每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜魏文(wen)藝    

6月4日(ri)，北京通(tong)州0101街(jie)區FZX-0101-0705、0706、0707、0708等地塊正式出(chu)讓(rang)，最終由中建玖(jiu)合以(yi)74.91億元底價(jia)競得，其中住宅部分(fen)樓面價(jia)約3.2萬元/平方(fang)米。

來源：中(zhong)指研究(jiu)院(yuan)

中指(zhi)研究院土(tu)地市場研究負責人張凱當日通(tong)過(guo)微信向(xiang)《每日經濟(ji)新聞》記者表示(shi)，本次0101街區地塊群以底價成交，與(yu)其開發的(de)復雜度密切相關。

首先，該(gai)組團(tuan)體(ti)量較大(da)，內含8個子地(di)塊(kuai)。除0707地(di)塊(kuai)是F3其(qi)他類(lei)(lei)多功能用地(di)（容積率3.0，地(di)上建筑規(gui)模2.4774萬平方米）以外，其(qi)余0705、0706、0708、0807、0808、0810、0811等7個地(di)塊(kuai)均(jun)為R2二類(lei)(lei)居住用地(di)，容積率為2.1～2.4，建筑規(gui)模介于2.58萬～5.38萬平方米之間(jian)，限高100米。

來源：中指(zhi)研究院

其次，居住用(yong)地要(yao)求配建一個(ge)建筑面積1.38萬平(ping)方米的家園中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)，其中(zhong)(zhong)(zhong)包含社區(qu)衛(wei)生服務(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)、養(yang)老及助殘中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)等(deng)，建成(cheng)后將無償移交區(qu)政府管(guan)理(li)。

每經記者注意到，規劃文件還要(yao)(yao)求(qiu)：在居住地塊與(yu)地塊之間、居住地塊與(yu)濱(bin)水空(kong)間之間、居住地塊與(yu)樞(shu)紐區域（地塊群北側）之間設(she)(she)置二層(ceng)連(lian)(lian)廊，塑造便捷通暢、立體生態、完整連(lian)(lian)續(xu)的(de)(de)(de)慢行空(kong)間；鼓勵地塊內風雨連(lian)(lian)廊和公共設(she)(she)施、架空(kong)層(ceng)的(de)(de)(de)頂部連(lian)(lian)接；濱(bin)水一(yi)側要(yao)(yao)求(qiu)打造具有標(biao)志性、特(te)色(se)性的(de)(de)(de)濱(bin)水景(jing)觀(guan)界面，對建筑立面、建筑退線(xian)等(deng)進行一(yi)體化(hua)設(she)(she)計；形成高(gao)低(di)錯落(luo)的(de)(de)(de)城市天際線(xian)，避免高(gao)度過于整齊單(dan)一(yi)等(deng)。

張凱認(ren)為，這(zhe)些綜合(he)性要求對開發企業(ye)的資金(jin)實(shi)力(li)、項目進(jin)度(du)管控以及規劃設計能(neng)力(li)均提出了較大(da)挑戰。

來源(yuan)：中指研究院

但與此同時，該居住(zhu)地塊(kuai)統(tong)一享有100米限高條(tiao)件，此高度(du)在(zai)(zai)北京住(zhu)宅地塊(kuai)中較(jiao)為罕見。尤為關鍵(jian)的(de)是，規(gui)劃允許在(zai)(zai)保持建筑規(gui)模總量不變的(de)前提下(xia)，各(ge)住(zhu)宅地塊(kuai)可(ke)直接進行統(tong)籌平衡，合理調(diao)整各(ge)地塊(kuai)建筑規(gui)模指標。

“這一靈活(huo)性為(wei)后期規(gui)劃設(she)計提供了廣(guang)闊空間，百米限高結合指標(biao)統籌(chou)機制(zhi)，不僅有助于塑造豐富的(de)城市天際輪廓線，更能(neng)有效拓(tuo)展樓間距，切實提升未(wei)來(lai)居住體驗(yan)。”張凱表示。

目前，該地塊所在(zai)區域(yu)的在(zai)售(shou)項目中，招商(shang)云(yun)璟攬閱成交均價約5.9萬(wan)元/平(ping)方米(mi)(mi)，金隅花溪云(yun)錦(jin)網簽(qian)均價約5.5萬(wan)元/平(ping)方米(mi)(mi)，處(chu)于(yu)尾盤階段的招商(shang)璀璨公元銷售(shou)均價約5.7萬(wan)元/平(ping)方米(mi)(mi)。

該(gai)區域的新入市(shi)(shi)項(xiang)目(mu)中(zhong)，如中(zhong)鐵(tie)建地(di)(di)產地(di)(di)塊成交樓面(mian)價(jia)3.58萬元/平方米，招商八(ba)里(li)橋雙(shuang)子(zi)地(di)(di)塊樓面(mian)價(jia)為(wei)(wei)3.12萬元/平方米。作為(wei)(wei)后續入市(shi)(shi)項(xiang)目(mu)，0101街(jie)區地(di)(di)塊將(jiang)在價(jia)格定位與產品策(ce)略(lve)上(shang)，與上(shang)述(shu)在售及(ji)待售項(xiang)目(mu)形成直接(jie)市(shi)(shi)場競爭。

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封面圖片來源：中(zhong)指研究院(yuan)