每經記(ji)者｜包(bao)晶晶    每經編輯｜陳柯名(ming) 陳夢妤(yu)    

廣(guang)州(zhou)某(mou)項目售樓處 受(shou)訪者供圖(tu)

“長假第一(yi)天(tian)加第二天(tian)，貝殼在(zai)全廣州賣(mai)了1000多套新房，我賣(mai)了2套。”10月3日，貝殼廣州區(qu)域(yu)中介陳(chen)敏（化名(ming)）告(gao)訴《每日經濟(ji)新聞》記(ji)者。

全面(mian)取消限(xian)購，疊加“止跌回穩”定調和一系列組合拳，廣州樓市的(de)購買(mai)力被迅速激(ji)活(huo)，很(hen)多(duo)中介小哥又(you)進入了“一天只吃一頓”的(de)超長待機狀(zhuang)態。

“家里人都不支持我(wo)干這行(xing)，我(wo)的(de)腸胃也(ye)不好(hao)，但是每(mei)一(yi)行(xing)都有(you)一(yi)些人在默(mo)(mo)默(mo)(mo)付出(chu)，我(wo)做好(hao)自己的(de)本職工(gong)作就(jiu)行(xing)。”

全家直奔(ben)售樓處

國慶假期第三天(tian)，陳敏一早便開始聯(lian)系客(ke)戶，他向每經記者表示，更(geng)愿意力推新房，前兩天(tian)兩組成交客(ke)戶中(zhong)的一組，就是(shi)短途(tu)旅游返程后，全家直(zhi)奔售樓處的。實際上，假(jia)期前(qian)這組(zu)家庭已經圈定了(le)幾套中意的(de)房(fang)源和大致樓層，當時(shi)還有(you)五六套房(fang)源可供選擇。“他(ta)(ta)們出去(qu)玩的兩天里，一(yi)(yi)直和我(wo)(wo)保(bao)持聯系，我(wo)(wo)也(ye)一(yi)(yi)直在關注(zhu)房源(yuan)變化，10月2日晚上9時(shi)多，他(ta)(ta)們一(yi)(yi)大家子從外地(di)開(kai)車回來，售(shou)樓處的銷售(shou)人員也(ye)不下班，和我(wo)(wo)一(yi)(yi)起等(deng)著他(ta)(ta)。”“客戶拿著測量設備在每間(jian)房(fang)間(jian)挨個(ge)量尺寸、看設計圖，然而房(fang)源已經(jing)(jing)從之前的五六套變成一套了(le)，實在沒得(de)選，最后談完、辦(ban)完手續已經(jing)(jing)是晚上約(yue)11時30分(fen)，地鐵公交(jiao)末班車(che)都沒了(le)，我(wo)只能打(da)車(che)回去。”多位置(zhi)業顧(gu)問朋友(you)圈轉發的海(hai)報顯示，10月1日(ri)(ri)當天，貝殼(ke)廣州站活躍用戶(hu)數量(liang)同比(bi)上漲16.4%，單日(ri)(ri)帶看量(liang)環比(bi)上漲27.6%、同比(bi)上漲41.7%。10月1日、2日兩(liang)天(tian)，貝殼在廣州成交新房數量達到(dao)1100套，多個項目也紛紛發(fa)布(bu)假期成交喜報。

吸(xi)納周邊購買力

不僅是本地客戶，全面(mian)放開(kai)限購之后(hou)，廣(guang)州市場也開(kai)始吸聚周邊地區的購買力。事實(shi)上(shang)，在9月(yue)29日(ri)深夜廣(guang)州(zhou)全面放開限(xian)購之前，從2023年9月(yue)20日(ri)番禺、黃埔(pu)等(deng)區(qu)取(qu)消(xiao)限(xian)購開始，廣(guang)州(zhou)就(jiu)已進入政策(ce)松綁周期。“廣州限購的(de)范圍很(hen)(hen)小，而且限購退出在(zai)預(yu)期中，因(yin)此放(fang)開限購本身的(de)效(xiao)果不會很(hen)(hen)大。”廣東(dong)省(sheng)住房(fang)政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為(wei)，“但廣州是一線城市、華南中心城市，在教育、醫(yi)療方面的優勢很突出，外來人(ren)口、非(fei)戶籍人(ren)口比較多，退出限(xian)購(gou)有望激活省(sheng)內其他城市居民到廣州置業，特別是到原來限(xian)購(gou)的中心區買房(fang)。另一方面(mian)，廣州(zhou)的氣候較好(hao)、醫療資源(yuan)優質，也有利(li)于激活外省特別(bie)是北方來南(nan)方康養度假的購房需(xu)求。”“周邊(bian)像佛山、東莞這些靠近(jin)廣(guang)州的地區，房(fang)價容易跌，不如廣(guang)州抗跌性好(hao)，但以往有錢并不一定就能買(mai)得到。去年雖然(ran)限購陸續放開，但非本(ben)市居民只(zhi)能買120平方(fang)米(mi)以上的(de)大(da)戶型(xing)房子，現(xian)在60平方(fang)米(mi)、90平方(fang)米(mi)等各種戶型(xing)都不限購了，對周(zhou)邊買房人吸(xi)引力很大(da)。”他舉例說(shuo)：“比(bi)如在千(qian)燈(deng)湖(hu)上班(ban)，荔灣(wan)或海珠板塊的房(fang)子(zi)就非常(chang)有吸(xi)引力，坐地(di)鐵廣佛線20分(fen)鐘即可直達(da)千(qian)燈(deng)湖(hu)。”

從醫美(mei)轉地產(chan)

“一(yi)天就(jiu)吃(chi)一(yi)頓(dun)”

家里人并不(bu)支持陳敏在地產(chan)行業打(da)拼(pin)。“哥哥姐(jie)姐(jie)一(yi)(yi)直希(xi)望我轉(zhuan)行，一(yi)(yi)個(ge)人(ren)在廣州干得太累了，其實我腸胃(wei)一(yi)(yi)直也不好，有時候忙起來，一(yi)(yi)天就(jiu)吃(chi)一(yi)(yi)頓。”陳敏表示，在廣州市場，一年中(zhong)當屬國慶(qing)這(zhe)7天最忙。其他節假日比如中(zhong)秋、周末(mo)，陳敏都在上(shang)班，只有工作日才能休息，和家人很少(shao)團聚(ju)。這(zhe)幾天(tian)是難得的賺錢(qian)行(xing)情(qing)，陳敏也不愿(yuan)意放(fang)過任何機會：“一直(zhi)在(zai)帶客看房，昨天（10月(yue)2日）忙(mang)到(dao)下午(wu)三點(dian)急急忙(mang)忙(mang)吃了一口豬腳飯，吃完趕快工作，一直(zhi)到(dao)凌晨才能停下來吃點(dian)東西。”他坦言，轉做地產銷售之前，日子要舒坦很多。“來廣州之前我是(shi)(shi)做醫療美容的，一個(ge)月朝(chao)九晚五，還是(shi)(shi)雙休，輕(qing)(qing)輕(qing)(qing)松(song)松(song)能拿到五六千(qian)元(yuan)，但房(fang)地產行業更有(you)挑戰性。做銷售就是靠挑戰，有挑戰才(cai)有沖勁。”陳敏的(de)工(gong)作(zuo)區域從增城、清遠、花(hua)都，到佛山(shan)、三水、肇慶，甚至在深(shen)圳也工(gong)作(zuo)過一(yi)段時間(jian)。但近幾年，房地產(chan)市場急轉直下，一線(xian)城市廣(guang)州(zhou)也不例外。“的確還是有人能賺(zhuan)到錢，但跑業(ye)務要看自己。我可能9月、10月會多(duo)開(kai)幾單，賺得多(duo)一點。淡季可能(neng)開(kai)不了一兩單(dan)，每個月的收入就是租房(fang)業務加(jia)上(shang)其他的小績效，有時(shi)候也就是一兩千(qian)塊錢，不過目前我(wo)感覺還可以。”“我們做銷售的，遇到一點困難就退(tui)縮，那(nei)么去任(ren)何一個(ge)行業都干不好的。只要(yao)你頂(ding)住(zhu)壓力(li)堅持下來，干的時間越(yue)久、資源越(yue)多，資源越(yue)多，生意就會源源不(bu)斷(duan)地來。”“其(qi)實既然選擇了這一(yi)行，我就要干好。姐，假(jia)期還是來看看房吧(ba)，好(hao)房源(yuan)越(yue)(yue)來越(yue)(yue)少了。”陳敏說。

記者|包(bao)晶晶  

編(bian)輯|陳柯名 陳夢妤 杜波校對|劉思琦

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