每經(jing)記者｜陳利(li)    每經(jing)編輯(ji)｜魏文藝    

| 2024年7月17日 星期三 |

NO.1 住建部：有力有序有效推進保障性住房和城中村改造工作

近日，住房(fang)(fang)(fang)(fang)和城(cheng)(cheng)鄉建(jian)設部在(zai)吉(ji)林(lin)省長春市舉辦保(bao)障(zhang)性住房(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)設、城(cheng)(cheng)中村改造(zao)(zao)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)專(zhuan)題培(pei)訓班（第三(san)期），指導督促(cu)地(di)方有力有序(xu)有效推(tui)進保(bao)障(zhang)性住房(fang)(fang)(fang)(fang)和城(cheng)(cheng)中村改造(zao)(zao)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)。培(pei)訓中指出，各(ge)城(cheng)(cheng)市應(ying)充分利用中央補助、地(di)方政(zheng)府專(zhuan)項(xiang)債券、土地(di)、配套金融及稅費優惠等(deng)政(zheng)策(ce)支持(chi)，以(yi)促(cu)進項(xiang)目開工(gong)(gong)。在(zai)實施過程中，各(ge)地(di)需結合本地(di)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產市場狀況，考慮保(bao)障(zhang)房(fang)(fang)(fang)(fang)需求和商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)庫存(cun)等(deng)因素，采(cai)取按需采(cai)購策(ce)略(lve)，收購存(cun)量商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)作(zuo)(zuo)為(wei)保(bao)障(zhang)房(fang)(fang)(fang)(fang)。此外(wai)，各(ge)地(di)應(ying)積極爭取再貸款政(zheng)策(ce)支持(chi)，推(tui)動(dong)條件成熟項(xiang)目盡快實施。培(pei)訓還(huan)強(qiang)調(diao)，按照(zhao)“綠(lv)色、低碳、智能、安全”的標準，全面(mian)推(tui)進優質(zhi)住房(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)設，打造(zao)(zao)樣板工(gong)(gong)程，以(yi)提升人民(min)居住品(pin)質(zhi)。

點評：推(tui)進(jin)保(bao)障性住(zhu)房(fang)(fang)及(ji)城中(zhong)村改造(zao)工作是為(wei)了滿足公眾的住(zhu)房(fang)(fang)需(xu)求和提升居住(zhu)環境(jing)，同(tong)時也可(ke)以刺(ci)激地(di)(di)方(fang)經濟和推(tui)動住(zhu)房(fang)(fang)市場的去(qu)庫存(cun)。住(zhu)建部此次(ci)培訓并(bing)強調綠色(se)低碳、智能安全等(deng)建設標(biao)準，體現了當(dang)前房(fang)(fang)地(di)(di)產開發的新方(fang)向和標(biao)準。但在(zai)實(shi)操中(zhong)需(xu)關注地(di)(di)方(fang)政府財(cai)政狀況(kuang)和債務(wu)風險，確保(bao)項(xiang)目的財(cai)務(wu)可(ke)持續性和長遠效(xiao)益。

NO.2 湖北已完成三批次“白名單”項目共249個

7月16日，據國家(jia)金融監督管(guan)理總局(ju)湖(hu)(hu)北金(jin)融監管局披露，截(jie)至目(mu)(mu)前(qian)，湖(hu)(hu)北省已完(wan)成三批(pi)(pi)(pi)次“白名(ming)單”項(xiang)目(mu)(mu)共249個，項(xiang)目(mu)(mu)審(shen)批(pi)(pi)(pi)通過(guo)率100%，融資金(jin)額落(luo)地率99.57%，審(shen)批(pi)(pi)(pi)通過(guo)的(de)融資額達(da)662億元(yuan)。另外，湖(hu)(hu)北金(jin)融監管局推動政銀(yin)企互(hu)動，對(dui)暫(zan)不符合條件的(de)項(xiang)目(mu)(mu)剖析問題癥結，研究(jiu)解決(jue)對(dui)策，截(jie)至目(mu)(mu)前(qian)，共修復(fu)項(xiang)目(mu)(mu)45個，涉及融資需求(qiu)117億元(yuan)，均已正式納入第二批(pi)(pi)(pi)、第三批(pi)(pi)(pi)“白名(ming)單”予以支(zhi)持(chi)。

點評：這反映(ying)出(chu)政(zheng)府在積(ji)極推動房地產(chan)市場的(de)(de)(de)平穩(wen)健康發(fa)展。高通過(guo)率和落地率體現了政(zheng)策實施的(de)(de)(de)有效(xiao)(xiao)性(xing)和金(jin)融機構的(de)(de)(de)響應度。然(ran)而(er)，資金(jin)的(de)(de)(de)真(zhen)正使用效(xiao)(xiao)率和項目的(de)(de)(de)質量監管仍需關注(zhu)，以確保(bao)資金(jin)真(zhen)正流向(xiang)有效(xiao)(xiao)且有前景的(de)(de)(de)項目，推動房地產(chan)市場的(de)(de)(de)良性(xing)發(fa)展。

NO.3 6月房地產并購活動熱度持續提升

7月(yue)16日，中指研究院(yuan)數(shu)據顯示，6月(yue)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)行(xing)業共進行(xing)17筆(bi)并購(gou)交(jiao)(jiao)易(yi)，比上(shang)月(yue)增加2筆(bi)。其中，15筆(bi)交(jiao)(jiao)易(yi)披露交(jiao)(jiao)易(yi)金額，總交(jiao)(jiao)易(yi)規(gui)模約169.3億(yi)元(yuan)(yuan)，環(huan)比增加11.5%，平均單筆(bi)交(jiao)(jiao)易(yi)規(gui)模11.3億(yi)元(yuan)(yuan)，環(huan)比減少10.8%。從交(jiao)(jiao)易(yi)標的業務類型看，2024年6月(yue)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)行(xing)業進行(xing)的并購(gou)交(jiao)(jiao)易(yi)包(bao)括地產(chan)(chan)開(kai)發(fa)(fa)、商辦(ban)及文旅酒店項(xiang)目等。住宅開(kai)發(fa)(fa)方(fang)面，房(fang)(fang)企通過收購(gou)股權參與(yu)項(xiang)目開(kai)發(fa)(fa)，開(kai)拓重點(dian)城市市場(chang)。中指研究院(yuan)認(ren)為(wei)，從并購(gou)交(jiao)(jiao)易(yi)總的數(shu)量與(yu)規(gui)模來看，6月(yue)并購(gou)活動熱度在(zai)持續(xu)提升。

點評：并(bing)購市(shi)場熱度上升(sheng)說(shuo)明行(xing)業內部分(fen)重組和(he)資(zi)源整(zheng)合在加速。交易(yi)金額(e)的環比增長與平均單筆交易(yi)規模的減少(shao)可能(neng)暗示更多中小型交易(yi)的完成，這可能(neng)與目前市(shi)場環境下中小房企資(zi)金壓力有關。但并(bing)購活動(dong)的質量和(he)后續整(zheng)合能(neng)力才(cai)是(shi)判斷(duan)這些活動(dong)是(shi)否能(neng)為行(xing)業帶(dai)來積(ji)極(ji)改變的關鍵。

NO.4 6月全國40城租金掛牌均價環比轉正

日前(qian)，諸(zhu)葛(ge)找房(fang)數(shu)據研究中心數(shu)據顯示，6月，全(quan)國40個(ge)(ge)(ge)大中城市租(zu)(zu)金(jin)(jin)掛牌(pai)均價(jia)為34.81元/平方米/月，環(huan)比上升(sheng)0.13%，時隔4個(ge)(ge)(ge)月，環(huan)比數(shu)據再度轉正。租(zu)(zu)金(jin)(jin)企(qi)穩回升(sheng)的原因在于，6月進入畢業(ye)季，租(zu)(zu)賃需求釋(shi)放增(zeng)多。諸(zhu)葛(ge)找房(fang)數(shu)據研究中心預計，由于7月份仍處于畢業(ye)季，7月租(zu)(zu)金(jin)(jin)或延續(xu)穩中有升(sheng)態勢。 盡管租(zu)(zu)金(jin)(jin)環(huan)比已經實現回升(sheng)，但(dan)與歷史(shi)租(zu)(zu)金(jin)(jin)水平對比，全(quan)國40個(ge)(ge)(ge)大中城市當(dang)前(qian)租(zu)(zu)金(jin)(jin)水平整體并不(bu)及前(qian)兩年，同(tong)比下跌(die)1.82%，跌(die)幅較上月收窄(zhai)0.14個(ge)(ge)(ge)百分點。其中，一、二線城市租(zu)(zu)金(jin)(jin)同(tong)比已分別連續(xu)下滑12個(ge)(ge)(ge)月和8個(ge)(ge)(ge)月。諸(zhu)葛(ge)找房(fang)數(shu)據研究中心認為，這主要受住房(fang)消(xiao)費降級以及租(zu)(zu)賃市場供求關系改變等(deng)因素影響，租(zu)(zu)金(jin)(jin)缺乏上升(sheng)動力。

點評：從供需角(jiao)度看(kan)，這是(shi)租(zu)(zu)(zu)賃市(shi)場(chang)的(de)正(zheng)常周期(qi)性波動。而(er)租(zu)(zu)(zu)金水平整(zheng)(zheng)體(ti)不及前兩年，可(ke)能(neng)反映出居民(min)房(fang)屋消費能(neng)力的(de)下降以及租(zu)(zu)(zu)房(fang)市(shi)場(chang)供大于求的(de)現(xian)象。對(dui)于房(fang)地產服(fu)務企業(ye)來說，需要加強對(dui)租(zu)(zu)(zu)賃市(shi)場(chang)走(zou)勢的(de)研究(jiu)，并結(jie)合實際市(shi)場(chang)情況調整(zheng)(zheng)商業(ye)策略。

NO.5 萬科高管自籌2億元增持計劃已實施完畢

7月(yue)15日晚(wan)間，萬科(ke)公(gong)告稱，基于對行(xing)業和(he)公(gong)司未來發展的長期信(xin)心，萬科(ke)骨干(gan)管(guan)理(li)人(ren)(ren)員(yuan)自(zi)籌(chou)資(zi)金2億元(yuan)，自(zi)2024年7月(yue)10日起6個月(yue)內(nei)，在符合相關(guan)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規要求的前提下，委托第三方通過(guo)(guo)信(xin)托計(ji)劃(hua)自(zi)愿增持(chi)公(gong)司A股(gu)(gu)股(gu)(gu)份。截至(zhi)2024年7月(yue)15日，萬科(ke)本次(ci)(ci)增持(chi)計(ji)劃(hua)已實(shi)施完畢(bi)。增持(chi)計(ji)劃(hua)的實(shi)施情況公(gong)司骨干(gan)管(guan)理(li)人(ren)(ren)員(yuan)自(zi)籌(chou)資(zi)金共(gong)(gong)計(ji)20074萬元(yuan)，委托員(yuan)工代表設立的深(shen)圳嘉宏(hong)新(xin)(xin)具體(ti)實(shi)施增持(chi)。深(shen)圳嘉宏(hong)新(xin)(xin)作為委托人(ren)(ren)發起設立盈鑫信(xin)托計(ji)劃(hua)進行(xing)增持(chi)。其中(zhong)，在公(gong)司全職(zhi)工作的董事(shi)、監事(shi)和(he)高級管(guan)理(li)人(ren)(ren)員(yuan)，集(ji)團(tuan)黨委成員(yuan)等(deng)15人(ren)(ren)出資(zi)約7431萬元(yuan)。截至(zhi)2024年7月(yue)15日，深(shen)圳嘉宏(hong)新(xin)(xin)通過(guo)(guo)盈鑫信(xin)托計(ji)劃(hua)已完成了增持(chi)計(ji)劃(hua)。本次(ci)(ci)共(gong)(gong)耗資(zi)人(ren)(ren)民(min)幣20008萬元(yuan)，占本次(ci)(ci)增持(chi)計(ji)劃(hua)初始(shi)承(cheng)諾增持(chi)金額的100.04%，本次(ci)(ci)共(gong)(gong)從二級市場(chang)購買萬科(ke)A股(gu)(gu)股(gu)(gu)票(piao)29564128股(gu)(gu)，占公(gong)司總(zong)股(gu)(gu)本（包括庫(ku)存股(gu)(gu)）的0.25%。盈鑫信(xin)托計(ji)劃(hua)剩余(yu)66萬元(yuan)資(zi)金用于支付信(xin)托日常(chang)費用。

點評：這反映出(chu)內(nei)部(bu)管(guan)理層對公司(si)未來發展(zhan)前景的(de)信(xin)心，并借此穩定(ding)投資(zi)者情緒。此舉為(wei)市場(chang)送出(chu)積(ji)極的(de)信(xin)號(hao)，但實際效果(guo)還需(xu)結(jie)合公司(si)經營狀況和宏觀經濟(ji)趨勢來評估。值(zhi)得注(zhu)意的(de)是，高管(guan)增持是否已(yi)事先對市場(chang)造(zao)成一定(ding)影響，以及(ji)這種自(zi)上(shang)而(er)下(xia)的(de)增持行(xing)為(wei)是否能真實反映公司(si)的(de)內(nei)在價值(zhi)仍值(zhi)得關注(zhu)。

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