每經(jing)記者｜陳利    ;每經(jing)編輯｜陳夢妤    

公積金貸款利率來到歷(li)史低位。

5月7日，在(zai)國(guo)新(xin)(xin)辦舉行的新(xin)(xin)聞發布(bu)會(hui)上(shang)，中國(guo)人(ren)民銀行行長潘功勝宣布(bu)，將(jiang)下調個(ge)(ge)人(ren)住房公(gong)積金貸款(kuan)利(li)率0.25個(ge)(ge)百(bai)分點。

這也是央(yang)行(xing)自(zi)2024年(nian)(nian)5月(yue)后(hou)再次(ci)對(dui)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)利(li)率(lv)(lv)進行(xing)定向調整。調整后(hou)，5年(nian)(nian)期(qi)以(yi)上首套房利(li)率(lv)(lv)由2.85%降至2.6%，其(qi)他期(qi)限的(de)(de)利(li)率(lv)(lv)同步調整。以(yi)100萬元(yuan)(yuan)貸款本金(jin)(jin)(jin)、30年(nian)(nian)期(qi)、等額本息(xi)的(de)(de)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸款為(wei)例，政(zheng)策前月(yue)供(gong)為(wei)4136元(yuan)(yuan)，而政(zheng)策后(hou)為(wei)4003元(yuan)(yuan)，減(jian)少(shao)了133元(yuan)(yuan)。總還款總額（本金(jin)(jin)(jin)+利(li)息(xi)）從(cong)過去的(de)(de)149萬元(yuan)(yuan)變為(wei)144萬元(yuan)(yuan)，直接減(jian)少(shao)了5萬元(yuan)(yuan)成本。

“在商(shang)(shang)業貸款利(li)率(lv)持(chi)續(xu)下(xia)(xia)行的(de)背景(jing)下(xia)(xia)，公積(ji)金利(li)率(lv)的(de)定向調整(zheng)凸顯(xian)了政策(ce)的(de)分層設(she)計(ji)。”58安(an)居客研究院(yuan)院(yuan)長張(zhang)波分析指出，調整(zheng)后5年期以上首套房(fang)利(li)率(lv)降(jiang)至2.6%，已(yi)處于歷史低位，疊加近期商(shang)(shang)貸利(li)率(lv)調整(zheng)，公積(ji)金貸款與(yu)商(shang)(shang)業貸款定位互補(bu)，共同支持(chi)房(fang)地產市場(chang)，既減(jian)輕了中低收入群體(ti)的(de)購(gou)房(fang)負擔，又為(wei)房(fang)地產市場(chang)注入了流(liu)動性。

據悉，自2024年以來，貸(dai)款市場報價利(li)率(lv)（LPR）多(duo)次下(xia)降(jiang)，商(shang)(shang)業性(xing)個人(ren)住房(fang)貸(dai)款利(li)率(lv)也相應下(xia)行(xing)，部分(fen)城市甚至一(yi)度(du)出現“2字頭”房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)。這導致新發放的個人(ren)住房(fang)商(shang)(shang)業貸(dai)款和公(gong)積金貸(dai)款的利(li)差(cha)明顯縮小(xiao)。“此次降(jiang)息進一(yi)步(bu)拉大了(le)公(gong)積金貸(dai)款與商(shang)(shang)業貸(dai)款的利(li)差(cha)，在一(yi)定程度(du)上強(qiang)化了(le)公(gong)積金制度(du)的普惠性(xing)，更利(li)好(hao)于首次購房(fang)人(ren)群。”張波說。

至于(yu)存(cun)量貸款(kuan)利(li)率是否也會下降，“從(cong)過去的金融政策操作慣例來看，此次政策主要是指新購(gou)房的公積金貸款(kuan)利(li)率。”上海易居房地(di)產研究院副院長(chang)嚴躍進(jin)分析指出，對于(yu)已辦理公積金貸款(kuan)的購(gou)房者，后續也會下調利(li)率，也就是對存(cun)量公積金貸款(kuan)利(li)率進(jin)行下調。

值得注意的是，今年(nian)以來，已有大連、北京、福建省等(deng)多地(di)出(chu)臺住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)(jin)新政(zheng)。如合肥取(qu)消普(pu)通住(zhu)宅(zhai)與非普(pu)通住(zhu)宅(zhai)貸(dai)款區分，支持購買保障性住(zhu)房(fang)使用公(gong)(gong)積金(jin)(jin)(jin)，并提(ti)(ti)高貸(dai)款額度(du)；昆明(ming)明(ming)確提(ti)(ti)高貸(dai)款基準額度(du)，單(dan)繳(jiao)存(cun)人(ren)(ren)家庭(ting)50萬(wan)元、雙繳(jiao)存(cun)人(ren)(ren)家庭(ting)80萬(wan)元調(diao)整為單(dan)繳(jiao)存(cun)人(ren)(ren)家庭(ting)70萬(wan)元、雙繳(jiao)存(cun)人(ren)(ren)家庭(ting)100萬(wan)元；北京創新租(zu)(zu)房(fang)提(ti)(ti)取(qu)業(ye)務(wu)，推(tui)出(chu)“提(ti)(ti)取(qu)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)(jin)直(zhi)付(fu)房(fang)租(zu)(zu)”業(ye)務(wu)模(mo)式，進(jin)一步加大對住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)(jin)繳(jiao)存(cun)人(ren)(ren)租(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)支持力度(du)。在“直(zhi)付(fu)房(fang)租(zu)(zu)”模(mo)式下(xia)，繳(jiao)存(cun)人(ren)(ren)無需先交房(fang)租(zu)(zu)，再申請提(ti)(ti)取(qu)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)(jin)，切實減輕繳(jiao)存(cun)人(ren)(ren)租(zu)(zu)房(fang)成本(ben)。

據中指(zhi)研(yan)究院不完全(quan)(quan)(quan)統計，2024年全(quan)(quan)(quan)年，全(quan)(quan)(quan)國(guo)陸續發布公積(ji)金(jin)優(you)(you)化政(zheng)策(ce)超430條，2025年以來，全(quan)(quan)(quan)國(guo)出臺公積(ji)金(jin)優(you)(you)化政(zheng)策(ce)城市還在不斷增長。整(zheng)體來看，公積(ji)金(jin)政(zheng)策(ce)的優(you)(you)化方(fang)向主(zhu)要為降低首套(tao)、二(er)套(tao)公積(ji)金(jin)貸(dai)款首付(fu)比例，提(ti)高(gao)公積(ji)金(jin)貸(dai)款最高(gao)額度，優(you)(you)化公積(ji)金(jin)貸(dai)款住房(fang)套(tao)數認定標準、延長還款期限、優(you)(you)化商轉(zhuan)公等。

封面圖片來源：每日(ri)經(jing)濟(ji)新聞 劉國梅 攝(she)