每經記者(zhe)｜劉(liu)頌輝    每經編輯｜何小桃(tao) 陳夢(meng)妤    

上(shang)海綠地香頌小區 每(mei)經記者 劉頌輝 攝?

新(xin)舊物業(ye)(ye)換屆困難，上海(hai)浦東新(xin)區(qu)一小區(qu)一度(du)出現“兩個物業(ye)(ye)共存”局面，部(bu)分業(ye)(ye)主(zhu)還因“業(ye)(ye)主(zhu)撤銷(xiao)權糾紛(fen)”與(yu)業(ye)(ye)委(wei)會鬧(nao)上法庭。

近日，上(shang)海(hai)市(shi)第一中(zhong)級人(ren)民法(fa)院(yuan)民事(shi)判(pan)決(jue)書顯示(shi)，中(zhong)海(hai)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)在競聘(pin)綠地香(xiang)頌小區之后(hou)，由于老(lao)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)上(shang)海(hai)深長城(cheng)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理有限公司（以下簡稱深長城(cheng)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)）未退場，而無法(fa)完全進駐(zhu)。該小區業(ye)(ye)(ye)(ye)委(wei)會表示(shi)，老(lao)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)不(bu)希望更換，還找(zhao)人(ren)出來作證(zheng)。法(fa)院(yuan)最終判(pan)決(jue)，業(ye)(ye)(ye)(ye)委(wei)會選(xuan)聘(pin)新物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)有效，不(bu)存在程序違法(fa)問(wen)題。

在近一年的(de)拉鋸紛(fen)爭里(li)，綠地香頌小區業(ye)委會為了物(wu)業(ye)換(huan)屆，連發九(jiu)道撤場通知，在當地多部門的(de)協(xie)調下(xia)才順利解決。

1月13日下午，該(gai)小區高層部分(fen)的業主徐先生向《每日經濟新(xin)聞》記者介紹(shao)，目前，老物(wu)業公(gong)司(si)已退出小區，希望中(zhong)海物(wu)業進駐后有(you)所(suo)改觀。

新物業(ye)進場遇(yu)阻??

綠地香頌位于浦(pu)東新區康(kang)橋鎮，是一(yi)處2011年前后交付(fu)入住的商品房小區，分為別(bie)墅(shu)和高層區域，共有(you)業主1305人(ren)。

2023年(nian)8月(yue)18日，小(xiao)區召開業(ye)主大(da)會，投票表(biao)決是否繼續聘(pin)用深長城物(wu)業(ye)，結(jie)果顯示同意(yi)437票、反(fan)對(dui)618票、棄權67票。

三個月后，該小區第一屆(jie)業(ye)委會(hui)召開物(wu)(wu)業(ye)選(xuan)聘評(ping)標會(hui)，上海中海物(wu)(wu)業(ye)管理(li)有(you)限(xian)(xian)公司、上海高地(di)物(wu)(wu)業(ye)管理(li)有(you)限(xian)(xian)公司和上海文化銀灣物(wu)(wu)業(ye)管理(li)有(you)限(xian)(xian)公司等三家進入(ru)候選(xuan)名單。

2024年3月28日，上(shang)海(hai)市浦(pu)東新區(qu)康橋(qiao)鎮(zhen)城(cheng)市建設管理事務(wu)中心(xin)（上(shang)海(hai)市浦(pu)東新區(qu)康橋(qiao)鎮(zhen)房管辦事處）工作(zuo)(zuo)人員、深長城(cheng)物業(ye)、綠(lv)地香頌第一屆業(ye)委會工作(zuo)(zuo)人員就新老(lao)物業(ye)交接的矛(mao)盾化(hua)解(jie)工作(zuo)(zuo)達成和解(jie)意見(jian)：

深(shen)長城(cheng)(cheng)物(wu)業(ye)(ye)于2024年4月30日(ri)撤場(chang)，撤出綠地(di)香頌小(xiao)區，新(xin)老物(wu)業(ye)(ye)進行權責移交；深(shen)長城(cheng)(cheng)物(wu)業(ye)(ye)同意中(zhong)標(biao)物(wu)業(ye)(ye)單位(wei)上海(hai)中(zhong)海(hai)物(wu)業(ye)(ye)管理有限公司在2024年3月30日(ri)派客(ke)服和(he)工程部的工作人員進駐辦理移交準備工作，且不(bu)占深(shen)長城(cheng)(cheng)物(wu)業(ye)(ye)的工作崗位(wei)；有序移交材料，確保(bao)平穩(wen)過渡(du)。

盡管有多方協調(diao)，但(dan)新(xin)物業(ye)在(zai)進駐綠地香頌小區(qu)過(guo)程中遭遇了(le)較大阻力，中海物業(ye)僅進入(ru)了(le)別墅(shu)區(qu)域，直(zhi)到2024年12月初，深長城物業(ye)一(yi)直(zhi)在(zai)高層區(qu)域，未(wei)完成退(tui)場(chang)。

業主有(you)權選擇(ze)物(wu)業

“一個小區兩家物業”不僅破壞了小區的正常秩序，也對居民生活造成影響。在走訪過程中，多位綠地香頌業主告訴每經記者，就小(xiao)區更換物(wu)業公司(si)的事情投(tou)過票(piao)，但是因為個(ge)別業主反對，新物(wu)業一直被阻攔無法進(jin)入，理由是不滿(man)業委會(hui)的選(xuan)聘(pin)程(cheng)序。

2024年12月(yue)31日，上(shang)海市(shi)第(di)一中(zhong)級人(ren)民(min)法院就綠地(di)香頌業主李某(mou)、杜某(mou)、朱某(mou)與(yu)小區業委會的業主撤銷權糾紛一案作出二審判決(jue)，駁回了(le)三位業主的上(shang)訴請求。

針對小區物業換屆不順的情(qing)況(kuang)，綠(lv)地香頌業委會曾九(jiu)次發布撤場通知(zhi)，通知(zhi)顯示，中海物業是(shi)小區的在管物業。

通知催(cui)促2024年12月9日(ri)與(yu)業(ye)委會(hui)委托的中海物業(ye)工作人(ren)員交(jiao)接(jie)，交(jiao)接(jie)內容包括物業(ye)管理用房的交(jiao)接(jie)、現(xian)場設備情況交(jiao)接(jie)等；12月16日(ri)，深長城物業(ye)的保潔、綠化、工程等相關(guan)人(ren)員撤離綠地香(xiang)頌高層(ceng)區；12月17日(ri)，中海物業(ye)正式(shi)進駐小區。

小區近期部(bu)分整改(gai)計劃?

中海物(wu)業一位不愿具名的人士向(xiang)每經記者透露(lu)，公(gong)司進駐綠地香頌小(xiao)區以來遇(yu)到不小(xiao)挑戰(zhan)，小(xiao)區大(da)門的道閘(zha)被拆除，部分監控攝像頭也缺失。

上海(hai)中海(hai)綠地(di)(di)香頌管(guan)理處方(fang)面介紹(shao)，小區的服務難點還包括(kuo)：地(di)(di)庫車位(wei)租賃產權資料缺(que)(que)失；業主一(yi)戶一(yi)檔信息缺(que)(que)失，工作量較(jiao)大；大堂、別墅、地(di)(di)庫等(deng)多(duo)位(wei)置(zhi)探頭缺(que)(que)失；消防存在安管(guan)隱患(huan)。

北(bei)京(jing)金訴(su)律(lv)(lv)師事務所創始人、北(bei)京(jing)市律(lv)(lv)協土地房地產專委(wei)(wei)(wei)會(hui)委(wei)(wei)(wei)員王玉臣表(biao)示(shi)，新(xin)老物(wu)業(ye)(ye)交替(ti)火藥味(wei)濃重(zhong)，舊物(wu)業(ye)(ye)公司(si)(si)不肯(ken)退場的(de)情況下，站在業(ye)(ye)主(zhu)角度，首先應該以書(shu)面文件(jian)形式告知(zhi)舊物(wu)業(ye)(ye)公司(si)(si)終止委(wei)(wei)(wei)托(tuo)的(de)事實(shi)，明確(que)要求舊物(wu)業(ye)(ye)公司(si)(si)限期(qi)退出，并且不再支(zhi)付任何物(wu)業(ye)(ye)費(fei)用(yong)；其次可以向(xiang)相關部(bu)門投訴(su)以及向(xiang)法院提(ti)起訴(su)訟(song)，“業(ye)(ye)主(zhu)擁有選擇物(wu)業(ye)(ye)公司(si)(si)、享受更優質服務的(de)權利”。

記者|劉頌(song)輝

編輯|何小(xiao)桃 陳夢妤 杜恒峰

校對|段煉

｜每日經濟新聞 ?nbdnews??原創文(wen)章｜

未經(jing)許可禁止轉(zhuan)載(zai)、摘編、復(fu)制及(ji)鏡像等使用(yong)