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10月25日上午，上海(hai)今年六批次土拍落槌，參拍的4宗宅(zhai)地(di)全部成交(jiao)(jiao)，成交(jiao)(jiao)總額(e)148.44億元，成交(jiao)(jiao)樓面均(jun)價29284元/平方米。

《每日經濟(ji)新聞》記者注意到，此次成(cheng)交(jiao)(jiao)的4宗(zong)宅地(di)(di)總出讓建(jian)面為(wei)50.69萬平(ping)方米，最(zui)終僅(jin)楊浦區(qu)定海社區(qu)地(di)(di)塊溢價(jia)成(cheng)交(jiao)(jiao)，溢價(jia)率僅(jin)為(wei)2.32%，遠低于(yu)今年7月楊浦區(qu)高溢價(jia)成(cheng)交(jiao)(jiao)的兩(liang)宗(zong)地(di)(di)塊（溢價(jia)率分別為(wei)17.12%和21.18%）。其他3宗(zong)地(di)(di)塊均(jun)只有一家競(jing)買企業，最(zui)終均(jun)底價(jia)成(cheng)交(jiao)(jiao)。

2024年10月25日上海土拍結果 來源：中指研究院

出(chu)讓公告顯示，此次出(chu)讓地(di)塊(kuai)按照“雙(shuang)高雙(shuang)競(jing)(jing)”規則(ze)進行，即競(jing)(jing)價(jia)(jia)達到中止(zhi)價(jia)(jia)后進入品質競(jing)(jing)爭環節，如未(wei)分高下則(ze)進行第二輪競(jing)(jing)價(jia)(jia)。4宗地(di)塊(kuai)中，除了楊浦東外灘地(di)塊(kuai)的中止(zhi)溢價(jia)(jia)率為40%外，其余3宗地(di)塊(kuai)的中止(zhi)溢價(jia)(jia)率均為30%。

從中指研究院統計的參拍情況看，此次土拍的企業拿地熱情并不高，4宗地塊共吸引了5家企業參與。其中，楊浦區定海(hai)社區地(di)(di)塊吸引(yin)了(le)中海(hai)地(di)(di)產(chan)、保(bao)利置(zhi)業兩家企(qi)業競(jing)拍，而閔(min)行沈杜公路(lu)地(di)(di)塊、閔(min)行華漕地(di)(di)塊和寶山大場地(di)(di)塊均僅有一家競(jing)買(mai)人報名(ming)，分別為象(xiang)嶼地(di)(di)產(chan)、上海(hai)城投和華潤(run)置(zhi)地(di)(di)。

最(zui)終，楊浦區(qu)定(ding)海社區(qu)K2-04、G2-5地塊(kuai)經過19輪(lun)競(jing)價(jia)(jia)，被中海地產(chan)以總價(jia)(jia)32.131億元、溢價(jia)(jia)率2.3%、樓面價(jia)(jia)69158元/平方米競(jing)得。

當日(ri)下午，每經(jing)記者實探楊(yang)浦區(qu)K2-04、G2-5地(di)(di)塊時(shi)發現(xian)，該地(di)(di)塊西(xi)面緊(jin)靠楊(yang)浦區(qu)中心(xin)醫院；南(nan)面是(shi)此前的熱(re)門高端項目“縵云上海”，并臨近(jin)楊(yang)浦國(guo)際時(shi)尚中心(xin)、美團總部等地(di)(di)標；北(bei)面是(shi)上海電力大(da)學和(he)智慧坊創意園(yuan)區(qu)，距離上海地(di)(di)鐵12號線隆(long)昌路站約900米。

整(zheng)體來看，該地塊配套成熟，但(dan)體量較小，周邊城(cheng)市(shi)界(jie)面(mian)尚可。周邊以學校、醫院、園區為主(zhu)，目前暫(zan)時沒有同類(lei)型(xing)競品(pin)。記者查詢第三方平臺發現，該地塊周邊的二手房(fang)價格(ge)區間為70000—130000元/平方米。

楊浦區K2-04、G2-5地塊現場 圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

此外，閔(min)行(xing)(xing)區(qu)華漕鎮MHP0-1404單(dan)元(yuan)39-02地塊、40-02地塊被上海城投以(yi)總價(jia)(jia)(jia)29.13億(yi)元(yuan)、樓(lou)(lou)面價(jia)(jia)(jia)33500元(yuan)/平方(fang)米拿下，閔(min)行(xing)(xing)區(qu)浦江鎮MHPO-1316單(dan)元(yuan)01-03地塊、03-02地塊、32-04地塊被象嶼(yu)地產以(yi)總價(jia)(jia)(jia)41億(yi)元(yuan)、樓(lou)(lou)面價(jia)(jia)(jia)29200元(yuan)/平方(fang)米獲得(de)。

“閔行區的兩(liang)塊地(di)(di)中(zhong)，浦(pu)江(jiang)地(di)(di)塊位置更(geng)佳，距地(di)(di)鐵站(zhan)僅300米，周邊(bian)商(shang)業、醫療(liao)、教育配套能級更(geng)高。而華漕地(di)(di)塊距離軌交較(jiao)遠，周邊(bian)配套需(xu)要一定(ding)時間兌付。”中(zhong)指(zhi)(zhi)研究院上海分析(xi)師(shi)劉(liu)卓維(wei)向(xiang)記者分析(xi)指(zhi)(zhi)出。

記(ji)者注意(yi)到，華潤(run)置地以(yi)總價46.1169億元、樓面價19803元/平(ping)方米獲得的寶山區大(da)(da)場鎮(zhen)W12-1301單(dan)元32-04、11-01地塊，位于南(nan)大(da)(da)核心區，靠近熱門項(xiang)目中環置地中心潤(run)府，周邊有豐(feng)翔(xiang)路(lu)和南(nan)大(da)(da)路(lu)站兩個TOD項(xiang)目規劃。

從周邊競品來看，目前在售新盤有中環(huan)置(zhi)地中心(xin)潤府(fu)、中環(huan)金(jin)茂府(fu)和保利海上瑧悅。其中，與此(ci)次華潤置(zhi)地所拿(na)地塊緊鄰(lin)的中環(huan)置(zhi)地中心(xin)潤府(fu)，最近一(yi)次開(kai)盤為今年(nian)9月，均價為70106元/平方米。

“本場土(tu)拍(pai)推出(chu)的4宗地(di)(di)由9個小(xiao)地(di)(di)塊組成，除了楊浦定海(hai)社區位于內中環(huan)以外(wai)，其余地(di)(di)塊均(jun)位于中環(huan)外(wai)，但推出(chu)地(di)(di)塊配(pei)套成熟和(he)位置均(jun)較好。此次土(tu)拍(pai)對(dui)未來上(shang)海(hai)樓市的走向將產生影響，值得持續關注。”

土拍結束后，上海隨(sui)即官宣了(le)今年第七批次擬出(chu)(chu)讓(rang)住宅用地清單，共10宗(zong)土地，其中不乏楊(yang)浦、虹口等區(qu)域(yu)核心的(de)(de)優質宅地，以(yi)及曾出(chu)(chu)現(xian)超(chao)高認(ren)購率(lv)和日光盤的(de)(de)唐鎮等區(qu)域(yu)的(de)(de)地塊。

封面圖片來源(yuan)：每經記者(zhe) 包晶(jing)(jing)晶(jing)(jing) 攝