每經(jing)記者(zhe)｜黃(huang)婉銀    每經(jing)編輯(ji)｜陳夢妤     

近日(ri)，市場流傳廣州(zhou)鵬(peng)瑞1號T1棟備(bei)案信(xin)息，其(qi)中一套建筑面積2160平方米的帶泳(yong)池復(fu)式房源，單價(jia)(jia)高達約56萬(wan)元(yuan)/平方米，銷售申報總價(jia)(jia)超過12億(yi)元(yuan)。

每經記者張建攝

7月(yue)26日，《每日經濟新(xin)聞》記者從廣州鵬瑞1號項(xiang)目工作(zuo)人員處采(cai)訪了(le)解到，確有一套頂(ding)復備(bei)案價(jia)超56萬元/平方米，其余(yu)房源備(bei)案均(jun)價(jia)多在25萬~37萬元/平方米。該(gai)項(xiang)目看房需提前驗資，最低驗資額2000萬元。

雖然備案價(jia)(jia)格(ge)可能與(yu)此后(hou)的實際成交價(jia)(jia)有(you)所(suo)差異，但56萬元/平方(fang)米(mi)的備案價(jia)(jia)已經(jing)捅(tong)破(po)廣州新房市(shi)場(chang)(chang)天花板，放眼全國新房市(shi)場(chang)(chang)，這一(yi)(yi)備案價(jia)(jia)也是數(shu)一(yi)(yi)數(shu)二。

廣州豪宅市場增長明顯

鵬瑞1號(hao)(hao)的(de)開(kai)發商(shang)是深(shen)圳鵬瑞集團，2013年因打造(zao)了豪宅深(shen)圳灣1號(hao)(hao)而聲(sheng)名鵲(que)起。深(shen)圳灣1號(hao)(hao)入市(shi)后就成為深(shen)圳新(xin)房市(shi)場天花板，2013年發售單(dan)價(jia)就達到了十幾萬元一平方(fang)米。

2021年11月(yue)，鵬瑞集團旗下廣州市鵬灣投資發展有限公司以底價49.58億元(yuan)拿下天河(he)區(qu)金(jin)融城東區(qu)3個地塊，折合樓面價約18300元(yuan)/平(ping)方米(mi)。

2023年5月，鵬瑞1號正式面世，該項目占地約5.42萬平(ping)方米(mi)，共規劃有6棟建筑，包含1號公(gong)寓、奢華酒店、高端定(ding)制商業、藝術中(zhong)心、廣(guang)州深(shen)灣會、停(ting)機坪(ping)等復合業態。

去年10月(yue)，《每(mei)日經濟新聞(wen)》記者查詢(xun)中指院數據獲悉，鵬瑞1號網簽了5套(tao)房，網簽均(jun)價(jia)約22.6萬(wan)元(yuan)/平方米，套(tao)均(jun)總價(jia)過億元(yuan)。

該項(xiang)目位于廣州天河(he)區金融(rong)城板塊，同板塊其(qi)他公寓項(xiang)目如合景臻溋(溋)名鑄等，此前網簽均價也有(you)超(chao)過20萬元(yuan)/平方米(mi)的。

記者查詢廣州市住房(fang)和城鄉建設(she)局官(guan)網發(fa)現，鵬瑞1號（備案(an)名壹灣廣場服務型公(gong)寓(yu)）為商(shang)業公(gong)寓(yu)項(xiang)目，目前已批售T1~T3共3棟公(gong)寓(yu)，批準預售套數(shu)合計(ji)為152套，已售總套數(shu)27套。

56萬元/平方米(mi)這套房(fang)源(yuan)的建(jian)筑面(mian)積(ji)約2161平方米(mi)，套內面(mian)積(ji)約1693平方米(mi)。T1棟其余(yu)房(fang)源(yuan)多數(shu)建(jian)筑面(mian)積(ji)在700平方米(mi)左右，銷售申報(bao)總價在1億到3億元不(bu)等(deng)。

據鵬(peng)瑞1號官微，T1棟是(shi)“樓王”，有750平(ping)方米(mi)(mi)平(ping)層(ceng)(ceng)、1500平(ping)方米(mi)(mi)平(ping)層(ceng)(ceng)、2200平(ping)方米(mi)(mi)頂層(ceng)(ceng)復式三個(ge)戶型，套(tao)均總(zong)價2億元。

自2023年(nian)以(yi)來，廣(guang)州豪宅市場增長明顯。去年(nian)全年(nian)，廣(guang)州千萬級豪宅成(cheng)交量同比大增60%，再度(du)刷新(xin)歷史(shi)紀錄，增幅遠超其他三個一線城(cheng)市。

克而瑞(rui)數據(ju)顯示(shi)，在2023年全(quan)國總價千萬(wan)級以上的(de)商品住宅（統(tong)計口徑：普通住宅+別墅）中，廣州(zhou)琶洲南TOD以157.67億元位列全(quan)國第一，成(cheng)交均價達119079元/平方米(mi)。

2024年，廣州新房市場迎來(lai)多個千萬(wan)級(ji)豪宅(zhai)項目(mu)入(ru)市，且都取得了不錯的銷(xiao)售(shou)成績。海(hai)珠(zhu)區中海(hai)大境以(yi)超出市場預期的價(jia)格入(ru)市，項目(mu)開盤當日銷(xiao)售(shou)額33.6億元(yuan)。華潤置地荔灣白鵝潭悅府，4月(yue)有(you)兩套總價(jia)約6000萬(wan)元(yuan)的房源(yuan)被全款拿下(xia)，單價(jia)超過13萬(wan)元(yuan)/平方米(mi)。

廣州房價整體還在探底

合(he)富研究(jiu)院數(shu)據(ju)顯(xian)示，7月15日(ri)(ri)至21日(ri)(ri)，廣州樓市仍處盤整(zheng)階(jie)段，一手房市場較平穩，二手房市場下滑。

一(yi)手(shou)房(fang)市(shi)場方(fang)面，房(fang)企以(yi)“常規營(ying)銷+消化余貨”為主，成交（按(an)認購(gou)規模）與過往兩(liang)周(zhou)基本持平（環(huan)(huan)比下降4%）。推新(xin)量回升(sheng)至228套(tao)，其(qi)中海珠總價(jia)千萬級(ji)以(yi)上的高端項目穩(wen)價(jia)加推，銷售情(qing)況良好。各(ge)區域市(shi)場繼續分(fen)化，中心、近郊區塊成交持續平穩(wen)，遠郊區塊則環(huan)(huan)比下滑11%。

二手房市場(chang)方面，網簽量較(jiao)6月的周均水平下滑(hua)約6%，但仍明顯(xian)優(you)于5月同期(qi)。海(hai)珠、番禺兩大主力區域成交(jiao)(jiao)繼(ji)續維持穩定(ding)，商業辦公(gong)項目成交(jiao)(jiao)則較(jiao)清淡。

整體(ti)來看，廣(guang)州今年(nian)上半年(nian)的(de)樓市政策力度是一(yi)線城市中(zhong)最強的(de)，目前(qian)廣(guang)州市場已經全面取消(xiao)限售，而(er)限購門檻也放低至半年(nian)社保或(huo)者納稅證明。

克而瑞統計數據顯示(shi)，一手(shou)住宅市(shi)場(chang)(chang)方(fang)面，廣州上(shang)半(ban)年(nian)供(gong)應269萬平方(fang)米(mi)，同(tong)比(bi)減(jian)少(shao)28%；成交319萬平方(fang)米(mi)，同(tong)比(bi)減(jian)少(shao)29%，成交量降(jiang)至近15年(nian)同(tong)期最低。二手(shou)住宅市(shi)場(chang)(chang)方(fang)面，上(shang)半(ban)年(nian)全市(shi)二手(shou)住宅成交458.41萬平方(fang)米(mi)，同(tong)比(bi)下降(jiang)13%。

房價(jia)(jia)方面，盡管從廣州全市來看(kan)，在成交結構的(de)影響下，一(yi)手住宅均價(jia)(jia)同(tong)比(bi)微漲了2%，但是全市11個(ge)區(qu)域中，有10個(ge)區(qu)域房價(jia)(jia)同(tong)比(bi)下跌(die)，二手房價(jia)(jia)更是11個(ge)區(qu)全部同(tong)比(bi)下跌(die)，廣州房價(jia)(jia)的(de)探底(di)還在繼續。