每經(jing)記者｜陳榮浩    每經(jing)編(bian)輯｜魏文藝(yi)    

“包括廣州(zhou)在內(nei)的(de)(de)多個熱門城(cheng)市，目前(qian)房地產市場呈現出相似(si)的(de)(de)特征，改善型戶型開始發(fa)力，城(cheng)市核心區的(de)(de)樓盤優先回暖，而(er)以前(qian)一些沒有賣完(wan)的(de)(de)存量(liang)盤，以及(ji)一些郊(jiao)區樓盤，基本還(huan)處于(yu)跑量(liang)階(jie)段(duan)。”

3月(yue)11日下午，廣州某頭部房(fang)(fang)企營銷(xiao)人士告訴《每日經(jing)濟新聞》記者，現在國家鼓勵(li)開發商做(zuo)更(geng)好(hao)的(de)產品(pin)，如(ru)不(bu)少城(cheng)市發布(bu)計容新規之后得房(fang)(fang)率可(ke)以(yi)做(zuo)得更(geng)高，開發商通(tong)過打造好(hao)產品(pin)可(ke)以(yi)更(geng)好(hao)地吸引購房(fang)(fang)者。

記者注(zhu)意(yi)到，在一線(xian)城(cheng)市(shi)中，廣(guang)州樓市(shi)短期內仍(reng)面(mian)臨一定的去庫存壓(ya)力。據(ju)克而瑞數(shu)據(ju)，截至今年(nian)1月末(mo)，廣(guang)州狹義庫存去化周(zhou)期超(chao)過(guo)20個月，庫存主力面(mian)積段(duan)為(wei)100—120平方米，占比(bi)為(wei)21.64%。具體來看，增城(cheng)區以23.12%的庫存占比(bi)位居榜(bang)首，花都區和番(fan)禺區分列(lie)第二和第三(san)位。

外圍片區拉高整體庫存

針對廣州新房(fang)庫存去化周期超過(guo)20個月的(de)(de)現(xian)狀，多位(wei)業內人士在接受記者(zhe)采訪(fang)時表示，廣州市場分(fen)化進(jin)一步加劇，核心區(qu)(qu)樓盤因優(you)質教(jiao)育資源、成(cheng)熟商業配(pei)套及(ji)地鐵交通優(you)勢，成(cheng)為改善型買(mai)家的(de)(de)首選。相(xiang)反，外(wai)圍(wei)片區(qu)(qu)由于配(pei)套尚待完善，導(dao)致庫存居高不下。

廣州當地房產中介小梁向記者表示：“如果從廣州樓市各區域的成交看，海珠、白云、荔灣等都屬于成交較為火熱的片區，而增城、從化、南沙等片區因為過往供應量較大，導致整體庫存去化周期較長，從(cong)而(er)拉高(gao)了廣(guang)州的整體庫存(cun)水平(ping)。”

“事實(shi)上(shang)，這些庫存(cun)較(jiao)高區(qu)域也(ye)存(cun)在不(bu)少成交火熱(re)的(de)(de)板塊(kuai)，比如增城新塘和南沙金洲，都屬于片區(qu)內成交較(jiao)為火熱(re)的(de)(de)板塊(kuai)。”小梁補充道。

從(cong)今(jin)年以來的成交情況看，今(jin)年春節后廣(guang)州樓市迅速回穩。據廣(guang)州陽光家緣數(shu)據，今(jin)年2月，廣(guang)州一(yi)手住宅共網簽(qian)3420套、36.3萬平方米，同比均大幅上漲。廣(guang)州市房地(di)產中介協會數(shu)據顯示，2月（1月26日至2月25日）二手住宅共網簽(qian)6278套、62.21萬平方米，同比分別增(zeng)長29.04%、26.90%。

廣州市房(fang)地產中(zhong)介(jie)協會(hui)表(biao)示，今(jin)年2月以來，廣州多個二手房(fang)樓盤(pan)成交(jiao)量(liang)同比大漲。具體來看，駿景(jing)花園增幅高達216.67%，實地常春(chun)藤增長100%，華(hua)景(jing)新城增長66.67%，富力廣場、嶺南新世界和中(zhong)海花灣(wan)壹號分別(bie)增長87.50%、83.33%和75%。“預計(ji)3月二手住宅網簽極大概率將回升至(zhi)萬宗以上水(shui)平(ping)。”

“去(qu)年(nian)10月(yue)，廣州樓(lou)市成交(jiao)量的(de)顯著(zhu)增長成為關(guan)鍵轉折點。”廣東(dong)中(zhong)原地產項目(mu)部總經理黃韜(tao)表示，今年(nian)以來(lai)，廣州樓(lou)市仍然延續著(zhu)去(qu)年(nian)的(de)成交(jiao)行(xing)情，但不同區(qu)域的(de)市場復蘇有(you)快有(you)慢，市中(zhong)心區(qu)及改善型樓(lou)盤(pan)成交(jiao)量優(you)先回(hui)(hui)暖(nuan)，偏遠區(qu)及剛需樓(lou)盤(pan)成交(jiao)回(hui)(hui)升較(jiao)為緩慢。“我的(de)判斷是(shi)，如果(guo)今年(nian)廣州樓(lou)市能實現(xian)‘小陽春’行(xing)情，就基本(ben)能實現(xian)‘止跌回(hui)(hui)穩’。”

3月多個新盤將入市

在廣州樓市庫存呈現(xian)分化(hua)的背景下(xia)，市場(chang)供應端(duan)也出現(xian)了新(xin)的變化(hua)，3月(yue)迎來了一波新(xin)盤入市潮。

據(ju)安(an)居客廣(guang)(guang)州數(shu)據(ju)，3月廣(guang)(guang)州預計(ji)有13個(ge)全(quan)(quan)新(xin)樓盤(pan)項目入市(shi)。海(hai)珠區作為本輪新(xin)盤(pan)供(gong)應的(de)核心(xin)區域(yu)，將有6個(ge)新(xin)盤(pan)亮相，占全(quan)(quan)市(shi)入市(shi)新(xin)盤(pan)總(zong)數(shu)的(de)近一半。

來源：安居客廣州

其中，市場關注度較高(gao)的包括(kuo)中交(jiao)?天翠(cui)、綠城?馥香園和越秀熙悅江灣等(deng)樓盤。

具體來看，中交(jiao)?天(tian)翠主(zhu)推(tui)90—140平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)戶(hu)型(xing)，綠城?馥(fu)香園主(zhu)打85—128平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)戶(hu)型(xing)，兩個項目(mu)的(de)吹(chui)風價(jia)約為(wei)5.8萬(wan)—6.2萬(wan)元/平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)。越(yue)秀熙悅(yue)江灣則主(zhu)推(tui)86—122平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)戶(hu)型(xing)，吹(chui)風價(jia)約為(wei)5.35萬(wan)—6.64萬(wan)元/平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)。此外，保利天(tian)奕與琶洲?樾｜華(hua)樾項目(mu)，則屬于市場關(guan)注度較(jiao)高(gao)的(de)高(gao)端(duan)改善型(xing)住宅(zhai)。

進入3月(yue)以來，盡管海珠區新盤(pan)集中入市，但整體(ti)庫存仍處于健康區間。據(ju)廣州中原地產數據(ju)，截至2025年1月(yue)底，海珠區的(de)去化周(zhou)期為(wei)14.1個月(yue)，在廣州全市范圍內僅高于白云區的(de)12.7個月(yue)。

在土地供應方面，在2月28日廣州市規劃(hua)和自然資源局舉(ju)辦的2025年春(chun)季土(tu)地(di)(di)推(tui)介(jie)(jie)會(hui)上(shang)，30宗(zong)優(you)質地(di)(di)塊集中亮相，包括中心(xin)區23宗(zong)、外圍區7宗(zong)，位于廣州國(guo)際金融城、天河智谷(gu)海(hai)珠創新灣、白鵝(e)潭、白云新城等(deng)核心(xin)區域，精準匹配企業多元化發(fa)展定位和群眾多樣化住(zhu)房(fang)選(xuan)擇的需求。本次推(tui)介(jie)(jie)會(hui)吸引了保利發(fa)展、綠(lv)城中國(guo)、中海(hai)地(di)(di)產、招商(shang)蛇口、越秀地(di)(di)產等(deng)50余(yu)家知名房(fang)企參加(jia)參加(jia)。會(hui)上(shang)發(fa)布的《2025年廣州供(gong)地(di)(di)藍皮書(shu)》提到，今年廣州計劃(hua)供(gong)應涉宅(zhai)用地(di)(di)131宗(zong)。

“穩(wen)(wen)樓市是今年各(ge)地的重(zhong)要(yao)工作(zuo)目標。”克而(er)瑞廣(guang)佛區域(yu)首席(xi)分析(xi)師肖文(wen)曉認為，目前全國一(yi)二手房(fang)價(jia)(jia)已經(jing)展現(xian)出積(ji)極的止(zhi)跌回穩(wen)(wen)態勢，但并未(wei)出現(xian)全面回暖。對(dui)開(kai)發商(shang)而(er)言，還需貫徹“以價(jia)(jia)保量”的營銷策(ce)略，繼續(xu)以優惠的價(jia)(jia)格(ge)吸引購(gou)房(fang)者，未(wei)來“好房(fang)子、好價(jia)(jia)格(ge)、好服務”將是開(kai)發商(shang)助力樓市持(chi)續(xu)回暖的關鍵。

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