每經(jing)記者｜包晶(jing)晶(jing)  劉(liu)頌(song)輝  陳榮浩  孔澤思(si)  黃婉銀 ;   每經(jing)編輯(ji)｜魏文藝    

“今天(tian)上(shang)午(wu)9點開始，1個小時接待了三波看房人。”上(shang)海浦(pu)東的房東趙(zhao)女士9月30日(ri)告訴《每日(ri)經濟新(xin)聞》記(ji)者（以(yi)下簡(jian)稱每經記(ji)者或記(ji)者）：“本來我(wo)都想(xiang)好了，220萬元就(jiu)簽字，現在我(wo)想(xiang)賣240萬元。”

9月29日(ri)深夜，央行(xing)、國家(jia)金融監督管理總局公告明確，商業性(xing)個人住房(fang)貸款(kuan)(kuan)不(bu)再(zai)區分首(shou)套(tao)、二(er)套(tao)住房(fang)，最低(di)首(shou)付款(kuan)(kuan)比例統一(yi)為不(bu)低(di)于15%。同時，央行(xing)還(huan)明確，各商業銀行(xing)原則上于2024年(nian)10月31日(ri)前應(ying)統一(yi)對存(cun)量房(fang)貸（包括首(shou)套(tao)、二(er)套(tao)及以上）利率實施批(pi)量調整。

緊接(jie)著，上海、廣州和(he)深圳三個(ge)一線(xian)城市均(jun)宣(xuan)布優(you)化房地(di)產(chan)政(zheng)策。

其(qi)中，上海新政內容主要包括(kuo)：非(fei)上海市戶(hu)籍家(jia)庭以及單身社保滿1年(nian)即(ji)(ji)可在外環外購(gou)房(fang)(fang)(fang)；居住(zhu)證(zheng)積分達(da)120分，社保滿3年(nian)可享(xiang)滬籍家(jia)庭購(gou)房(fang)(fang)(fang)待遇(yu)，即(ji)(ji)可買2套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)；臨港新片區工作、存在職住(zhu)分離(li)的群體，可在臨港多購(gou)1套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)；首(shou)套(tao)首(shou)付(fu)比不(bu)低(di)于15%、二套(tao)首(shou)付(fu)比不(bu)低(di)于20%；個人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)增(zeng)值稅年(nian)限(xian)“5改2”；取消144平方米以下(xia)普(pu)通住(zhu)宅認定(ding)標準。

廣(guang)州則宣布(bu)，自9月(yue)30日起(qi)，該市戶籍(ji)、非(fei)戶籍(ji)居民家(jia)庭和單身(shen)人士在全(quan)市范圍內購(gou)(gou)買(mai)住(zhu)房的(de)，不(bu)再(zai)審(shen)核購(gou)(gou)房資格，不(bu)再(zai)限制購(gou)(gou)房套數。深圳(zhen)新政規定，深圳(zhen)戶口非(fei)核心區(qu)可多購(gou)(gou)一(yi)套房，非(fei)深圳(zhen)戶口核心區(qu)購(gou)(gou)房需一(yi)年社保(bao)(bao)，非(fei)核心區(qu)買(mai)房無需社保(bao)(bao)；個人住(zhu)房銷售增值稅年限“5改2”；降低(di)首(shou)套、二套首(shou)付比例；取消限售、開發商自主定價。

在(zai)系列房(fang)(fang)地產(chan)利好政策之下，9月30日(ri)，A股和(he)(he)港股均延(yan)續(xu)上(shang)漲(zhang)態勢，尤其(qi)是房(fang)(fang)地產(chan)板塊，更是迎來集體狂飆。當日(ri)，《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者第(di)一時(shi)間實際走訪了上(shang)海、廣州(zhou)和(he)(he)深圳的房(fang)(fang)地產(chan)市場，了解這一波新政對當地樓(lou)市的實際影(ying)響。

上海：新政出臺當晚，市場已經沸騰

新(xin)政次日，上海市(shi)場反(fan)應熱烈。

多位二手房中介向(xiang)每經(jing)記者表示，新(xin)政更利好原先超過144平方米的(de)住宅，以及產證(zheng)不滿五年的(de)房子，節前工作日暫時變化不大，還需等(deng)細則出來。“因為新(xin)政緣故(gu)，帶看和窗口(kou)交易(yi)等(deng)等(deng)工作排得(de)滿滿的(de)。”

實事上，據(ju)每經記者觀(guan)察，市場對(dui)新政早(zao)有預(yu)期(qi)，9月27日上海多個新房(fang)項目開(kai)盤(pan)即售罄，其中遠郊的龍湖(hu)觀(guan)萃項目首開(kai)，3小時賣了15億元。

而此次上(shang)海新政出來(lai)(lai)后，上(shang)海郊區(qu)項目(mu)(mu)率先熱(re)了起來(lai)(lai)。閔行區(qu)華漕板(ban)塊的中國鐵建花語(yu)前灣項目(mu)(mu)咨詢量激增。該項目(mu)(mu)一位置業顧(gu)問向每(mei)經記者(zhe)介紹，新政出臺后接到(dao)了很多購房者(zhe)來(lai)(lai)電咨詢，之前猶豫不決(jue)的客戶(hu)(hu)也(ye)來(lai)(lai)再次咨詢。“昨(zuo)天晚上(shang)同(tong)事們全都加班加點和(he)客戶(hu)(hu)聯(lian)絡。今天來(lai)(lai)的人(ren)不多，客戶(hu)(hu)直接在線上(shang)轉(zhuan)賬訂房，國慶期間肯定(ding)還會加碼促銷(xiao)。”

記者在現(xian)場(chang)看到，由于是(shi)工作(zuo)日(ri)，中國(guo)鐵建(jian)花語前灣售樓(lou)處現(xian)場(chang)并不算(suan)熱(re)鬧(nao)，沙盤旁邊零星有幾組購房者在咨(zi)詢。現(xian)場(chang)一位(wei)工作(zuo)人員表(biao)示，來訪量和前一天(tian)差不多(duo)，一般工作(zuo)日(ri)接待30多(duo)組人，只有周末才會(hui)翻倍。“明(ming)天(tian)國(guo)慶放假肯(ken)定(ding)人多(duo)，所以今天(tian)一些(xie)同事先(xian)調休了(le)，明(ming)天(tian)肯(ken)定(ding)要增加接待人員，今天(tian)的(de)主要工作(zuo)是(shi)為國(guo)慶期間的(de)銷售做些(xie)準備(bei)。”

漕盈(ying)路附近(jin)一家房(fang)(fang)產中(zhong)介(jie)門店，中(zhong)介(jie)羅先(xian)生直接帶著一位購房(fang)(fang)者去新樓盤看房(fang)(fang)。據他介(jie)紹，這位購房(fang)(fang)者在七莘工業園附近(jin)上班(ban)，7月(yue)份(fen)賣掉了黃(huang)浦區內環(huan)的(de)老房(fang)(fang)子，到(dao)這里的(de)兩個月(yue)里一直在看房(fang)(fang)，但遲遲沒有決(jue)定，就是(shi)在等待房(fang)(fang)地產政策(ce)。此次(ci)新政一出(chu)來，這位購房(fang)(fang)就決(jue)定把(ba)原來500萬(wan)元(yuan)(yuan)的(de)購房(fang)(fang)預算提高到(dao)700萬(wan)元(yuan)(yuan)。

“本來首(shou)付資(zi)金也夠的(de)，只(zhi)是這位購(gou)房(fang)(fang)(fang)者對房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市場(chang)的(de)信(xin)心不足，少貸(dai)些款，怕買(mai)完貶值太多。”羅先生介紹，現在(zai)新房(fang)(fang)(fang)客戶(hu)的(de)購(gou)買(mai)信(xin)心強了，想(xiang)買(mai)大戶(hu)型，有一些二手(shou)房(fang)(fang)(fang)東(dong)則開始調價(jia)，總價(jia)增加了幾十萬元，“雖然我覺得沒必(bi)要漲(zhang)價(jia)，但確(que)實有這樣的(de)房(fang)(fang)(fang)東(dong)。”

位于(yu)上海內(nei)環內(nei)的改善型項目保利·朗譽，新政(zheng)出(chu)(chu)來后(hou)的當天(tian)夜里就預定出(chu)(chu)了(le)(le)兩套(tao)房(fang)。該(gai)項目置業顧(gu)問(wen)小張(zhang)告訴每經記者(zhe)：“政(zheng)策一出(chu)(chu)，客(ke)戶(hu)很快下了(le)(le)決(jue)定，晚上12點線(xian)上轉(zhuan)賬，訂了(le)(le)一套(tao)99平方米房(fang)源(yuan)和一套(tao)140平方米房(fang)源(yuan)。”

記者在該(gai)項(xiang)目現場(chang)還遇到兩組(zu)前(qian)來看房的(de)買房人，其中一(yi)(yi)組(zu)是(shi)初次到訪的(de)，另有一(yi)(yi)組(zu)家庭則是(shi)特(te)地過來簽購房合(he)同的(de)，這也讓(rang)售樓處現場(chang)顯得頗為熱鬧。

小(xiao)張坦言，有(you)些(xie)客戶之前就(jiu)來(lai)過，戶型(xing)、面積、朝向都看得差不多了，就(jiu)是一直(zhi)在觀(guan)望。政策出(chu)來(lai)后，下個月可(ke)能有(you)些(xie)贈送和優(you)惠(hui)措施(shi)就(jiu)會(hui)收回，這些(xie)客戶可(ke)能也擔(dan)心樓盤優(you)惠(hui)力(li)度有(you)變化，所以就(jiu)快速作出(chu)決(jue)定。

在位于(yu)市中心(xin)靜安區的(de)靜安璽樾項目現場，同樣不斷有(you)(you)新客戶(hu)到訪(fang)。據記者了解，該項目開(kai)盤已有(you)(you)一段(duan)時間(jian)，二(er)期將在國慶節后加(jia)推。置(zhi)業(ye)顧問還向記者透露：“二(er)期98平方米中小戶(hu)型確定會漲價。”

“當(dang)前，上海外(wai)(wai)環外(wai)(wai)新房市(shi)場(chang)(chang)(chang)銷售規模占(zhan)(zhan)全市(shi)的比(bi)重超70%，二手房市(shi)場(chang)(chang)(chang)占(zhan)(zhan)比(bi)也超過50%，本次(ci)上海明顯優化外(wai)(wai)環外(wai)(wai)限(xian)購政策，有望帶動外(wai)(wai)環外(wai)(wai)市(shi)場(chang)(chang)(chang)活躍度提升。”中(zhong)指研(yan)究(jiu)院政策研(yan)究(jiu)總監陳文靜向每經記者指出。

廣州：全面取消限購，樓盤來訪顯著增加

作為首(shou)個全面取消(xiao)限購政(zheng)策(ce)的一線城市(shi)，廣州本次(ci)新政(zheng)的示范效應更高。

廣州“5•28新政”出(chu)臺后(hou)，對市(shi)場(chang)(chang)成交(jiao)確實(shi)有(you)一定提(ti)振，但未有(you)長(chang)效作用。克而瑞統計(ji)顯示，今年前8月，廣州住宅市(shi)場(chang)(chang)容(rong)量(liang)(liang)（新房(fang)(fang)+二手房(fang)(fang)）累計(ji)同比下(xia)跌(die)14%，政策對成交(jiao)助(zhu)力有(you)限，市(shi)場(chang)(chang)需求容(rong)量(liang)(liang)進一步壓縮。二手房(fang)(fang)價格敏感度(du)較高，率先進入下(xia)滑通(tong)道，且(qie)價格跌(die)幅遠(yuan)超(chao)新房(fang)(fang)。

9月30日，廣(guang)州(zhou)一位房(fang)企人(ren)士向(xiang)每(mei)經記者表示，由于當天是工作日，項目上沒有特別明顯(xian)到訪增長(chang)，還需要等到國慶期間觀(guan)察效果。“今天是新政（出臺后）首日，廣(guang)州(zhou)購房(fang)者一般反(fan)應(ying)沒這么快(kuai)，這次全面解除限購最大的影響(xiang)，應(ying)該就是改變市場預期。”

不過，作(zuo)為(wei)傳統的(de)熱(re)銷節(jie)點，開發商也依然為(wei)國(guo)慶假期(qi)準備了優(you)(you)惠促銷活動(dong)。記者從廣州萬(wan)科(ke)方面了解到，國(guo)慶期(qi)間，萬(wan)科(ke)旗(qi)下(xia)的(de)黃埔新(xin)城、都會四(si)季(ji)、增(zeng)城萬(wan)科(ke)城等項(xiang)目(mu)(mu)都有購(gou)房券優(you)(you)惠，每套優(you)(you)惠在2萬(wan)至5萬(wan)元(yuan)不等。其中，都會四(si)季(ji)項(xiang)目(mu)(mu)團購(gou)最高可享(xiang)額(e)外16萬(wan)元(yuan)購(gou)房大禮(li)包，增(zeng)城萬(wan)科(ke)城項(xiang)目(mu)(mu)老(lao)帶新(xin)成交新(xin)老(lao)業主可額(e)外獲得iPhone16一臺。

龍湖(hu)(hu)廣州·御湖(hu)(hu)境相關(guan)負責人向每經(jing)記者表示，疊加(jia)(jia)央行各種刺(ci)激政策(ce)后(hou)，客戶反應(ying)呈(cheng)現(xian)出多樣化的(de)(de)態勢，看房量顯著(zhu)增加(jia)(jia)。隨著(zhu)客戶信心的(de)(de)回(hui)升和看房量的(de)(de)增加(jia)(jia)，區域板(ban)塊內活躍度(du)也有所提(ti)升，市場氛(fen)圍逐漸回(hui)暖。

不過，上述負責人同時表示，盡管政策(ce)利好不斷，但部分購房(fang)者(zhe)(zhe)仍持觀(guan)望態度。他們擔(dan)(dan)心房(fang)價未來(lai)可能再次波動(dong)，因此選擇繼續(xu)等待(dai)更好的入市時機。“另外，首付(fu)比例下調雖然降(jiang)低(di)了購房(fang)門(men)檻，但同時也意味(wei)著(zhu)貸款額度增(zeng)加，一(yi)些購房(fang)者(zhe)(zhe)擔(dan)(dan)心未來(lai)還貸壓力較大(da)，因此在(zai)作出購房(fang)決策(ce)時更加謹慎(shen)。”

此(ci)外，記者從越(yue)秀廣(guang)州(zhou)方(fang)面了解(jie)到，越(yue)秀觀樾項(xiang)目近期來訪量(liang)明顯增(zeng)多，較平(ping)日接(jie)待(dai)量(liang)上漲50%，越(yue)秀萬博城(cheng)新客到訪量(liang)有一定增(zeng)加(jia)。

“廣州僅有的(de)(de)(de)限(xian)購(gou)門(men)檻取消(xiao)后(hou)，已經(jing)成為四個一(yi)線城(cheng)市中(zhong)僅有的(de)(de)(de)完全(quan)敞開限(xian)購(gou)限(xian)貸大門(men)的(de)(de)(de)城(cheng)市。”克(ke)而(er)(er)瑞廣佛區域首席分(fen)析師肖文曉在接(jie)受每經(jing)記者采訪時表示，目前來看，廣州樓(lou)市的(de)(de)(de)兩(liang)大任(ren)務依然是“去庫存”和“調結構”，因(yin)此政策(ce)效應首先會體現在接(jie)下來國慶黃金(jin)周樓(lou)市的(de)(de)(de)人氣提升上，而(er)(er)之后(hou)復蘇的(de)(de)(de)持(chi)續性則需(xu)要經(jing)濟基本(ben)面(mian)不斷地(di)給予正(zheng)向(xiang)反饋，距(ju)離(li)回到(dao)健康平穩發(fa)展的(de)(de)(de)軌道還(huan)需(xu)要一(yi)定(ding)時間。

“整體而言，在中央政治局會議定(ding)調之后，房地產市場(chang)止(zhi)跌回穩的(de)(de)短期目標已經確立，市場(chang)各方的(de)(de)信(xin)心也將逐步回升(sheng)。”肖文曉(xiao)補充道。

據克而瑞(rui)統(tong)計，截至今年(nian)第(di)38周(zhou)（9月16日(ri)至22日(ri)），廣州(zhou)全市商品住宅存量面積(ji)微降至1161.6萬平(ping)方(fang)米(mi)，去化(hua)周(zhou)期較今年(nian)第(di)37周(zhou)微升至20.79個月。

另(ling)據廣(guang)州(zhou)中原(yuan)研究(jiu)發(fa)展部監測，今年(nian)國(guo)慶假(jia)(jia)期(qi)，廣(guang)州(zhou)一手住(zhu)宅開盤(pan)(pan)或加推(tui)樓盤(pan)(pan)13個，合(he)計1493套單(dan)位。推(tui)盤(pan)(pan)個數(shu)比去年(nian)國(guo)慶假(jia)(jia)期(qi)減少12個，總(zong)推(tui)貨量(liang)則(ze)減少53%。

深圳：多個樓盤表示將收回優惠措施

深圳樓市(shi)新(xin)發(fa)布當晚，房產中(zhong)介湯(tang)勇只睡(shui)了4個小時(shi)，這次樓市(shi)新(xin)政力度和市(shi)場反應都出(chu)乎他的意料。

“現(xian)在(zai)全國(guo)客(ke)戶(hu)都可以在(zai)深圳非核(he)心(xin)區(qu)買房(fang)(fang)了(le)，而且(qie)無需(xu)社保和戶(hu)口，首(shou)付只要15%。”湯勇9月(yue)30日告訴每(mei)經(jing)記者(zhe)(zhe)，因(yin)為很多潛在(zai)客(ke)戶(hu)本身就有購(gou)房(fang)(fang)需(xu)求，現(xian)在(zai)政(zheng)策出臺進一步激發(fa)了(le)這些購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)的入場決心(xin)。

“已經很久(jiu)沒有這(zhe)么瘋狂了！”湯勇拿出手機指了指手機App上的客(ke)源維護(hu)線索，上面顯(xian)示(shi)凌晨4點(dian)多還(huan)有客(ke)戶在咨詢買房的事情。

盡(jin)管新(xin)政(zheng)出(chu)臺次日是工作日，部分售樓(lou)處(chu)看(kan)房(fang)人(ren)仍然明(ming)顯增多。在鴻(hong)榮源珈譽府(fu)的(de)項目(mu)現(xian)場，等候區基本已坐(zuo)滿購(gou)房(fang)者(zhe)。現(xian)場置(zhi)業(ye)(ye)顧問(wen)相當忙碌(liu)，接待記(ji)者(zhe)的(de)項目(mu)置(zhi)業(ye)(ye)顧問(wen)小劉一邊為(wei)購(gou)房(fang)者(zhe)算著價格，一邊不時回(hui)復著手機上的(de)各種咨詢信息。

記者(zhe)在(zai)現場(chang)看到，在(zai)不到半小(xiao)時的時間里，已(yi)有(you)兩批客(ke)戶敲響了(le)營銷中心的購(gou)房(fang)“金蛋”，這意(yi)味著有(you)兩組客(ke)戶成(cheng)交或交了(le)購(gou)房(fang)定金。上午11時左(zuo)右(you)，項目現場(chang)人流量(liang)又明(ming)顯多了(le)起來。陪(pei)同看房(fang)的湯勇告訴記者(zhe)：“今天已(yi)經成(cheng)交了(le)11套了(le)，保守預計當天能(neng)成(cheng)交20套以上。”

此(ci)外，每經記(ji)者還走訪了深圳寶安、龍(long)華等多(duo)個樓盤。在位于龍(long)華龍(long)盛地鐵(tie)站附(fu)近的(de)(de)卓(zhuo)越(yue)珺奕府現場，置(zhi)業顧(gu)問小盧告訴記(ji)者，預(yu)計會(hui)馬上收回(hui)折扣，項(xiang)目采用的(de)(de)是(shi)階梯式售價(jia)方式，如果成交(jiao)得越(yue)多(duo)，后面(mian)的(de)(de)折扣就越(yue)少。

“當天(tian)能定(ding)下(xia)來的(de)(de)(de)話，可以享(xiang)受(shou)九(jiu)七折、九(jiu)五(wu)折、九(jiu)八(ba)折等(deng)疊加優惠，整體(ti)算下(xia)來差(cha)不多讓利了13個點。”小盧介紹(shao)，一(yi)般不同(tong)樓(lou)層(ceng)、樓(lou)棟價格(ge)都(dou)會(hui)有差(cha)異，先上車的(de)(de)(de)相對折扣要大(da)一(yi)點，等(deng)房源賣得(de)差(cha)不多了，項目的(de)(de)(de)去化壓力沒那(nei)么(me)大(da)了，對應(ying)的(de)(de)(de)折扣就會(hui)陸續地收回。

以(yi)一套(tao)中高層89平(ping)方米的三房為例，原價496萬元(yuan)，折(zhe)后總(zong)價435萬元(yuan)，相當(dang)于開盤(pan)價打了八(ba)(ba)八(ba)(ba)折(zhe)。湯勇(yong)當(dang)日下午3點向記者發送信息顯示：“您之前(qian)看中的房源已(yi)經被(bei)定(ding)了，截至當(dang)日15時，已(yi)經成交(jiao)了10套(tao)。”

在(zai)看房(fang)(fang)(fang)現場，中介小王(wang)也列舉了部分購房(fang)(fang)(fang)者的實際情況：“在(zai)今天成(cheng)交的購房(fang)(fang)(fang)者中，有幾個(ge)本身(shen)之前就來(lai)看過項(xiang)目(mu)(mu)，原本是在(zai)二手房(fang)(fang)(fang)和我(wo)們新房(fang)(fang)(fang)項(xiang)目(mu)(mu)之間猶豫。但是政策出來(lai)后，一(yi)些二手房(fang)(fang)(fang)業主立(li)馬開始漲(zhang)價，后來(lai)他們一(yi)聽說我(wo)們項(xiang)目(mu)(mu)近期也要(yao)收回折扣了，當天立(li)馬就過來(lai)成(cheng)交了。”

“比如我之前(qian)接待(dai)的(de)(de)一(yi)個客戶(hu)，原本是打算買(mai)南山(shan)諾德(de)假日花園(yuan)的(de)(de)66平方(fang)米(mi)兩(liang)房(fang)，最開始業主(zhu)(zhu)掛牌賣(mai)500萬(wan)元(yuan)，但業主(zhu)(zhu)只能出價(jia)470萬(wan)元(yuan)。按照(zhao)以前(qian)的(de)(de)市場(chang)行情，大(da)概率能敲定下來(lai)(lai)了(le)，但新政出來(lai)(lai)后業主(zhu)(zhu)決定不(bu)賣(mai)了(le)，現在該小區(qu)同面(mian)積段房(fang)源(yuan)最低一(yi)套售(shou)價(jia)已經520萬(wan)元(yuan)了(le)。正(zheng)因如此，一(yi)些(xie)買(mai)家(jia)不(bu)得不(bu)將目光轉向了(le)新房(fang)市場(chang)。”湯(tang)勇(yong)告訴記者。

在龍華區(qu)中洲迎璽花園售(shou)樓(lou)部現場，金蛋和禮花碎片(pian)散落一地。

置業顧問小許的手機信(xin)息幾乎就(jiu)沒有斷過，在和記者(zhe)說(shuo)話間(jian)，他打開(kai)一個微信(xin)群聊：“你看又有客戶定下來，隔空交的定金”。

“這(zhe)個(ge)月(yue)(yue)整體來說市(shi)場不是很好(hao)，這(zhe)個(ge)盤只賣(mai)了20多套，但今天一(yi)上午又賣(mai)出(chu)去十幾套。”小(xiao)許告訴記者(zhe)：“總共265套待售(shou)，照這(zhe)種(zhong)情(qing)況下來，國慶賣(mai)一(yi)個(ge)月(yue)(yue)，11月(yue)(yue)和(he)12月(yue)(yue)清下尾盤就差不多了。”

小許以(yi)一(yi)套8層的97平方住宅(zhai)舉(ju)例，備案價格約683萬(wan)元，折(zhe)后總(zong)(zong)價580萬(wan)元，相當于八五折(zhe)。而(er)每高(gao)一(yi)層樓，總(zong)(zong)價還會(hui)上浮幾千到(dao)萬(wan)元不等。

從(cong)言語中，記者能(neng)(neng)感受到銷售人員對去化的信心，小許(xu)多次稱(cheng)，項目折扣只會越來越少。“說句不好聽的，能(neng)(neng)送東(dong)西就是難(nan)賣，開(kai)發商才會做這些。因為新(xin)政(zheng)出來后(hou)，很(hen)多開(kai)發商都(dou)已經收折扣了。”

宏發悅見(jian)和府(fu)項目(mu)也為沖刺國(guo)慶黃金(jin)周做好了準備(bei)，公司以(yi)備(bei)案價八七折準備(bei)了10套(tao)優惠房，原預計(ji)10月(yue)1日推出，但新政(zheng)出臺后，其(qi)中幾(ji)套(tao)已經被客戶提前拿(na)下。

該項(xiang)目銷售人(ren)員(yuan)小鄭告訴記者(zhe)，目前(qian)龍(long)華區(qu)已經不限(xian)購了，這對(dui)剛(gang)需(xu)客(ke)(ke)戶來說是一個(ge)利好(hao)，隨著政策(ce)放寬(kuan)，許(xu)多原本觀望的客(ke)(ke)戶開(kai)始入市，有(you)客(ke)(ke)戶9月(yue)29日晚上(shang)就直接轉(zhuan)了定金過(guo)來。

小(xiao)鄭表示(shi)，項目(mu)二(er)期今年5月(yue)開(kai)盤(pan)，每平方米(mi)售價(jia)比去年開(kai)盤(pan)的一期項目(mu)優(you)(you)惠(hui)(hui)約3000元，開(kai)盤(pan)時一次性繳(jiao)納(na)購房款的可以給(gei)予九(jiu)(jiu)折(zhe)優(you)(you)惠(hui)(hui)，貸款可以九(jiu)(jiu)二(er)折(zhe)優(you)(you)惠(hui)(hui)。他提醒(xing)記(ji)者，目(mu)前(qian)90多平方米(mi)的小(xiao)戶型(xing)比較搶(qiang)手，最低可以給(gei)到備案價(jia)的八六折(zhe)。

兩(liang)位銷售人員都提到(dao)，股市對(dui)樓盤去化帶動功(gong)不(bu)可沒，“現在(zai)很多客戶都是(shi)從股票里脫身的，就是(shi)賺錢太(tai)快了(le)，客戶就沒太(tai)多猶豫。”

封面圖(tu)片來源：每經(jing)記(ji)者 孔澤思 攝