每(mei)經記者｜李蕾(lei)    每(mei)經編輯(ji)｜葉峰    

《每(mei)日經濟新聞》記(ji)者獲(huo)悉，上周公(gong)募(mu)REITs二(er)級市(shi)場出現(xian)回溫，中證REITs（收(shou)盤）指數上漲(zhang)0.71%，中證REITs全收(shou)益指數上漲(zhang)0.84%。各板塊出現(xian)普漲(zhang)，其(qi)中消(xiao)費、倉儲(chu)物流、保障房類REITs平均漲(zhang)幅領先。

全市場已經上市的(de)64只(zhi)公募REITs中(zhong)(zhong)，環比上漲的(de)增加(jia)至(zhi)52只(zhi)，其中(zhong)(zhong)華安百(bai)聯消(xiao)費REIT、嘉實京(jing)東倉儲(chu)基(ji)礎設(she)施(shi)REIT、嘉實物美消(xiao)費REIT這三只(zhi)產(chan)品領漲。環比下跌的(de)產(chan)品則減少至(zhi)12只(zhi)，其中(zhong)(zhong)僅有(you)一(yi)只(zhi)產(chan)品跌幅超過2%。

行業(ye)方面(mian)，上周(zhou)凱德投資申(shen)報旗下首(shou)支中國消(xiao)費(fei)基礎設施(shi)公募REIT，獲(huo)批后有望成為首(shou)單(dan)外資消(xiao)費(fei)類公募REIT。此外，4月16日博(bo)時(shi)基金發布了關于博(bo)時(shi)招商蛇口產(chan)業(ye)園REITs擬第(di)二次(ci)擴(kuo)募并新購入基礎設施(shi)項(xiang)目(mu)的公告(gao)，成為國內首(shou)個第(di)二次(ci)擴(kuo)募的公募REITs案例。

二級市場回溫各板塊普漲，消費類REITs領跑

經過(guo)了一段時間的調整后，上周(zhou)公募REITs二級(ji)市場開始回溫。根(gen)據Wind數(shu)(shu)據，截至上周(zhou)五，中證(zheng)REITs（收(shou)盤）指數(shu)(shu)上漲0.71%，收(shou)于862.8點(dian)；中證(zheng)REITs全收(shou)益指數(shu)(shu)上漲0.84%，收(shou)于1074.3點(dian)。

從(cong)項目(mu)屬性來看(kan)，上(shang)周(zhou)產權類(lei)(lei)(lei)(lei)REITs上(shang)漲(zhang)2.0%，經營權類(lei)(lei)(lei)(lei)REITs上(shang)漲(zhang)0.7%。國(guo)金(jin)證券數據顯(xian)示，從(cong)持有(you)項目(mu)的(de)行業類(lei)(lei)(lei)(lei)型來看(kan)，上(shang)周(zhou)產業園區類(lei)(lei)(lei)(lei)上(shang)漲(zhang)0.74%、倉儲物流(liu)(liu)類(lei)(lei)(lei)(lei)上(shang)漲(zhang)1.87%、生(sheng)態(tai)環保(bao)類(lei)(lei)(lei)(lei)下跌1.33%、高(gao)速公路類(lei)(lei)(lei)(lei)上(shang)漲(zhang)0.58%、能源類(lei)(lei)(lei)(lei)上(shang)漲(zhang)0.45%、保(bao)租房類(lei)(lei)(lei)(lei)上(shang)漲(zhang)1.81%、消費(fei)類(lei)(lei)(lei)(lei)上(shang)漲(zhang)2.40%；周(zhou)度收益表現由高(gao)到低排序(xu)依次為：消費(fei)類(lei)(lei)(lei)(lei)>倉儲物流(liu)(liu)類(lei)(lei)(lei)(lei)>保(bao)租房類(lei)(lei)(lei)(lei)>產業園區類(lei)(lei)(lei)(lei)>高(gao)速公路類(lei)(lei)(lei)(lei)>能源類(lei)(lei)(lei)(lei)>生(sheng)態(tai)環保(bao)類(lei)(lei)(lei)(lei)。

具體(ti)產品方(fang)面，根據Wind數據，全市(shi)場(chang)已經上市(shi)的64只(zhi)公募REITs中，環比(bi)上漲(zhang)(zhang)的增(zeng)加至52只(zhi)。其中華安百聯消費(fei)REIT、嘉(jia)實京東(dong)倉儲基(ji)礎設施REIT、嘉(jia)實物美消費(fei)REIT這三只(zhi)產品領漲(zhang)(zhang)，環比(bi)漲(zhang)(zhang)跌幅分別為6.64%、4.89%和4.63%。

每經記者注(zhu)意到，在漲幅位列前(qian)十(shi)的公(gong)募REITs產品中，消(xiao)費類(lei)REITs占了5席(xi)。

上周漲幅排名前十的(de)公募(mu)REITs

相比之下，環比下跌(die)的(de)產(chan)品則(ze)減少至12只(zhi)，但跌(die)幅超過1%的(de)產(chan)品僅(jin)有一只(zhi)。其(qi)中華(hua)安張江產(chan)業園(yuan)REIT、中信建投國家電投新能源REIT、廣發成都(dou)高投產(chan)業園(yuan)REIT這三只(zhi)產(chan)品周內(nei)跌(die)幅最大(da)，環比漲(zhang)跌(die)幅分別為-2.55%、-0.72%和-0.69%。

上周跌(die)幅排名前十的公募(mu)REITs

流動(dong)性方面(mian)，上周REITs總(zong)體成(cheng)交(jiao)活躍度下降(jiang)。據天風證券，周內成(cheng)交(jiao)額(e)為5.7億(yi)元(yuan)，環(huan)比下降(jiang)3.4%，產權(quan)和(he)經營權(quan)成(cheng)交(jiao)額(e)分別為3.36億(yi)元(yuan)和(he)2.34億(yi)元(yuan)，環(huan)比前一(yi)周分別變化(hua)了1.3%和(he)-9.5%。

細分來看(kan)，園區基(ji)(ji)(ji)礎設(she)(she)施、能源(yuan)基(ji)(ji)(ji)礎設(she)(she)施、倉儲(chu)物流、保障性租(zu)賃住(zhu)房、市政環保、交通(tong)基(ji)(ji)(ji)礎設(she)(she)施、消費基(ji)(ji)(ji)礎設(she)(she)施類REITs的(de)周內成交額(e)分別(bie)為1.46億元(yuan)、0.63億元(yuan)、0.51億元(yuan)、0.67億元(yuan)、0.31億元(yuan)、1.39億元(yuan)、0.72億元(yuan)，環比前一周分別(bie)變化了(le)16.2%、13.8%、-34.6%、-24.5%、-14.3%、-16.2%、84.2%。其中成交額(e)最(zui)大的(de)REITs類型(xing)是園區基(ji)(ji)(ji)礎設(she)(she)施，占比25.6%。

凱德投資申報首單外資消費類公募REITs，招蛇產園REIT啟動首單二次擴募

行業方面，上(shang)周也有(you)多(duo)項重(zhong)磅動態值(zhi)得關注。

首(shou)先，凱德投資近日申報了旗(qi)下首(shou)只中國消費基礎設施公募(mu)REIT，獲批(pi)后(hou)有望成為首(shou)單外資消費類(lei)公募(mu)REIT。

上交所官(guan)網(wang)顯(xian)示，該產品全(quan)稱為(wei)(wei)華夏(xia)凱德(de)商業資產封(feng)閉式基礎設施證券投資基金(jin)(jin)（以下簡稱凱德(de)商業C-REIT），發起人(ren)(ren)（原(yuan)始權益人(ren)(ren)）為(wei)(wei)CAPITALAND MALL ASIA LIMITED、長(chang)沙凱亭(ting)咨(zi)詢(xun)管(guan)(guan)理有(you)限公司、廣州凱云(yun)管(guan)(guan)理咨(zi)詢(xun)有(you)限公司、廣州云(yun)凱商業管(guan)(guan)理有(you)限公司，基金(jin)(jin)管(guan)(guan)理人(ren)(ren)為(wei)(wei)華夏(xia)基金(jin)(jin)，并(bing)由中(zhong)信證券擔任(ren)專項(xiang)計劃管(guan)(guan)理人(ren)(ren)。

每經記者(zhe)從業(ye)內獲悉，凱德(de)商業(ye)C-REIT是(shi)首只由國(guo)際化資(zi)產管(guan)理公(gong)司在中國(guo)申報的消費類(lei)公(gong)募REIT產品(pin)，首批納入的兩(liang)個(ge)資(zi)產分(fen)別是(shi)位于(yu)廣州(zhou)的凱德(de)廣場·云尚和(he)位于(yu)長沙(sha)的凱德(de)廣場·雨花亭，總規模約(yue)為(wei)28億(yi)元人民幣，總建筑面積達(da)到16.84萬平方米，整體出租率約(yue)為(wei)97%。作為(wei)戰略投資(zi)者(zhe)，凱德(de)投資(zi)、凱德(de)中國(guo)信(xin)托和(he)凱德(de)發展將共同(tong)持(chi)有凱德(de)商業(ye)C-REIT至少20%的份額。

另外，上周博(bo)時(shi)基(ji)金發布了(le)關于博(bo)時(shi)招(zhao)商蛇口產業園封閉式基(ji)礎(chu)設施證券投資基(ji)金擬(ni)第二次擴(kuo)募(mu)并(bing)新(xin)購入基(ji)礎(chu)設施項目的公(gong)告，這也意(yi)味著公(gong)募(mu)REITs即將迎來首單二次擴(kuo)募(mu)的項目。

根據(ju)第(di)二(er)次擴募(mu)(mu)方案草案，該基金擬通過第(di)二(er)次擴募(mu)(mu)發售(shou)募(mu)(mu)集資金，新(xin)認購招商(shang)蛇口產(chan)業園3期專項計劃資產(chan)支持證券并持有(you)其(qi)全部份(fen)額，最終持有(you)光明項目（二(er)期擴募(mu)(mu)）及南油項目。

政策(ce)方面，上周(zhou)國(guo)(guo)家發(fa)改委、國(guo)(guo)家能源局制(zhi)定《新一代煤(mei)電升級專項行(xing)(xing)(xing)動實施(shi)方案(an)（2025-2027年）》，其(qi)中提到(dao)支(zhi)持(chi)符合條件的(de)(de)燃煤(mei)發(fa)電項目發(fa)行(xing)(xing)(xing)基礎設施(shi)領域不動產投資(zi)(zi)(zi)信托基金(jin)（REITs）。另外，近期中國(guo)(guo)人民銀行(xing)(xing)(xing)深(shen)(shen)圳市分行(xing)(xing)(xing)聯(lian)合深(shen)(shen)圳金(jin)融監管局、深(shen)(shen)圳證監局等部(bu)門印(yin)發(fa)《關于統籌做好深(shen)(shen)圳綠(lv)色金(jin)融大文章 支(zhi)持(chi)碳達峰試(shi)點城市建設的(de)(de)行(xing)(xing)(xing)動方案(an)》，其(qi)中也提出強化多(duo)層次資(zi)(zi)(zi)本市場綠(lv)色融資(zi)(zi)(zi)功能，支(zhi)持(chi)重點領域符合國(guo)(guo)家政策(ce)導向、社會效益良好的(de)(de)項目開展基礎設施(shi)領域不動產投資(zi)(zi)(zi)信托基金(jin)（REITS）試(shi)點，為相(xiang)關綠(lv)色項目提供中長期資(zi)(zi)(zi)金(jin)支(zhi)持(chi)。

封面圖片來源：每日經濟(ji)新(xin)聞 劉國梅 攝