每經記(ji)者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

這(zhe)幾天，為促進樓(lou)市“止跌回穩(wen)”，不少城市已經開始行(xing)動了。

比如(ru)濟(ji)南，在當地房協和住建局(ju)的指導下，組織全(quan)市房地產(chan)(chan)開發企業(ye)積極開展“百(bai)城(cheng)千企商品房促銷活動”，截至目(mu)前，已(yi)有25個項目(mu)推(tui)出了涵蓋(gai)線(xian)上線(xian)下的多(duo)重優惠政策；比如(ru)深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)，據深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)市物業(ye)管(guan)理協會(hui)公告，深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)將在10月11日(ri)至13日(ri)舉辦“2024深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)國際物業(ye)管(guan)理產(chan)(chan)業(ye)博覽會(hui)暨2024深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)房產(chan)(chan)交(jiao)易會(hui)”。

10月9日上(shang)午，國家高(gao)端智庫CDI研(yan)究員宋丁在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，國慶黃金周，樓市呈現(xian)出(chu)了較為火熱的(de)情況，但(dan)不少城(cheng)市10月6日以后的(de)成(cheng)交量就沒剛(gang)開(kai)始放假時那么高(gao)了。預計整個(ge)10月甚(shen)至(zhi)整個(ge)四季度(du)，國慶期(qi)間的(de)成(cheng)交水平(ping)都會是一(yi)個(ge)高(gao)點(dian)。各(ge)地各(ge)類線上(shang)線下的(de)活動，將對樓市活躍起到助推(tui)作用(yong)。

線下樓市促銷活動越來越多

隨著(zhu)“止跌(die)回穩”政策落(luo)地(di)，不(bu)少城市(shi)開(kai)始積極響(xiang)應(ying)，全力推動房地(di)產市(shi)場回暖。

比較典型的如(ru)廣東(dong)(dong)和(he)山東(dong)(dong)，一場(chang)聲勢浩大(da)的“百城(cheng)千企(qi)商品房促銷(xiao)活動(dong)”正在推(tui)進。

據《中(zhong)國建(jian)設報》，為促(cu)進(jin)房(fang)地產市場(chang)“止(zhi)跌回(hui)穩”，山東充分發揮行業協會作用，組織開展“百(bai)城千企商(shang)品房(fang)促(cu)銷活動”。

其中，濟南房(fang)協(xie)率先(xian)行動，聯合全(quan)市(shi)房(fang)地產開(kai)發企業，推(tui)出了(le)25個項目的多重優(you)惠政策；青(qing)島(dao)房(fang)協(xie)則利用國慶黃金周，推(tui)出了(le)新品和優(you)惠，以及特價房(fang)、送車位、送裝修(xiu)等措施，吸引了(le)大量購房(fang)者。

煙臺房協則(ze)將文旅活(huo)動與(yu)項目宣傳結合(he)(he)，舉(ju)辦了高品質(zhi)住(zhu)宅推(tui)介活(huo)動，讓購(gou)房者在享受文化(hua)盛(sheng)宴的同時，也能了解到優質(zhi)的住(zhu)宅項目；濰坊(fang)房協則(ze)主動聯合(he)(he)各方，組織了現場看房活(huo)動，為購(gou)房者提供了便利。

在廣東，佛山提出自(zi)11月1日(ri)(ri)起，該市職工可在辦理商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)買賣合同備案前提出申請(qing)，提取一(yi)次(ci)公積(ji)金作為(wei)新房(fang)(fang)(fang)首付；深圳(zhen)則已經舉辦了各類(lei)線(xian)下房(fang)(fang)(fang)交會(hui)；汕(shan)頭啟(qi)動“2024汕(shan)頭房(fang)(fang)(fang)企(qi)薈萃(cui)嘉年(nian)華”活(huo)動，57家(jia)單位超70個房(fang)(fang)(fang)地產項目(mu)參(can)加；中山舉辦“深中通道通車百日(ri)(ri)暨宜(yi)居中山購(gou)房(fang)(fang)(fang)優享季(ji)”活(huo)動，共有21家(jia)房(fang)(fang)(fang)企(qi)約30個項目(mu)參(can)與。

而從每(mei)經記者此(ci)前參加的深圳(zhen)線下(xia)房交會情(qing)況看(kan)，一般都是由當地房協及住建局指導(dao)策劃的，房企通常會推出到訪領精美禮品、下(xia)定(ding)享受1%購房優惠或5萬元購房補貼等(deng)。

10月(yue)9日，每經(jing)記者從知情人士(shi)處了(le)解到，此前羅湖區舉辦的好房節吸引了(le)13位(wei)居民現場簽約，龍華好房節吸引了(le)31人下(xia)定。

成交量持續回升才是關鍵

每經記者注意到(dao)，近期已(yi)有部(bu)分房企和項目開始宣布(bu)收回折扣(kou)或上調價格了。

比如10月7日，美的置業發布(bu)(bu)海報(bao)，宣布(bu)(bu)自10月8日起，全國在售房源全面回收2%的購(gou)房優惠。而在此之前(qian)，成都(dou)、北京、鄭州等地也有(you)項目宣布(bu)(bu)收回折(zhe)扣(kou)。

如成都嘉(jia)禾興房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)有(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)司宣布自10月1日起，對嘉(jia)禾華府(fu)、嘉(jia)禾濱(bin)湖頌、金沙壹(yi)(yi)品、鑫宸壹(yi)(yi)品等所有(you)(you)在售項(xiang)目房(fang)(fang)源單價(jia)上調2%；成都西(xi)部金沙鷺(lu)島房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)有(you)(you)限(xian)責任公(gong)(gong)司也公(gong)(gong)布了(le)同樣的漲(zhang)價(jia)安排。

華潤置(zhi)地北京則宣布從10月(yue)8日(ri)起，將在現有(you)價(jia)格基礎上上調2%；中建壹品旗下花香壹號、頤(yi)和公館(guan)、御璟(jing)星城、御璟(jing)星城元啟、大興星光城，也(ye)從10月(yue)8日(ri)起收回2%的折扣。

但在不少業內人(ren)士看來，當(dang)下部分房(fang)企宣(xuan)布漲價，更多的還(huan)是表象，樓市(shi)能否全面企穩(wen)，主要還(huan)是取決于(yu)成(cheng)交量能否持(chi)續回(hui)(hui)升，甚至(zhi)回(hui)(hui)到兩三年(nian)前的水平(ping)。

“樓(lou)市的(de)‘止跌(die)回(hui)(hui)穩’，首先是成(cheng)交(jiao)量(liang)的(de)上升(sheng)，其次是價(jia)格(ge)的(de)回(hui)(hui)穩，這是兩(liang)個(ge)最為重要(yao)的(de)指標。當成(cheng)交(jiao)量(liang)回(hui)(hui)穩且具備了一(yi)定持續性，才會出現市場(chang)價(jia)格(ge)的(de)回(hui)(hui)升(sheng)。”10月9日上午，鏡鑒咨詢創始(shi)人(ren)張宏偉通過微信向每經記者(zhe)表示，這波(bo)樓(lou)市調整是從(cong)2021年(nian)下半(ban)年(nian)開始(shi)的(de)，如果從(cong)成(cheng)交(jiao)角度來(lai)看，國內一(yi)二線城市的(de)樓(lou)市月度成(cheng)交(jiao)量(liang)估(gu)計要(yao)等恢(hui)復到(dao)兩(liang)三年(nian)前的(de)水平(ping)，且具備了持續性，市場(chang)才有可能陸續回(hui)(hui)穩。

宋丁也(ye)提到，中國樓市是(shi)典型的(de)(de)政(zheng)(zheng)策市，國慶期間的(de)(de)火熱主要也(ye)是(shi)因為多(duo)個一線城市的(de)(de)重磅政(zheng)(zheng)策出臺。假期結束后(hou)，房(fang)地產市場的(de)(de)熱度預計(ji)也(ye)會逐步(bu)回(hui)歸正常，而在逐步(bu)回(hui)歸正常后(hou)，是(shi)否能在政(zheng)(zheng)策執行及加碼方面“托”住樓市，其實也(ye)是(shi)業內比較(jiao)關心的(de)(de)。

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