每經記者｜陳榮(rong)浩    每經編(bian)輯｜陳夢妤    

深圳住房保障體系再次(ci)迎(ying)來變革(ge)。

5月28日下午(wu)，深(shen)圳(zhen)市(shi)住(zhu)建局發布《深(shen)圳(zhen)市(shi)配(pei)(pei)售(shou)型(xing)保障性住(zhu)房管理(li)辦(ban)法(fa)（征求(qiu)意見(jian)稿(gao)）》《深(shen)圳(zhen)市(shi)保障性住(zhu)房規(gui)劃建設管理(li)辦(ban)法(fa)（修訂(ding)征求(qiu)意見(jian)稿(gao)）》，明確了配(pei)(pei)售(shou)型(xing)保障性住(zhu)房的申請(qing)條件、配(pei)(pei)售(shou)方式(shi)及(ji)流程、封閉(bi)管理(li)等內容。

文件(jian)提到，配(pei)售型(xing)(xing)保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)實施(shi)嚴格(ge)封閉管理，禁止以任(ren)何方式將(jiang)配(pei)售型(xing)(xing)保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)變更為(wei)商品住(zhu)(zhu)房(fang)。購房(fang)后需(xu)退出配(pei)售型(xing)(xing)保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)的，簽訂買賣合同滿3年后可以向住(zhu)(zhu)房(fang)主管部門申請在信息平臺進(jin)行封閉流轉(zhuan)，將(jiang)配(pei)售型(xing)(xing)保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)轉(zhuan)讓給符(fu)合條件(jian)的對象，市(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)主管部門可以通(tong)過制定參考價格(ge)上限等方式規范轉(zhuan)讓行為(wei)。

超過一(yi)年(nian)(nian)無人(ren)購(gou)買的，住房主管部門可以結合實際情況組(zu)織保障性住房專營機構(gou)(gou)或者其(qi)他機構(gou)(gou)進行回購(gou)，回購(gou)價格(ge)=原購(gou)買價格(ge)×（1-年(nian)(nian)折舊(jiu)系(xi)數(shu)×建(jian)筑物已使用年(nian)(nian)限），年(nian)(nian)折舊(jiu)系(xi)數(shu)取(qu)1%。

申請(qing)條(tiao)件(jian)上，購買(mai)配售型保(bao)障性住(zhu)房，需要滿足深(shen)戶、在(zai)深(shen)圳(zhen)無自(zi)有住(zhu)房（3年(nian)內(nei)未轉讓過或者因離婚分割過自(zi)有住(zhu)房）、申請(qing)人在(zai)深(shen)繳納社保(bao)滿5年(nian)（具備深(shen)圳(zhen)市人民政府規定的(de)人才引進(jin)遷戶核準條(tiao)件(jian)的(de)，在(zai)深(shen)繳納社保(bao)滿3年(nian)）等條(tiao)件(jian)。

此次新規采(cai)用(yong)“成本定價模式”，打破了保障房與周邊商品房價格的直接(jie)關聯。

房價(jia)涵蓋劃撥土地(di)成本、建安成本、合(he)理利潤及(ji)稅(shui)費(fei)，同(tong)時綜合(he)考(kao)量經濟發展、住房供需和居民支付(fu)能力等(deng)因素。換句話(hua)說，配售房源的具體價(jia)格，將不再是(shi)簡單地(di)以(yi)同(tong)地(di)段商品房的某個折扣比例來(lai)確定。

配(pei)售(shou)方式上，文件明確，配(pei)售(shou)型(xing)保障性住房將實行現房配(pei)售(shou)。

圖源：深圳市住建局官網

5月28日晚間，廣東省住(zhu)房(fang)政策研究中心(xin)首席研究員(yuan)李宇嘉(jia)向《每日經濟新聞》記(ji)者表示，深圳此次(ci)政策最大變化在(zai)于嚴格(ge)的(de)輪候(hou)對象和(he)流轉(zhuan)限制。深戶加5年(nian)社保門(men)檻覆蓋人群廣，但保障房(fang)整體缺乏金融和(he)流通屬性，購(gou)房(fang)者需(xu)在(zai)“低價購(gou)房(fang)”和(he)“轉(zhuan)手困難”間抉擇。而項目成敗關鍵(jian)在(zai)于區位和(he)配套，核心(xin)地段的(de)保障房(fang)憑借價格(ge)優(you)勢往往供不應求。

李宇嘉也提到，深(shen)圳(zhen)此(ci)次關于配(pei)售房的準(zhun)入條(tiao)件，相比國(guo)內其(qi)他城(cheng)市(shi)要(yao)(yao)偏嚴格。國(guo)內很多城(cheng)市(shi)只要(yao)(yao)求正常(chang)繳(jiao)納社(she)保，甚至有的城(cheng)市(shi)已經(jing)對非本市(shi)戶(hu)(hu)籍放(fang)開(kai)，但(dan)深(shen)圳(zhen)要(yao)(yao)求滿足深(shen)戶(hu)(hu)、在(zai)本市(shi)無自(zi)有住房、申請人(ren)在(zai)深(shen)繳(jiao)納社(she)保滿5年等條(tiao)件。

封面(mian)圖片(pian)來源：每經記者 陳榮浩(hao) 攝(she)