每(mei)經(jing)(jing)記者｜包晶晶    每(mei)經(jing)(jing)編(bian)輯｜陳(chen)夢妤    

2024年的上海“溢(yi)價率地王(wang)”，踩準了市場“小陽春”。

拿下(xia)地王兩(liang)個半月后(hou)，展廳就開進了山(shan)姆超市，四個半月后(hou)開啟(qi)認籌，開發商宣布實現(xian)939組認購、認購率約412%，刷新(xin)今年上(shang)海新(xin)房單次推盤(pan)最(zui)高認購紀錄。

據《每(mei)日(ri)經濟新聞》此前報道，這一(yi)地塊位(wei)于浦東新楊思板塊，從2024年11月27日(ri)的土拍開(kai)始就頗為吸(xi)睛：

華(hua)潤置(zhi)地(di)(di)聯合多家房企，經歷192輪(lun)加(jia)價(jia)，在(zai)達(da)到(dao)40%溢(yi)(yi)價(jia)終止價(jia)后，通過(guo)競(jing)品質、競(jing)公建配套(tao)，最(zui)(zui)終經過(guo)202輪(lun)競(jing)價(jia)，將(jiang)地(di)(di)塊收入(ru)囊中(zhong)(zhong)。地(di)(di)塊樓面均價(jia)達(da)到(dao)7.44萬元/平(ping)方米、溢(yi)(yi)價(jia)率40.37%，是上(shang)海實(shi)行(xing)“雙高雙競(jing)”規則以來第一(yi)次觸發中(zhong)(zhong)止價(jia)，并(bing)刷(shua)新上(shang)海集中(zhong)(zhong)供(gong)地(di)(di)以來最(zui)(zui)高溢(yi)(yi)價(jia)率紀錄。

該項目名(ming)為翡雲悅(yue)府，2月(yue)中(zhong)旬就火速(su)將展(zhan)廳開進了(le)浦(pu)東世紀匯商場和高科(ke)西路山姆會(hui)員店(dian)。每經記者觀察到(dao)，即使當時能夠展(zhan)示(shi)的只有電子顯(xian)示(shi)屏上的區(qu)位圖和廣告單頁，依然有人駐足(zu)咨詢和洽(qia)談。

上海(hai)中原地產市場(chang)分析師盧文曦曾通過書面對每經記者表(biao)示：“這個新楊思地王屆時(shi)若去化不錯，則豪宅類產品的(de)熱(re)度還(huan)有望再持續一段(duan)時(shi)間。”

隨(sui)后的“小陽春”如約而至。上(shang)海(hai)中原地產數據顯示，3月上(shang)海(hai)新建商品住(zhu)宅成(cheng)交面積(ji)68.3萬平方米，環(huan)比(bi)增(zeng)加超145%。中高端(duan)項(xiang)目表現出(chu)色，3月29個項(xiang)目入市，其中有6個“10萬元(yuan)+”樓盤，6個8萬～10萬元(yuan)/平方米的高端(duan)改善項(xiang)目。

對于這一表現，盧(lu)文曦通過微(wei)信對每經(jing)記者分析：“第(di)(di)一，在市(shi)場(chang)整體氛圍(wei)都不錯的情況(kuang)下，改(gai)善型(xing)買(mai)家對未來市(shi)場(chang)還(huan)是(shi)有信心(xin)的；第(di)(di)二，客觀來說(shuo)，由(you)于后續地塊繼續呈現比較(jiao)穩定的樓(lou)板價(jia)，樹立了大(da)家對區域內(nei)未來房價(jia)的信心(xin)，所(suo)以買(mai)家比較(jiao)敢入市(shi)；第(di)(di)三，中端改(gai)善一直是(shi)改(gai)善的熱(re)點(dian)，而這部分產品供(gong)應量不是(shi)特別(bie)多，也會造成短時期的供(gong)需關系不平衡，這種不平衡也會‘催促(cu)’大(da)家趕(gan)緊入手。”

據上海中原(yuan)地產統計，3月，金陵華庭(ting)開啟認(ren)購當(dang)天即達到約84%認(ren)購率，隨后158套房源(yuan)開盤售罄，成(cheng)交金額84.70億元(yuan)，成(cheng)交均(jun)價(jia)約18.7萬元(yuan)/平方米(mi)。

另據同策研(yan)究院統(tong)計，徐匯濱江(jiang)板塊的能建西岸譽(yu)府，認(ren)購套數850+，認(ren)購率(lv)273%，當時創下了今年最高認(ren)購人數。隨后開(kai)盤暨售罄，合(he)計銷售47.68億元。

進入4月，認購熱(re)度(du)仍在(zai)持續，其中浦東浦發(fa)蓮園認購超360套，認購率高達326%，觸發(fa)積分；浦東湯臣(chen)君品認購超過100套，認購率122%。

“前兩天國家統(tong)計局公布了70城房價指數變動情況，這個時間點的積極數據，對于未(wei)來市場和(he)買房人的信(xin)心有很好的提振(zhen)作用(yong)。”盧文曦表示(shi)。

封(feng)面(mian)圖片(pian)來源：每經記者 孔澤思 攝(she)