5月10日早盤(pan)，房地(di)產板塊高(gao)開(kai)后震蕩下行，盤(pan)中(zhong)異動拉升，房地(di)產ETF華夏（515060）現漲幅近(jin)1%。持倉(cang)股中(zhong)，天地(di)源10cm封板，中(zhong)交地(di)產、招商(shang)蛇口(kou)、天保基建、濱江集團、我愛我家等漲幅居前。

近期，房地產(chan)(chan)行業迎來(lai)限(xian)(xian)購(gou)松綁大潮。3月下旬(xun)，國常會明確房地產(chan)(chan)“支柱產(chan)(chan)業”地位，提(ti)出進(jin)一步優化房地產(chan)(chan)政策(ce)。隨后，4月開(kai)始各地需求側政策(ce)逐漸出臺：4月18日(ri)，長沙全面松綁限(xian)(xian)購(gou)；4月26日(ri)，南京恢復購(gou)房落(luo)戶政策(ce)；4月29日(ri)，成都全面松綁限(xian)(xian)購(gou)。全國核(he)心城市于4月開(kai)始再迎限(xian)(xian)購(gou)松綁潮。

4月(yue)底高層會議提(ti)出(chu)“消化存(cun)量(liang)、優(you)化存(cun)量(liang)”。5月(yue)初始(shi)，多城(cheng)響應(ying)號召，全(quan)面(mian)松綁。天(tian)津當天(tian)放(fang)松市六區(qu)120平以上新房(fang)限(xian)(xian)購，京(jing)津冀(ji)戶籍購房(fang)一視同仁；北京(jing)當天(tian)放(fang)寬(kuan)購買(mai)五(wu)環外商品(pin)房(fang)限(xian)(xian)制。隨后(hou)5月(yue)初始(shi)，多城(cheng)陸(lu)續密集(ji)出(chu)臺相關樓(lou)市優(you)化政策：5月(yue)6日(ri)，深圳(zhen)定向放(fang)松非核心區(qu)限(xian)(xian)購，適(shi)度調整(zheng)企業購房(fang)規則(ze)；5月(yue)9日(ri)，杭州全(quan)面(mian)放(fang)開限(xian)(xian)購；5月(yue)9日(ri)，西(xi)安全(quan)面(mian)放(fang)開限(xian)(xian)購。

方正(zheng)證券認(ren)為，近期多(duo)城(cheng)響(xiang)應會議號召，全面放松限購，北京、深圳陸續優(you)化限購。當下正(zheng)處于政(zheng)策(ce)(ce)密集放松期，一線城(cheng)市(shi)限購有望持續放松，行業企(qi)穩具備政(zheng)策(ce)(ce)寬松環(huan)境。

公開信息顯示，房(fang)地產(chan)ETF華夏(xia)（515060）跟(gen)蹤的中(zhong)證全指(zhi)(zhi)房(fang)地產(chan)指(zhi)(zhi)數囊括萬(wan)科、保利發展、招商蛇口等房(fang)地產(chan)龍(long)頭，全面布局房(fang)地產(chan)開發、管理、服務(wu)等行業。