每經記者(zhe)｜陳利    每經編輯｜魏文(wen)藝(yi)    

| 2025年1月17日 星期五(wu) |

NO.1 沈陽本月起降低房貸“商轉公”門檻

1月16日，沈陽(yang)市優化住房公(gong)(gong)積金貸(dai)款和提取(qu)(qu)政策措施新聞發布會提到，自1月1日起調整(zheng)公(gong)(gong)積金政策，降(jiang)低(di)房貸(dai)“商轉公(gong)(gong)”門檻(jian)。此次調整(zheng)取(qu)(qu)消了“商轉公(gong)(gong)”貸(dai)款申(shen)請(qing)條件中原(yuan)商貸(dai)已(yi)償還3年(nian)以上的(de)限(xian)制條件，以及取(qu)(qu)消借(jie)款申(shen)請(qing)人及共同(tong)申(shen)請(qing)人名(ming)下除(chu)申(shen)請(qing)“商轉公(gong)(gong)”貸(dai)款的(de)1筆(bi)個(ge)人住房商業貸(dai)款外不得(de)有其他住房貸(dai)款的(de)限(xian)制條件。

點評：這(zhe)一政(zheng)策變動對于減(jian)輕購(gou)房者(zhe)的(de)還款(kuan)壓力，預(yu)計將受到購(gou)房者(zhe)的(de)歡迎，并可能在(zai)一定程度上(shang)刺(ci)激購(gou)房需(xu)求，對沈陽的(de)房地(di)產(chan)(chan)市(shi)場產(chan)(chan)生正面影響。同(tong)時，這(zhe)也體現了政(zheng)府在(zai)房地(di)產(chan)(chan)市(shi)場調控中的(de)靈活性和(he)對民生的(de)關注。

NO.2 金科股份收到重整投資人首期履約保證金

1月(yue)15日，金科股(gu)份公告稱，管理(li)人(ren)接上海(hai)品器聯合體通知，計劃(hua)對海(hai)南陸(lu)和私募(mu)及(ji)武漢寒樹兩家投(tou)資(zi)人(ren)進行更(geng)換(huan)。鑒于此，1月(yue)13日及(ji)14日，公司(si)、重(zhong)慶金科、管理(li)人(ren)、上海(hai)品器聯合體與更(geng)換(huan)后的財(cai)務投(tou)資(zi)人(ren)北京福石私募(mu)、彭(peng)梓(zi)耘、徐斌分(fen)別簽(qian)署《重(zhong)整投(tou)資(zi)協議(yi)》。截(jie)至1月(yue)15日，參與本(ben)次(ci)重(zhong)整投(tou)資(zi)的所(suo)有產業(ye)投(tou)資(zi)人(ren)及(ji)財(cai)務投(tou)資(zi)人(ren)均已(yi)在相關協議(yi)規(gui)定時限內足額支付第(di)一期履約保證(zheng)金。

點評(ping)：這(zhe)(zhe)一動作展(zhan)示了投資(zi)團隊對(dui)金科股(gu)份(fen)重(zhong)整計劃的(de)(de)(de)(de)堅(jian)定支持(chi)，也(ye)(ye)體(ti)現了他們對(dui)公(gong)司未來發(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)(de)信(xin)心。這(zhe)(zhe)對(dui)金科是(shi)一個積極的(de)(de)(de)(de)信(xin)號，表明公(gong)司在重(zhong)整過程中正穩步推進，并獲(huo)得了投資(zi)者的(de)(de)(de)(de)認可，有助(zhu)于提升市場對(dui)公(gong)司的(de)(de)(de)(de)信(xin)心，預計將(jiang)對(dui)公(gong)司的(de)(de)(de)(de)股(gu)價和業(ye)務發(fa)展(zhan)產(chan)生正面影(ying)響(xiang)。同時，這(zhe)(zhe)也(ye)(ye)為其在房地產(chan)行(xing)業(ye)中的(de)(de)(de)(de)競爭地位提供了支持(chi)，有望推動公(gong)司實現更穩健(jian)和可持(chi)續的(de)(de)(de)(de)發(fa)展(zhan)。

NO.3 中海地產超70億元斬獲京深兩宗宅地

1月(yue)16日，中(zhong)海地(di)(di)(di)產先(xian)后在(zai)北(bei)京和(he)深(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)斬(zhan)獲2宗(zong)住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)，總成(cheng)交金(jin)額70.73億(yi)元。在(zai)北(bei)京，中(zhong)海地(di)(di)(di)產以(yi)40.08億(yi)元斬(zhan)獲北(bei)京二環外(wai)一(yi)宗(zong)住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)，該地(di)(di)(di)塊用(yong)地(di)(di)(di)規模(mo)(mo)27422.21平方(fang)米(mi)，地(di)(di)(di)上建筑規模(mo)(mo)69104平方(fang)米(mi)，樓面價(jia)(jia)約5.8萬元/平方(fang)米(mi)，不(bu)限地(di)(di)(di)價(jia)(jia)、不(bu)設銷售指導價(jia)(jia)。在(zai)深(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)，中(zhong)海地(di)(di)(di)產經過246輪競價(jia)(jia)，以(yi)30.65億(yi)元斬(zhan)獲深(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)一(yi)宗(zong)住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)，該地(di)(di)(di)塊位(wei)于龍(long)崗區核心地(di)(di)(di)段（龍(long)城街道(dao)龍(long)飛大道(dao)和(he)青春路(lu)交叉口東北(bei)側），面積20838.77平方(fang)米(mi)，建筑規模(mo)(mo)103508平方(fang)米(mi)。

點評：這展(zhan)示(shi)了中海(hai)地(di)產(chan)在土(tu)地(di)市場上的(de)競(jing)爭力，體(ti)現了中海(hai)地(di)產(chan)對一線城(cheng)市市場的(de)看好與信(xin)心，也顯(xian)示(shi)其(qi)強大資金實力與拿地(di)決心，或(huo)為土(tu)拍市場帶來積極影響(xiang)，帶動市場預期修(xiu)復(fu)。

NO.4 萬科為萬緯物流8.08億元貸款提供擔保

1月15日(ri)，萬(wan)(wan)(wan)科企(qi)業(ye)發布海外監管公(gong)(gong)告，公(gong)(gong)司(si)控(kong)(kong)股(gu)(gu)子公(gong)(gong)司(si)萬(wan)(wan)(wan)緯(wei)物(wu)流(liu)(liu)投資(zi)前期已向招商(shang)銀行(xing)(xing)申(shen)請銀行(xing)(xing)貸款并完(wan)成提(ti)(ti)款，目(mu)前貸款余額共計(ji)8.08億元，期限均為10年。公(gong)(gong)司(si)控(kong)(kong)股(gu)(gu)子公(gong)(gong)司(si)通過(guo)將持有的(de)項目(mu)公(gong)(gong)司(si)股(gu)(gu)權質押、經營收入質押及資(zi)產抵押為本次貸款分別(bie)提(ti)(ti)供相應的(de)擔保。嘉善萬(wan)(wan)(wan)緯(wei)等(deng)控(kong)(kong)股(gu)(gu)子公(gong)(gong)司(si)與招商(shang)銀行(xing)(xing)分別(bie)簽署相關抵押、質押合同(tong)，為萬(wan)(wan)(wan)緯(wei)物(wu)流(liu)(liu)投資(zi)向招商(shang)銀行(xing)(xing)的(de)融資(zi)提(ti)(ti)供擔保。

點評：這(zhe)一舉動(dong)顯示了(le)萬科(ke)對(dui)萬緯(wei)物(wu)流(liu)業(ye)務(wu)(wu)發(fa)展的(de)支持，同(tong)時也反(fan)映(ying)了(le)萬科(ke)在物(wu)流(liu)地(di)(di)產(chan)領(ling)域(yu)的(de)戰略(lve)布局。此次貸款融(rong)資的(de)擔保(bao)，有(you)助于萬緯(wei)物(wu)流(liu)進一步擴大業(ye)務(wu)(wu)規(gui)模，提升市(shi)場競爭力。對(dui)于萬科(ke)而言，這(zhe)既是其多(duo)元化發(fa)展戰略(lve)的(de)一部分，也是對(dui)物(wu)流(liu)地(di)(di)產(chan)行業(ye)前景的(de)積極判斷。

NO.5 華潤置地等三家房企47.4億元成立上海合作公司

1月16日，天(tian)眼(yan)查信息顯示，上海(hai)華(hua)潤(run)樾(yue)能置(zhi)業有限(xian)公司(si)近日成立，法定(ding)代表人為婁山杰，注冊(ce)資本約47.4億元(yuan)。經(jing)營范圍含房(fang)(fang)地產開發(fa)經(jing)營、建設工程施(shi)工、住宅室內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修、房(fang)(fang)地產咨詢、房(fang)(fang)地產經(jing)紀(ji)、物業管(guan)理(li)等。股(gu)權穿透(tou)顯示，該公司(si)由葛洲壩旗(qi)下中能建城(cheng)市投(tou)資發(fa)展有限(xian)公司(si)、華(hua)潤(run)置(zhi)地旗(qi)下上海(hai)煦(xu)臻企業管(guan)理(li)有限(xian)公司(si)、越秀集團旗(qi)下杭(hang)州燚樂實業投(tou)資有限(xian)公司(si)共同持股(gu)。

點評：這(zhe)一合作舉措體現(xian)了三家(jia)公司在房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)(chang)(chang)中的(de)戰(zhan)略協同，旨在通過資(zi)源共享和(he)優勢(shi)互補，提(ti)升市(shi)場(chang)(chang)(chang)競(jing)爭(zheng)力(li)和(he)項目開發能力(li)。此次合作不僅(jin)有助于三家(jia)公司在上海市(shi)場(chang)(chang)(chang)的(de)業(ye)務拓展(zhan)，還可能對整個(ge)房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)(chang)(chang)產(chan)生示范效(xiao)應，推動行業(ye)內的(de)合作與整合。此外(wai)，這(zhe)也反映(ying)了房(fang)企(qi)對于市(shi)場(chang)(chang)(chang)未來發展(zhan)的(de)積(ji)極預期，以(yi)及通過強強聯合應對市(shi)場(chang)(chang)(chang)挑戰(zhan)的(de)策略。

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