每經記者｜劉頌(song)輝    每經編輯(ji)｜陳夢妤    

“見‘鄭’冠軍的力量”。

北京(jing)時間8月4日凌晨，中國選手鄭欽文奪得巴黎奧運(yun)會女子(zi)網球單打冠軍后，市場(chang)傳(chuan)出一張來自華潤置(zhi)地(di)的祝賀海(hai)報。

海報顯(xian)示(shi)：“華潤置地武漢公(gong)司恭(gong)賀業主鄭欽文女士獲得中國(guo)歷史(shi)首個奧(ao)運會網球女子單打(da)冠軍”。

往屆(jie)奧(ao)運(yun)(yun)會期(qi)間，一(yi)些地方(fang)或房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企業向冠軍運(yun)(yun)動員獎勵房(fang)(fang)子屢(lv)見不鮮，但(dan)本屆(jie)奧(ao)運(yun)(yun)會，此類獎勵房(fang)(fang)子的消息很少出現。

公開信息顯示(shi)，本屆奧運(yun)(yun)會乒(ping)乓球混雙比賽(sai)結(jie)束后，前(qian)國乒(ping)大滿貫王楠(nan)的丈夫郭斌在網上(shang)發文(wen)，將(jiang)贈送兩名運(yun)(yun)動(dong)員各(ge)一塊3公斤的金牌，總(zong)價值約700萬元，而上(shang)屆奧運(yun)(yun)會其贈出了(le)9套豪(hao)宅(zhai)。

“都在發她的廣告”

“我們同事今天都在發她（鄭欽文）的廣告(gao)。”

8月4日中午，武(wu)漢市武(wu)昌(chang)區武(wu)漢長(chang)江中心售(shou)樓部一位工作人員表(biao)示，鄭欽(qin)文是華潤(run)置地的(de)業主，但不確定買(mai)的(de)是武(wu)漢長(chang)江中心。

“在武漢，‘我和(he)奧(ao)運(yun)冠軍住同一小區’對于購房者來說是很有吸引力的(de)。”華東(dong)地(di)區一位房企人士向(xiang)《每日經濟新(xin)聞(wen)》記(ji)者介紹(shao)，從營銷角度(du)來看，雖(sui)然此舉(ju)未(wei)必能(neng)獲(huo)得(de)良好評(ping)價，但(dan)客觀上(shang)能(neng)讓公司和(he)項目為市場所知，達到品(pin)牌推廣的(de)效(xiao)果。

另一家(jia)總部位于上海的(de)(de)房企人士也表示，一般(ban)而(er)言，樓盤營(ying)銷的(de)(de)地域性比(bi)較強，尤(you)其是有些樓盤在(zai)奧運冠軍的(de)(de)家(jia)鄉，也不(bu)失為一個(ge)不(bu)錯(cuo)的(de)(de)借勢營(ying)銷策(ce)略。

中南財(cai)經(jing)政法大學兼(jian)職教授、財(cai)經(jing)評論員譚浩俊說，往屆奧(ao)運會期間出現(xian)不同的(de)開發(fa)商(shang)向奧(ao)運冠軍獎勵(li)房(fang)子，是因為整個房(fang)地(di)產(chan)行情上漲(zhang)，開發(fa)商(shang)銷售(shou)量(liang)增長，資金量(liang)充裕。甚至在一些地(di)方(fang)，開發(fa)商(shang)明知現(xian)金流(liu)緊張，也會通過獎勵(li)房(fang)子的(de)方(fang)式(shi)來(lai)進(jin)行造勢。

每(mei)經記者(zhe)在(zai)采訪(fang)中了解到，2004年雅典奧(ao)運會結束，奧(ao)運冠軍劉(liu)翔獲上海一(yi)套房產獎勵，此后免費送(song)房似乎成(cheng)了一(yi)項約定俗成(cheng)的傳統。

2008年北(bei)京奧運(yun)會，華僑城集團向劉子(zi)歌(ge)、吳(wu)敏霞、王勵勤、火亮和鄒市明(ming)5名(ming)奧運(yun)冠(guan)軍，分(fen)別(bie)贈(zeng)送了一(yi)(yi)套(tao)(tao)(tao)上(shang)海閔行(xing)區新(xin)浦江(jiang)城的房產(chan)，單(dan)套(tao)(tao)(tao)總價(jia)在100萬(wan)元以(yi)上(shang)。2012年倫敦奧運(yun)會，綠城集團向孫楊和葉詩文分(fen)別(bie)贈(zeng)送一(yi)(yi)套(tao)(tao)(tao)杭州翡翠城的房產(chan)，單(dan)套(tao)(tao)(tao)總價(jia)約(yue)300萬(wan)元。2021年東京奧運(yun)會，雅戈爾集團官宣向寧波籍射擊運(yun)動員(yuan)楊倩獎贈(zeng)寧波江(jiang)上(shang)花園房產(chan)一(yi)(yi)套(tao)(tao)(tao)，該小區房源總價(jia)在285萬(wan)～440萬(wan)元。

“不適合公開借助送房推廣營銷”

譚(tan)浩俊認(ren)為，當(dang)下房地產(chan)開發(fa)商(shang)資金鏈處(chu)在較為緊張的狀(zhuang)態，銷(xiao)售去(qu)化不佳，故(gu)沒有能力去(qu)作獎勵決策。而且，部分開發(fa)商(shang)的債務壓力未(wei)得到緩解，也不適合公(gong)開借助送房進(jin)行推廣營銷(xiao)。

與(yu)此同時，房子作(zuo)為運(yun)動會的(de)一種附屬獎品，其(qi)實際價值也受到關注。2023年杭州亞運(yun)會結束(shu)后，四川遠達(da)集團決定(ding)分別獎勵(li)李夢、王思雨、韓旭三名女籃隊員一套中(zhong)國元謀·遠達(da)溫泉康養城(cheng)68平(ping)方米的(de)住房。

根據(ju)安居客元(yuan)謀縣新房價格5000元(yuan)/平方米推算，所(suo)贈房產總價約34萬元(yuan)/套。

“今年(nian)尚未見到有企業公開表(biao)示送(song)房(fang)(fang)子，這與房(fang)(fang)地產市場變化(hua)、企業營(ying)銷策(ce)略(lve)調整，以及對(dui)運(yun)動員獎勵方式的(de)重新考量有關。”在(zai)中國企業資本聯(lian)盟(meng)副(fu)理事長柏文(wen)喜看(kan)來(lai)，作為(wei)奧運(yun)獎品，房(fang)(fang)產對(dui)部分運(yun)動員來(lai)說是一種實質性的(de)幫助，不過同時也會涉及稅務、產權(quan)等(deng)一系列復雜的(de)法(fa)律和財(cai)務問題(ti)。

據柏文喜介紹，不(bu)同(tong)國家(jia)和地區的奧運(yun)獎(jiang)勵政策差異(yi)顯著，有的國家(jia)提(ti)供(gong)(gong)高額現金(jin)獎(jiang)勵，有的提(ti)供(gong)(gong)實物獎(jiang)勵如房產或汽車，還有的提(ti)供(gong)(gong)一些特(te)殊獎(jiang)勵，例如波蘭(lan)除了提(ti)供(gong)(gong)獎(jiang)金(jin)外，同(tong)時向獲得獎(jiang)牌(pai)的選手贈送(song)鉆石和休假商(shang)品券(quan)。

“奧運選手的(de)獎勵政策是多元(yuan)化(hua)的(de)，涉及多方(fang)面因素的(de)考量。對于奧運選手而(er)言，在接受(shou)獎勵的(de)同時，也需要關(guan)注獎勵背后的(de)法(fa)律(lv)、稅務等相關(guan)問題，以保障自(zi)身的(de)合法(fa)權益。”柏(bo)文(wen)喜表示。

據人(ren)民法(fa)院報(bao)(bao)此(ci)前報(bao)(bao)道，2004年(nian)雅(ya)典(dian)奧運會結(jie)束后，武漢一家房地產公司向湖(hu)北省籍(ji)2名運動(dong)員(yuan)和1名教(jiao)練員(yuan)贈送3套黃(huang)金地段(duan)的(de)房產。

令人(ren)意想不到的(de)是，這家房(fang)(fang)(fang)地產公司(si)私(si)下(xia)卻將3套(tao)房(fang)(fang)(fang)產以及另外已(yi)售的(de)共計9套(tao)房(fang)(fang)(fang)屋抵押(ya)給典當公司(si)。因欠下(xia)典當公司(si)600多萬(wan)元未歸(gui)還(huan)，法院判決(jue)執(zhi)行(xing)房(fang)(fang)(fang)產時，奧運(yun)冠(guan)軍等人(ren)才知(zhi)道(dao)，贈送(song)給自(zi)己的(de)房(fang)(fang)(fang)子已(yi)被開發商惡意抵押(ya)。

封面(mian)圖(tu)片來源：每(mei)經記者 張(zhang)明雙 攝（圖(tu)文無(wu)關(guan)）