每經(jing)記者｜陳(chen)榮浩    每經(jing)編輯｜陳(chen)夢妤(yu)    

“煎餅果子自(zi)由，買房也(ye)自(zi)由了。”

10月(yue)16日，據天津市(shi)住建委消(xiao)息，天津將對(dui)樓市(shi)進一步松(song)綁，取消(xiao)住房(fang)限(xian)制性(xing)措(cuo)施，進一步優化(hua)房(fang)地(di)產(chan)政(zheng)策，取消(xiao)新建商(shang)品住房(fang)和二手(shou)住房(fang)購(gou)買、轉讓等方面的限(xian)制性(xing)措(cuo)施，不再對(dui)新建商(shang)品住房(fang)銷售價格上限(xian)實施指(zhi)導。

據中指(zhi)研究院(yuan)統計，目前在全(quan)國范圍內(nei)，仍保留限(xian)購的(de)區域僅剩下北京、上海、深圳和海南部分城市了。

10月(yue)16日上(shang)午，上(shang)海易(yi)居(ju)房地(di)產研究院副院長嚴躍進(jin)在接受《每(mei)日經濟新聞》記(ji)者(zhe)微信采訪(fang)時表(biao)示，此次天津取消限購政(zheng)策(ce)(ce)具有非(fei)常強的(de)信號意義，意味著(zhu)全國的(de)限購“朋(peng)友圈”進(jin)一步縮小，2010年以來(lai)的(de)限購政(zheng)策(ce)(ce)進(jin)入退出歷史(shi)舞臺的(de)階(jie)段，也是(shi)房地(di)產“市(shi)場歸(gui)市(shi)場、保(bao)(bao)障(zhang)歸(gui)保(bao)(bao)障(zhang)”的(de)重(zhong)要體現。

購房者更在意買房后能否落戶

據(ju)天(tian)津市住(zhu)建委(wei)，一是(shi)取消天(tian)津市新(xin)建商品住(zhu)房(fang)和(he)二手住(zhu)房(fang)購買(mai)、轉讓(rang)等方(fang)面的(de)限(xian)制性(xing)措施。不(bu)再(zai)對(dui)新(xin)建商品住(zhu)房(fang)銷售(shou)價格上限(xian)實施指(zhi)導；二是(shi)取消天(tian)津市普通住(zhu)房(fang)和(he)非普通住(zhu)房(fang)標準(zhun)。降低首付比例、優(you)化個(ge)人住(zhu)房(fang)貸款利率定價、加大(da)房(fang)地產“白(bai)名單(dan)”項(xiang)目貸款投放力(li)度(du)等。

中指研究院監測數據(ju)顯示，2024年第三季度，天(tian)津(jin)商品(pin)住(zhu)宅(zhai)供應192.70萬(wan)平方米(mi)(mi)，同(tong)比下(xia)降近兩成；成交164.60萬(wan)平方米(mi)(mi)，同(tong)比下(xia)降14%。2024年9月，天(tian)津(jin)商品(pin)住(zhu)宅(zhai)成交60.66萬(wan)平方米(mi)(mi)，環比增長(chang)14.83%。

中指研究院天津(jin)分院高級(ji)分析師牛曉蕙分析稱(cheng)，此次天津(jin)樓市的(de)松綁，將有(you)效激發(fa)外地(di)購(gou)房者及本地(di)改善型購(gou)房者的(de)潛在需求，為市場(chang)注入新的(de)活(huo)力(li)，提升市場(chang)的(de)流動(dong)性和(he)活(huo)躍度。此外，政策調整亦將有(you)利于穩定市場(chang)各方預期，助力(li)市場(chang)企穩恢(hui)復。

據紅星新聞，多位在(zai)北(bei)京工作并考慮在(zai)天津(jin)買(mai)房(fang)的人士表示，相比于(yu)房(fang)子的政(zheng)策，他們更(geng)在(zai)意(yi)買(mai)房(fang)后能否落(luo)戶(hu)、孩(hai)子能否正常(chang)上學。妻子已經在(zai)天津(jin)落(luo)戶(hu)的聶先生表示，擔心此(ci)次降(jiang)低(di)首(shou)付、放開限購(gou)后房(fang)價會有(you)波動，在(zai)考慮要(yao)(yao)不要(yao)(yao)現(xian)在(zai)下(xia)手買(mai)房(fang)。

有(you)天津房(fang)產中介表(biao)示，這次(ci)放(fang)開(kai)限(xian)購在意料之中。目前天津市場(chang)價格已經(jing)“幾(ji)乎是最低(di)點”，是買房(fang)的好時機。但該中介也提到，預計房(fang)價不(bu)會因為這次(ci)放(fang)開(kai)限(xian)購而(er)有(you)明顯變化。對(dui)于落(luo)(luo)戶、上(shang)學等(deng)(deng)問(wen)題，該中介表(biao)示，可(ke)以通過濱海新區買房(fang)落(luo)(luo)戶、海河英才計劃等(deng)(deng)進(jin)行落(luo)(luo)戶，城六區買房(fang)后享受優質教育資源(yuan)。

就(jiu)在10月10日，天(tian)津市濱(bin)(bin)(bin)海(hai)新(xin)區(qu)公(gong)(gong)安局發布關于對(dui)《濱(bin)(bin)(bin)海(hai)新(xin)區(qu)戶籍(ji)制(zhi)度(du)實施(shi)細則》向(xiang)社會公(gong)(gong)開(kai)征求意見的公(gong)(gong)告，進一(yi)步放寬外來(lai)人(ren)口在濱(bin)(bin)(bin)海(hai)新(xin)區(qu)落戶限(xian)制(zhi)。

其中提到，在(zai)(zai)(zai)北(bei)京(jing)市工作且累計(ji)在(zai)(zai)(zai)京(jing)繳納社(she)會(hui)保險3年以上(shang)(shang)（不(bu)含(han)補(bu)繳），40周歲以下(xia)的全日制專科及(ji)以上(shang)(shang)學歷在(zai)(zai)(zai)職職工，本人或配偶在(zai)(zai)(zai)濱(bin)海新區購(gou)置(zhi)單(dan)套(tao)90平(ping)方米及(ji)以上(shang)(shang)新建商品房(fang)的，可以申請(qing)在(zai)(zai)(zai)合法產權住房(fang)落(luo)戶。

助力開發商加速回款

每(mei)經記者注意到，雖然目前(qian)還有(you)北(bei)京、上海、深圳和海南部分城市仍保留限購(gou)，但限購(gou)范圍也大(da)幅縮小了。

比(bi)如北(bei)京，9月30日優化了限購政策，購買五環內住房的(de)非京籍家庭(ting)，社保或個稅繳納年(nian)限由5年(nian)調(diao)減為3年(nian)；購買五環外(wai)的(de)住房，繳納社保或個稅門檻從連續5年(nian)降至2年(nian)。

深圳也(ye)類(lei)似，目前僅在(zai)福田區(qu)、羅湖區(qu)、南山區(qu)和(he)寶中區(qu)域（新安街道、西鄉街道）限(xian)購(gou)，需連續繳納1年社保(bao)或個(ge)稅(shui)，而在(zai)其他區(qu)域，外地人購(gou)房無需提供社保(bao)證明。

據中指研(yan)究院不完全統計，今年以來(lai)，已有鄭州(zhou)、沈陽(yang)等(deng)超(chao)10城(cheng)取(qu)消新房限價(jia)；杭州(zhou)、泉(quan)州(zhou)等(deng)地新出讓(rang)土地取(qu)消限價(jia)要求；邵陽(yang)、撫州(zhou)等(deng)地針對特(te)定人群購房或團(tuan)購房源不設價(jia)格下限，變相(xiang)放(fang)松限價(jia)。

在(zai)不少(shao)業內人士看來，各(ge)地(di)(di)限(xian)購政(zheng)策(ce)的(de)陸(lu)續松綁，是助力樓市“止跌(die)回穩”的(de)重要舉(ju)措。隨著各(ge)地(di)(di)陸(lu)續放開限(xian)購，將助力房地(di)(di)產(chan)企業銷售回暖，同(tong)時(shi)加速回款(kuan)。

嚴躍進提到，從(cong)大(da)方(fang)向看，各(ge)地限(xian)購政(zheng)策的陸(lu)續退出(chu)，對于各(ge)地購房資源(yuan)和(he)需求(qiu)自由(you)流動有積極作用。當然，一些熱銷的樓盤還(huan)是出(chu)現(xian)了搖號等(deng)現(xian)象，尤其是大(da)平層和(he)獨(du)棟(dong)別墅等(deng)項目(mu)。

中(zhong)指研究(jiu)院提(ti)到，限價(jia)政(zheng)策持續調整(zheng)，有(you)利于開發企業更(geng)為靈(ling)活地進行(xing)價(jia)格調整(zheng)以加速回款，同(tong)時(shi)也有(you)利于更(geng)優質的項目實現(xian)更(geng)高(gao)溢價(jia)，滿(man)足不同(tong)項目需求。

“預(yu)計(ji)第四季度(du)各地(di)房(fang)地(di)產政策將(jiang)繼續發力(li)，持續助(zhu)力(li)房(fang)地(di)產市場(chang)‘止跌回穩’。加之(zhi)最(zui)近市場(chang)情緒不(bu)錯，很大(da)程度(du)上促進了房(fang)地(di)產市場(chang)的積極回暖和信(xin)心恢復(fu)。”嚴(yan)躍進說。

封面圖片來源：每經記者 王(wang)佳(jia)飛(fei) 攝