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7月30日，杭州(zhou)杭政儲出(chu)〔2024〕76號地(di)塊出(chu)讓，采(cai)取價高者(zhe)得原則確定競(jing)得人，并取消新房限價。這也(ye)是杭州(zhou)自(zi)2019年7月實施限房價以來，主(zhu)城(cheng)區出(chu)讓的首宗不限價地(di)塊。

由于杭州主城區宅地(di)供(gong)應較少，加之該地(di)塊(kuai)不限房價(jia)，此次土地(di)出(chu)讓競價(jia)輪(lun)數達到42輪(lun)，最終被綠城集團以27.16億元斬獲(huo)，成交(jiao)樓面(mian)價(jia)29223元/平(ping)方(fang)米，溢價(jia)率(lv)達39.57%。

來源：浙江省自然資源網上交易中心官網

公開資料顯示，杭政儲出〔2024〕76號地(di)(di)塊(kuai)位于濱(bin)江區白馬湖板塊(kuai)，由兩(liang)宗(zong)子地(di)(di)塊(kuai)組成，其中BJ050201-73地(di)(di)塊(kuai)容(rong)積率(lv)(lv)不(bu)大(da)(da)于2.0且(qie)不(bu)低(di)于1.0，建(jian)筑密(mi)度(du)不(bu)大(da)(da)于22%，綠(lv)地(di)(di)率(lv)(lv)按《杭州市城市綠(lv)化(hua)管理條例》執行且(qie)不(bu)小于35%，建(jian)筑高度(du)不(bu)大(da)(da)于54米(mi)；BI050201-74地(di)(di)塊(kuai)容(rong)積率(lv)(lv)不(bu)大(da)(da)于1.6且(qie)不(bu)低(di)于1.0，建(jian)筑密(mi)度(du)不(bu)大(da)(da)于30%，綠(lv)地(di)(di)率(lv)(lv)不(bu)小于35%，建(jian)筑高度(du)不(bu)大(da)(da)于36米(mi)。

對于該地塊的高溢價成交，中指研究院華東大區常務副總高院生向《每日經濟新聞》記者分析，杭政儲出〔2024〕76號(hao)(hao)地(di)塊(kuai)所在(zai)的白(bai)(bai)(bai)(bai)馬湖(hu)板塊(kuai)已多年未(wei)供應土地(di)，上次宅(zhai)地(di)出讓還要追(zhui)溯(su)到10年前的中(zhong)南白(bai)(bai)(bai)(bai)馬湖(hu)壹號(hao)(hao)項目，因此地(di)塊(kuai)十分(fen)稀缺。此外，該地(di)塊(kuai)周(zhou)邊配(pei)套較(jiao)為(wei)完善(shan)，東側是杭(hang)州白(bai)(bai)(bai)(bai)馬湖(hu)國際會展中(zhong)心，緊鄰(lin)在(zai)建地(di)鐵18號(hao)(hao)線白(bai)(bai)(bai)(bai)馬湖(hu)站，東面是白(bai)(bai)(bai)(bai)馬湖(hu)公(gong)園(yuan)，周(zhou)邊有杭(hang)二白(bai)(bai)(bai)(bai)馬湖(hu)學校(xiao)、杭(hang)州湖(hu)畔(pan)中(zhong)學等學校(xiao)。

作為杭州主城區首宗不限房價地塊，杭政儲出〔2024〕76號地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)項(xiang)目(mu)未(wei)來房價(jia)(jia)(jia)如何確(que)定？高(gao)(gao)院(yuan)生(sheng)指出：“由于白馬湖(hu)(hu)板(ban)塊(kuai)(kuai)已10年(nian)未(wei)供(gong)地(di)(di)(di)，目(mu)前(qian)板(ban)塊(kuai)(kuai)老(lao)(lao)小區的(de)二(er)手(shou)房價(jia)(jia)(jia)格不具備參考意義(yi)。從地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)實(shi)際情況看(kan)，可(ke)能采用產(chan)品(pin)高(gao)(gao)低(di)配(pei)形式，北側打造高(gao)(gao)層產(chan)品(pin)，南(nan)側打造高(gao)(gao)溢價(jia)(jia)(jia)的(de)洋(yang)房和疊墅(shu)等(deng)產(chan)品(pin)。白馬湖(hu)(hu)板(ban)塊(kuai)(kuai)此前(qian)的(de)老(lao)(lao)小區多為剛(gang)需產(chan)品(pin)，本次新供(gong)地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)也彌補了(le)板(ban)塊(kuai)(kuai)的(de)高(gao)(gao)改需求。房價(jia)(jia)(jia)方面，作為杭州主城(cheng)區首宗不限價(jia)(jia)(jia)地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)，預計該地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)高(gao)(gao)層部(bu)分價(jia)(jia)(jia)格將會參考周邊(bian)浦沿板(ban)塊(kuai)(kuai)目(mu)前(qian)價(jia)(jia)(jia)格（39000—41800元/平方米(mi)），低(di)密部(bu)分產(chan)品(pin)價(jia)(jia)(jia)格則可(ke)能更(geng)高(gao)(gao)。”

記者注(zhu)意到，同日，杭(hang)州還公(gong)示(shi)了拱墅區域(yu)4宗宅(zhai)(zhai)地。盡(jin)管近期杭(hang)州土拍數量和(he)頻次加快，有8宗宅(zhai)(zhai)地將在8月(yue)13日、8月(yue)19日和(he)8月(yue)29日出讓(rang)，但整體(ti)土地供應量仍然偏(pian)小。

封面圖片(pian)來源：視(shi)覺中國-VCG211334111856