每經(jing)記者(zhe)｜夏子博    每經(jing)編(bian)輯｜賀娟娟

頤和盛世小區，是廣州地產商頤和地產集(ji)團有限公司（以下簡稱：頤和集(ji)團）在高陵區(qu)(qu)運作(zuo)的(de)大型房地產項目，占地超過500畝。小區(qu)(qu)從2008年(nian)立項到如今已有15年(nian)，如今卻成(cheng)了(le)一個(ge)“半成(cheng)品”。

在小區后方，有超過200畝本應開發三期住宅的土地，被用作堆放鋼筋的倉庫，與小區綠地僅用一片鐵皮隔開。超200畝并不是個小數字，畢竟百畝(mu)都可稱為大盤，這里停(ting)滯已(yi)接近6年(nian)，錯過了土地市(shi)場的高漲(zhang)時期(qi)。

“想開發(fa)也(ye)沒用(yong)。”開發(fa)商辦(ban)公(gong)室內一位(wei)自稱“管工程”的人士告訴《每日(ri)經濟新聞》記者，因(yin)為約半數(shu)土地位(wei)于(yu)國家文物保護單位(wei)漢陽(yang)陵的保護范圍，無法開發(fa)只能先(xian)租出去。“員(yuan)工的工資(zi)都發(fa)不(bu)了，我(wo)租出去也(ye)很正常。”

而圍繞頤和(he)盛(sheng)世(shi)的煩心事(shi)，同樣困擾著物(wu)業和(he)業主們。

頤(yi)和盛(sheng)世是各大投訴平臺的(de)常客，包括房產(chan)證10年辦(ban)不下來、小(xiao)(xiao)區存(cun)在臨水臨電、漏雨(yu)、小(xiao)(xiao)孩(hai)上(shang)學(xue)安全問題。不少小(xiao)(xiao)區業(ye)主(zhu)不愿再繳納(na)物業(ye)費，他們認為不值。在物業(ye)門口張貼(tie)的(de)財務收(shou)支顯(xian)示(shi)，小(xiao)(xiao)區物業(ye)今年第三季度虧損了61萬。

這是一(yi)(yi)(yi)(yi)個令人遺(yi)憾(han)的結果。物(wu)業(ye)、業(ye)主、開發(fa)商三者間所形成的羅生門，正(zheng)在導致小區螺旋(xuan)式的“塌(ta)陷”——開發(fa)商無力開發(fa)和實現配套、業(ye)主不(bu)(bu)愿繳(jiao)納物(wu)業(ye)費、物(wu)業(ye)沒錢維護(hu)小區，矛盾正(zheng)在不(bu)(bu)斷加深，而這些(xie)困擾多(duo)方的成因(yin)甚至(zhi)可(ke)以追(zhui)溯到十(shi)余(yu)年前，解決難度并非一(yi)(yi)(yi)(yi)人、一(yi)(yi)(yi)(yi)個企業(ye)、一(yi)(yi)(yi)(yi)個部門就可(ke)以完成的。

債務危機

頤(yi)和盛世是廣州頤(yi)和地(di)(di)產(chan)在西北(bei)地(di)(di)區運作的第五個大(da)型房(fang)地(di)(di)產(chan)項目， 項目位于(yu)西安渭河北(bei)岸的高(gao)陵(ling)區馬家(jia)灣片(pian)區，由廣州頤(yi)和集(ji)團、西安光明房(fang)地(di)(di)產(chan)公司共同開發，主(zhu)體公司為(wei)高(gao)陵(ling)光明房(fang)地(di)(di)產(chan)開發有限責任(ren)公司（以下簡(jian)稱：高(gao)陵(ling)光明）。

根據(ju)高政(zheng)復決(jue)字(zi)〔2020〕05號行(xing)政(zheng)復議(yi)決(jue)定書、企業(ye)(ye)變(bian)更(geng)信息(xi)、記者采(cai)訪獲悉，頤和盛世所(suo)處地塊原先為(wei)工(gong)業(ye)(ye)用地，1997年3月(yue)10日批給西安光明飲(yin)品有限(xian)公司（高陵光明曾用名），后企業(ye)(ye)經營效益(yi)不佳(jia)，申請在(zai)原征地的528畝上投(tou)資建設住宅(zhai)項(xiang)目。2007年獲高陵縣發改委批準，并將(jiang)合計512.6畝土地使用權(quan)用途由工(gong)業(ye)(ye)用地變(bian)更(geng)為(wei)住宅(zhai)用地。

2008年(nian)8月18日，高陵光明取得高國用(yong)(yong)（2008）第41號國有土(tu)地使(shi)(shi)用(yong)(yong)權證，使(shi)(shi)用(yong)(yong)權土(tu)地座(zuo)落于高陵縣涇渭(wei)鎮涇渭(wei)南路，使(shi)(shi)用(yong)(yong)權類型(xing)為出讓。

圖片來源：高陵區人民政府(fu)網

同年(nian)，西安光(guang)(guang)明飲品(pin)有限(xian)公司(si)更名為高(gao)陵光(guang)(guang)明房地產開發有限(xian)責(ze)任(ren)公司(si)，經營范圍由果汁、果醬、蔬菜汁系列(lie)產品(pin)變更為房地產開發、銷售、租賃物業管理，頤和集(ji)團進場并逐步(bu)增資至3000萬元，獲得60%股權，原大股東西(xi)安光明(ming)房(fang)地產開(kai)發(fa)有(you)限責任公司持(chi)股40%。

官網(wang)顯(xian)示，2008年(nian)，項目(mu)正式(shi)啟動，總(zong)占地512畝，規(gui)劃分(fen)為(wei)三(san)期開(kai)發，包括(kuo)別(bie)墅、多(duo)(duo)層、花園洋房、小高(gao)層、高(gao)層共有百(bai)十棟樓，總(zong)戶(hu)數8000多(duo)(duo)戶(hu)，定位為(wei) “百(bai)萬平米(mi)人(ren)文大盤(pan)”的純(chun)居住高(gao)尚社區。

操盤一個500畝的大(da)盤，對(dui)一家中小型房企而言(yan)挑(tiao)戰(zhan)巨(ju)大(da)，分3期開發，“長(chang)戰(zhan)線”與(yu)“高(gao)周轉(zhuan)、高(gao)杠桿”的主流地產開發模式相(xiang)悖(bei)，讓兌現、資金鏈(lian)充滿變數(shu)與(yu)風(feng)險。

遺憾的是，2018年，開發商(shang)廣(guang)州頤(yi)和集(ji)團債務危機(ji)爆發，證監會廣(guang)東(dong)監管局(ju)指出(chu)，頤(yi)和地產涉(she)及9筆(bi)違約債務中，單(dan)筆(bi)數額均超(chao)過(guo)1000萬元(yuan)，合計金額超(chao)過(guo)50億(yi)元(yuan)。其至今(jin)仍(reng)未(wei)完(wan)全從債務危機(ji)中脫身(shen)。

危機同樣傳(chuan)導至高陵，頤和(he)盛世從2018開(kai)始接近(jin)停擺。小區彼(bi)時僅開(kai)發兩(liang)期(qi)，目前(qian)仍(reng)有(you)兩(liang)三百畝土(tu)地(di)尚未開(kai)發，一大(da)部分規劃愿(yuan)景亦隨(sui)之落空。

“買房的時候說有輕軌、有幼兒園(yuan)、有學校(xiao)、有酒(jiu)店，現在(zai)啥都(dou)(dou)沒有。”小區業主向記者表(biao)示(shi)“孩子上(shang)學劃分在(zai)梁村，那梁村自(zi)己村的人都(dou)(dou)不上(shang)，就幾個(ge)娃在(zai)那上(shang)，你(ni)說咋上(shang)？都(dou)(dou)是自(zi)己花錢在(zai)別的地方上(shang)。”

根據官網介紹(shao)，頤和盛世(shi)項目配(pei)套(tao)齊全，規劃小(xiao)區內部配(pei)有(you)雙語幼(you)兒園、小(xiao)學、酒店(dian)、運動廣場，中心公園水系(xi)。

但(dan)許多業主談及此只是(shi)無奈地笑笑，他們(men)已(yi)經不(bu)想(xiang)這(zhe)些“加分項”了，只想(xiang)要回基本(ben)的保障。在領導留(liu)言板、各(ge)大投訴平臺，頤和盛世的問題包括房產證10年(nian)辦不(bu)下(xia)來、小區存在臨水臨電、漏雨、小孩上學安全(quan)問題。

一(yi)位業主2021年曾在西安網反映，“我們是西安市高陵區(qu)涇渭南路(lu)頤和盛世小區(qu)二期(qi)的業主，2011年購(gou)房(fang)時，房(fang)子五(wu)證齊全，該(gai)交的契稅(shui)都交了(le)(le)，可(ke)是我們的房(fang)產證10年了(le)(le)，遙(yao)遙(yao)無期(qi)，業主們住(zhu)的還是沒(mei)有(you)驗收的房(fang)屋，生命與財產一(yi)點保障都沒(mei)有(you)。多年來小區(qu)業主多次投訴(su)開發商無望，絕望至極……”

涉嫌在國家級文保范圍內私建商品樓

圍(wei)繞在頤和(he)盛世項目的不止開發商資金(jin)問(wen)題。

在2020年，最大的暗礁同(tong)樣浮現——2020年5月31日，高陵(ling)區文旅局(ju)接到西安市文物局(ju)電(dian)話通知，稱接舉(ju)報頤(yi)和盛(sheng)世項目涉嫌在國(guo)家級(ji)文物保(bao)護單位漢陽陵(ling)遺址(zhi)保(bao)護范圍內(nei)私自建設商品樓。

被(bei)劃入國(guo)(guo)家(jia)級文保(bao)(bao)范圍(wei)內，就意味著剩(sheng)余的兩三百(bai)畝(mu)土地基本告別(bie)住宅開(kai)發。根據《中華人民共和國(guo)(guo)文物(wu)保(bao)(bao)護法(fa)》第十(shi)七條，文物(wu)保(bao)(bao)護單(dan)位(wei)的保(bao)(bao)護范圍(wei)內不得進行其他建設(she)工程或者爆(bao)破、鉆探(tan)、挖掘等作業。特殊情況(kuang)則需要(yao)向上(shang)獲批(pi)，漢陽陵作為國(guo)(guo)家(jia)保(bao)(bao)護單(dan)位(wei)需要(yao)國(guo)(guo)家(jia)文物(wu)局的意見(jian)。

疊加上開(kai)發商資金緊張，頤和盛世剩余地(di)塊開(kai)發由此陷入停滯(zhi)，錯失(shi)了(le)往后幾年的(de)房地(di)產高(gao)漲時期，損失(shi)無疑是巨大的(de)。

“我們(men)(men)也希望(wang)盡快讓企業正常運行起來，但涉(she)及到文(wen)保(bao)我們(men)(men)也沒辦(ban)法(fa)。”高陵(ling)區住(zhu)建部門人士向(xiang)記(ji)者表示(shi)，項目(mu)包括(kuo)前期一(yi)系(xi)列規劃手續都是有(you)的，但是在建設過(guo)程中(zhong)，突然是因(yin)(yin)為這個事(shi)兒（停止）了，“因(yin)(yin)為你涉(she)及漢陽(yang)陵(ling)的保(bao)護，你不是一(yi)般的保(bao)護。”

據知情人士透露，當時高(gao)陵(ling)區曾(ceng)去國家(jia)文物局(ju)說這個事，才把兩(liang)棟(dong)處于范(fan)圍內、已經售(shou)出的樓保(bao)住了(le)，本(ben)來之前是要直接拆除的，但(dan)紅線內沒蓋的就是堅決不讓蓋了(le)。

圖片來源(yuan)：每(mei)日經濟新聞網記者(zhe) 夏子博攝

高陵區文(wen)物部門人士(shi)向記者表示，這(zhe)個舉報是(shi)從國(guo)家(jia)文(wen)物局督(du)辦下來的，因(yin)為(wei)土地位(wei)于漢(han)陽陵司馬(ma)道保護范圍內(nei)(nei)。“現(xian)在國(guo)家(jia)省市對文(wen)物保護比較重視，說(shuo)白了是(shi)不可逾(yu)越的紅(hong)線，保護范圍內(nei)(nei)是(shi)不允許建(jian)設(she)跟(gen)文(wen)物保護不相關的那些項目，尤其是(shi)漢(han)陽陵這(zhe)樣的國(guo)保單(dan)位(wei)，你(ni)不管建(jian)設(she)什么項目，你(ni)要有充足的必要性，國(guo)家(jia)文(wen)物局要同意(yi)你(ni)才能(neng)做，任何建(jian)筑改建(jian)新建(jian)擴建(jian)都是(shi)這(zhe)樣。”

而10年前獲批的住(zhu)宅(zhai)用地，為何現在突(tu)然變成國家級文保范圍內的違建了？

據(ju)行(xing)政(zheng)復議書，頤和(he)盛世(shi)開(kai)發方認(ren)為：己(ji)方根據(ju)政(zheng)府及相(xiang)關部(bu)門的文件、證(zheng)書均充分證(zheng)明了申請人的住(zhu)宅樓建設(she)項目(mu)獲得政(zheng)府依法審(shen)批，建設(she)行(xing)為合(he)規，銷售行(xing)為合(he)法，在項目(mu)建設(she)之前履行(xing)了文物保護手(shou)續。

但根據行政復議決定書，從調查結果以及頤和(he)盛世(shi)開發方所提交的各種證據來看，其并無文物相關審批手續。盡管陜西省考古研究院2012年1月有作出《某xxx公司建設項目考古發掘工作報告》，但此報告顯然不屬于也不能替代文物部門審批手續。

“他們以為是做了文物勘探就行，一直都沒有征求過我們高陵區文(wen)旅(lv)局文物部門的意見。”上述區文物部門人士表示，國家現在要求(qiu)先(xian)做(zuo)文物勘探(tan)，做(zuo)完之(zhi)后我們再出意(yi)見，之(zhi)后才能報地。就是因為(wei)之前(qian)企業有時候在施(shi)工(gong)過(guo)程中發現古墓，他就給(gei)你不報，因為擔(dan)心(xin)影(ying)響施(shi)工(gong)進度，對古遺址，古墓可能就是種破壞。

據(ju)高(gao)陵區自然資源和規劃局人士向記者表(biao)示，從2018年開(kai)始(shi)，供地(di)之前才(cai)決定要(yao)文物(wu)意(yi)見了(le)。“報地(di)是農用地(di)變為(wei)建設用地(di)的(de)前提，之前是土地(di)報批后做文物(wu)，現(xian)在是做文物(wu)后再(zai)報地(di)，有(you)文物(wu)的(de)話地(di)就(jiu)報不(bu)上了(le)。”

上述文物(wu)部門人(ren)士進一步表示，目前國家文物局對項目的建議就是保持不動，可以作為綠地，等到70年產權到期后不再續租。而高陵區自然資源和規劃局人士則向記者表示，到底能建不能建，建啥，得等后面西安市國土空間規劃出來。

這也(ye)(ye)意味著，即使有心、有錢開(kai)發，頤(yi)和盛世(shi)想短時間(jian)內重啟(qi)這200余畝土地(di)開(kai)發希望(wang)也(ye)(ye)不大。

超兩百畝土地何解

項(xiang)目停(ting)滯帶來的(de)影響不止于(yu)開發(fa)商，同(tong)樣傳(chuan)導(dao)至業主一端。

記者(zhe)在現場觀察到，一(yi)個小區，一(yi)側是小區綠(lv)地和住宅，另一(yi)側是工地，其內的鋼(gang)筋挪動(dong)的噪聲(sheng)不絕于耳(er)，兩者(zhe)間僅用(yong)一(yi)張鐵(tie)皮隔開。

圖片來源：每日(ri)經濟新聞網記者 夏子博攝(she)

據小(xiao)區業(ye)主(zhu)向記者表(biao)示(shi)，中間（空地(di)）以(yi)前說開(kai)發(fa)酒店，現(xian)在(zai)被頤和承(cheng)包(bao)出去當(dang)庫房使用(yong)了，后面也承(cheng)包(bao)給(gei)人家做工地(di)了，“整個(ge)城鄉結合部(bu)在(zai)這里(li)，你現(xian)在(zai)站在(zai)樓上(shang)面，他看后面還(huan)亂七八糟的(de)，養牛(niu)養羊(yang)都(dou)在(zai)后面，一個(ge)大卡車(che)在(zai)里(li)面嗚嗚地(di)開(kai)，堆放那些鋼筋。”

在小(xiao)區門(men)口物業(ye)旁(pang)邊，是開發(fa)商(shang)的辦(ban)公(gong)地點，大(da)門(men)有鎖(suo)，只(zhi)能從玻(bo)璃側邊小(xiao)門(men)進去(qu)，其中(zhong)一(yi)位工作人員表示，“這(zhe)里沒剩幾個人了。”

圖片來源：每日經濟新(xin)聞(wen)網記(ji)者 夏子博(bo)攝

值得一提的是，高陵區文旅局曾(ceng)對高陵光明地產處以(yi)罰款(kuan)人(ren)民幣50萬元(yuan)的行(xing)政處罰。其于2020年11月23日繳(jiao)納(na)了10萬元(yuan)罰款(kuan)，剩余款(kuan)項因運營非常困(kun)難，申請(qing)延期繳(jiao)納(na)。

辦公室內一位自(zi)稱“管工程(cheng)”的(de)人士告訴記者(zhe)，因(yin)為土地(di)被劃(hua)入(ru)國家文物保(bao)護單位的(de)保(bao)護范圍(wei)，無法開發只能先租出(chu)去。“我(wo)(wo)買了兩三百畝(mu)地(di)，我(wo)(wo)不能讓閑(xian)著。現在政府也(ye)沒有給一個(ge)解決方式，我(wo)(wo)花十幾個(ge)億賣的(de)地(di)，員工的(de)工資都發不了，我(wo)(wo)租出(chu)去也(ye)很正常。”

當記者追問是否(fou)有(you)資金開(kai)(kai)發(fa)時(shi)，其表示，“我隨時(shi)想開(kai)(kai)發(fa)，不讓(rang)開(kai)(kai)發(fa)。不是有(you)錢沒錢，政府手續不讓(rang)你(ni)動(dong)，你(ni)連(lian)第(di)一步都走(zou)不了，你(ni)怎(zen)么去談(tan)第(di)二步呢？”

值得一(yi)提(ti)的是，已經有資產管(guan)理公司開始處理“頤和盛世”相關債權，尋求脫手離場。

據頤和(he)(he)(he)地產2019年披露，開發(fa)西安“頤和(he)(he)(he)盛世”項(xiang)目(mu)時(shi)，頤和(he)(he)(he)地產曾(ceng)向中江(jiang)信托融資余額2.52億元，該筆債務后來由某資產管(guan)理公司(si)承接。

而在2024年8月7日(ri)，中國東(dong)方資產管理股(gu)份有限(xian)公(gong)司(si)甘肅省分(fen)公(gong)司(si)掛牌(pai)了(le)高陵光明(ming)房地(di)產開發有限(xian)責(ze)任公(gong)司(si)金融(rong)不(bu)良債權項目，截至7月底，債權合計金額4.72億(yi)(yi)元(yuan)，其(qi)中本金2.52億(yi)(yi)元(yuan)，利(li)息2.21億(yi)(yi)元(yuan)。

該(gai)筆債權的抵(di)押(ya)物(wu)正(zheng)是頤和(he)盛世項目(mu)，其(qi)中包括住(zhu)宅及商業(ye)等在(zai)建(jian)(jian)工程合(he)(he)計42631.41 ㎡、待(dai)建(jian)(jian)未(wei)銷售建(jian)(jian)筑物(wu)分攤土地456335.30 ㎡。該(gai)項目(mu)剩余(yu)未(wei)開發(fa)貨值(zhi)近30億元、未(wei)開發(fa)凈地估值(zhi)近14億元。從未(wei)開發(fa)部分340.55畝土地估值(zhi)14億元來看，折合(he)(he)約411萬元/畝。

對此(ci)，上述開(kai)發商辦(ban)公地點內人(ren)士(shi)表示(shi)：“那(nei)人(ren)賣(mai)也很正常，我(wo)跟人(ren)家抵押買的地都動不了，人(ren)肯(ken)定賣(mai)。”

業主、物業間的矛盾

對(dui)于頤(yi)和(he)盛世的(de)業(ye)(ye)主們而言，當下緊(jin)要的(de)問題是(shi)供(gong)暖(nuan)：為(wei)了一個溫暖(nuan)的(de)冬季，頤(yi)和(he)盛世的(de)業(ye)(ye)主們正在與物業(ye)(ye)、供(gong)熱方博弈(yi)。

供(gong)(gong)暖(nuan)不暖(nuan)，是(shi)換了(le)第三方承包(bao)后(hou)才廣泛出現的(de)情(qing)況。頤和盛世并不算市政供(gong)(gong)熱的(de)范圍(wei)內，過去11年(nian)都是(shi)由物業(ye)自(zi)備鍋爐供(gong)(gong)暖(nuan)，去年(nian)，由自(zi)備鍋爐變為(wei)第三方承包(bao)，一下讓業(ye)主們感(gan)受到(dao)了(le)“溫(wen)差”：在(zai)業(ye)主看來(lai)，交(jiao)了(le)3000多(duo)塊(kuai)錢(qian)，去年(nian)冬天溫(wen)度還到(dao)18°，自(zi)己要在(zai)家開空調(diao)，今年(nian)為(wei)什(shen)么還要交(jiao)費(fei)？

圖片(pian)來(lai)源：每日經(jing)濟新(xin)聞(wen)網記(ji)者 夏子博攝(she)

除(chu)了(le)(le)供暖之外，業(ye)(ye)主還反映小(xiao)區(qu)“電(dian)梯壞了(le)(le)，房頂漏水，衛生不(bu)(bu)(bu)好”，這(zhe)樣的服務無法與(yu)一級物業(ye)(ye)收費相匹配，導致業(ye)(ye)主們不(bu)(bu)(bu)愿繳納(na)物業(ye)(ye)費。一位業(ye)(ye)主向(xiang)記者表示(shi)，“物業(ye)(ye)催我(wo)說(shuo)該交(jiao)(jiao)費了(le)(le)，我(wo)說(shuo)電(dian)梯啥時候(hou)修，他(ta)(ta)就不(bu)(bu)(bu)說(shuo)了(le)(le)，他(ta)(ta)不(bu)(bu)(bu)說(shuo)我(wo)就走(zou)了(le)(le)，我(wo)去年都沒交(jiao)(jiao)，我(wo)今年也不(bu)(bu)(bu)打算(suan)交(jiao)(jiao)了(le)(le)。”

互相間(jian)的(de)不信任，讓(rang)小區(qu)品質(zhi)螺旋式(shi)地塌(ta)方(fang)。在小區(qu)物業(ye)門口張(zhang)貼的(de)收支表顯示，今(jin)年第(di)三(san)季度物業(ye)總虧(kui)損61萬(wan)。“你越不交費，小區(qu)是(shi)(shi)不是(shi)(shi)就越來越差？你沒有錢(qian)來投入，最后(hou)影響的(de)其實是(shi)(shi)住在這兒的(de)這些(xie)業(ye)主的(de)生活(huo)品質(zhi)。”

圖(tu)片來源：每日經濟新聞網記(ji)者 夏(xia)子(zi)博攝(she)

小區(qu)(qu)物業(ye)人(ren)士向記者表示(shi)，小區(qu)(qu)本來入住率就(jiu)低，小區(qu)(qu)目前是(shi)2596戶人(ren)，在(zai)住有(you)800多戶，只有(you)1/3，無(wu)論物業(ye)費(fei)、采暖(nuan)費(fei)能(neng)收上來的(de)(de)就(jiu)少(shao)，但是(shi)服務都(dou)是(shi)要統一的(de)(de)。就(jiu)拿(na)供暖(nuan)來說，去年實(shi)際這(zhe)2596戶全部(bu)在(zai)跑暖(nuan)了，另(ling)外新(xin)供暖(nuan)方也(ye)是(shi)第一次，走完招投(tou)標后只有(you)3個(ge)月改造期就(jiu)要供暖(nuan)了，設備方面(mian)可能(neng)確實(shi)存在(zai)一些問題，沒有(you)把小區(qu)(qu)每個(ge)邊(bian)邊(bian)角(jiao)角(jiao)照顧到(dao)。

“之前我們物業自備(bei)鍋爐(lu)燒了11年，已經算(suan)可以了，兩臺(tai)鍋爐(lu)已經接近(jin)報廢，所以選(xuan)擇通過招投標引進(jin)第三方，我們也要求(qiu)他們進(jin)來后維(wei)持5.98元的價格(ge)不能變，這個費(fei)用在(zai)整個馬家(jia)灣來說是第二(er)低(di)的，其他都在(zai)6.20元以上。第二(er)就是溫(wen)度不能變，按照西安市(shi)集中供(gong)熱協議，不能低(di)于18度。”

而據(ju)第三方(fang)供暖(nuan)方(fang)表(biao)(biao)示，截至11月(yue)7日(ri)，僅(jin)有50多戶業主繳(jiao)納了采(cai)暖(nuan)費。物業方(fang)向記者表(biao)(biao)示，今年(nian)不管繳(jiao)費多少人，到了15號還是要正常(chang)供暖(nuan)，業主體驗(yan)半個(ge)月(yue)或一(yi)個(ge)月(yue)以后，如果(guo)滿意，再自(zi)行決定是否需要供暖(nuan)。

物業人(ren)士還透露(lu)，“開(kai)發商從18年開(kai)始(shi)就基本上停滯了，（開(kai)發商）跟(gen)我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)也有(you)些費(fei)用結算不(bu)及時。如果說(shuo)這(zhe)些業主(zhu)也不(bu)繳費(fei)的(de)話(hua)，先不(bu)說(shuo)我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)人(ren)員工資(zi)問題，我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)沒有(you)拿出太多(duo)的(de)錢(qian)去(qu)投入這(zhe)個東(dong)西。還有(you)路面的(de)問題，開(kai)發商沒有(you)錢(qian)，只能物業去(qu)想辦法，我(wo)(wo)(wo)(wo)們(men)現在確實是沒有(you)現金去(qu)解決(jue)這(zhe)個事兒。”

其進一步(bu)表示，“我們財務報表都在(zai)門口貼著，如(ru)果說這個(ge)小區(qu)再這么(me)經營下去，我們現(xian)在(zai)養不起自己(ji)的(de)人了(le)，再不用(yong)一兩年(nian)，不用(yong)誰來趕我們或者怎么(me)樣，可(ke)能(neng)我們也考慮主動撤場的(de)問題了(le)。”

封面圖片(pian)來源：圖片(pian)來源：每日經濟新聞(wen)網記者 夏子博攝