每經(jing)(jing)記(ji)者｜陳利    每經(jing)(jing)編輯｜陳夢妤(yu)    

近日，中指研究院(yuan)、克而(er)瑞、億翰智庫(ku)等機構陸續發布(bu)2025年1~7月百強房企銷售業(ye)績。

中指(zhi)研究院數據顯示，1~7月百強房企銷售(shou)總額20730.1億元，同比下(xia)降(jiang)13.3%，降(jiang)幅較1~6月擴大1.5個百分點。

頭部企業表現(xian)依然穩健(jian)。億(yi)(yi)翰智庫統計(ji)顯示，前7月TOP10房企銷售門檻值同(tong)比(bi)增長5%，保利發(fa)展以1632億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)領跑，綠城中(zhong)國(guo)、中(zhong)海地產(chan)則以1368億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)、1319億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)緊(jin)隨(sui)其后。

“下半年房企銷售(shou)仍然(ran)面臨很大(da)壓力(li)，如果政策給予進一步更大(da)力(li)度支持，房企銷售(shou)降幅或會(hui)改善。”中指(zhi)研究院企業研究總監劉水分析指(zhi)出。

7月百強房企銷售額下滑

行(xing)業調整壓力還在持續增加。

作為傳統(tong)的(de)行業(ye)銷售(shou)淡季，各陣營(ying)房企7月(yue)(yue)單月(yue)(yue)銷售(shou)額普遍(bian)不及6月(yue)(yue)。

據(ju)中(zhong)指研(yan)究院數據(ju)，7月(yue)單(dan)月(yue)，TOP100房企(qi)銷(xiao)售(shou)額(e)同(tong)比(bi)下降18.2%；TOP10房企(qi)中(zhong)，建發房產、越秀地產和中(zhong)國金(jin)茂7月(yue)銷(xiao)售(shou)額(e)均不到百億元。不過(guo)，萬科、濱江集團等部分(fen)房企(qi)7月(yue)的(de)業績表現搶眼。其(qi)中(zhong)，濱江集團7月(yue)單(dan)月(yue)全(quan)口徑銷(xiao)售(shou)金(jin)額(e)超過(guo)了(le)80億元，萬科則達到了(le)130億元。

從各銷(xiao)(xiao)售(shou)陣(zhen)(zhen)(zhen)營房企(qi)的表現來(lai)看，今年(nian)(nian)前7月(yue)，銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)(e)超(chao)千億(yi)(yi)元陣(zhen)(zhen)(zhen)營的房企(qi)共(gong)有5家(jia)(jia)，較去年(nian)(nian)同期減(jian)少(shao)1家(jia)(jia)，銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)(e)均(jun)(jun)值(zhi)為1320.1億(yi)(yi)元；第(di)二陣(zhen)(zhen)(zhen)營（500億(yi)(yi)~1000億(yi)(yi)元）以(yi)上陣(zhen)(zhen)(zhen)營6家(jia)(jia)，與(yu)上年(nian)(nian)持平，銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)(e)均(jun)(jun)值(zhi)為674.1億(yi)(yi)元；第(di)三陣(zhen)(zhen)(zhen)營（300億(yi)(yi)~500億(yi)(yi)元）企(qi)業(ye)4家(jia)(jia)，較去年(nian)(nian)同期減(jian)少(shao)1家(jia)(jia)，銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)(e)均(jun)(jun)值(zhi)為371.8億(yi)(yi)元；第(di)四陣(zhen)(zhen)(zhen)營（100億(yi)(yi)~300億(yi)(yi)元）企(qi)業(ye)共(gong)有34家(jia)(jia)，與(yu)上年(nian)(nian)持平，銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)(e)均(jun)(jun)值(zhi)為161.8億(yi)(yi)元。

城市更新迎來更好機遇

百強房企銷(xiao)售業(ye)績(ji)的持續下滑，也與7月房地(di)產市場“供需(xu)兩淡(dan)”有關。

克(ke)而瑞監測顯示，7月(yue)，30個重點城市新房成(cheng)(cheng)交規(gui)模僅為(wei)836萬平方米(mi)，而6月(yue)這一成(cheng)(cheng)交規(gui)模達(da)到(dao)1034萬平方米(mi)。整(zheng)體來看，前7月(yue)累計(ji)成(cheng)(cheng)交規(gui)模與去年同期(qi)基本持平。

“新(xin)(xin)房(fang)成交絕對量或將(jiang)(jiang)延(yan)續低位波(bo)動，累計同比降幅或將(jiang)(jiang)延(yan)續在5%以內。”克而瑞分(fen)析指(zhi)出，核心一二線城市熱度(du)或將(jiang)(jiang)迎(ying)來階段性(xing)回(hui)落，部分(fen)二線城市諸如天津、武(wu)漢、南京(jing)等或迎(ying)階段性(xing)復蘇，尤其(qi)是伴(ban)隨著(zhu)高(gao)得房(fang)率的新(xin)(xin)規住宅、四(si)代宅產品(pin)集中入市，整體(ti)市場熱度(du)或將(jiang)(jiang)延(yan)續穩中微增態勢，“單城市區域、項(xiang)目間冷熱分(fen)化還在持續加(jia)劇，核心區域配套、產品(pin)俱佳的項(xiang)目還將(jiang)(jiang)保持高(gao)熱。”

值(zhi)得注意的是，7月30日召(zhao)開的中央政(zheng)治(zhi)局會議，肯定了今(jin)年以來我國經濟取(qu)得的成(cheng)效，為(wei)市場釋放信心(xin)，強(qiang)調(diao)“保持(chi)政(zheng)策(ce)連續性穩定性，增(zeng)強(qiang)靈活性預見性”，并指出“宏觀政(zheng)策(ce)要持(chi)續發(fa)力、適(shi)時(shi)加力”。

從各地(di)來(lai)看(kan)，7月21日，成(cheng)都住(zhu)建局(ju)等6部門發(fa)(fa)布了涵蓋提升供應質量、滿足多(duo)樣化(hua)需(xu)(xu)求(qiu)、推進盤活存量、發(fa)(fa)揮(hui)公積金(jin)制度(du)功效等方面的(de)樓(lou)市“新政17條”；北(bei)京、廣州、南京、大連等地(di)從提高額(e)度(du)、優化(hua)提取(qu)、延(yan)長(chang)還款期限等方面優化(hua)公積金(jin)貸款政策，更好滿足購(gou)房(fang)者合(he)理住(zhu)房(fang)需(xu)(xu)求(qiu)。

此外，重慶、深圳等地加速土地收儲。據(ju)中(zhong)指研(yan)究(jiu)院統計，截(jie)至(zhi)7月27日，全國已有26個省市(shi)公示擬用專項債收購閑置土地，總金額超5000億(yi)元，其中(zhong)已發行約(yue)1386億(yi)元。

“未來(lai)隨著(zhu)宏觀(guan)經濟(ji)以及房地產(chan)(chan)市場(chang)運行形(xing)勢的變化，預(yu)計更多政策仍有(you)加力空(kong)間，推動房地產(chan)(chan)市場(chang)止跌回穩仍是政策目標(biao)，短期或(huo)更多聚(ju)焦(jiao)在(zai)已出臺(tai)政策的有(you)效(xiao)落(luo)(luo)實。”劉水(shui)表示(shi)，與此同(tong)時，城(cheng)市更新已成(cheng)為(wei)當下(xia)推動城(cheng)市高質量(liang)發展的重點內(nei)容，也是房地產(chan)(chan)領(ling)域的聚(ju)焦(jiao)點，未來(lai)各項配套政策有(you)望加速落(luo)(luo)地。

“短期(qi)來(lai)看，房地產市(shi)場仍(reng)處于(yu)波動調整過程(cheng)中，城(cheng)市(shi)分化(hua)行情(qing)仍(reng)將(jiang)延續(xu)，‘好(hao)城(cheng)市(shi)+好(hao)房子’具備結構(gou)性機會(hui)。”劉(liu)水表示。

封面圖片來源：視覺(jue)中國