每經記者(zhe)｜陳榮浩(hao)    每經編(bian)輯｜魏文藝    

｜2024年(nian)12月12日 星期四｜

NO.1 無錫支持房企將自持房源向社會出租

據“無(wu)(wu)錫發(fa)布”公號(hao)消(xiao)息，無(wu)(wu)錫市政(zheng)府12月10日(ri)召開(kai)(kai)全市房地產(chan)市場(chang)穩(wen)投資促(cu)消(xiao)費工作推進會(hui)提出，要加(jia)快轉(zhuan)變(bian)發(fa)展(zhan)模式，一方(fang)面活躍租賃市場(chang)，支(zhi)持國有企(qi)業率先開(kai)(kai)展(zhan)房屋租賃業務，支(zhi)持房地產(chan)開(kai)(kai)發(fa)企(qi)業將自持房源向社會(hui)出租，形成(cheng)住(zhu)房租賃市場(chang)與銷售市場(chang)統籌(chou)并重、協調發(fa)展(zhan)的良好格局(ju)；另(ling)一方(fang)面，鼓(gu)勵國資平臺與板塊深化合作、探索創新，大力發(fa)展(zhan)共(gong)有產(chan)權住(zhu)房，有效(xiao)降低購房門檻(jian)和(he)成(cheng)本，更好滿(man)足不(bu)同人群的住(zhu)房需求(qiu)。

點(dian)評：無錫(xi)政策積極探索住房(fang)(fang)市(shi)場新平衡。支(zhi)持房(fang)(fang)企出(chu)租(zu)自持房(fang)(fang)源與發(fa)(fa)展共有產權住房(fang)(fang)，能有效補充租(zu)賃資源、降(jiang)低購房(fang)(fang)壓力，促進(jin)市(shi)場供需結構優化，為構建租(zu)購并舉格局(ju)踏出(chu)堅實一(yi)步(bu)，利于穩定房(fang)(fang)地產市(shi)場長(chang)期發(fa)(fa)展，滿足多元(yuan)居住需求。

NO.2 重慶建工擬轉讓恒大以資抵債資產

12月11日，重慶建工集團股份有限公司發布(bu)盤活資產進展公告顯示(shi)，因恒大(da)系企業(ye)(ye)以住宅、商(shang)(shang)業(ye)(ye)和車(che)位(wei)(wei)等資產抵(di)償欠(qian)該公司的工程欠(qian)款，經與供應(ying)商(shang)(shang)協(xie)商(shang)(shang)，公司將抵(di)債資產轉給供應(ying)商(shang)(shang)償債。除前期已(yi)披露事項外，新發生與恒大(da)系企業(ye)(ye)抵(di)債資產相關(guan)債務重組(zu)成交金(jin)額合計1768.03萬元(yuan)（按連續12個月標的相關(guan)原則累計），含住宅、商(shang)(shang)業(ye)(ye)、車(che)位(wei)(wei)類資產債務重組(zu)情況(kuang)及對(dui)應(ying)成交金(jin)額。

點評：此舉措有(you)助于公司優化資(zi)產結構(gou)，提高資(zi)金使用效(xiao)率。同時，這也(ye)反映(ying)出恒大系企業債務(wu)問(wen)題(ti)(ti)對(dui)相關(guan)企業的(de)影響(xiang)，以及(ji)企業間通過資(zi)產抵債解決(jue)債務(wu)問(wen)題(ti)(ti)的(de)趨勢。此事(shi)件對(dui)市場而言，既(ji)是風險警示，也(ye)是資(zi)源(yuan)優化配置的(de)例證。

NO.3 南京江北區4宗地塊底價14.33億元成交

12月11日，南京(jing)江(jiang)(jiang)(jiang)北區(qu)迅(xun)速成(cheng)交4宗地(di)(di)(di)塊(kuai)，總成(cheng)交額達14.33億元，均以底價成(cheng)交。此次土地(di)(di)(di)出讓(rang)涉及江(jiang)(jiang)(jiang)北核心(xin)區(qu)G25、G26地(di)(di)(di)塊(kuai)，江(jiang)(jiang)(jiang)北高新G24地(di)(di)(di)塊(kuai)以及橋北G27地(di)(di)(di)塊(kuai)，分別由北聯建設、南京(jing)星鑫房地(di)(di)(di)產開(kai)發有限公(gong)司和(he)南京(jing)揚子江(jiang)(jiang)(jiang)開(kai)發置業有限公(gong)司競得。

點評：這一事件(jian)反(fan)映出江北(bei)區的房地產市場仍(reng)具吸(xi)引力，開發商(shang)對該區域的未來發展持樂觀態(tai)度。同時(shi)，底價(jia)成交(jiao)可能意味(wei)著市場對土地價(jia)值的評估趨于理性，有助于避(bi)免過(guo)熱現象，促進市場穩定發展。

NO.4 武漢底價成交8宗涉宅地塊攬金約36億元

12月(yue)11日，武(wu)漢集中(zhong)出(chu)讓8宗(zong)涉(she)宅(zhai)地塊(kuai)，其中(zhong)東西湖(hu)區1宗(zong)、經開區7宗(zong)。據中(zhong)指研究院統計，8宗(zong)地塊(kuai)總(zong)(zong)土地面積52.81萬(wan)平方米，總(zong)(zong)規劃建筑面積87.20萬(wan)平方米。最(zui)終8宗(zong)地塊(kuai)均底價成交，總(zong)(zong)成交額35.56億元。

點評：武漢涉宅地(di)塊均(jun)底價(jia)成交，表明(ming)市(shi)場(chang)(chang)觀望氛圍濃厚(hou)。盡管有一定(ding)土地(di)資源出讓，但開發(fa)商拿地(di)動力不(bu)足，可(ke)能受房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)調整期影(ying)響，銷售端不(bu)確(que)定(ding)性(xing)導致拿地(di)決策謹慎(shen)，這也(ye)預示(shi)著區域房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)短(duan)期內可(ke)能難(nan)有較大波動與(yu)擴張。

NO.5 天地源稱控股股東無償劃轉股份尚未完成過戶

12月11日(ri)，天地源(yuan)公告稱，其控股(gu)(gu)股(gu)(gu)東高(gao)新地產實(shi)際(ji)控制人(ren)為(wei)高(gao)科(ke)(ke)集團，將高(gao)新地產100%股(gu)(gu)權無償劃轉(zhuan)至高(gao)科(ke)(ke)地產，高(gao)新地產持有天地源(yuan)497000938股(gu)(gu)，占比57.52%。當前高(gao)科(ke)(ke)地產正辦(ban)股(gu)(gu)權劃轉(zhuan)工商登記，尚未過戶(hu)。天地源(yuan)稱會關注進展并督促信(xin)披，保障信(xin)息透明及時。此(ci)劃轉(zhuan)影響天地源(yuan)股(gu)(gu)權結構與公司治理，完成后高(gao)科(ke)(ke)地產成控股(gu)(gu)股(gu)(gu)東，高(gao)科(ke)(ke)集團仍為(wei)實(shi)際(ji)控制人(ren)。

點評：天(tian)地源(yuan)控股(gu)股(gu)東股(gu)權劃轉進(jin)展受關注(zhu)。未完成過戶期(qi)間存在(zai)一定變數，其股(gu)權結(jie)構與(yu)公司治理的(de)潛在(zai)變化對天(tian)地源(yuan)戰略(lve)布(bu)局、經營決策(ce)意(yi)義(yi)重大，各方需密切留意(yi)后(hou)續進(jin)展，確保平穩(wen)過渡，以維持公司穩(wen)定運營與(yu)市(shi)場信心(xin)。

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