每經編輯｜張錦河    

2月(yue)19日，國家統計(ji)局發布70城房價數據。

1月份，70個大中城市(shi)中，新房價格(ge)環比上(shang)漲城市(shi)較上(shang)月有所增加，一線(xian)城市(shi)新房和(he)二手房價格(ge)環比繼續上(shang)漲，二線(xian)城市(shi)新房價格(ge)自2023年6月以(yi)來(lai)首次環比上(shang)漲。

一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二三線城市環比總體略降

 1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比(bi)上月回(hui)落0.2個百分點。其中，北京、上海和(he)深圳分別上漲0.1%、0.4%和(he)0.4%，廣(guang)州(zhou)下降0.2%。

1月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲；二手住(zhu)(zhu)宅(zhai)環比下降(jiang)0.3%，降(jiang)幅(fu)與上月相同。三線(xian)城市新建商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)和(he)(he)二手住(zhu)(zhu)宅(zhai)銷售價格環比分(fen)別(bie)下降(jiang)0.2%和(he)(he)0.4%，降(jiang)幅(fu)均(jun)與上月相同。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比上月增加1個；二(er)手(shou)住宅環比上漲城(cheng)市有(you)7個，比(bi)上月減少2個。

一二三線城市商品住宅銷售價格同比降幅均持續收窄

1月(yue)份，一線(xian)城(cheng)市新建商品(pin)住(zhu)宅銷售(shou)價格同比下(xia)降(jiang)(jiang)3.4%，降(jiang)(jiang)幅(fu)比上(shang)(shang)月(yue)收窄0.4個(ge)百(bai)(bai)分(fen)點。其中，北(bei)京、廣州(zhou)和深圳分(fen)別(bie)下(xia)降(jiang)(jiang)5.7%、8.4%和5.2%，上(shang)(shang)海(hai)上(shang)(shang)漲5.6%。一線(xian)城(cheng)市二手住(zhu)宅銷售(shou)價格同比下(xia)降(jiang)(jiang)5.6%，降(jiang)(jiang)幅(fu)比上(shang)(shang)月(yue)收窄1.1個(ge)百(bai)(bai)分(fen)點，其中北(bei)京、上(shang)(shang)海(hai)、廣州(zhou)和深圳分(fen)別(bie)下(xia)降(jiang)(jiang)3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

1月份，二線(xian)城(cheng)市新建商品住(zhu)(zhu)宅銷售(shou)價格(ge)(ge)同(tong)比下降(jiang)5.0%，降(jiang)幅比上月收(shou)窄0.4個(ge)百(bai)分點(dian)；二手住(zhu)(zhu)宅同(tong)比下降(jiang)7.6%，降(jiang)幅比上月收(shou)窄0.3個(ge)百(bai)分點(dian)。三線(xian)城(cheng)市新建商品住(zhu)(zhu)宅和二手住(zhu)(zhu)宅銷售(shou)價格(ge)(ge)同(tong)比分別下降(jiang)6.0%和8.2%，降(jiang)幅均比上月收(shou)窄0.2個(ge)百(bai)分點(dian)。

專家：止跌跡象明顯

據證券時報，對于當前的市場形勢，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，今年1月份全國房價指數延續去年四季度止跌回穩的態勢，房價趨穩的特征更加明顯。數據最大的特點是，在一線城市房價上漲后，二線城市房價也開始上漲，說明房價趨穩和向好的動力增強。

“房(fang)價(jia)指標進一步改善，與(yu)今年1月份交易市場行情表現(xian)積極(ji)有關系，進一步說明(ming)政策利(li)好下，市場基本面持(chi)續(xu)改善。”嚴躍進說。

中原地產首席分析師張大偉也認為，整體看，過去幾個月的政策效果非常明顯，從房價數據看，整體房價止跌跡象明顯，自去年10月以來，70個大中城市中，新房價格下跌城市數量持續減少。

在嚴躍進看來，由于1月份(fen)為傳統銷售(shou)淡(dan)季，新房價格上(shang)漲城市(shi)(shi)數量(liang)增加非常不容易，也進一步(bu)說明(ming)，市(shi)(shi)場(chang)預期(qi)在持續轉(zhuan)好，房價上(shang)漲動力(li)在增強(qiang)。房價上(shang)漲的(de)城市(shi)(shi)數量(liang)增加，又(you)會進一步(bu)引導市(shi)(shi)場(chang)預期(qi)，促進一季度(du)市(shi)(shi)場(chang)“小陽春”的(de)出現(xian)。

值得注意(yi)的(de)是，南(nan)京新房(fang)價格環比漲幅(fu)已經連續兩個月居全國第一。對(dui)此，嚴躍(yue)進認為，南(nan)京的(de)例子說(shuo)明，今年(nian)要重點關注此前深度調(diao)整的(de)二(er)線城市，此類城市基(ji)本面(mian)修(xiu)復(fu)動力很強，也將成為新一輪房(fang)價上漲的(de)先行代(dai)表。

展望后市(shi)，嚴躍進(jin)(jin)認為，1月份房(fang)(fang)價(jia)指數表現意味著良好(hao)(hao)開局，說明去年(nian)“9.30”新政以來，政策精準有(you)效，市(shi)場反饋積極，信心(xin)持(chi)續(xu)提振。一(yi)二線城(cheng)市(shi)房(fang)(fang)價(jia)由(you)跌轉漲是(shi)最大(da)的(de)信號，有(you)助于(yu)進(jin)(jin)一(yi)步(bu)引(yin)導市(shi)場預期，促進(jin)(jin)房(fang)(fang)地產市(shi)場的(de)向好(hao)(hao)發展。

每日經濟新聞綜合自國家(jia)統(tong)計局官網、證券時報、公開信息

免責聲明：本文內容與數(shu)據僅(jin)供參考，不構成投(tou)資建議(yi)，使(shi)用(yong)前請核實。據此操作，風險自(zi)擔(dan)。

封(feng)面圖片來源：每經記者 張建(jian) 攝