每經(jing)記者(zhe)｜黃博文    每經(jing)編輯｜文多(duo)    

由每日經(jing)(jing)濟新聞與清華大(da)學經(jing)(jing)濟管理學院中(zhong)國(guo)企業(ye)(ye)研究(jiu)中(zhong)心聯(lian)合(he)出品(pin)(pin)的《2024中(zhong)國(guo)上市(shi)(shi)公(gong)司品(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)價(jia)值(zhi)藍皮(pi)書》即(ji)將出版，其中(zhong)將發布品(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)價(jia)值(zhi)靠前的3000家中(zhong)國(guo)上市(shi)(shi)公(gong)司品(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)價(jia)值(zhi)總榜及(ji)行業(ye)(ye)榜、區域榜。每經(jing)(jing)品(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)價(jia)值(zhi)研究(jiu)院據此(ci)發布“2024中(zhong)國(guo)上市(shi)(shi)公(gong)司品(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)價(jia)值(zhi)行業(ye)(ye)榜”，本期將集中(zhong)解讀“2024中(zhong)國(guo)房地產行業(ye)(ye)上市(shi)(shi)公(gong)司品(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)價(jia)值(zhi)榜”。

經統計，中國(guo)房(fang)地產行業(ye)上(shang)(shang)榜(bang)企(qi)業(ye)2024年合計品(pin)(pin)牌(pai)價值(zhi)為(wei)(wei)14865.36億(yi)元，同比(bi)下降(jiang)14.57%；上(shang)(shang)榜(bang)企(qi)業(ye)數量為(wei)(wei)164家(jia)，同比(bi)減(jian)少(shao)3家(jia)。其中，萬科A（SZ 000002）蟬聯榜(bang)首，品(pin)(pin)牌(pai)價值(zhi)為(wei)(wei)1420.93億(yi)元。在(zai)各三級(ji)行業(ye)中，無論合計品(pin)(pin)牌(pai)價值(zhi)，還是(shi)上(shang)(shang)榜(bang)企(qi)業(ye)數量，房(fang)地產開發均(jun)以絕對優勢位居第一，122家(jia)企(qi)業(ye)的(de)合計品(pin)(pin)牌(pai)價值(zhi)達到13673.58億(yi)元。在(zai)區域分布(bu)中，廣東的(de)合計品(pin)(pin)牌(pai)價值(zhi)和上(shang)(shang)榜(bang)企(qi)業(ye)數量都是(shi)第一。

針對2024年度(du)中(zhong)國房(fang)地產行業(ye)面臨的整體(ti)品牌價值、上榜企(qi)業(ye)數量雙降的現象，西安交通(tong)大(da)學管理(li)學院市場營銷系教授、博士生導師莊貴軍(jun)表示，房(fang)企(qi)應主動擁抱行業(ye)變革，比如加速(su)推進轉型升級(ji)戰略，由單(dan)一依賴房(fang)產銷售向涵蓋物業(ye)服務等多元化增(zeng)值服務拓展等。

TOP20中有12家企業的品牌價值同比下降

經(jing)統計，中國房地產行(xing)業(ye)上(shang)榜企(qi)業(ye)2024年合計品牌價(jia)值(zhi)為14865.36億元，上(shang)榜企(qi)業(ye)數量(liang)為164家(jia)。根(gen)據(ju)品牌價(jia)值(zhi)高低排序，可以(yi)得到“2024中國房地產行(xing)業(ye)上(shang)市公司品牌價(jia)值(zhi)榜TOP20”（以(yi)下簡稱(cheng)TOP20）。

在房(fang)地(di)產行業上榜企(qi)業中，只(zhi)有3家企(qi)業品(pin)牌價值超過千(qian)億(yi)元。其中，萬(wan)科A（SZ 000002）蟬聯榜首，品(pin)牌價值為(wei)1420.93億(yi)元；保利發展（SH 600048）位居第(di)二，品(pin)牌價值為(wei)1098.47億(yi)元；華潤置地(di)（HK 01109）位居第(di)三，品(pin)牌價值小幅(fu)上漲，達到1009.68億(yi)元。

從品牌(pai)價值(zhi)(zhi)的變(bian)化來看，TOP20中有8家企(qi)業品牌(pai)價值(zhi)(zhi)同比上(shang)升，其中，建發國(guo)際集團（HK 01908）和貝殼-W（HK 02423）的品牌(pai)價值(zhi)(zhi)增長(chang)率位居前二，分別(bie)為32.65%和32.43%；有12家企(qi)業出現同比下降，其中，華(hua)僑城(cheng)A（SZ 000069）下降幅度較大，品牌(pai)價值(zhi)(zhi)下降39.37%。

房地產經營業的公司數量、品牌總價值雙雙上漲

在2024清(qing)華(hua)行業(ye)標準(zhun)中，房(fang)(fang)地產行業(ye)按三(san)級(ji)分類可細分為房(fang)(fang)地產開發、房(fang)(fang)地產經營(ying)和線上房(fang)(fang)地產經營(ying)。

在品(pin)牌(pai)價值(zhi)方面，房(fang)地(di)產(chan)(chan)開發(fa)業以絕對優勢位(wei)居(ju)第一，各公(gong)司(si)(si)合計品(pin)牌(pai)價值(zhi)為(wei)13673.58億元，同比(bi)下降17.87%；房(fang)地(di)產(chan)(chan)經營業排名第二，各公(gong)司(si)(si)合計品(pin)牌(pai)價值(zhi)為(wei)911.30億元，同比(bi)增長21.42%；線上房(fang)地(di)產(chan)(chan)經營業的各公(gong)司(si)(si)品(pin)牌(pai)價值(zhi)為(wei)280.48億元，位(wei)居(ju)第三(san)。

在(zai)上(shang)(shang)榜企(qi)(qi)(qi)業數(shu)量(liang)(liang)方面，同(tong)(tong)樣是房地產開發業位居第一(yi)，上(shang)(shang)榜企(qi)(qi)(qi)業數(shu)量(liang)(liang)為(wei)122家(jia)，較上(shang)(shang)一(yi)年減少8家(jia)；房地產經營位居第二(er)，上(shang)(shang)榜企(qi)(qi)(qi)業數(shu)量(liang)(liang)為(wei)41家(jia)，同(tong)(tong)比增加4家(jia)；線上(shang)(shang)房地產經營上(shang)(shang)榜企(qi)(qi)(qi)業數(shu)量(liang)(liang)為(wei)1家(jia)。

廣東的上榜企業數與合計品牌價值均居首位

“2024中國房(fang)地產行(xing)業(ye)上(shang)市(shi)公司品(pin)牌價(jia)值(zhi)榜(bang)”的(de)上(shang)榜(bang)企業(ye)共來(lai)自19個省級行(xing)政區域。

從合(he)(he)(he)計(ji)品牌價(jia)值(zhi)來看(kan)，華南地(di)區占據主導地(di)位。其中(zhong)，廣東位居(ju)第一，合(he)(he)(he)計(ji)品牌價(jia)值(zhi)為(wei)5400.38億元(yuan)；香港排名第二，合(he)(he)(he)計(ji)品牌價(jia)值(zhi)達到3866.09億元(yuan)；北京和上(shang)海位居(ju)三四名，合(he)(he)(he)計(ji)品牌價(jia)值(zhi)分別為(wei)1724.91億元(yuan)和1464.71億元(yuan)。

從(cong)上榜(bang)企業數量(liang)來(lai)看，廣東、上海、香港、北京和浙江位居(ju)前五(wu)，上榜(bang)企業數量(liang)分別達到41家(jia)、27家(jia)、25家(jia)、17家(jia)和16家(jia)。其余區域均未超(chao)過10家(jia)。

面對行業變革，房企品牌建設可聚焦增值服務轉型

不論(lun)是合計(ji)品牌價(jia)值，還是上榜企業(ye)數量，廣東均位居(ju)第一。中國房地產(chan)行業(ye)上榜企業(ye)（也包括(kuo)品牌價(jia)值）為何會(hui)聚集在廣東？

在(zai)莊貴軍(jun)看來(lai)，房地(di)產的繁榮與經濟發展緊密(mi)相連(lian)，尤其是在(zai)改革開放后(hou)，特(te)別是20世紀90年(nian)代，房地(di)產行業步入了(le)迅猛發展的軌道。在(zai)這(zhe)一(yi)時(shi)期，珠(zhu)三角(jiao)地(di)區憑借其經濟領(ling)先地(di)位，在(zai)地(di)產市場化進(jin)程、客戶購買力提升(sheng)及產品設計(ji)的創新上，均保持領(ling)先優勢。

針對(dui)當前中國房(fang)地產行業(ye)面臨的2024年度合計品牌價(jia)值(zhi)與上(shang)榜(bang)企業(ye)數量雙(shuang)降的現(xian)象，莊貴軍提出了一系列戰(zhan)略調整建議。他表示：房(fang)企應主動擁(yong)抱行業(ye)變革，一是(shi)(shi)加速(su)推(tui)進轉型升級戰(zhan)略，由(you)單一依(yi)賴房(fang)產銷售向(xiang)涵蓋物業(ye)服(fu)務等(deng)多元化(hua)增值(zhi)服(fu)務拓展；二是(shi)(shi)通過(guo)兼并重組等(deng)手段實現(xian)規模擴張，以增強(qiang)市場(chang)競爭力；三是(shi)(shi)積極探(tan)索多元化(hua)發展路徑，依(yi)托自身(shen)核心優勢跨界融合，實現(xian)風險分散與新(xin)的增長點開拓。

“同時(shi)，保持穩健的經營策略與靈(ling)活(huo)的市場應變能力，對于維(wei)護并提(ti)升品牌價(jia)值具有至關重要的意(yi)義。”莊貴軍補充(chong)說。

封面圖片(pian)來源：視覺中國