每經(jing)AI快訊，中國銀河02月20日發布研報，給予房地產行業推薦評級。

AI 助力存(cun)(cun)量(liang)地產(chan)運(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)營(ying)管(guan)理精(jing)準(zhun)高(gao)(gao)效(xiao)(xiao)：存(cun)(cun)量(liang)地產(chan)的(de)運(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)營(ying)環節(jie)均比較(jiao)(jiao)(jiao)精(jing)細，AI 對(dui)信息的(de)快(kuai)速掌握和匹配(pei)具備優勢(shi)。1）保障性(xing)租(zu)賃住房(fang)(fang)：在(zai)政策促(cu)進各地收購存(cun)(cun)量(liang)商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)作為保障性(xing)租(zu)賃住房(fang)(fang)的(de)支持(chi)下，各地加(jia)快(kuai)陸續啟動收儲工作，保租(zu)房(fang)(fang)批量(liang)入市后，AI 管(guan)理運(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)營(ying)有(you)助于(yu)提高(gao)(gao)房(fang)(fang)屋出租(zu)效(xiao)(xiao)率(lv)、租(zu)金交易準(zhun)確度。2）產(chan)業園區：園區的(de)運(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)營(ying)管(guan)理普遍具有(you)供(gong)需(xu)難配(pei)、成(cheng)交緩慢(man)造成(cheng)運(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)營(ying)效(xiao)(xiao)率(lv)較(jiao)(jiao)(jiao)低、管(guan)理面(mian)積較(jiao)(jiao)(jiao)大且(qie)所需(xu)專業度較(jiao)(jiao)(jiao)高(gao)(gao)的(de)難點(dian)。在(zai) AI等(deng)多種技(ji)術的(de)作用(yong)下，智慧園區應運(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)而(er)生，即在(zai)大數據、AI 等(deng)作用(yong)下，通(tong)過數字化平(ping)臺全生命(ming)周期(qi)運(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)管(guan)園區，包(bao)括招商(shang)(shang)(shang)運(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)營(ying)、園區服務、空間(jian)管(guan)理等(deng)環節(jie)。3）購物商(shang)(shang)(shang)場：商(shang)(shang)(shang)場運(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)營(ying)通(tong)常利(li)用(yong) AI技(ji)術進行客流分(fen)析和管(guan)理，如發現客流分(fen)布(bu)，進而(er)優化商(shang)(shang)(shang)場內部的(de)動線，并且(qie)優化品(pin)牌分(fen)布(bu)；智能推薦(jian)商(shang)(shang)(shang)場用(yong)戶(hu)(hu)消(xiao)費積分(fen)；智能化引導泊車(che)區域，提高(gao)(gao)客戶(hu)(hu)停車(che)體(ti)驗(yan)，提高(gao)(gao)客戶(hu)(hu)對(dui)商(shang)(shang)(shang)場的(de)粘性(xing)。

AI提(ti)(ti)升(sheng)住宅(zhai)開發和(he)(he)物(wu)(wu)管(guan)的(de)(de)經營(ying)(ying)效率(lv)：1）營(ying)(ying)銷端：房(fang)企(qi)(qi)(qi)對(dui)盈利(li)(li)能(neng)力、經營(ying)(ying)能(neng)力的(de)(de)要求(qiu)逐(zhu)漸提(ti)(ti)高(gao)(gao)，房(fang)企(qi)(qi)(qi)對(dui)于精(jing)準(zhun)獲(huo)(huo)客、去化(hua)等(deng)(deng)領域的(de)(de)需求(qiu)提(ti)(ti)升(sheng)，AI 等(deng)(deng)技(ji)(ji)術有(you)望(wang)一站式滿足房(fang)企(qi)(qi)(qi)需求(qiu)。渠道(dao)獲(huo)(huo)客上(shang)，智能(neng)化(hua)獲(huo)(huo)取(qu)潛在客戶畫像， 可幫助房(fang)企(qi)(qi)(qi)在各平臺精(jing)準(zhun)獲(huo)(huo)客；營(ying)(ying)銷推廣上(shang)，房(fang)企(qi)(qi)(qi)廣告投放的(de)(de)效率(lv)有(you)望(wang)提(ti)(ti)高(gao)(gao)。銷售(shou)過程(cheng)得(de)到(dao)精(jing)細化(hua)管(guan)理(li)(li)， 保(bao)障(zhang)簽(qian)約(yue)效率(lv)和(he)(he)回款質(zhi)量，有(you)利(li)(li)于房(fang)企(qi)(qi)(qi)提(ti)(ti)高(gao)(gao)營(ying)(ying)銷效率(lv)。AI助力精(jing)細化(hua)管(guan)理(li)(li)銷售(shou)過程(cheng)，AI 可提(ti)(ti)升(sheng)簽(qian)約(yue)效率(lv)和(he)(he)回款質(zhi)量，有(you)利(li)(li)于房(fang)企(qi)(qi)(qi)提(ti)(ti)高(gao)(gao)營(ying)(ying)銷效率(lv)。2）物(wu)(wu)管(guan)端：住宅(zhai)的(de)(de)基礎物(wu)(wu)業管(guan)理(li)(li)主要包(bao)括(kuo)社區(qu)公(gong)(gong)共空間清(qing)潔、安(an)(an)保(bao)等(deng)(deng)工(gong)作，包(bao)括(kuo)園區(qu)通行、安(an)(an)保(bao)管(guan)理(li)(li)、清(qing)潔、日常(chang)維修等(deng)(deng)領域，部分物(wu)(wu)管(guan)公(gong)(gong)司利(li)(li)用科(ke)技(ji)(ji)提(ti)(ti)高(gao)(gao)運(yun)營(ying)(ying)管(guan)理(li)(li)效率(lv)。例(li)如萬物(wu)(wu)云、綠城(cheng)服(fu)(fu)務(wu)等(deng)(deng)公(gong)(gong)司重(zhong)視科(ke)技(ji)(ji)應用，通過標準(zhun)化(hua)、智能(neng)化(hua)和(he)(he)數字(zi)化(hua)全面提(ti)(ti)升(sheng)空間服(fu)(fu)務(wu)能(neng)力和(he)(he)效率(lv)，并已(yi)為公(gong)(gong)司貢獻(xian)收入、憑借(jie)強盈利(li)(li)能(neng)力提(ti)(ti)高(gao)(gao)公(gong)(gong)司整體毛利(li)(li)率(lv)。

投資建(jian)議(yi)：AI技(ji)術(shu)(shu)有(you)望在房(fang)(fang)地產(chan)(chan)行業的(de)存量(liang)地產(chan)(chan)運(yun)營(ying)管(guan)(guan)理(li)(li)、住(zhu)宅開發(fa)的(de)營(ying)銷(xiao)和后期物(wu)業管(guan)(guan)理(li)(li)等領(ling)域廣泛應(ying)用，對(dui)于(yu)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)行業的(de)提(ti)效(xiao)起重(zhong)要作用。在 AI 技(ji)術(shu)(shu)蓬勃發(fa)展(zhan)之際，我(wo)們(men)認(ren)為頭(tou)部(bu)房(fang)(fang)企(qi)有(you)望率先應(ying)用此(ci)類技(ji)術(shu)(shu)，實現管(guan)(guan)理(li)(li)運(yun)營(ying)效(xiao)率的(de)提(ti)升(sheng)。隨著政策自(zi)上(shang)而(er)下對(dui)行業的(de)支(zhi)持力度(du)逐漸(jian)加大(da)，我(wo)們(men)認(ren)為頭(tou)部(bu)房(fang)(fang)企(qi)的(de)估值有(you)望提(ti)升(sheng)。基(ji)于(yu)此(ci)，我(wo)們(men)看(kan)好：保利發(fa)展(zhan)、招商(shang)(shang)蛇(she)口(kou)、龍湖集團(tuan)、濱江集團(tuan)、萬(wan)(wan)科(ke) A、新(xin)城控股、招商(shang)(shang)積余；建(jian)議(yi)關(guan)注：1）優質開發(fa)：綠(lv)(lv)城中(zhong)國、華潤置(zhi)地、中(zhong)國海外(wai)發(fa)展(zhan)；2）優質物(wu)管(guan)(guan)：華潤萬(wan)(wan)象生(sheng)活、綠(lv)(lv)城服務(wu)、萬(wan)(wan)物(wu)云；3）優質商(shang)(shang)業：張江高(gao)科(ke)、恒隆地產(chan)(chan)；4）代建(jian)龍頭(tou)：綠(lv)(lv)城管(guan)(guan)理(li)(li)控股；5）中(zhong)介龍頭(tou)：貝(bei)殼﹣W、我(wo)愛我(wo)家。

風(feng)(feng)險(xian)提(ti)示：宏(hong)觀經(jing)濟不及預期(qi)的風(feng)(feng)險(xian)、技(ji)術發展(zhan)(zhan)不及預期(qi)的風(feng)(feng)險(xian)、技(ji)術應用不及預期(qi)的風(feng)(feng)險(xian)、行業發展(zhan)(zhan)不及預期(qi)的風(feng)(feng)險(xian)。

每經(jing)頭條（nbdtoutiao）——

(記者 王曉波)

免責聲明(ming)：本文內容(rong)與數據僅供參考(kao)，不構成投資建議，使用前請核實(shi)。據此操(cao)作，風險自擔。