每(mei)經記者｜陳榮浩(hao)    每(mei)經編(bian)輯｜魏文藝   ; 

丨2024年11月7日 星期四(si)丨

NO.1 廣州成首個上調房貸利率下限城市

11月6日，據新京報消息，有廣州地區的中國銀行工作人員告訴記者，該支行已接到“新增房貸利率不得低于3%”的相關通知，11月7日起，廣州地區新增房貸利率將按照3%執行。該工作人員稱，昨日（11月5日）房貸利率最低為2.9%，今日（11月6日）已登記名字走流水的客戶仍能按照2.9%利率執行，但明日（11月7日）起就要按照3%利率執行。業內人士認為，廣州是當前樓市回穩(wen)態勢下首(shou)個上調房貸利率下限的城市，做法有一定的風向標意義。

點評：中國銀(yin)行(xing)在廣州地區(qu)上調(diao)新增(zeng)房貸利(li)率至(zhi)3%，這一舉措可能反映出(chu)銀(yin)行(xing)對(dui)房貸市場(chang)風險的審慎態(tai)度。盡管上調(diao)幅度不大，但仍(reng)可能對(dui)購房者的貸款(kuan)成本產生一定影響。此舉也(ye)提(ti)示購房者，在申(shen)請房貸時(shi)需關注(zhu)利(li)率變化，合理規劃財務。

NO.2 成都3宗宅地成交總金額22.47億元

11月6日，成(cheng)都中(zhong)心(xin)城區(qu)出讓3宗(zong)涉宅用地(di)(di)，其中(zhong)2宗(zong)底價(jia)成(cheng)交，1宗(zong)以(yi)46%溢(yi)價(jia)率成(cheng)交，3宗(zong)地(di)(di)塊(kuai)共計成(cheng)交金額約(yue)22.47億(yi)元(yuan)。此次出讓的3宗(zong)地(di)(di)塊(kuai)分別位(wei)于高新(xin)(xin)區(qu)、雙流區(qu)和溫江區(qu)，總出讓面積約(yue)56571平方(fang)米，起始總價(jia)15.94億(yi)元(yuan)。其中(zhong)，高新(xin)(xin)區(qu)地(di)(di)塊(kuai)共吸引8家房企報名參拍，在競拍過程中(zhong)共舉牌84手(shou)，最(zui)終(zhong)由遠達旗下(xia)四川金昊投資有限公司以(yi)總價(jia)約(yue)20.67億(yi)元(yuan)、溢(yi)價(jia)率46.11%競得，26300元(yuan)/平方(fang)米的樓面價(jia)也刷新(xin)(xin)了(le)區(qu)域(yu)樓面價(jia)紀(ji)錄。

點評：成都高新區(qu)(qu)地(di)(di)塊以46%的溢價(jia)率成交，顯示出開(kai)發商對(dui)優質地(di)(di)塊的強烈(lie)興趣。同時，這(zhe)也反(fan)映了高新區(qu)(qu)作為城市發展重點(dian)區(qu)(qu)域(yu)的土地(di)(di)價(jia)值。高溢價(jia)成交可能會推動區(qu)(qu)域(yu)房(fang)(fang)價(jia)上漲，對(dui)購房(fang)(fang)者而言，需關(guan)注區(qu)(qu)域(yu)房(fang)(fang)價(jia)走勢，做出明智(zhi)的購房(fang)(fang)決策。

NO.3 祥生控股集團將于11月11日正式退市

11月(yue)6日，香(xiang)港聯合交(jiao)易所(suo)有限(xian)公司發布通告，宣(xuan)布將取消祥生控股(gu)(gu)集(ji)上(shang)(shang)市(shi)地位。根據公告，祥生控股(gu)(gu)集(ji)團(tuan)的(de)股(gu)(gu)份將自2024年(nian)11月(yue)11日上(shang)(shang)午9時起不(bu)再(zai)在聯交(jiao)所(suo)上(shang)(shang)市(shi)交(jiao)易。此次取消上(shang)(shang)市(shi)地位的(de)依(yi)據為(wei)《上(shang)(shang)市(shi)規則(ze)》第6.01A（1）條，該規則(ze)涉及公司未能在規定時間(jian)內(nei)復牌(pai)。祥生控股(gu)(gu)集(ji)團(tuan)的(de)股(gu)(gu)份自2023年(nian)4月(yue)3日起暫停買賣，且未能在2024年(nian)10月(yue)2日或之前復牌(pai)。聯交(jiao)所(suo)上(shang)(shang)市(shi)委員會在2024年(nian)10月(yue)25日作出決定，取消祥生控股(gu)(gu)集(ji)團(tuan)的(de)上(shang)(shang)市(shi)地位。

點評：祥生(sheng)控股因未能在規(gui)(gui)定時(shi)間(jian)內復牌而被取消上(shang)市地位(wei)，這對(dui)公(gong)司(si)形象和融資能力(li)將產生(sheng)較大影響。退市后，公(gong)司(si)可能面臨更大的資金壓力(li)和市場挑戰。此事件也(ye)提(ti)醒其他上(shang)市公(gong)司(si)，需嚴格遵守交易所(suo)規(gui)(gui)定，維(wei)護良好的市場形象。

NO.4 奧園集團未能清償到期債務約431.17億元

11月6日，奧園集團有限公(gong)(gong)(gong)司公(gong)(gong)(gong)告稱，截至2024年10月30日，公(gong)(gong)(gong)司未能(neng)及時清償(chang)的到期債務累(lei)計約(yue)431.17億(yi)(yi)元(yuan)，其中銀行(xing)貸款(kuan)(kuan)、信托貸款(kuan)(kuan)等非(fei)公(gong)(gong)(gong)開(kai)市(shi)場債務涉(she)及本(ben)金約(yue)430.47億(yi)(yi)元(yuan)。同時，公(gong)(gong)(gong)司未能(neng)及時清償(chang)的還包括面向合格投資者公(gong)(gong)(gong)開(kai)發行(xing)的2019年公(gong)(gong)(gong)司債券（第一(yi)期）（品(pin)種二）和(he)深圳市(shi)前海融通商業(ye)保理有限公(gong)(gong)(gong)司2021年度飛馳-奧園第一(yi)期資產支(zhi)持票據(ju)優先級，所涉(she)本(ben)息金額分(fen)別為0.57億(yi)(yi)元(yuan)和(he)0.13億(yi)(yi)元(yuan)。此外，公(gong)(gong)(gong)司及子公(gong)(gong)(gong)司涉(she)及多項(xiang)重(zhong)大未決訴(su)(su)訟，涉(she)訴(su)(su)金額約(yue)598.16億(yi)(yi)元(yuan)。

點評：奧園(yuan)集團面臨巨額(e)債務違(wei)(wei)約，這將對其(qi)經營(ying)和財務狀況(kuang)產(chan)生嚴(yan)重影響。債務違(wei)(wei)約可能導致(zhi)公(gong)司信譽受損，融資(zi)難度加大，甚(shen)至可能引發連鎖反(fan)應(ying)，影響公(gong)司的(de)穩定運營(ying)。此事件也警示房地產(chan)行業，需加強風險防(fang)控，避免債務危(wei)機。

NO.5 中山市擬全面放開購房入戶政策

近日，中(zhong)(zhong)(zhong)山(shan)(shan)(shan)市公安局發布(bu)公告，公開征(zheng)求《中(zhong)(zhong)(zhong)山(shan)(shan)(shan)市戶(hu)口遷入登記管理規定（征(zheng)求意(yi)見(jian)稿(gao)）》的社會公眾意(yi)見(jian)。根據該規定，非中(zhong)(zhong)(zhong)山(shan)(shan)(shan)戶(hu)籍人(ren)員若在中(zhong)(zhong)(zhong)山(shan)(shan)(shan)持(chi)有(you)房產(chan)或(huo)已在中(zhong)(zhong)(zhong)山(shan)(shan)(shan)市參(can)保(bao)并連續居住(zhu)(zhu)半年(nian)以上，將有(you)資格申(shen)請落戶(hu)中(zhong)(zhong)(zhong)山(shan)(shan)(shan)。該意(yi)見(jian)稿(gao)共包含(han)17條內(nei)容，其(qi)中(zhong)(zhong)(zhong)第(di)五條為全面放開放寬合(he)法(fa)穩定居住(zhu)(zhu)就業入戶(hu)。其(qi)中(zhong)(zhong)(zhong)提到(dao)，持(chi)有(you)中(zhong)(zhong)(zhong)山(shan)(shan)(shan)自有(you)合(he)法(fa)產(chan)權(quan)住(zhu)(zhu)房，或(huo)無自有(you)合(he)法(fa)產(chan)權(quan)住(zhu)(zhu)房但在中(zhong)(zhong)(zhong)山(shan)(shan)(shan)參(can)保(bao)且連續居住(zhu)(zhu)半年(nian)以上，可申(shen)請落戶(hu)中(zhong)(zhong)(zhong)山(shan)(shan)(shan)。配偶、子女、父母可隨(sui)遷。

點評：中山市(shi)擬全面放開購(gou)房(fang)(fang)入戶政策(ce)(ce)，這(zhe)一舉措(cuo)將降低落(luo)戶門檻，有助于吸引更多(duo)人(ren)口流入。對(dui)于購(gou)房(fang)(fang)者而言，這(zhe)將是一個利(li)好消息，因為他(ta)們(men)可以在購(gou)房(fang)(fang)的同時享受落(luo)戶政策(ce)(ce)帶來的便利(li)。

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