每經記者｜包晶(jing)晶(jing)    每經編(bian)輯｜陳夢妤    

上海樓市還在領跑。

10月18日，國家統計局公布2024年1～9月全國房(fang)地(di)產市場基本情(qing)(qing)況和9月70個大中(zhong)城(cheng)市商品住宅銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)變動情(qing)(qing)況。70城(cheng)中(zhong)，上(shang)海(hai)新房(fang)價(jia)格(ge)指數同(tong)比(bi)上(shang)漲(zhang)4.9%、環(huan)(huan)比(bi)上(shang)漲(zhang)0.6%，成為9月唯一同(tong)環(huan)(huan)比(bi)上(shang)漲(zhang)的城(cheng)市。

1～9月，全(quan)國(guo)房地(di)產開發投資(zi)78680億(yi)元(yuan)，同比下(xia)(xia)降10.1%（按可比口徑計(ji)算）；其中，住宅投資(zi)下(xia)(xia)降10.5%。全(quan)國(guo)新建商品房銷(xiao)(xiao)售面積(ji)70284萬(wan)平方米、銷(xiao)(xiao)售額68880億(yi)元(yuan)，分別同比下(xia)(xia)降17.1%和22.7%，降速雙雙明顯收窄。9月，房地(di)產開發景(jing)氣指數(shu)為92.41，已連續回升5個月。

中指研(yan)究(jiu)院研(yan)究(jiu)副總監徐躍進分(fen)析(xi)認為(wei)，目前核心(xin)城市(shi)(shi)市(shi)(shi)場(chang)(chang)回(hui)穩(wen)態(tai)勢明顯，居民置(zhi)業信(xin)心(xin)有(you)所恢復，預計(ji)短期(qi)內新(xin)政(zheng)將繼續(xu)顯效，10月市(shi)(shi)場(chang)(chang)銷售(shou)數據或將出現明顯增長。四(si)季(ji)度預計(ji)房(fang)地產“一攬子(zi)”配套政(zheng)策將加速落實(shi)，核心(xin)城市(shi)(shi)市(shi)(shi)場(chang)(chang)量價或將筑底企穩(wen)，從而為(wei)全國(guo)市(shi)(shi)場(chang)(chang)筑底提供重要支撐(cheng)，全國(guo)新(xin)房(fang)銷售(shou)同比降幅預計(ji)也(ye)將繼續(xu)收(shou)窄。

上海新房全面領跑

國家統計局城市司首席統計師王(wang)中華(hua)在解讀數(shu)據時表示，70城環比(bi)降(jiang)幅總體趨(qu)穩、同(tong)比(bi)降(jiang)幅擴大，9月(yue)新房(fang)銷售價(jia)格僅上海環比(bi)上漲0.6%、同(tong)比(bi)上漲4.9%；70城二手(shou)房(fang)價(jia)格均為下降(jiang)。

調查結果顯示(shi)，預(yu)期未來(lai)半年新房和二手房價格保(bao)持穩(wen)定或(huo)上漲的受訪者占比分別(bie)為58.3%和45.4%，同比分別(bie)提高10個(ge)和6.5個(ge)百分點。

國家(jia)統計局(ju)數據顯示，9月(yue)，新房價格指數環(huan)比(bi)(bi)上漲(zhang)的城市(shi)僅上海(hai)、徐(xu)州，南京持(chi)平，其(qi)余城市(shi)均為下跌(die)；同比(bi)(bi)上漲(zhang)的城市(shi)有(you)上海(hai)、西安。

值(zhi)得(de)注意(yi)的是，上(shang)海(hai)是唯一同環(huan)比(bi)雙雙上(shang)漲(zhang)(zhang)的城市，也(ye)是前9個月漲(zhang)(zhang)幅(fu)均值(zhi)最高的。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在(zai)接受《每日經(jing)濟新聞》記者采訪時表示：“上海一直是本輪樓市(shi)復蘇中的(de)龍頭城市(shi)，表現強勁。南京過去(qu)市(shi)場調整比較深度，當(dang)前明顯復蘇。基本面不錯(cuo)的(de)城市(shi)，樓市(shi)正進入‘止跌回穩(wen)’先行行列(lie)。”

二手房撿漏機會來了？

國家統計局數據顯示(shi)，9月二(er)手房房價(jia)下跌(die)的(de)城(cheng)市數量從69個變為(wei)70個。

同比(bi)(bi)來看，9月，一(yi)線城市二手(shou)住宅銷售價格同比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)10.7%，降(jiang)(jiang)幅比(bi)(bi)上(shang)月擴(kuo)大1.3個(ge)(ge)百分(fen)點。其中，北京、上(shang)海、廣州和(he)深圳分(fen)別下(xia)降(jiang)(jiang)10.3%、7.6%、12.8%和(he)12.0%。二、三線城市二手(shou)住宅銷售價格同比(bi)(bi)分(fen)別下(xia)降(jiang)(jiang)8.9%、9.0%，降(jiang)(jiang)幅比(bi)(bi)上(shang)月分(fen)別擴(kuo)大0.3個(ge)(ge)、0.5個(ge)(ge)百分(fen)點。

環比(bi)(bi)數據則呈現不同趨勢(shi)，除一線城市(shi)二手房(fang)價格環比(bi)(bi)下降(jiang)1.2%，降(jiang)幅(fu)比(bi)(bi)上月擴大0.3個百(bai)(bai)分點外，二三線城市(shi)環比(bi)(bi)降(jiang)幅(fu)均出(chu)現明顯(xian)收窄，二線城市(shi)環比(bi)(bi)下降(jiang)0.9%，降(jiang)幅(fu)比(bi)(bi)上月收窄0.1個百(bai)(bai)分點；三線城市(shi)下降(jiang)0.9%，降(jiang)幅(fu)與上月相(xiang)同。

“二手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)價(jia)格全(quan)部下(xia)跌，說明還處于(yu)深度和全(quan)面的(de)(de)調(diao)整過程(cheng)中，反(fan)過來也說明二手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)撿漏(lou)的(de)(de)窗口期(qi)(qi)到來。一(yi)些房(fang)(fang)(fang)東急(ji)于(yu)出(chu)售(shou)，其實是愿(yuan)意降價(jia)出(chu)售(shou)的(de)(de)，這也可以進一(yi)步降低二手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)交易成本和壓(ya)力。一(yi)線(xian)城(cheng)市跌幅較(jiao)大(da)，而(er)且近期(qi)(qi)市場表現較(jiao)好，所以或也意味著(zhu)一(yi)線(xian)城(cheng)市后續反(fan)轉(zhuan)的(de)(de)可能性較(jiao)大(da)。”嚴躍進表示。

“核心城市回穩態勢明顯”

國家統計(ji)局同日公(gong)布的1～9月全(quan)國房地產開發(fa)投資數據顯示，各(ge)項指標降幅(fu)收(shou)窄，觸底回升趨勢明顯。

1～9月，全國住(zhu)宅投資59701億元，下(xia)降10.5%。住(zhu)宅竣工面積(ji)同比下(xia)降23.9%，施工面積(ji)下(xia)降12.7%，新開工面積(ji)下(xia)降22.4%。

新房(fang)銷(xiao)售(shou)面積(ji)70284萬平方(fang)米，同比下(xia)降(jiang)17.1%，其中住(zhu)宅銷(xiao)售(shou)面積(ji)下(xia)降(jiang)19.2%；新建商品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)額(e)68880億元，下(xia)降(jiang)22.7%，其中住(zhu)宅銷(xiao)售(shou)額(e)下(xia)降(jiang)24.0%。截至(zhi)9月末，住(zhu)宅待售(shou)面積(ji)增長20.8%。

1～9月，房地(di)產(chan)開發(fa)企(qi)業(ye)到(dao)位(wei)資(zi)金(jin)78898億(yi)元(yuan)，同(tong)比下(xia)降(jiang)20.0%。其(qi)中(zhong)，國內貸款(kuan)11466億(yi)元(yuan)，下(xia)降(jiang)6.2%；利(li)用(yong)外資(zi)29億(yi)元(yuan)，下(xia)降(jiang)19.9%；自籌資(zi)金(jin)28680億(yi)元(yuan)，下(xia)降(jiang)9.1%；定金(jin)及預收款(kuan)23593億(yi)元(yuan)，下(xia)降(jiang)29.8%；個人按揭貸款(kuan)11079億(yi)元(yuan)，下(xia)降(jiang)34.9%。

對(dui)于9月(yue)數據表現(xian)，徐躍進分析認為，目前核(he)心城(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)場回(hui)穩態勢明(ming)顯(xian)，居民置業信心有所恢復，預(yu)計(ji)短期(qi)內新(xin)政將繼續顯(xian)效(xiao)，10月(yue)市(shi)(shi)(shi)場銷(xiao)售數據或將出現(xian)明(ming)顯(xian)增長。四季度預(yu)計(ji)房地(di)產(chan)“一攬(lan)子”配(pei)套政策將加速落實，核(he)心城(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)場量價或將筑底(di)企(qi)穩，從而對(dui)全國市(shi)(shi)(shi)場筑底(di)提供重要支撐，全國新(xin)房銷(xiao)售同比降幅預(yu)計(ji)也將繼續收窄(zhai)。

“9月房(fang)價指數透(tou)露出兩大信(xin)號，一(yi)是(shi)底部(bu)(bu)形成，這(zhe)是(shi)源于10月相(xiang)關指標有較(jiao)(jiao)好的反彈預期(qi)，這(zhe)個底部(bu)(bu)也是(shi)最近三年房(fang)地(di)產深度(du)調整下的大底部(bu)(bu)；二是(shi)10月將迎來(lai)較(jiao)(jiao)多(duo)城市(shi)‘止跌回穩’，至少(shao)從目前市(shi)場(chang)來(lai)看(kan)，這(zhe)個判斷的基礎是(shi)扎實的。數據(ju)向好發(fa)展，也引導房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)預期(qi)進(jin)一(yi)步轉好。”嚴(yan)躍進(jin)判斷。

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