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年(nian)內首個“千(qian)億(yi)房企”的名號，“花落”保(bao)利發展(zhan)。

近期，中指研(yan)究(jiu)院(yuan)(yuan)、克(ke)而瑞(rui)、億(yi)翰智庫等機構陸(lu)續發(fa)布2025年前5月(yue)百(bai)強(qiang)房企銷售(shou)業績及(ji)拿地金額(e)榜單。中指研(yan)究(jiu)院(yuan)(yuan)數據(ju)顯示(shi)，前5月(yue)，百(bai)強(qiang)房企銷售(shou)總額(e)14436.4億(yi)元(yuan)，同比下降10.8%。另(ling)據(ju)克(ke)而瑞(rui)數據(ju)，百(bai)強(qiang)房企5月(yue)銷售(shou)操盤金額(e)2945.8億(yi)元(yuan)，環比增長3.5%。

頭(tou)部企業表現依然穩健。億翰智庫(ku)統計(ji)顯示，前5月，TOP10房(fang)企和TOP30房(fang)企的(de)銷售(shou)門檻值分別同比(bi)增長8%和2%。

58安居客(ke)研究院院長張波6月1日下午通過微信向(xiang)《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者分析指(zhi)出，從(cong)百(bai)強房企銷售來看(kan)，市(shi)場(chang)總(zong)體(ti)表現呈(cheng)現“弱復蘇基調下的(de)區(qu)域性向(xiang)好(hao)”趨勢，雖(sui)未整(zheng)體(ti)回暖，但部分企業表現向(xiang)好(hao)，市(shi)場(chang)的(de)總(zong)體(ti)表現好(hao)于預(yu)期。

保利發展銷售額領跑

從房企(qi)前5月整體銷(xiao)售(shou)業績來(lai)看，仍然處于下(xia)行通(tong)道。據中(zhong)指(zhi)研(yan)究院數據，今年(nian)前5月，百強房企(qi)銷(xiao)售(shou)總(zong)額14436.4億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，同比下(xia)降(jiang)10.8%，降(jiang)幅較前4月基本持(chi)平；其中(zhong)，保利發展以1161億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)繼續領(ling)跑，也成為(wei)年(nian)內首(shou)個銷(xiao)售(shou)額破(po)千億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)的房企(qi)；綠(lv)城中(zhong)國(guo)以964.4億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)緊隨其后(hou)，中(zhong)海地產(chan)以904億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)取代(dai)華潤置地上升至第三位。

5月，百強房企銷售額同比下降17.3%，較4月降幅(fu)擴(kuo)大0.5個百分點；其中(zhong)，保利發展、綠城中(zhong)國(guo)和(he)中(zhong)海地產在5月的銷售額分別約(yue)為285億(yi)元(yuan)、254億(yi)元(yuan)和(he)241億(yi)元(yuan)。

分陣營來(lai)看(kan)，前5月，銷售總額(e)超百億(yi)元(yuan)的房企共有(you)(you)33家，與去(qu)年同(tong)期持平(ping)；銷售總額(e)超50億(yi)元(yuan)的房企共有(you)(you)64家，較去(qu)年同(tong)期減少6家。

另據克而(er)瑞(rui)數據，5月(yue)，百強房企實現(xian)銷售(shou)操(cao)(cao)盤金額2945.8億(yi)元，環(huan)比(bi)增長3.5%；前5月(yue)累計實現(xian)銷售(shou)操(cao)(cao)盤金額13127.5億(yi)元。

“5月有(you)超半數百強房企(qi)單月業績(ji)環比提(ti)升，包(bao)括中(zhong)海(hai)地產、綠城中(zhong)國、中(zhong)國金茂在(zai)內的房企(qi)環比增幅較(jiao)大。”張波表示，“頭部房企(qi)的業績(ji)提(ti)升更為明顯(xian)，在(zai)當(dang)下市場競(jing)爭中(zhong)展現(xian)出(chu)較(jiao)強的適應性(xing)。由于(yu)頭部房企(qi)在(zai)高能(neng)級(ji)城市布局(ju)占比更高，不少城市在(zai)5月不斷(duan)有(you)‘日光盤’出(chu)現(xian)，直接導(dao)致其5月表現(xian)好于(yu)行業整體。”

值(zhi)得注意(yi)的(de)是，從門(men)檻(jian)值(zhi)數(shu)據來(lai)看，頭部梯隊房(fang)(fang)企同(tong)比(bi)回暖。億(yi)翰智庫統計顯(xian)示，前5月，TOP10房(fang)(fang)企銷(xiao)售(shou)門(men)檻(jian)值(zhi)為433億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)增長(chang)8%；TOP30房(fang)(fang)企的(de)銷(xiao)售(shou)門(men)檻(jian)值(zhi)為104億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)增長(chang)2%。

張波表(biao)示：“市(shi)場分(fen)化還在持續，不少城市(shi)供給約(yue)束愈發明顯，供應基本進入‘空(kong)窗期(qi)’，客(ke)觀上限制了成交(jiao)放(fang)量(liang)。如(ru)深圳(zhen)5月商(shang)品住(zhu)宅(zhai)新增供應創新低，整(zheng)體成交(jiao)規模受(shou)限于供應不足，難以(yi)持續放(fang)量(liang)。而部(bu)分(fen)弱二線城市(shi)，如(ru)濟(ji)南、青島、南寧等，短期(qi)內(nei)高庫存問題待解(jie)，整(zheng)體去化難言樂觀。”

百強房企拿地額增近三成

相比銷售業績持(chi)續下行，百強房企的拿(na)地金額則明顯增長。

據(ju)中(zhong)指研究院數據(ju)，前(qian)5月(yue)，百強企業(ye)拿地(di)總額4051.9億元，同比增長28.8%。

據記者(zhe)觀察(cha)，盡管拿地企(qi)業仍以央國企(qi)為(wei)主，但(dan)部分民營(ying)房企(qi)亦(yi)表現(xian)亮眼(yan)，如濱江(jiang)集團權益拿地金額(e)排名第四，邦泰(tai)集團、興耀房產集團、海成(cheng)集團等也(ye)進(jin)入(ru)拿地金額(e)榜前二十。

“現(xian)在房(fang)企(qi)(qi)(qi)也(ye)(ye)根(gen)據銷售(shou)市場的(de)(de)形勢作拿地(di)(di)決策。當(dang)前去化比(bi)(bi)較(jiao)快、銷售(shou)行情比(bi)(bi)較(jiao)好(hao)的(de)(de)區(qu)域，往(wang)往(wang)也(ye)(ye)是后續企(qi)(qi)(qi)業投資(zi)機會比(bi)(bi)較(jiao)多的(de)(de)地(di)(di)方(fang)。”上(shang)海易居房(fang)地(di)(di)產研究院副院長嚴躍進通過微信向(xiang)《每日經濟新聞(wen)》記者表示，企(qi)(qi)(qi)業是否(fou)拿地(di)(di)也(ye)(ye)跟現(xian)金流高(gao)度(du)(du)相(xiang)關，目前財務(wu)狀況比(bi)(bi)較(jiao)好(hao)的(de)(de)央國企(qi)(qi)(qi)、部分資(zi)金充裕的(de)(de)黑馬民營(ying)房(fang)企(qi)(qi)(qi)拿地(di)(di)積(ji)極性比(bi)(bi)較(jiao)好(hao)，對整個土地(di)(di)市場的(de)(de)貢(gong)獻度(du)(du)也(ye)(ye)比(bi)(bi)較(jiao)高(gao)。

據克而瑞數(shu)據，截至5月25日，5月全國300城(cheng)經營性土地招(zhao)拍掛成交2826萬平(ping)方米，同比下降(jiang)18%，降(jiang)幅較4月縮小7個(ge)百分(fen)點；成交金額(e)807億元，同比增(zeng)長(chang)12%，土地成交延續縮量提質特征(zheng)。

5月20日，北京市海淀區(qu)半壁店(dian)宅(zhai)地(di)以(yi)溢(yi)價(jia)率(lv)11.95%成(cheng)交(jiao)；5月23日，成(cheng)都市郫(pi)都區(qu)郫(pi)筒街道望叢東(dong)路17號(hao)地(di)塊(kuai)以(yi)溢(yi)價(jia)率(lv)59.34%成(cheng)交(jiao)；5月29日，杭州(zhou)拱墅區(qu)康(kang)橋單(dan)元住(zhu)宅(zhai)用地(di)以(yi)溢(yi)價(jia)率(lv)40.33%成(cheng)交(jiao)。

“一是(shi)(shi)龍頭房企更聚(ju)焦核心(xin)城市(shi)，土地市(shi)場競爭激烈，帶動溢價率(lv)提升(sheng)；二是(shi)(shi)核心(xin)城市(shi)持(chi)續推(tui)出優(you)質(zhi)地塊，也(ye)導致成交溢價率(lv)提升(sheng)。”中指研(yan)究院(yuan)企業研(yan)究總監(jian)劉水書面回復《每日(ri)經濟新聞》記者表(biao)示。

從(cong)城(cheng)市維度看，銷售熱點城(cheng)市也成為企業投資的核心區域(yu)。記者注意(yi)到(dao)，前5月(yue)，長(chang)三角TOP10企業拿地金額1252.7億元(yuan)(yuan)，位(wei)居四大城(cheng)市群之首(shou)；京津(jin)冀TOP10企業和(he)中西(xi)部TOP10企業拿地金額分別為734.0億元(yuan)(yuan)和(he)339.0億元(yuan)(yuan)，分列第二和(he)第三位(wei)。

劉水分析指出：“這一表現(xian)(xian)折(zhe)射出當(dang)前(qian)房(fang)企拿(na)地(di)的(de)(de)(de)(de)核(he)心(xin)邏輯，地(di)塊屬性(xing)決定(ding)(ding)熱(re)度(du)，當(dang)前(qian)房(fang)企拿(na)地(di)資(zi)金(jin)向收益確(que)定(ding)(ding)性(xing)高和現(xian)(xian)金(jin)流回籠快(kuai)的(de)(de)(de)(de)項目(mu)傾(qing)斜。從土地(di)供(gong)應來(lai)看(kan)，會(hui)(hui)產生冷熱(re)不(bu)均的(de)(de)(de)(de)情況(kuang)。房(fang)地(di)產市(shi)場韌(ren)性(xing)較強的(de)(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)，土地(di)供(gong)應較為順暢；相(xiang)當(dang)多(duo)的(de)(de)(de)(de)三四線城(cheng)市(shi)，土地(di)供(gong)應會(hui)(hui)更(geng)弱(ruo)。”

多個城市出現“日光盤”

值得一提的(de)是，住(zhu)建部(bu)《住(zhu)宅項(xiang)目規范》（被業界稱為(wei)“好房(fang)子”國(guo)標）5月1日起(qi)正式施行；5月22日，住(zhu)建部(bu)發布通知(zhi)，開(kai)展“好房(fang)子”建設惠民實(shi)用技術產品征集工作。在此背(bei)景(jing)下(xia)，核心(xin)熱點城市的(de)“日光盤(pan)”（開(kai)盤(pan)即售(shou)罄的(de)樓(lou)盤(pan)項(xiang)目）不斷涌現。

據中(zhong)指研究(jiu)院統計，部分(fen)熱點(dian)城市(shi)熱銷項(xiang)目或是純改善類產品，或是核心區位保障(zhang)完(wan)善且配套(tao)齊全的項(xiang)目。如成都(dou)“招商(shang)錦城序(xu)”首(shou)批次房源40分(fen)鐘(zhong)(zhong)即售罄，銷售額4.8億元(yuan)；北京(jing)“中(zhong)海萬吉玖序(xu)”首(shou)期開盤實現(xian)銷售額63.7億元(yuan)；北京(jing)“招商(shang)序(xu)”2小時成交(jiao)176套(tao)，成交(jiao)總金(jin)(jin)額超14.1億元(yuan)；上海“潤雲金(jin)(jin)茂(mao)府”開盤36分(fen)鐘(zhong)(zhong)售罄，成交(jiao)額達14.5億元(yuan)；上海“保利·海玥(yue)外灘(tan)序(xu)BUND98”和“金(jin)(jin)茂(mao)棠前”均(jun)開盤售罄。

其(qi)中，上海的(de)高端改善住(zhu)宅表現更為亮眼(yan)。5月(yue)11日，全國單價“地王(wang)”項目——上海綠城·潮鳴東方(fang)120套房(fang)源(yuan)(yuan)開(kai)盤(pan)，均價達(da)19.5萬元(yuan)/平方(fang)米(mi)，當日即(ji)售(shou)罄(qing)，銷售(shou)額達(da)69.88億元(yuan)；5月(yue)21日，上海壹號院三(san)批次開(kai)盤(pan)，64套房(fang)源(yuan)(yuan)當日售(shou)罄(qing)，銷售(shou)額達(da)40.25億元(yuan)。5月(yue)24日，前(qian)灘公館五批次開(kai)盤(pan)，當日230套房(fang)源(yuan)(yuan)售(shou)罄(qing)；5月(yue)28日，康定(ding)壹拾玖首次開(kai)盤(pan)，92套房(fang)源(yuan)(yuan)僅43分鐘便銷售(shou)一空。

對此，同策(ce)研(yan)究院(yuan)聯席(xi)院(yuan)長宋紅衛通(tong)過微信(xin)向《每(mei)日經(jing)濟新聞》記者表示，今(jin)年(nian)樓市(shi)的整體基(ji)調還(huan)是止(zhi)跌(die)回穩，3月出現了階段性需求釋放。當前樓市(shi)分化明顯(xian)，少量(liang)核心(xin)城(cheng)市(shi)在高品(pin)質(zhi)“好房子”供(gong)給下(xia)，中高端項(xiang)目走出獨立行情，部(bu)分城(cheng)市(shi)的第四代宅項(xiang)目支(zhi)撐了市(shi)場熱度。