每經記者(zhe)｜劉頌(song)輝(hui)    每經編(bian)輯｜魏文藝     

上海再次(ci)迎來重磅地(di)塊的出讓。

6月19日，上海今年五批次(ci)集中供地(di)開(kai)拍。本批次(ci)共出(chu)讓(rang)6宗(zong)(zong)地(di)塊，起始總(zong)價達(da)到192.47億元，是今年上海土拍起始總(zong)價最高的一次(ci)。6宗(zong)(zong)地(di)塊分(fen)兩(liang)天(tian)出(chu)讓(rang)，6月19日和(he)20日分(fen)別出(chu)讓(rang)5宗(zong)(zong)和(he)1宗(zong)(zong)。

首日(ri)出(chu)讓的5宗地(di)塊總起始價(jia)(jia)177.65億元(yuan)，分別位于楊浦區東外灘、閔行區顓橋、寶(bao)山(shan)區南大、青浦區徐(xu)涇和金山(shan)新城等(deng)熱門板(ban)塊。最終，4宗地(di)塊溢價(jia)(jia)成(cheng)交，1宗地(di)塊底價(jia)(jia)成(cheng)交，成(cheng)交總金額為191.57億元(yuan)。

《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者注意到，首(shou)日土拍(pai)吸(xi)引了華潤置地、保(bao)利發展、建發房產(chan)、大(da)華集(ji)團、中建八局、象嶼地產(chan)、中海地產(chan)、越秀地產(chan)、招商(shang)蛇口(kou)等14家(jia)房企報名參拍(pai)。經(jing)過(guo)激烈爭(zheng)奪，保(bao)利發展奪得2宗(zong)地，建發房產(chan)、大(da)華集(ji)團和(he)中建八局各奪得1宗(zong)地。

來源：中指(zhi)研究(jiu)院(yuan)

5宗地攬金近192億元

當日下午兩點，楊浦區C090101單元(yuan)01C5-02地塊開始(shi)競(jing)拍。該地塊位于東外灘板塊平(ping)涼社區，出讓(rang)面積14655.15平(ping)方米(mi)，規劃建(jian)筑面積36637.87平(ping)方米(mi)，起(qi)始(shi)價(jia)26.76億(yi)元(yuan)，起(qi)始(shi)樓面價(jia)73039元(yuan)/平(ping)方米(mi)。

由(you)于所(suo)處位置(zhi)優越，該(gai)地(di)塊(kuai)吸引(yin)了上海城建(jian)(jian)、中(zhong)海地(di)產、保利發展(zhan)、越秀地(di)產、招(zhao)商蛇口和財投聯合體、華潤置(zhi)地(di)和中(zhong)能建(jian)(jian)聯合體六家競買人(ren)參拍(pai)，是當(dang)天爭奪最激(ji)烈(lie)的一宗(zong)地(di)塊(kuai)。

經(jing)過95輪競價(jia)(jia)，該地(di)塊最終被(bei)保(bao)利(li)發展以(yi)總價(jia)(jia)35億元、樓(lou)面價(jia)(jia)約(yue)9.55萬元/平方(fang)(fang)米(mi)、溢價(jia)(jia)率30.79%競得，超(chao)過去年楊浦(pu)區8.8萬元/平方(fang)(fang)米(mi)的樓(lou)面價(jia)(jia)紀錄，成為板塊新的樓(lou)面價(jia)(jia)“地(di)王”。

記者(zhe)注意(yi)到(dao)，該地塊周邊的樓盤包括招商(shang)桐安里(li)(li)、瑞安翠(cui)湖濱江(jiang)(jiang)、中信泰富楊浦(pu)濱江(jiang)(jiang)和保利(li)外(wai)灘(tan)(tan)序BUND45等(deng)項目。其中，招商(shang)桐安里(li)(li)和瑞安翠(cui)湖濱江(jiang)(jiang)為風貌別墅項目，前者(zhe)有70套(tao)房源待入市，后(hou)者(zhe)于去年7月開(kai)盤推(tui)出90套(tao)房源，均價(jia)21萬(wan)元(yuan)/平方米；保利(li)外(wai)灘(tan)(tan)序BUND45于去年12月開(kai)盤，推(tui)出74套(tao)房源，均價(jia)12.9萬(wan)元(yuan)/平方米，當日即售罄。

當日上午，保利發(fa)展還(huan)經(jing)過40輪競價，擊敗天安中(zhong)國、聯(lian)發(fa)集團(tuan)和象(xiang)嶼地產(chan)聯(lian)合體兩(liang)家競買人，以總價31.40億元(yuan)競得閔行區MHC10601單元(yuan)01-22A-10地塊(kuai)，成交樓面價38775元(yuan)/平方(fang)米(mi)，溢價率(lv)12.95%。

中指研究院上海數(shu)據(ju)總(zong)經理張文(wen)靜通過書面形(xing)式向(xiang)《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者介紹，該地(di)(di)塊距離上海地(di)(di)鐵15號線雙柏(bo)路站約700米，周邊(bian)3公里范圍內(nei)近1年未有宅(zhai)地(di)(di)成交，新(xin)房(fang)僅眾秀新(xin)家園（動遷安置房(fang)）在售。保利(li)發(fa)展拿下該地(di)(di)塊，未來(lai)或可有效增加區域內(nei)高品質新(xin)房(fang)的供應。

值得一提的(de)是，當日成交總(zong)(zong)價(jia)最高(gao)的(de)地塊為(wei)寶山區(qu)W12-1301單元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地塊，共包含6個子地塊。其中，90-01為(wei)辦公和(he)商業地塊，其余為(wei)住(zhu)宅(zhai)地塊，土地總(zong)(zong)面(mian)積為(wei)98659.8平方米(mi)，規劃總(zong)(zong)建筑(zhu)面(mian)積321541平方米(mi)。最終，該地塊由中建八局(ju)以(yi)總(zong)(zong)價(jia)81.95億元競得，成交綜(zong)合樓面(mian)價(jia)25488元/平方米(mi)，溢(yi)價(jia)率1.17%。

此外，金(jin)山(shan)區(qu)JSC1-0403單元3-10-12地塊由建(jian)發房產以總價(jia)12.68億(yi)元、樓(lou)面價(jia)14820元/平方(fang)米、溢價(jia)率9.78%競得；青浦區(qu)QPS8-0101單元A18-12地塊由大華(hua)集團以底價(jia)30.53億(yi)元、樓(lou)面價(jia)26843元/平方(fang)米獲得。

首(shou)日土拍，5宗(zong)地塊最終有(you)4宗(zong)溢價(jia)成交(jiao)(jiao)、1宗(zong)底價(jia)成交(jiao)(jiao)，成交(jiao)(jiao)總金額達191.57億元(yuan)。

土拍市場持續活躍

張(zhang)文靜表示，今年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)上海最大體量土拍繼續(xu)保(bao)持熱(re)度。第五(wu)批(pi)次(ci)土拍首日就吸引(yin)了14家(jia)企業(ye)參拍，其中有6家(jia)央(yang)企、7家(jia)國企和1家(jia)民企。

從(cong)本次(ci)土(tu)拍的(de)報(bao)名情況來看，楊浦區東外灘地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)和閔行區顓橋地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)熱(re)度(du)較高(gao)，分別有6家和3家競(jing)買人(ren)報(bao)名參拍。寶山(shan)(shan)區南大(da)多(duo)用途組(zu)合用地(di)屬于(yu)南大(da)板塊(kuai)(kuai)(kuai)TOD產(chan)城融合的(de)地(di)標，涉及超(chao)高(gao)層商業、辦(ban)公建設，對開發商要求較高(gao)，由中(zhong)建八局以低溢(yi)價獲得。大(da)華集團在青浦徐涇板塊(kuai)(kuai)(kuai)有項(xiang)目開發經驗，因此將青浦區徐涇地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)收入囊中(zhong)。建發房產(chan)在金山(shan)(shan)區的(de)市(shi)場認可度(du)較高(gao)，此次(ci)成功拿(na)下(xia)金山(shan)(shan)區金山(shan)(shan)新(xin)城地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)。

上(shang)(shang)海易(yi)居(ju)房(fang)地(di)(di)(di)產研究院(yuan)(yuan)副院(yuan)(yuan)長嚴躍進表示，此次土(tu)(tu)拍(pai)顯(xian)示出(chu)上(shang)(shang)海土(tu)(tu)地(di)(di)(di)市場(chang)(chang)的(de)持續活躍，說明供(gong)地(di)(di)(di)方面依然保持積(ji)極的(de)節奏，也為后續高品質住宅項目(mu)供(gong)應提供(gong)了(le)充(chong)足的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)支(zhi)持。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)交易(yi)的(de)計劃較(jiao)好完成，進一步(bu)說明上(shang)(shang)海土(tu)(tu)地(di)(di)(di)市場(chang)(chang)向(xiang)好的(de)態勢。

“從(cong)土(tu)拍結果來(lai)看(kan)(kan)，溢價率略有(you)下降，是(shi)因為(wei)地(di)塊的體量較大。一(yi)些資金狀況不(bu)錯的房企，拿地(di)積極性(xing)依然(ran)很高。從(cong)此類土(tu)地(di)的供應來(lai)看(kan)(kan)，較多(duo)地(di)塊位(wei)于(yu)近郊區市場(chang)，說明在(zai)此前一(yi)波(bo)核心(xin)區域供地(di)基礎上(shang)，立(li)足于(yu)購房者(zhe)剛需(xu)和改善型需(xu)求(qiu)的導向，一(yi)些近郊區的土(tu)地(di)市場(chang)也(ye)會持(chi)續被(bei)看(kan)(kan)好。”

嚴躍進指出，從開(kai)發商特征來看，本次土拍拿(na)地既有(you)(you)上(shang)海本土企業，也有(you)(you)傳統的央國(guo)企，說明(ming)拿(na)地企業的結構依然是合理的。此類企業資金狀況不錯，且在上(shang)海有(you)(you)較(jiao)(jiao)為成熟的開(kai)發項目(mu)，所以有(you)(you)助于促進土地市場的較(jiao)(jiao)好發展。上(shang)海房(fang)地產市場表現(xian)較(jiao)(jiao)好，也為房(fang)企后續提供高品質住(zhu)宅(zhai)提供了基礎。

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封(feng)面圖片來源：圖片來源：每經記者 張建 攝