每經(jing)記(ji)者｜陳榮浩(hao)    每經(jing)編(bian)輯｜段煉 陳夢妤    

房地產行業正朝著(zhu)健康(kang)平(ping)穩方向發展。

2025年2月5日，新年開工第一(yi)天，中指研究院(yuan)數(shu)據(ju)顯(xian)示，今年春(chun)節假(jia)期(qi)，全(quan)國樓(lou)市成(cheng)交整體較為平穩(wen)，國內28個(ge)代表城市新房(fang)日均成(cheng)交面(mian)積較去年假(jia)期(qi)（2024年2月10日~2月17日）增長(chang)8%。

“從市場表(biao)現來(lai)看，1月受(shou)春節假(jia)期影響(xiang)，重(zhong)點城(cheng)市新(xin)房及二(er)手(shou)房成交量環比均有所下(xia)降，二(er)手(shou)房成交量同比增幅收(shou)窄，市場整體依舊延續‘以價換量’行情，預計節后網簽成交量將出現一定回升。”中指研究院企業(ye)研究總監劉水(shui)向(xiang)《每日(ri)經濟(ji)新(xin)聞》記(ji)者分(fen)析稱。

每日經濟新聞資料圖

春節樓市平穩

春節期(qi)間，多地推出“迎新年(nian)、購新房”活動。

比如，福州在(zai)春(chun)節、元(yuan)宵期間舉辦“2025美好福州線(xian)上購房節”，指導(dao)房地產企(qi)業制定促銷方案，線(xian)上線(xian)下齊發力活(huo)躍市場。蘇州1月(yue)27日發布新政，購買新房直接享50%契稅補貼（最高不超過房屋契稅計稅依據(ju)的1%），政策延續(xu)至2025年(nian)3月(yue)31日。

每經記者梳理發(fa)現(xian)，今(jin)年春節期間，鄭(zheng)州、哈爾濱、銀川、合肥、重慶等(deng)多地紛紛啟(qi)動(dong)促(cu)(cu)銷活(huo)動(dong)，意在激發(fa)市場(chang)(chang)活(huo)力，提振(zhen)市場(chang)(chang)信心(xin)，促(cu)(cu)進房(fang)地產(chan)業持續回暖向好(hao)。

來源：中指研究院

據(ju)中(zhong)指研究(jiu)院，今年(nian)春節(jie)期(qi)間（1月28日(ri)~2月4日(ri)），國(guo)內28個代(dai)表(biao)城市新房日(ri)均成交面積較去年(nian)假期(qi)（2024年(nian)2月10日(ri)~2月17日(ri)）增長8%。二線城市中(zhong)，成(cheng)都市場活躍度(du)較高，同時(shi)由于(yu)基數較低，網簽(qian)成(cheng)交量(liang)較去年(nian)假期(qi)大幅增長，南京(jing)、南昌、武(wu)漢等城市增幅同樣明顯。

整體來看，今年春節期間市(shi)場較為平(ping)穩，假期市(shi)場仍處淡季行情(qing)，預(yu)計節后(hou)重點城(cheng)市(shi)新房、二(er)手房交(jiao)易量將(jiang)出現明顯回(hui)升。

今年1月的(de)樓市成交數(shu)據降幅也在收窄。

中(zhong)指研究院數據顯示，2025年(nian)1月(yue)截至春節前（1月(yue)1日～1月(yue)27日），30城新建(jian)商(shang)(shang)品住宅銷(xiao)(xiao)售面(mian)(mian)積，同(tong)比2024年(nian)1月(yue)1日～1月(yue)27日）仍增長(chang)4.0%。受春節假期影響，月(yue)末網簽量出(chu)現明顯回落，初(chu)步統計，1月(yue)全月(yue)30城新建(jian)商(shang)(shang)品住宅銷(xiao)(xiao)售面(mian)(mian)積同(tong)比下降約11%。

其中，深圳1月(yue)樓市成交(jiao)增長(chang)(chang)較(jiao)為顯著。新(xin)建(jian)商品住宅(zhai)網簽銷售5090套，同比增長(chang)(chang)97.3%；二手住宅(zhai)網簽成交(jiao)4554套，同比增長(chang)(chang)31.5%，延續去年10月(yue)以來的回暖趨勢(shi)。

“小陽春”值得期待

房地(di)產市場的止跌(die)回穩態勢，在2025年(nian)以來的土拍、銷售方面都(dou)有(you)了具體體現(xian)。

中(zhong)指研究院數據顯示，百(bai)城新房價(jia)(jia)格同(tong)比(bi)環比(bi)齊(qi)漲(zhang)。1月全國百(bai)城新建住宅均價(jia)(jia)為16693元/平方米，受部分(fen)優(you)質改善項目入市帶動，新房價(jia)(jia)格環比(bi)結構性上(shang)漲(zhang)0.23%，同(tong)比(bi)上(shang)漲(zhang)2.76%。其中(zhong)，有47個(ge)城市房價(jia)(jia)環比(bi)上(shang)漲(zhang)41個(ge)城市下跌(die)，12個(ge)城市環比(bi)持平。

二(er)手住宅(zhai)方面，1月百(bai)城二(er)手住宅(zhai)平均價格為(wei)14130元(yuan)/平方米，環比下跌0.51%，跌幅(fu)較2024年12月收窄0.02個百(bai)分(fen)點，已連(lian)續6個月收窄。

在土拍市(shi)場，不少城市(shi)開(kai)年以(yi)來頻(pin)頻(pin)拍出高(gao)溢(yi)價(jia)(jia)地(di)(di)塊。1月(yue)27日(ri)，成都首場土拍，青羊區(qu)(qu)、成華(hua)區(qu)(qu)兩宗(zong)住宅(zhai)用地(di)(di)均溢(yi)價(jia)(jia)成交。成華(hua)區(qu)(qu)地(di)(di)塊近20家房企競(jing)(jing)拍，華(hua)潤置地(di)(di)以(yi)16.87億(yi)元(yuan)拿下，溢(yi)價(jia)(jia)率達51.11%；青羊區(qu)(qu)地(di)(di)塊由(you)鴻山集(ji)團旗下公司以(yi)2.74億(yi)元(yuan)競(jing)(jing)得，溢(yi)價(jia)(jia)率24.40%。類似拍出高(gao)溢(yi)價(jia)(jia)地(di)(di)塊的(de)城市(shi)還包括深圳、杭州、北京、上海等。

中指研究院數據顯示(shi)，2025年(nian)(nian)1月，TOP100企業拿地(di)(di)總(zong)額(e)1210.7億元，同比增(zeng)長41.4%，相(xiang)較上年(nian)(nian)由(you)負轉(zhuan)正。2024年(nian)(nian)10月以來(lai)核心(xin)城市(shi)土(tu)拍市(shi)場保(bao)持一定(ding)活躍(yue)(yue)度，2025年(nian)(nian)1月，北京(jing)、深圳、上海、廣州(zhou)等(deng)一線城市(shi)土(tu)地(di)(di)推(tui)出及成交(jiao)均較為活躍(yue)(yue)，一線城市(shi)住(zhu)宅(zhai)和商辦(ban)用地(di)(di)土(tu)地(di)(di)出讓金同比增(zeng)長超(chao)10%，且(qie)有(you)多宗(zong)較高總(zong)價(jia)地(di)(di)塊(kuai)成交(jiao)，這些地(di)(di)塊(kuai)多由(you)頭部央國(guo)企摘(zhai)得，帶(dai)動TOP100企業拿地(di)(di)總(zong)額(e)同比轉(zhuan)正。

另據(ju)克(ke)而瑞，2025年(nian)1月TOP100房(fang)企銷(xiao)售操盤金(jin)額同比降(jiang)低3.2%，環比降(jiang)低49.6%，業績(ji)規模處于(yu)歷史低位。但百(bai)強房(fang)企各(ge)梯隊銷(xiao)售門(men)檻出現分化，且(qie)2025年(nian)1月是長(chang)期(qi)以(yi)來首個百(bai)強銷(xiao)售操盤金(jin)額入榜門(men)檻轉(zhuan)正(zheng)的(de)月份，對(dui)于(yu)行業而言，屬于(yu)較為明顯的(de)積極信(xin)號(hao)。

對于市場后續走向，中原地產首席分析師張大偉分析稱，目前市場仍處于下行調整階段，各地樓盤以順銷為主，樓市熱度較春節前降溫，區域分化是主流特征。但進入(ru)3月，市(shi)場有可(ke)能出(chu)現“小陽春”趨勢(shi)。

中指(zhi)研究院則提到(dao)，2025年房(fang)地(di)產市場有望復蘇(su)，一(yi)線城市“小(xiao)陽(yang)春”值得(de)期(qi)待(dai)，春節(jie)假(jia)期(qi)后新(xin)房(fang)和二手(shou)房(fang)網(wang)簽成交量(liang)將回升，一(yi)季度整體數據保持平(ping)穩。

克而瑞分析，基于(yu)止跌(die)回穩政策持(chi)續(xu)落地，需求(qiu)側信(xin)心逐步恢復，年(nian)初交易(yi)量、房(fang)價、竣工等指(zhi)標有望持(chi)續(xu)向好(hao)。地產行業正(zheng)進入新平衡(heng)周(zhou)期，2025年(nian)全(quan)年(nian)商品房(fang)銷售有望企穩，上(shang)半年(nian)樓市止跌(die)基本(ben)完成(cheng)，下半年(nian)將迎(ying)來復蘇走勢。

記者|陳榮浩

編輯|段(duan)煉 陳(chen)夢(meng)妤(yu) 杜波(bo)

校對|趙慶

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