每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年10月23日 星期三 |

NO.1 廣東房地產“白名單”項目落地金額居全國首位

10月22日，在廣(guang)東(dong)(dong)銀(yin)行(xing)(xing)業2024年三季度新(xin)聞通氣會上，國家(jia)金(jin)融監督管理總局(ju)廣(guang)東(dong)(dong)監管局(ju)黨委委員、二級(ji)巡視員劉云海宣布，廣(guang)東(dong)(dong)轄(xia)內銀(yin)行(xing)(xing)機(ji)構已為四批次“白名單”的404個(ge)項目提供授信(xin)1350.18億元，其中(zhong)331個(ge)項目已落地，總金(jin)額(e)達(da)837.09億元，落地金(jin)額(e)居全(quan)國首位。民營房企項目數占(zhan)比(bi)達(da)七成，獲得授信(xin)規(gui)模占(zhan)比(bi)超八成。劉云海表示，下(xia)一步將按照金(jin)融監管總局(ju)統一部署(shu)，將商品住房項目全(quan)部納入“白名單”，做(zuo)到“應(ying)進(jin)(jin)盡(jin)進(jin)(jin)”“應(ying)貸(dai)盡(jin)貸(dai)”“能早(zao)盡(jin)早(zao)”。

點評：廣東房(fang)地產融資(zi)“白名單”項目的(de)快速(su)落地顯示出地方金融監管(guan)與銀行機構(gou)的(de)高效(xiao)協(xie)同合作，但同時(shi)也反映出市場對優(you)質項目融資(zi)需(xu)求的(de)迫(po)切。大量(liang)民營房(fang)企獲益證明了政(zheng)策的(de)扶(fu)持力度，有利于提振市場信心和促進房(fang)地產市場的(de)平穩發展，如(ru)何確(que)保資(zi)金高效(xiao)使用(yong)并規避風險，是未來需(xu)要關注(zhu)的(de)重(zhong)點。

NO.2 深圳四季度計劃入市商品房源14448套

10月(yue)22日，深圳市(shi)住房(fang)和建設局官網(wang)發布信息(xi)，截至2024年(nian)10月(yue)21日，深圳市(shi)2024年(nian)第四(si)季(ji)度計(ji)(ji)劃入市(shi)的商品房(fang)項目(mu)共(gong)(gong)計(ji)(ji)38個，預計(ji)(ji)供應房(fang)源(yuan)面(mian)(mian)積(ji)為(wei)155.31萬平(ping)方(fang)(fang)米，共(gong)(gong)計(ji)(ji)14448套。其中(zhong)，住宅(zhai)部分預計(ji)(ji)供應面(mian)(mian)積(ji)為(wei)116.66萬平(ping)方(fang)(fang)米，共(gong)(gong)11884套；商務(wu)公(gong)寓預計(ji)(ji)供應面(mian)(mian)積(ji)為(wei)20.37萬平(ping)方(fang)(fang)米，共(gong)(gong)2096套；商業預計(ji)(ji)供應面(mian)(mian)積(ji)為(wei)1.35萬平(ping)方(fang)(fang)米，共(gong)(gong)176套；辦(ban)公(gong)預計(ji)(ji)供應面(mian)(mian)積(ji)為(wei)16.94萬平(ping)方(fang)(fang)米，共(gong)(gong)292套。此次供應的房(fang)源(yuan)分布在深圳多(duo)個區域，其中(zhong)南山區和寶安區的項目(mu)數量最多(duo)。

點評：深圳(zhen)四季度商(shang)品(pin)房(fang)入市量大(da)增，反映(ying)出(chu)(chu)深圳(zhen)房(fang)地(di)產市場的積極供需(xu)(xu)(xu)動態，這可能緩解部分供需(xu)(xu)(xu)壓力。但高供應(ying)量是否對應(ying)市場實際(ji)需(xu)(xu)(xu)求，仍需(xu)(xu)(xu)進一步觀察。此外，不(bu)同(tong)區域商(shang)品(pin)房(fang)的需(xu)(xu)(xu)求差異化和(he)銷(xiao)售壓力，會對房(fang)企(qi)精細化運(yun)營提出(chu)(chu)更高要求。

NO.3 杭州新單價“地王”由綠城34億元競得

10月(yue)22日(ri)，杭(hang)州(zhou)一宗位(wei)于江(jiang)灣新(xin)(xin)城(cheng)核(he)心(xin)板塊(kuai)(kuai)(kuai)的宅(zhai)地(di)拍賣，吸引(yin)了綠(lv)城(cheng)、濱(bin)江(jiang)、華潤、保(bao)(bao)利、越(yue)秀、建(jian)杭(hang)、中海等國央企及本土(tu)實力民企激烈爭奪(duo)。最終歷經(jing)77輪(lun)角逐被(bei)綠(lv)城(cheng)斬獲，成(cheng)(cheng)交金額34.2億元，溢價(jia)率28.5%，成(cheng)(cheng)交樓(lou)面價(jia)50717元/平(ping)方米，成(cheng)(cheng)為杭(hang)州(zhou)新(xin)(xin)單價(jia)“地(di)王”。據悉，杭(hang)州(zhou)之前單價(jia)地(di)王紀錄由(you)2016年的鳳起潮鳴地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)創造，由(you)綠(lv)城(cheng)以37.35億元摘得，溢價(jia)率109.38%，折合樓(lou)面價(jia)45368元/平(ping)方米。對(dui)(dui)于此次土(tu)拍，中指研究院華東大(da)區(qu)常務(wu)副總(zong)高院生指出，自(zi)9月(yue)24日(ri)以來(lai)，政策利好(hao)對(dui)(dui)市場預(yu)期有較大(da)改善作用(yong)，該地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)位(wei)于江(jiang)灣新(xin)(xin)城(cheng)核(he)心(xin)板塊(kuai)(kuai)(kuai)，發展(zhan)潛(qian)力十足，且板塊(kuai)(kuai)(kuai)內庫存基本見(jian)底，客戶厚度有保(bao)(bao)障，項目未來(lai)去化是有保(bao)(bao)障的。

點評：綠城競得杭(hang)州新單(dan)價(jia)地王，表明在(zai)政策利好刺激下，優質地塊(kuai)仍受(shou)房企(qi)高(gao)度重視(shi)，背后體現出市場預期的轉暖(nuan)。然而，高(gao)溢價(jia)能(neng)(neng)否(fou)轉為未來項目的實(shi)際營收，還需(xu)看政策是否(fou)繼續寬(kuan)松及市場需(xu)求的持久性(xing)，此外過高(gao)的樓面價(jia)也可能(neng)(neng)帶來開發和銷售壓力(li)。

NO.4 劉雋接替郝恒樂擔任美的置業董事長

10月(yue)22日(ri)，美的置業(ye)公(gong)(gong)告稱，根據《美的置業(ye)集(ji)團(tuan)有限(xian)公(gong)(gong)司董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)會(hui)決議》，同(tong)意(yi)(yi)免去(qu)(qu)郝恒(heng)(heng)樂公(gong)(gong)司董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)長(chang)、法(fa)定(ding)(ding)代(dai)表(biao)人(ren)(ren)職(zhi)務(wu)，同(tong)意(yi)(yi)選舉(ju)劉(liu)(liu)雋(jun)(jun)為(wei)公(gong)(gong)司董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)長(chang)、執(zhi)行(xing)公(gong)(gong)司事(shi)(shi)(shi)務(wu)的董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)（法(fa)定(ding)(ding)代(dai)表(biao)人(ren)(ren)），任(ren)(ren)(ren)期(qi)(qi)三(san)(san)年。同(tong)意(yi)(yi)免去(qu)(qu)郝恒(heng)(heng)樂公(gong)(gong)司總(zong)經理職(zhi)務(wu)，聘(pin)任(ren)(ren)(ren)劉(liu)(liu)雋(jun)(jun)為(wei)公(gong)(gong)司總(zong)經理，任(ren)(ren)(ren)期(qi)(qi)三(san)(san)年。同(tong)意(yi)(yi)免去(qu)(qu)趙(zhao)軍副董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)長(chang)職(zhi)務(wu)。同(tong)時，根據美的置業(ye)股東會(hui)出(chu)具的《美的置業(ye)集(ji)團(tuan)有限(xian)公(gong)(gong)司股東會(hui)決議》，同(tong)意(yi)(yi)公(gong)(gong)司董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)會(hui)成員由(you)4人(ren)(ren)變更為(wei)3人(ren)(ren)，同(tong)意(yi)(yi)董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)會(hui)成員由(you)趙(zhao)軍、林戈、郝恒(heng)(heng)樂、王全(quan)輝(hui)(hui)變更為(wei)趙(zhao)軍、劉(liu)(liu)雋(jun)(jun)、劉(liu)(liu)建勤。同(tong)意(yi)(yi)免去(qu)(qu)郝恒(heng)(heng)樂、王全(quan)輝(hui)(hui)、林戈董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)職(zhi)務(wu)，選舉(ju)劉(liu)(liu)雋(jun)(jun)、劉(liu)(liu)建勤為(wei)公(gong)(gong)司董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)，任(ren)(ren)(ren)期(qi)(qi)三(san)(san)年。同(tong)意(yi)(yi)設執(zhi)行(xing)公(gong)(gong)司事(shi)(shi)(shi)務(wu)董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)1人(ren)(ren)，法(fa)定(ding)(ding)代(dai)表(biao)人(ren)(ren)由(you)執(zhi)行(xing)公(gong)(gong)司事(shi)(shi)(shi)務(wu)的董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)擔(dan)任(ren)(ren)(ren)，由(you)董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)會(hui)選舉(ju)產(chan)生，董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)長(chang)任(ren)(ren)(ren)執(zhi)行(xing)公(gong)(gong)司事(shi)(shi)(shi)務(wu)的董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)，同(tong)意(yi)(yi)劉(liu)(liu)雋(jun)(jun)擔(dan)任(ren)(ren)(ren)執(zhi)行(xing)公(gong)(gong)司事(shi)(shi)(shi)務(wu)董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)（法(fa)定(ding)(ding)代(dai)表(biao)人(ren)(ren)）。同(tong)意(yi)(yi)不設副董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)長(chang)，同(tong)意(yi)(yi)免去(qu)(qu)趙(zhao)軍副董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)長(chang)職(zhi)務(wu)。

點評：在當下地產市場波動期(qi)，管理層的穩定和決策有(you)效性對于企業穩定發展(zhan)尤為關鍵。美(mei)的置業人(ren)事變動意味著公(gong)司新(xin)一(yi)輪(lun)戰略調整的開始。劉雋(jun)接任(ren)郝恒樂(le)為董事長，這種(zhong)“新(xin)官上(shang)任(ren)”是否能帶來有(you)效革(ge)新(xin)與(yu)增長值(zhi)得關注。

NO.5 顧家家居聘任徐剛和劉應章等四位副總裁

10月(yue)22日(ri)，顧(gu)(gu)家(jia)(jia)家(jia)(jia)居(ju)(ju)股份(fen)有限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)發布高級管(guan)(guan)理人(ren)員(yuan)辭(ci)職(zhi)、聘任高級管(guan)(guan)理人(ren)員(yuan)的公(gong)(gong)(gong)告(gao)。顧(gu)(gu)家(jia)(jia)家(jia)(jia)居(ju)(ju)董(dong)事(shi)會(hui)近日(ri)收到公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)副(fu)(fu)總裁(cai)(cai)劉(liu)宏先(xian)(xian)(xian)生的辭(ci)職(zhi)報(bao)告(gao)，劉(liu)宏先(xian)(xian)(xian)生因(yin)(yin)工(gong)作調動原因(yin)(yin)，辭(ci)去公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)副(fu)(fu)總裁(cai)(cai)職(zhi)務(wu)。辭(ci)去該(gai)職(zhi)務(wu)后，劉(liu)宏先(xian)(xian)(xian)生仍在公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)擔任其他職(zhi)務(wu)。同日(ri)，顧(gu)(gu)家(jia)(jia)家(jia)(jia)居(ju)(ju)召開第五屆(jie)董(dong)事(shi)會(hui)第七次會(hui)議，審議通過《關于聘任副(fu)(fu)總裁(cai)(cai)的議案》，同意聘任徐剛(gang)先(xian)(xian)(xian)生、劉(liu)應(ying)章(zhang)先(xian)(xian)(xian)生、彭宣智先(xian)(xian)(xian)生、姚斌先(xian)(xian)(xian)生為公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)副(fu)(fu)總裁(cai)(cai)。任期自(zi)本(ben)次董(dong)事(shi)會(hui)審議通過之日(ri)起至第五屆(jie)董(dong)事(shi)會(hui)屆(jie)滿之日(ri)止。

點評：在(zai)(zai)家(jia)(jia)居市場競爭加劇的(de)背景(jing)(jing)下(xia)，領(ling)導團隊(dui)的(de)穩定和高效(xiao)協調尤為(wei)重要。顧家(jia)(jia)家(jia)(jia)居管理層在(zai)(zai)保持一定穩定性的(de)同時進行大幅變(bian)動(dong)，意(yi)在(zai)(zai)推動(dong)公司管理層的(de)新(xin)(xin)陳代謝及業務創新(xin)(xin)。四(si)位(wei)新(xin)(xin)任(ren)副總裁(cai)的(de)背景(jing)(jing)和經驗(yan)將決定其(qi)能否有(you)效(xiao)推動(dong)公司業務發展。

NO.6 蘇寧易購要求萬達支付50.4億元股份回購款

10月22日(ri)，ST易購(gou)(gou)(gou)發布公(gong)(gong)(gong)告(gao)(gao)，披(pi)露了(le)一起(qi)重大(da)仲(zhong)裁(cai)案(an)件的(de)最新進展。公(gong)(gong)(gong)告(gao)(gao)編號2024-064顯示，該仲(zhong)裁(cai)申(shen)請(qing)已被受理，ST易購(gou)(gou)(gou)及其子公(gong)(gong)(gong)司蘇寧(ning)國際(ji)集(ji)團(tuan)股(gu)份(fen)(fen)有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)司作(zuo)(zuo)為申(shen)請(qing)人(ren)，請(qing)求(qiu)支(zhi)付股(gu)份(fen)(fen)回購(gou)(gou)(gou)款(kuan)50.41億元(yuan)。仲(zhong)裁(cai)請(qing)求(qiu)涉及的(de)主(zhu)要內容包括(kuo)：要求(qiu)大(da)連(lian)(lian)萬(wan)(wan)達(da)(da)集(ji)團(tuan)股(gu)份(fen)(fen)有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)司支(zhi)付股(gu)份(fen)(fen)回購(gou)(gou)(gou)款(kuan)50.41億元(yuan)，同時(shi)要求(qiu)大(da)連(lian)(lian)萬(wan)(wan)達(da)(da)商(shang)業管(guan)理集(ji)團(tuan)股(gu)份(fen)(fen)有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)司對(dui)萬(wan)(wan)達(da)(da)集(ji)團(tuan)的(de)付款(kuan)義務承(cheng)擔(dan)連(lian)(lian)帶責任。ST易購(gou)(gou)(gou)還要求(qiu)萬(wan)(wan)達(da)(da)集(ji)團(tuan)和萬(wan)(wan)達(da)(da)商(shang)管(guan)承(cheng)擔(dan)本(ben)案(an)仲(zhong)裁(cai)費(fei)、保全(quan)費(fei)、保險費(fei)、律師(shi)費(fei)等全(quan)部費(fei)用。據(ju)悉，2018年1月29日(ri)，ST易購(gou)(gou)(gou)與萬(wan)(wan)達(da)(da)集(ji)團(tuan)簽(qian)署了(le)戰(zhan)略合(he)作(zuo)(zuo)協(xie)議(yi)。根(gen)據(ju)協(xie)議(yi)，蘇寧(ning)國際(ji)持有(you)萬(wan)(wan)達(da)(da)商(shang)管(guan)4.02%的(de)股(gu)份(fen)(fen)。萬(wan)(wan)達(da)(da)集(ji)團(tuan)和萬(wan)(wan)達(da)(da)商(shang)管(guan)違反了(le)戰(zhan)略合(he)作(zuo)(zuo)協(xie)議(yi)的(de)約定，觸發了(le)股(gu)份(fen)(fen)回購(gou)(gou)(gou)條款(kuan)。

點評：蘇(su)寧易購對(dui)萬達(da)集團提(ti)起仲(zhong)裁(cai)，要求(qiu)支付50.4億元股份回購款，揭示出兩大企(qi)業之間的復雜金融及戰(zhan)略關(guan)系。此案的結(jie)果(guo)將不僅影(ying)響兩公(gong)司財務狀(zhuang)況，還可能對(dui)雙方未來戰(zhan)略合作模式和市場信(xin)任度造成深遠影(ying)響。

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