每經(jing)編輯(ji)｜何小桃(tao)    

李嘉誠父子出手，再次減持郵儲銀行港股。

根據香港聯交所最新權益披露顯示，10月30日，李嘉(jia)誠、李澤(ze)鉅父(fu)子以每股均價4.6294港元(yuan)減持郵儲銀(yin)行H股約2015.3萬股股份，涉(she)及(ji)資金約9329.63萬港元(yuan)。

本次減持后，李(li)嘉誠(cheng)及李(li)澤鉅持有郵儲銀行H股約11.86億(yi)股，持股比例(li)降至5.97%。

李嘉誠基金會：

收益全部撥歸慈善用途

據證券時報報道，就李嘉誠基金會近日出售持有的部分郵儲銀行H股股份事宜，長江實業集團方面在接受記者采訪時表示，李嘉誠基金會成立旨在推動慈善公益項目，所有投資買賣乃為支持有關目標，投資所得之收益全部撥歸慈善用途。近日減持部(bu)分郵(you)儲(chu)銀(yin)行(xing)(xing)股份屬(shu)基(ji)金會之日常(chang)財務運(yun)作，與郵(you)儲(chu)銀(yin)行(xing)(xing)的經營發(fa)展無關。李嘉誠(cheng)基(ji)金會與郵(you)儲(chu)銀(yin)行(xing)(xing)一直保持著(zhu)良好關系。

據介紹，李(li)嘉誠基(ji)金會于1980年創立，主要(yao)專注(zhu)于支持教育(yu)及醫療(liao)項(xiang)(xiang)目(mu)。李(li)嘉誠先生至(zhi)今推動教育(yu)、醫療(liao)、公益扶(fu)貧(pin)項(xiang)(xiang)目(mu)已逾300億港元，其中80%的項(xiang)(xiang)目(mu)在內(nei)地和香港。

李嘉誠基金會官網截圖

李(li)嘉(jia)誠(cheng)基金會官網(wang)截圖

據券中社(she)，結合(he)披露易信息可知，10月14日至30日，短短13個交(jiao)易日，李嘉誠父子持(chi)有的郵儲銀行H股數(shu)量(liang)已由17.93億(yi)股降至11.86億(yi)股，倉位減少三成以(yi)上。以(yi)區間成交(jiao)均價計算，合(he)計套(tao)現(xian)約28.5億(yi)港元。

公開資料(liao)顯示(shi)，2016年(nian)9月(yue)郵儲(chu)銀(yin)(yin)行H股(gu)上市時(shi)，李(li)(li)嘉誠(cheng)(cheng)及李(li)(li)澤(ze)鉅父子通過旗下基金會(hui)買(mai)入22.67億股(gu)該行H股(gu)。在(zai)去年(nian)5月(yue)，李(li)(li)嘉誠(cheng)(cheng)基金會(hui)曾減持(chi)郵儲(chu)銀(yin)(yin)行H股(gu)2249.30萬(wan)股(gu)，彼時(shi)郵儲(chu)銀(yin)(yin)行回(hui)應稱減持(chi)系基金會(hui)日(ri)常財務安排。

李嘉(jia)誠7.6折甩賣北京(jing)樓盤

現年(nian)96歲(sui)的(de)(de)李(li)嘉(jia)誠(cheng)是傳奇企(qi)業家(jia)(jia)，連續多年(nian)蟬聯(lian)香港首(shou)富。根據福布(bu)斯(si)(si)今年(nian)2月發布(bu)的(de)(de)2024福布(bu)斯(si)(si)香港富豪榜(bang)，李(li)嘉(jia)誠(cheng)仍位居榜(bang)首(shou)，但他(ta)的(de)(de)房(fang)地產開發公(gong)司長(chang)江實(shi)業集團的(de)(de)股(gu)價(jia)較去年(nian)下跌了三分(fen)之一，使(shi)李(li)嘉(jia)誠(cheng)的(de)(de)財富降至362億美元。李(li)嘉(jia)誠(cheng)兩子李(li)澤(ze)(ze)(ze)鉅(ju)、李(li)澤(ze)(ze)(ze)楷也都(dou)是知名(ming)企(qi)業家(jia)(jia)。其中，李(li)澤(ze)(ze)(ze)鉅(ju)主要(yao)掌舵李(li)嘉(jia)誠(cheng)家(jia)(jia)族包括長(chang)和系在內的(de)(de)核心資(zi)產。

李(li)嘉誠，視頻截(jie)圖

值(zhi)得注意的是，今年以來李嘉誠旗下房企多次打折(zhe)賣房引發關注。

據紅星資本局10月(yue)29日(ri)報道，有市(shi)場消(xiao)息稱，李(li)嘉(jia)誠位于(yu)北京(jing)朝(chao)陽區東四(si)環的“御翠園”項目于(yu)近日(ri)開(kai)盤(pan)，直接以(yi)7.6折的價格甩賣，特價房僅7.6萬元/平方米。

記者(zhe)10月29日(ri)現場探訪(fang)這個火爆的(de)樓盤，從該項目銷售人員得知(zhi)，“御翠園”開(kai)盤時確有50套特價(jia)房(fang)，價(jia)格在每(mei)平米7.5萬元(yuan)、7.6萬元(yuan)左右。僅(jin)用1天(tian)時間即售罄。“上周(zhou)六又加推了100套左右，現在這批還(huan)剩三(san)四十(shi)套。”

御(yu)翠(cui)園(yuan)所在(zai)位置在(zai)朝陽區(qu)姚家園(yuan)路(lu)。記者通過找房軟件發現，附(fu)近二(er)手(shou)房價格(ge)(ge)一般在(zai)9萬(wan)元(yuan)-11萬(wan)元(yuan)不等。“對比(bi)周(zhou)邊的二(er)手(shou)房的話(hua)，它（御(yu)翠(cui)園(yuan)）屬(shu)(shu)于價格(ge)(ge)倒(dao)掛，周(zhou)邊二(er)手(shou)房的話(hua)現在(zai)有(you)8萬(wan)多(duo)9萬(wan)塊錢，甚至10萬(wan)元(yuan)+的小區(qu)都有(you)，但(dan)是御(yu)翠(cui)園(yuan)屬(shu)(shu)于準(zhun)現房、新房小區(qu)，現在(zai)也(ye)就是在(zai)8萬(wan)元(yuan)以內，價格(ge)(ge)對比(bi)周(zhou)邊要低很多(duo)。”

另外，據(ju)財聯社(she)報道，御翠園項(xiang)目(mu)從拿地(di)至今，已開發(fa)了23年(nian)，其也是當年(nian)李嘉誠進入北京的第一個住宅項(xiang)目(mu)。

公開(kai)(kai)資料顯示，“御(yu)翠園(yuan)(yuan)”由長(chang)(chang)江實(shi)業旗下和記黃(huang)埔地(di)產（北京(jing)朝陽）有限公司開(kai)(kai)發。據多(duo)家媒體此前報(bao)道，“御(yu)翠園(yuan)(yuan)”所在(zai)的(de)姚家園(yuan)(yuan)項(xiang)目地(di)塊總面積(ji)約40萬平方米(mi)，由和記黃(huang)埔于2001年(nian)時以7億元的(de)價格拿(na)下，樓(lou)面價僅1750元/平方米(mi)。拿(na)地(di)4年(nian)后，長(chang)(chang)實(shi)開(kai)(kai)發的(de)一期逸翠園(yuan)(yuan)才(cai)在(zai)2005年(nian)開(kai)(kai)盤，隨(sui)后便陷入了漫長(chang)(chang)的(de)馬拉松式“開(kai)(kai)發”階段。距離拿(na)地(di)20多(duo)年(nian)后，該項(xiang)目二期御(yu)翠園(yuan)(yuan)才(cai)在(zai)今年(nian)開(kai)(kai)盤入市。

在這二十多年時間里，李嘉誠旗下企業也享受到土地升值帶來的利好，御翠園銷售備案價相比地價上漲了五十多倍。分析人士指出，即使按照7.6折的價格“降價”出售，相較于當時拿地的地價(jia)來看，售價(jia)也(ye)上漲了近50倍，其仍能大幅盈利(li)。

事實上，在此之(zhi)前(qian)，李嘉誠旗下在內地及(ji)香港推出(chu)的多(duo)個樓盤(pan)也通過打折方(fang)式銷(xiao)售(shou)，最(zui)高(gao)降幅曾(ceng)達到5折。今年7月，李嘉誠旗下位于東莞的“海逸豪庭(ting)”項目以(yi)5折價(jia)(jia)格拋售(shou)在售(shou)房源，最(zui)低單價(jia)(jia)1.3萬(wan)元(yuan)/平方(fang)米(mi)，相較(jiao)最(zui)高(gao)點(dian)時3萬(wan)元(yuan)/平方(fang)米(mi)的售(shou)價(jia)(jia)，相當于打了5折。

對于旗下(xia)項目頻頻降價的原因，長實集團主席兼(jian)董事(shi)總(zong)經理李澤鉅在2024年度(du)股東大會(hui)上(shang)表示，“樓盤的定(ding)價不可(ke)一(yi)概而論，定(ding)價是(shi)按照每個物業不同條件，包括所(suo)在位置、交通、周邊環(huan)境，以及當時市場環(huan)境而厘定(ding)。”

（文章內容(rong)、數據僅供參(can)考(kao)，不構成投資建(jian)議。投資者據此(ci)操(cao)作，風險(xian)自擔。）

編輯|||何小桃 杜恒峰

校對|湯亞文

每日(ri)經濟新聞綜合財聯社、證券時(shi)報、紅星資本局等