每經記(ji)者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝(yi)    

國慶假期(qi)深圳樓市(shi)的火(huo)熱勢頭(tou)仍(reng)在延續。

在新(xin)房市(shi)場，10月(yue)13日(ri)(ri)，位于深圳(zhen)市(shi)龍華片區的(de)深業上城學府項目開(kai)盤即(ji)售罄，成為深圳(zhen)“9 29新(xin)政”后(hou)首個“日(ri)(ri)光盤”，也是深圳(zhen)年內第二(er)個“日(ri)(ri)光盤”。當日(ri)(ri)開(kai)盤的(de)還(huan)有鴻榮(rong)源項目和深業上林苑項目，前(qian)者(zhe)去化約九成，后(hou)者(zhe)成為深圳(zhen)公寓銷冠。

在二手(shou)房市場，據深圳貝殼研究院監測(ce)，截至(zhi)10月(yue)13日，10月(yue)以來深圳二手(shou)房日均簽約量為今(jin)年以來最高水平，也是近(jin)四年最高。隨著(zhu)成交(jiao)量的(de)顯著(zhu)提升，深圳多個片區的(de)二手(shou)房掛(gua)牌價出現上調(diao)。

10月14日(ri)(ri)上(shang)午，美聯物(wu)業(ye)全國研究中(zhong)心總(zong)監何(he)倩(qian)茹通過微(wei)信接受《每(mei)日(ri)(ri)經濟新(xin)聞(wen)》記(ji)者（以下簡稱(cheng)每(mei)經記(ji)者或記(ji)者）采訪時表示(shi)，目(mu)前深圳市場的成交(jiao)火熱，10月份應該能(neng)保持(chi)(chi)“高(gao)溫(wen)”。“四季度，若(ruo)開發商及二手房業(ye)主能(neng)保持(chi)(chi)克制的定價策略，（深圳樓(lou)市）交(jiao)易量亦能(neng)保證在(zai)相對高(gao)位。”

國慶假期后深圳多盤熱銷

在(zai)業內(nei)看來，深(shen)圳(zhen)“9·29新(xin)政”直接刺激了(le)市場(chang)(chang)需求的釋(shi)放(fang)，尤其是對非深(shen)圳(zhen)市戶籍人員在(zai)非核心區域購房的限制放(fang)寬，使得更多潛在(zai)買家得以進入市場(chang)(chang)。

新政后的國慶假期，深圳樓市也徹底火了一把（詳見《看樣板間需要排隊！實探國慶假期深圳樓市：來訪量和成交量齊增，有項目兩天賣了6.6億元》），而且這種市場熱度仍在持續。

10月13日(ri)，深(shen)業上(shang)城學府項(xiang)目(mu)(mu)開盤推(tui)出的(de)332套房源售罄，銷售總(zong)金(jin)額(e)約26億元。每經(jing)記者(zhe)從相(xiang)關房產中介(jie)處了解(jie)到，該項(xiang)目(mu)(mu)開盤期的(de)優惠折扣約九三折，疊加優惠后的(de)均價約7.6萬(wan)元/平(ping)方(fang)(fang)米。其中，79平(ping)方(fang)(fang)米戶型起(qi)步總(zong)價不到600萬(wan)元，97平(ping)方(fang)(fang)米戶型總(zong)價約700萬(wan)元，118平(ping)方(fang)(fang)米戶型總(zong)價約890萬(wan)元。

深圳部分樓盤發布的熱銷海報

記者(zhe)注意到(dao)，同(tong)日開盤的(de)還(huan)有(you)位(wei)于寶安區的(de)鴻榮源(yuan)珈譽(yu)玖璽項目和位(wei)于福田區八卦嶺片區的(de)深業上林苑項目。

其中，鴻榮源項目(mu)最(zui)新組(zu)團(tuan)珈譽玖璽開(kai)盤共(gong)(gong)推(tui)出160余套(tao)大戶型，備案均價為6.2萬元/平方米(mi)，當日(ri)去化率約(yue)九成。而出乎市場(chang)意料的是(shi)，深業上林苑項目(mu)權屬(shu)性為商業公寓(yu)，這類產品此前銷(xiao)售并不(bu)理(li)想，而該項目(mu)此次共(gong)(gong)計推(tui)出的188套(tao)房源，當日(ri)即熱賣133套(tao)，成為深圳公寓(yu)銷(xiao)冠。

根據深圳(zhen)市房(fang)地產信息網(wang)數據，國慶假期全市新建(jian)商品(pin)住宅認(ren)購銷售1841套，認(ren)購量較去年同期增長664%。而上周（10月(yue)7日至(zhi)13日），深圳(zhen)新房(fang)共成(cheng)交329套，環比上升70.5%。

“深(shen)圳房價經(jing)過近幾年的調整，價格(ge)已經(jing)迎(ying)來顯(xian)著下調。再加上首付比例、房貸利率(lv)目(mu)前已調整到非常低的水平(ping)，有購(gou)房意向的剛需(xu)客戶確實可以抓(zhua)住這(zhe)一(yi)次的機會購(gou)房。”何倩茹(ru)表(biao)示。

來(lai)源：美聯物(wu)業

57個片區二手房掛牌價上調

據深圳貝殼研究院監測，截至10月(yue)13日(ri)，10月(yue)以(yi)來深圳二手房日(ri)均簽約量(liang)為今年以(yi)來最高水平，也(ye)是近(jin)四(si)年最高。

具體來看，10月(yue)(yue)1日至13日，深圳(zhen)二(er)手(shou)房日均簽約量較(jiao)9月(yue)(yue)增長(chang)了182%，與(yu)今年成(cheng)交較(jiao)為(wei)火爆的3月(yue)(yue)、5月(yue)(yue)、6月(yue)(yue)相比，增幅(fu)分別為(wei)86%、145%、107%。

值(zhi)得(de)注(zhu)意的(de)(de)(de)是(shi)，隨著成交(jiao)量(liang)的(de)(de)(de)顯著提(ti)升(sheng)，深圳多個片(pian)區(qu)的(de)(de)(de)二(er)手房掛牌(pai)價出現上調。

據(ju)樂有家研究中心(xin)梳理的(de)深(shen)(shen)圳131個(ge)片(pian)區“9·29新政”后二手(shou)房掛(gua)牌(pai)價(jia)變(bian)動情況，共(gong)有57個(ge)片(pian)區掛(gua)牌(pai)價(jia)上調(diao)，占比(bi)超四成，其中福(fu)田與南山(shan)的(de)上調(diao)片(pian)區明顯(xian)多于(yu)比(bi)深(shen)(shen)圳其他區域。而(er)此(ci)前，深(shen)(shen)圳每個(ge)月二手(shou)房掛(gua)牌(pai)價(jia)上調(diao)的(de)片(pian)區一般不超過10個(ge)。

深圳部分片區二手房掛牌價格調整情況 來源：樂有家研究中心

樂有(you)家研究中心(xin)(xin)表示，雖然二(er)手(shou)房掛牌價格上(shang)調(diao)片區(qu)增(zeng)多，但大部分片區(qu)的上(shang)調(diao)幅(fu)度并不大，大多在(zai)(zai)0.1%~0.5%之間。也有(you)一些熱點片區(qu)，例如(ru)華潤城、寶安(an)中心(xin)(xin)（核心(xin)(xin)區(qu)域(yu)）、車(che)公廟（優(you)質教(jiao)育）、光明（不限購）等，因為配套優(you)質而在(zai)(zai)這一波行情中表現突出。

此外，在新政推動下(xia)，深圳二手房市場出現了一(yi)些業主(zhu)反價惜(xi)售(shou)的現象(xiang)。

“根(gen)據我們門(men)店(dian)了(le)(le)解到(dao)的(de)情況，深圳新政后大部分業(ye)主掛牌總(zong)價上漲了(le)(le)50萬至100萬元。”深圳萬象天地店(dian)商圈中介(jie)(jie)門(men)店(dian)的(de)許經(jing)理向每經(jing)記者介(jie)(jie)紹，新政后因為(wei)市場(chang)成交上升，買家與二手(shou)房業(ye)主的(de)議價空(kong)間(jian)減弱，市場(chang)信心開始逐步恢復，一(yi)些潛在買家只(zhi)好將目光轉向新房市場(chang)。

來源：美聯物業

在何倩茹(ru)看(kan)來(lai)，如深圳二手房月度備案量(liang)能(neng)達(da)到(dao)4000套以(yi)上并持(chi)(chi)續保(bao)持(chi)(chi)半年(nian)以(yi)上，則市(shi)場可以(yi)算作是恢復到(dao)了過(guo)往的正(zheng)常水平。

“但需要注(zhu)意的是，隨著時間(jian)延(yan)長(chang)，政策的遞減效(xiao)應將逐(zhu)步出(chu)現。若后續(xu)市(shi)(shi)場(chang)成(cheng)(cheng)交量(liang)相應出(chu)現下(xia)滑，建議(yi)相關(guan)部門應制定相應的調控目(mu)標（可重點關(guan)注(zhu)成(cheng)(cheng)交量(liang)變化）；如果市(shi)(shi)場(chang)的交易量(liang)不及目(mu)標時，就應該繼(ji)續(xu)釋放出(chu)工具箱中的政策，刺激樓市(shi)(shi)。”何倩(qian)茹補充(chong)道。

封面圖片(pian)來(lai)源：每經記者 陳榮浩 攝(she)