指(zhi)(zhi)數(shu)(shu)跑贏滬深(shen)300指(zhi)(zhi)數(shu)(shu)0.76個(ge)(ge)百分(fen)(fen)(fen)點(dian)，跑輸中證全(quan)債(zhai)指(zhi)(zhi)數(shu)(shu)0.11個(ge)(ge)百分(fen)(fen)(fen)點(dian)，跑輸南(nan)華商(shang)品指(zhi)(zhi)數(shu)(shu)1.33個(ge)(ge)百分(fen)(fen)(fen)點(dian)。

全市場已(yi)上(shang)市的(de)37只產品中，同比上(shang)漲的(de)減少至(zhi)18只、下(xia)跌的(de)則增加至(zhi)20只。

7月2日華(hua)夏特變電(dian)工新能源(yuan)REIT上市，首日便(bian)大(da)漲(zhang)22.30%、周內(nei)(nei)上漲(zhang)20.13%。除(chu)此之外(wai)，上周漲(zhang)幅最大(da)的(de)是富國首創水(shui)務REIT、中金(jin)廈門安居保(bao)障(zhang)性(xing)租(zu)賃(lin)住房REIT和華(hua)泰(tai)江蘇交(jiao)控REIT，周內(nei)(nei)漲(zhang)幅分別(bie)為(wei)2.82%、2.08%和2.01%。

相比之下(xia)，中(zhong)金普洛斯倉儲物流REIT、嘉實中(zhong)國(guo)電建(jian)清(qing)潔能源REIT和建(jian)信中(zhong)關村REIT是上周跌(die)幅最大的(de)產品，周內漲跌(die)幅分別為(wei)-4.39%、-3.14和-2.36%。

值得一提(ti)的是，6月29日(ri)，中金普洛斯REIT披(pi)露(lu)重要租(zu)(zu)戶退租(zu)(zu)安(an)排，在7月1日(ri)收跌4.50%后企穩。7月4日(ri)，中信(xin)建投國家電投新能源REIT披(pi)露(lu)24Q2在風資源同比下降、分(fen)(fen)攤(tan)費用上升及項目檢修影(ying)響下不含稅收入(ru)同比下降34.23%后，7月4日(ri)和5日(ri)分(fen)(fen)別收跌0.83%、0.94%。另外，深交所上市的蛇口產園、和達高科(ke)、合(he)肥高新以及鹽田港REITs均披(pi)露(lu)了(le)2024年上半(ban)年主要運營數據(ju)，整體來看租(zu)(zu)金水(shui)平保持(chi)韌性，但孵化器類型用房出(chu)租(zu)(zu)率承壓明顯。

中(zhong)金公司對此指出，二季報披露期臨近基本面增量信息對REITs定價(jia)的影響或將再次凸(tu)顯，業(ye)績穩(wen)定性較強的標(biao)的有望持續受(shou)到(dao)青睞。

流(liu)動性方面，上周REITs總體(ti)成交活躍度(du)下降，交通基礎設(she)施REITs成交額最大。

從具體的(de)成交(jiao)(jiao)額(e)來看，上周REITs總成交(jiao)(jiao)額(e)為3.71億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，環比下降3.1%，產權(quan)和經營權(quan)成交(jiao)(jiao)額(e)分別(bie)為1.85和1.86億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，環比分別(bie)變(bian)化(hua)了(le)-15.6%和13.5%。細分而言(yan)，園(yuan)區(qu)基(ji)礎設(she)(she)施(shi)(shi)、能(neng)源基(ji)礎設(she)(she)施(shi)(shi)、倉(cang)儲(chu)物流、保(bao)障性租(zu)賃(lin)住房、生態環保(bao)、交(jiao)(jiao)通基(ji)礎設(she)(she)施(shi)(shi)、消費基(ji)礎設(she)(she)施(shi)(shi)類(lei)(lei)REITs的(de)周內成交(jiao)(jiao)額(e)分別(bie)為0.67億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)、0.63億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)、0.47億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)、0.38億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)、0.16億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)、1.21億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)、0.19億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，環比前一(yi)周分別(bie)變(bian)化(hua)了(le)-27.6%、26.6%、4.8%、-12.4%、26.3%、3.8%、-17.0%，其(qi)中(zhong)成交(jiao)(jiao)額(e)最大(da)的(de)REITs類(lei)(lei)型是交(jiao)(jiao)通基(ji)礎設(she)(she)施(shi)(shi)，占比32.5%。

爆款產品再現江湖，“孔子故居”也要發行公募REITs了？

7月2日(ri)，全國首單陸上風電公(gong)募REITs中信建(jian)投明陽智能新能源REIT開始(shi)發行(xing)，原定公(gong)眾(zhong)投資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)募集期限為(wei)2024年7月2日(ri)至2024年7月3日(ri)（含）。由于公(gong)眾(zhong)投資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)認(ren)購踴躍，截至7月2日(ri)，該(gai)基金公(gong)眾(zhong)投資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)累計有(you)效認(ren)購規模(mo)已超過公(gong)眾(zhong)投資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)的初始(shi)募集規模(mo)上限。

根據7月(yue)5日(ri)公(gong)布的(de)(de)認購申請(qing)確(que)認比例公(gong)告，這只(zhi)爆款REITs合計“吸金(jin)”近(jin)380億(yi)元(yuan)。其中(zhong)公(gong)眾發(fa)售(shou)部(bu)分(fen)配售(shou)比例低至0.31748353%，意(yi)味著該部(bu)分(fen)投資者買入(ru)1萬元(yuan)，獲配金(jin)額僅31.75元(yuan)，創下年內第二(er)低紀錄，火爆程(cheng)度(du)僅次于6月(yue)發(fa)行(xing)的(de)(de)華夏特變電工新(xin)能(neng)源REIT，顯示(shi)出近(jin)期公(gong)募(mu)REITs吸引力的(de)(de)持續上升。

另外，7月2日，深交所針(zhen)對銀華紹(shao)(shao)興(xing)原水水利(li)REIT項(xiang)目(mu)出(chu)具(ju)了反饋意見。對銀華紹(shao)(shao)興(xing)原水水利(li)REIT，監管的關(guan)注(zhu)點主要集中(zhong)于項(xiang)目(mu)運營模式(shi)、項(xiang)目(mu)估(gu)值(zhi)合(he)理性(xing)、費用安排與(yu)參(can)(can)與(yu)主體四方面。中(zhong)信建投(tou)證券指出(chu)，本次(ci)問詢的關(guan)注(zhu)點較為細化，尤其是估(gu)值(zhi)方面，結(jie)合(he)了銀華紹(shao)(shao)興(xing)原水水利(li)REIT的過往運營數(shu)(shu)據，針(zhen)對核心估(gu)值(zhi)參(can)(can)數(shu)(shu)的合(he)理性(xing)、充分性(xing)等內容(rong)作出(chu)細致的問詢，或可(ke)為將(jiang)來同類項(xiang)目(mu)一級發(fa)行提供參(can)(can)考。

還有一(yi)則行(xing)業動態也引起了(le)(le)每經(jing)記者的關注。7月(yue)3日，曲阜(fu)市公(gong)(gong)共資源交(jiao)易網發(fa)(fa)布了(le)(le)一(yi)則公(gong)(gong)募(mu)REITs基金(jin)管(guan)(guan)理(li)人(ren)采(cai)購(gou)項(xiang)目成(cheng)交(jiao)結果公(gong)(gong)告，顯示曲阜(fu)鵬程項(xiang)目管(guan)(guan)理(li)有限公(gong)(gong)司(si)受曲阜(fu)東方圣(sheng)城旅游發(fa)(fa)展有限公(gong)(gong)司(si)委托(tuo)，于7月(yue)2日就明(ming)故(gu)城基礎設(she)施公(gong)(gong)募(mu)REITs基金(jin)管(guan)(guan)理(li)人(ren)采(cai)購(gou)項(xiang)目采(cai)用競(jing)爭性磋商的方式進(jin)行(xing)采(cai)購(gou)。國新(xin)國證基金(jin)中標，成(cheng)為明(ming)故(gu)城基礎設(she)施公(gong)(gong)募(mu)REITs的基金(jin)管(guan)(guan)理(li)人(ren)，項(xiang)目發(fa)(fa)行(xing)期(qi)費用的總費率(lv)為首次(ci)發(fa)(fa)行(xing)規模(mo)的0.6%，存(cun)續(xu)服務期(qi)固定管(guan)(guan)理(li)費率(lv)為0.2%/年。

而明故(gu)(gu)城(cheng)又稱曲阜(fu)廟城(cheng)，主要景點(dian)有明故(gu)(gu)城(cheng)墻、孔廟、孔府、顏廟、城(cheng)樓(lou)、古泮池(chi)等，也就是“孔子故(gu)(gu)居”，引發行(xing)業(ye)關注(zhu)。