每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏(wei)文藝(yi)    

“哪怕是工作日(ri)，平常至少也有2組客戶帶看。現在新房(fang)周度成交量(liang)已(yi)經(jing)持續超過去年10月的(de)(de)高峰(feng)期，二手房(fang)的(de)(de)議價空間也在縮小，越(yue)往后筍盤（指低于市場價或(huo)性價比高的(de)(de)房(fang)子）越(yue)少。”3月5日(ri)，深圳房(fang)產中介小范在接受《每日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》記者(zhe)采訪時表示(shi)。

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多家機(ji)構最新發布的(de)樓市(shi)成(cheng)交數據(ju)(ju)顯示，2月，北京(jing)、上(shang)海、廣州(zhou)、深圳四個(ge)一線城市(shi)商品房(fang)成(cheng)交量穩中有升(sheng)，二(er)手房(fang)升(sheng)溫尤(you)其(qi)明顯。此外，杭州(zhou)、福州(zhou)、合肥、青島等二(er)線城市(shi)的(de)樓市(shi)成(cheng)交數據(ju)(ju)也在(zai)上(shang)升(sheng)。

“根據(ju)我們的(de)過(guo)往觀察，如果(guo)真正實(shi)現(xian)‘小陽(yang)春’行(xing)情，樓市成(cheng)交數據(ju)一般要(yao)相(xiang)比春節期(qi)間翻倍上漲(zhang)。”廣東中原(yuan)地產(chan)項(xiang)目部總經理黃韜通過(guo)電話向(xiang)記者表(biao)示，目前，市場(chang)整體成(cheng)交情況要(yao)好于去年同(tong)期(qi)，但今(jin)年是否能出“小陽(yang)春”行(xing)情，尚待(dai)觀察。

多地樓市成交回暖

在剛(gang)(gang)剛(gang)(gang)過(guo)去的(de)2月份，多個城市(shi)的(de)樓市(shi)成交數據(ju)明顯回暖。

北京(jing)(jing)市住建(jian)委官網統計數據顯示，2月(yue)，北京(jing)(jing)全市新(xin)房網簽2295套，環比(bi)降(jiang)16.12%，同比(bi)上漲58.82%；二(er)手(shou)房累計網簽量為11876套，環比(bi)下(xia)降(jiang)4.8%，同比(bi)增(zeng)長87.6%。尤其是2月(yue)下(xia)半月(yue)，北京(jing)(jing)周末二(er)手(shou)房實際成交量突破千套。

據(ju)上(shang)(shang)海網(wang)上(shang)(shang)房地(di)產數據(ju)，2月，上(shang)(shang)海新(xin)建商品房成交8299套(tao)房源，成交面積(ji)為(wei)27.9萬平(ping)方(fang)米，環比(bi)減少43.2%，同比(bi)增加(jia)54.8%；二手房網(wang)簽(qian)量16742套(tao)，同比(bi)大漲約(yue)120%，創近三(san)年同期新(xin)高。

克而瑞的數據(ju)顯(xian)示，2月(yue)(yue)，廣(guang)州一(yi)手住(zhu)宅成交(jiao)3420套(tao)(tao)、36.27萬平(ping)方(fang)米(mi)，同比(bi)分(fen)別增(zeng)長59%、46%；廣(guang)州市房地產中介協會(hui)數據(ju)顯(xian)示，2月(yue)(yue)（1月(yue)(yue)26日至2月(yue)(yue)25日），廣(guang)州二(er)手住(zhu)宅共(gong)網(wang)簽6278套(tao)(tao)、62.21萬平(ping)方(fang)米(mi)，同比(bi)分(fen)別增(zeng)長29.04%、26.90%。

深圳樂有家(jia)研究中(zhong)心數據顯示，2月，深圳一(yi)二手住(zhu)宅(zhai)網(wang)簽(qian)總(zong)量(liang)達6161套(tao)，同(tong)比大幅增(zeng)長(chang)119%。其(qi)中(zhong)，一(yi)手住(zhu)宅(zhai)網(wang)簽(qian)2484套(tao)，同(tong)比增(zeng)長(chang)141%；二手住(zhu)宅(zhai)網(wang)簽(qian)3677套(tao)，同(tong)比增(zeng)長(chang)106%。

此外，杭州、青島、合(he)肥等二線城(cheng)市(shi)的樓市(shi)成交亦明顯回暖。貝(bei)殼研究院數據顯示(shi)，2月，杭州二手房市(shi)場網簽量為5977套(tao)，環比下降1.4%，同比上漲(zhang)135%；合(he)肥、青島分別(bie)成交新房1306套(tao)、2609套(tao)，雖(sui)然相比1月份有所下降，但均高于(yu)去年同期。

麟評(ping)居住(zhu)大數據研究院的監測數據顯示，2月監測的重點(dian)14城二手(shou)住(zhu)宅成(cheng)(cheng)交83358套(tao)，環比下降(jiang)12.3%，同(tong)比上(shang)漲82.7%；剔除春節假期數據，今年(nian)2月，二手(shou)房市場成(cheng)(cheng)交量較去(qu)(qu)年(nian)同(tong)期仍(reng)上(shang)升三成(cheng)(cheng)；從(cong)累計(ji)數據上(shang)看，今年(nian)前兩月，重點(dian)14城二手(shou)房成(cheng)(cheng)交量為(wei)178487套(tao)，較去(qu)(qu)年(nian)同(tong)期上(shang)漲26.5%。

“春節(jie)后關注(zhu)現(xian)房(fang)的購房(fang)者明顯增多，2月深圳新房(fang)市場中(zhong)現(xian)房(fang)網(wang)簽占(zhan)比達到32.9%，環比上(shang)漲了(le)10.8個(ge)百分點(dian)，這也是近期(qi)的高點(dian)。”深圳樂有(you)家(jia)研(yan)究中(zhong)心(xin)向記者分析稱，2月以來，深圳有(you)不少樓盤項目取得了(le)不錯(cuo)的銷售業績，現(xian)房(fang)和改善型項目尤其(qi)受到市場關注(zhu)。

如(ru)位(wei)于(yu)深圳(zhen)龍華(hua)北的(de)城市綜合體項目盛璟潤府(fu)為現房交付，2月份以(yi)來(lai)，該項目95平方米3房和118平方米4房的(de)銷(xiao)售量同比提升(sheng)了(le)58%，銷(xiao)售總額突(tu)破2億(yi)元；位(wei)于(yu)南山(shan)區的(de)豪(hao)宅(zhai)公寓(yu)金眾麒麟(lin)府(fu)，2月至(zhi)今已賣出近30套總價千(qian)萬元級的(de)豪(hao)宅(zhai)產品，銷(xiao)售總額近3億(yi)元。

“上(shang)周，我們公司二手(shou)房(fang)帶看量環比上(shang)升了(le)5%，持續超(chao)過去年10月的高峰期。”小范(fan)告訴記者，目前(qian)，深圳二手(shou)房(fang)整(zheng)體(ti)成(cheng)交要遠好于新房(fang)。

此外，從小(xiao)范推薦(jian)給記者的房源信(xin)息來看(kan)，龍崗中心(xin)城(cheng)、龍華(hua)、梅林關等多個樓盤(pan)項目仍在(zai)推出各(ge)種(zhong)折扣(kou)優惠吸引購房者，優惠幅度多在(zai)八八折至九六折之間。

“今年小陽春可期”

在黃韜看(kan)來(lai)，盡管(guan)成交(jiao)量(liang)(liang)能否持續(xu)大(da)(da)幅(fu)增(zeng)長有(you)待觀察，但市場已呈(cheng)現(xian)出積極變(bian)化。“今年市場有(you)一個(ge)(ge)明顯(xian)特征(zheng)，就是分化明顯(xian)。以廣州為例(li)，在我們代(dai)理(li)的30余個(ge)(ge)樓(lou)盤中(zhong)，約(yue)有(you)10個(ge)(ge)樓(lou)盤開年后成交(jiao)量(liang)(liang)漲幅(fu)明顯(xian)，大(da)(da)約(yue)是春(chun)節期間成交(jiao)量(liang)(liang)的2~3倍，主(zhu)要(yao)位(wei)于海珠、天河、越秀等(deng)片區。但一些遠郊片區的樓(lou)盤項目，成交(jiao)量(liang)(liang)和年前(qian)并(bing)無太大(da)(da)區別。”

“整體來看，現在的樓市小陽春(chun)并不像以前那么火熱，以前是基本上有九(jiu)成以上樓盤成交火熱，現在則主(zhu)要是城(cheng)區樓盤成交率先回(hui)暖。”黃韜告訴記者，去(qu)年(nian)“9·29新政”后(hou)，樓市第一波(bo)回(hui)穩出現在去(qu)年(nian)10月，第二(er)波(bo)則是去(qu)年(nian)12月。“如果今年(nian)小陽春(chun)如期到來，我推測今年(nian)樓市能真正(zheng)實現止跌回(hui)穩。”

克而(er)瑞廣佛區域首席(xi)分析(xi)師肖文曉在接受(shou)記者采(cai)訪(fang)時提到，從典型(xing)樓盤(pan)來訪(fang)認(ren)購(gou)趨勢來看，節后廣州、佛山(shan)樓市已經連續四(si)周(zhou)(zhou)回升，并且2月最后一周(zhou)(zhou)的來訪(fang)量已經恢復(fu)到去年(nian)12月的高位水平，認(ren)購(gou)量則恢復(fu)到去年(nian)12月周(zhou)(zhou)均水平的八成左(zuo)右。

“隨著春節后看(kan)房人氣恢(hui)復，市(shi)場(chang)的(de)成交(jiao)轉(zhuan)化經(jing)過2月(yue)下(xia)半月(yue)的(de)發酵(jiao)之后也會加快。因此3月(yue)樓市(shi)成交(jiao)有望(wang)持續(xu)同(tong)比回升(sheng)，延續(xu)去年四季度以來(lai)市(shi)場(chang)止跌回穩的(de)向好態勢(shi)。”肖文曉分析稱。

天風證(zheng)券在研報(bao)中分析指出，北(bei)京、上海、深(shen)圳和杭州等(deng)核(he)心(xin)城市(shi)(shi)，3月(yue)均將迎(ying)來樓市(shi)(shi)供應放(fang)量，改善型和高端樓盤占比上升，預期將拉動市(shi)(shi)場(chang)熱度回升。加之核(he)心(xin)一(yi)二線樓市(shi)(shi)調控(kong)政策(ce)尚(shang)有放(fang)松空間，也(ye)將助力市(shi)(shi)場(chang)維穩(wen)，余下多(duo)數(shu)三四線城市(shi)(shi)或將延(yan)續筑底行情，改善型產(chan)品的去(qu)化優于剛需產(chan)品。

“展(zhan)望3月，我們(men)認(ren)為小陽春行情可期，高能級城(cheng)市(shi)房(fang)價(jia)企穩(wen)、改善產品(pin)供給增加或(huo)驅動觀望需求入(ru)市(shi)，考慮市(shi)場熱度余溫仍存，同比或(huo)繼續持平。”天風證券指出。

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