每經記者｜陳榮浩    每經編(bian)輯｜魏文藝    

時(shi)隔6年，華(hua)僑城(cheng)集(ji)團再次在海南三(san)亞拿地。

6月23日，三(san)(san)亞華(hua)僑(qiao)城(cheng)(cheng)歡樂東(dong)岸文旅發展有限(xian)公司（以(yi)下(xia)簡稱“三(san)(san)亞華(hua)僑(qiao)城(cheng)(cheng)”）以(yi)總價8.12億元(yuan)(yuan)競得(de)三(san)(san)亞中(zhong)央商務區東(dong)岸單元(yuan)(yuan)一宗商住(zhu)混(hun)合用地，成(cheng)交樓面(mian)價1.5萬元(yuan)(yuan)/平方米。

天眼(yan)查顯示，三(san)亞華(hua)(hua)僑城(cheng)為華(hua)(hua)僑城(cheng)（海南）集(ji)團(tuan)有限(xian)公(gong)司(si)全資子公(gong)司(si)，屬于華(hua)(hua)僑城(cheng)集(ji)團(tuan)有限(xian)公(gong)司(si)（以下(xia)簡稱“華(hua)(hua)僑城(cheng)集(ji)團(tuan)”）全資孫公(gong)司(si)，與上市公(gong)司(si)華(hua)(hua)僑城(cheng)A（SZ000069，股價2.25元，市值180.85億元）同屬華(hua)(hua)僑城(cheng)集(ji)團(tuan)體系，為關聯方(fang)。

值(zhi)得一提的(de)(de)是(shi)，該地塊(kuai)也是(shi)近(jin)年來三(san)亞核心區(qu)少(shao)有的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)主導用(yong)(yong)地。地塊(kuai)性(xing)質為二(er)類城鎮住(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地混合零售商業用(yong)(yong)地，占地面積(ji)約1.74萬平方(fang)(fang)米（約26.16畝），容積(ji)率3.1。其(qi)中，二(er)類城鎮住(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地（市場化商品住(zhu)房(fang)）占比95%（1.66萬平方(fang)(fang)米），零售商業用(yong)(yong)地占比5%（871.90平方(fang)(fang)米）。

來源：海南建設用地使用權(quan)和礦業(ye)權(quan)網(wang)上交(jiao)易系統

地塊(kuai)位于(yu)三亞中央商務(wu)(wu)區東岸(an)單元，緊鄰華僑城集團于(yu)2019年開發的歡樂東岸(an)商業(ye)項(xiang)目。據官方信息(xi)，三亞中央商務(wu)(wu)區圍繞總部經(jing)濟、現代商貿(mao)、金融服務(wu)(wu)、郵輪游艇四大主導產(chan)(chan)業(ye)，輔以專業(ye)服務(wu)(wu)和文化休閑兩大支(zhi)撐產(chan)(chan)業(ye)，構建“4+2”產(chan)(chan)業(ye)體系(xi)。

6月24日下午，華(hua)僑(qiao)城華(hua)南公司相(xiang)關人士通過微信接受《每(mei)日經濟新聞》記者采訪時表(biao)示，此(ci)次拿地(di)主要體現了華(hua)僑(qiao)城華(hua)南公司深(shen)耕三亞核心區域的(de)戰略定力。

“三(san)亞商(shang)(shang)務區自2020年設立后，已(yi)成為(wei)(wei)中國(guo)南(nan)端海岸(an)線上(shang)的投資沃(wo)土(tu)。相比(bi)2019年開發的商(shang)(shang)業綜合體，此次(ci)競得(de)的三(san)亞中央商(shang)(shang)務區東岸(an)單元地塊以住宅為(wei)(wei)主，公司在三(san)亞的項目業態布局(ju)將更為(wei)(wei)豐富。”

對于該地塊的后續開發，上述(shu)人士表(biao)示(shi)：“項目未來(lai)將打造總裁客廳、企業別院、創想(xiang)中心、特(te)色(se)商(shang)業街(jie)區等(deng)產品業態，可以為東岸總部經(jing)濟區提供企業展示(shi)、智慧(hui)辦公(gong)、圈(quan)層交流、會(hui)議宴請等(deng)一站式商(shang)務(wu)會(hui)客場(chang)所。”

同日(ri)下午，一(yi)位三(san)亞本(ben)地房(fang)企人士向記(ji)者表示，三(san)亞中央商(shang)務(wu)區(qu)本(ben)身就是海(hai)南(nan)13個重點發展的園區(qu)，發展潛力較大(da)。“華僑(qiao)城集團之前也(ye)在這邊拿過地，對區(qu)域內較為熟悉，同時也(ye)在他們的管理半徑內，所以拿下該地塊也(ye)不(bu)足(zu)為奇。”

每經記者查詢第三方平臺發現，該地塊周邊(bian)區域目前已聚齊了保(bao)利發展、中國(guo)鐵建、中糧集(ji)團等多家(jia)央企開發的項目。

據海南房天下數據，中糧(liang)三亞大悅中心在售(shou)大平層等產(chan)品(pin)，單價(jia)(jia)2.9萬(wan)(wan)元/平方(fang)米(mi)起(qi)；中國鐵建?海語東岸（南區）則主(zhu)推76~94平方(fang)米(mi)商(shang)辦產(chan)品(pin)，均價(jia)(jia)約(yue)2.8萬(wan)(wan)元/平方(fang)米(mi)；保利(li)碧桂園悅府的住宅產(chan)品(pin)，銷售(shou)均價(jia)(jia)約(yue)3.3萬(wan)(wan)元/平方(fang)米(mi)。

事實(shi)上(shang)，此次拿地也是華僑城集團自2019年競(jing)得(de)三亞歡樂東(dong)岸(an)地塊后，時隔6年再(zai)度(du)在三亞落子。

華(hua)(hua)(hua)僑(qiao)城(cheng)集(ji)團于2017年4月(yue)首次(ci)進軍海(hai)南市場，以(yi)總價(jia)(jia)12.3億元拿下海(hai)口西海(hai)岸(an)南片區(qu)5宗共計250畝地(di)(di)塊(kuai)，開(kai)發(fa)了華(hua)(hua)(hua)僑(qiao)城(cheng)?曦海(hai)岸(an)項目(mu)。2019年，華(hua)(hua)(hua)僑(qiao)城(cheng)以(yi)總價(jia)(jia)5.85億元競得(de)三(san)亞中央商務(wu)區(qu)約56畝商業(ye)混合用地(di)(di)，打(da)造了華(hua)(hua)(hua)僑(qiao)城(cheng)?歡樂東岸(an)商業(ye)項目(mu)。

同時，這也是(shi)華僑(qiao)城集團旗(qi)下企(qi)業今年(nian)以來摘得(de)的第二宗地(di)塊(kuai)。此前的3月11日，華僑(qiao)城A以總(zong)價4.57億元、樓面價8659元/平(ping)方(fang)米競得(de)重(zhong)慶(qing)沙坪(ping)壩區原西南地(di)質局舊(jiu)址(zhi)約27畝地(di)塊(kuai)，也是(shi)沙坪(ping)壩核心區近(jin)5年(nian)來出讓的首宗住宅用(yong)地(di)。

據華僑城A最新披露，今年前5個月(yue)(yue)，公司(si)累計合(he)同銷售(shou)面積為51.4萬(wan)平方(fang)米，同比(bi)增長11%；累計合(he)同銷售(shou)金(jin)額(e)為80.3億元，同比(bi)增長4%。其中，5月(yue)(yue)單月(yue)(yue)銷售(shou)金(jin)額(e)18.9億元，同比(bi)增長12%。

每經記者注(zhu)意到，進入(ru)6月，三亞土拍(pai)市場明顯升溫。

6月18日(ri)，三亞4宗共547畝(mu)國(guo)有建設用(yong)地總(zong)(zong)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)額超(chao)過44億元，刷(shua)新(xin)了(le)當地單(dan)日(ri)土拍(pai)(pai)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)紀錄(lu)。加(jia)上6月23日(ri)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)的兩宗地，兩次土拍(pai)(pai)總(zong)(zong)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)額約64.57億元。

免責聲(sheng)明：本文內容與(yu)數據僅供(gong)參考，不(bu)構成投資建(jian)議，使用前請核實。據此操作(zuo)，風險(xian)自擔。

封(feng)面圖(tu)片來源：每(mei)日經濟(ji)新聞資料圖(tu)